Подробнее о капитальном
Каждый из нас непременно хочет жить в хороших условиях, и речь идет не только о собственной квартире – состояние дома также играет большую роль. Нам нравится вид хорошо прокрашенных стен, ухоженной территории и как функционируют отремонтированные коммуникации. Но для того, чтобы содержать дом в подобном виде, необходимо проводить капитальный ремонт.
По информации Минстроя Карелии 268 домов дополнительно включены в региональную программу капитального ремонта на 2018-2019 годы, приказ подписан министром строительства, ЖКХ и энергетики Республики Карелия Олегом Ермолаевым. В связи с тем, что на стадии обследования Фондом капитального ремонта РК выявлены дома, которые рекомендовано признать аварийными, удалось сдвинуть очередь тех домов, где капремонт планировался лишь после 2019 года. Таким образом, там, где работы должны были начаться в 2019 году, ремонт будет сделан раньше, в 2018-м.
На ремонт дополнительно включенных в программу домов (общая площадь 141828,8 кв. м), будет затрачено 628 582 295 рублей. Наибольший объем работ придется на Петрозаводск, Медвежьегорский, Кемский, Беломорский и Пудожский районы.
Беломорский муниципальный район (предварительный список):
1. Беломорское г/п, г. Беломорск, остров Больничный, д. 10а
2. Беломорское г/п, г. Беломорск, ул. Банковская, д. 44
3. Беломорское г/п, г. Беломорск, ул. Октябрьская, д. 34
4. Беломорское г/п, г. Беломорск, ул. Совхозная, д. 7
5. Беломорское г/п, г. Беломорск, ул. Спортивная, д. 3
6. Беломорское г/п, г. Беломорск, ул. Спортивная, д. 9
7. Беломорское г/п, г. Беломорск, ул. Строительная, д. 17
8. Беломорское г/п, г. Беломорск, ул. Щуркина, д. 7
9. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Заречная, д. 7
10. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Заречная, д. 8
11. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Заречная, д. 15
12. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Заречная, д. 18
13. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Заречная, д. 20
14. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Набережная, д. 15а
15. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Набережная, д. 17
16. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Набережная, д. 21
17. Летнереченское с/п, пос. Летнереченский, ул. Школьная, д. 12
18. Сумпосадское с/п, ст. Сумпосад, ул. Железнодорожная, д. 74
19. Сосновецкое с/п, пос. Сосновец, ул. Ленина, д. 32
Состав домов (большинство – неблагоустроенные деревянные и п/благоустроенные жилые здания) данного списка, опубликованного в "ВКонтакте" в группе "Беломорская трибуна" – наша газета" вызвал, мягко говоря, недоумение у читателей – дома, как их называют в народе – деревяшки – необходимо исключить из Программы, так как эффект от их капитального ремонта весьма призрачный.
– Никто не ставит под сомнение саму идею ремонта деревянных домов. Но, прежде чем приступать к нему, необходимо иметь заключение о целесообразности. Также важно знать: как выполненная работа повлияет на сроки эксплуатации жилого дома? Ведь ни для кого не секрет, что речь идет не о полной реконструкции здания, а лишь о нескольких видах работ. Кто даст гарантии, что дом не признают аварийным через год-два?
Планируется проведение ремонта даже там, где износ здания крайне высок. Так стоит ли расходовать деньги на бессмысленную работу? В Летнереченском дома строились как времянки на 25 лет при строительстве ГЭС в 60-х годах, ремонтировать их просто глупо – они труха. Дом №9 по ул. Спортивной – барак, в котором никто не живет, его тоже пора снести.
В реалии – необходимость ремонта каждой "деревяшки" нужно осуществлять после проведения обследования здания в полном объеме. В городе и районе проводится мониторинг технического состояния домов? Муниципалитеты анализируют представленные данные?
Сотрудники МКУ "Управление по строительству и ЖКХ" согласны – необходимы инструментальные обследования зданий, чтобы точно определить, сколько им еще "жить", а также экономическое обоснование ремонта:
– Да, мы прекрасно видим состояние жилфонда в нашем районе и городе, понимаем, что большую часть его надо переводить в категорию аварийных. Но принимать решение о переводе дома в категорию аварийных надо, хорошо подумав, и надо понимать, что дом действительно в самом плохом состоянии в том случае, если там уже ничего не сделать. Если речь идет только о каком-то одном конструктивном элементе, к которому необходимо приложить руки, жилье надо сохранять, поддерживать его в хорошем техническом состоянии.
По каким критериям дома попали в план капремонта в 2018 - 2019 годы?
На основании технических документов Фондом капитального ремонта домам присваивается определенное количество баллов. На балльность влияют год постройки, год последнего проведения капитального ремонта, износ конструктивных элементов.
Что подразумевает под собой капитальный ремонт?
Ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома капитального характера касаются обычно: реконструкции стен (кроме несущих), отдельные несущие конструкции, инженерные сети и коммуникации.
Ремонт может быть: комплексный – когда проводится обновление здания целиком, с учетом различных появившихся новшеств; частичный – когда предусматриваются капитальные работы только по одному из направлений.
Перечень работ утверждает департамент капитального ремонта жилищного фонда. При этом виды работ и их объемы определяются индивидуально для каждого дома на основании технического заключения о его состоянии.
Пример: дом №9 по ул. Спортивной, построенный в 1963 году, в 1980-м был произведен капитальный ремонт, дважды горел.
В 2018-2019 гг. в доме планируется произвести работы капитального характера на 1 170 000 рублей. В эту сумму входит: разработка проектной документации; ремонт внутридомовых инженерных систем электро -, тепло –, газо -, водоснабжения, водоотведения (при наличии); ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; утепление и ремонт фасада; ремонт фундамента; строительный контроль.
Предельная стоимость ремонта определена размером фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2044 г., и установлена Краткосрочным планом.
В случае превышения сметной стоимости капитального ремонта над размером фонда капитального ремонта, определенного Краткосрочным планом, собственникам необходимо принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт, который уплачивается собственниками до момента компенсации расходов за указанные работы в полном объеме.
Окончательная стоимость капитального ремонта определяется после проведения торгов по выбору подрядных организаций.
Дата начала проведения работ – не позднее дня, следующего за днем заключения договора подряда на выполнение работ.
Отметим, что при проведении капитального ремонта первым этапом работ является разработка проектной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов, которая включает в себя оценку технического состояния многоквартирного дома (обследование). В случае если по результатам обследования будет установлена необходимость признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то проектная документация не разрабатывается, работы по капитальному ремонту общего имущества не проводятся.
Вопрос об аварийности дома рассматривается на заседании межведомственной комиссии органа местного самоуправления в порядке, определенном п. 7 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу, или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.
Напоминаем, что перечень домов, включенных в Программу, будет скорректирован.
Так, дом №44 по ул. Банковской уже исключен из списка, так как был признан аварийным 29 декабря 2017 года. Весьма вероятно, что дом №9 по ул. Спортивной, о котором шла речь в статье, тоже будет признан аварийным, а затем снесен. А вот дом №7 по ул. Совхозной (п. Золотец), несмотря на то что квартира №4 непригодна для проживания, может войти в программу капитального ремонта.
Светлана АФОНИНА