Вопрос

Примут ли в Росреестре доверенность, удостоверенную сельской администрацией?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Согласно Основам законодательства о нотариате глава местной администрации поселения, в котором нет нотариуса, может совершать некоторые нотариальные действия, в том числе удостоверять доверенности. Но, по содержанию доверенностей также имеются ограничения. В поселении не могут удостоверить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом.

Соответственно, глава сельского поселения может заверить доверенности на получение информации, на подачу документов на первичную регистрацию, на проведение кадастрового учета и тому подобные.

Вопрос

Может ли передать в аренду имущество не собственник?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

По общему правилу распоряжаться имуществом может его собственник. Также собственник может выдать доверенность на распоряжение своим имуществом.

Кроме того, может быть ситуация, когда лицо, считающее себя собственником имущества, еще не оформило на него документы. В таком случае сделка по передаче имущества в аренду не будет недействительной. Росреестр такие сделки в соответствии с судебной практикой пропускает. Главное условие – чтобы права лица, сдающего имущество в аренду, были зарегистрированы к моменту обращения на регистрацию такого договора аренды.