Вопрос

Что означает запрет сделок без личного участия?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Любой гражданин (естественно, который имеет зарегистрированную недвижимости) может подать в Росреестр заявление о запрете на проведение сделок с недвижимостью без его личного участия.

Данная возможность вводилась в Закон о регистрации с целью дополнительной защиты имущественных прав граждан и жилья от мошенников. В Мордовии указанная услуга (в отличии от некоторых регионов) не особенно популярна.

В ЕГРН вносится отметка о том, что без собственника невозможно зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта. Таким образом, никто не сможет продать недвижимость без личного присутствия законного владельца, даже если представлены все необходимые для проведения сделки документы.

Такое заявление можно подать на бумаге в МФЦ. Также его можно подать в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. Также данная услуга уже более полугода доступна на портале Госуслуг.

Указанный запрет не будет работать в некоторых случаях:

- когда данный собственник совершил нотариальную сделку (заявление по которой может подать как нотариус, так и другая сторона сделки);

- при оформлении наследства;

- при регистрации прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава-исполнителя.