Вопрос

Сложно ли перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Смотря где расположен земельный участок, в какой территориальной зоне.

Все земли поселений поделены на зоны. Для каждой зоны градостроительным регламентом предусмотрены свои виды разрешенного использования земельных участков. Их бывает три группы: основные, вспомогательные и условно-разрешенные.

Узнаете в какой зоне ваш земельный участок, затем узнаете какие в этой зоне предусмотрены виды использования. Если в основных видах есть ИЖС, то подаете в МФЦ заявление об изменении вида использования участка. Мы его изменим.

Если ИЖС в вспомогательных видах – то он используется по умолчанию и в документах не отражается.

Если ИЖС в условно-разрешенных, то чтобы его выбрать нужно спросить разрешение местной администрации, которая вынесет вопрос на публичные слушания и после определит? разрешить или нет.

Ну и если ИЖС нет ни в одной из групп видов использования, то выбрать его не получится, пока в данные град. регламенты не внесут изменения.

Прим.:

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство