А уже в марте многих из нас может постигнуть еще одно потрясение, на этот раз вызванное новыми правилами расчёта оплаты за общедомовые нужды в многоквартирных домах.
Вокруг этого, еще никак реально не проявившего себя новшества, множество противоречивых слухов и суждений ходит в нашем обществе на протяжении нескольких последних месяцев. У людей есть опасение, что теперь за общедомовые нужды им придётся платить в разы больше, чем это было до сих пор. И более того: оплачивать данную услугу они уже будут не только за себя, но и "за того парня", то есть за соседей, которые по тем или иным причинам являются злостными неплательщиками.
Что здесь правда, а что вымысел? Настолько ли страшен этот "чёрт", насколько мы его себе намалевали? Разобраться во всем этом нам согласились помочь руководители Володарской управляющей компании №1: директор Светлана Сафонова, главный экономист Елена Костина, главный бухгалтер Светлана Федак. Столь серьезное представительство экспертов свидетельствует о том, что тема эта, действительно, не праздная, и волнует ВУК не меньше, чем жителей.
Давайте сначала разберемся, что такое общедомовые нужды. В квитанциях у нас они проходят под "грифом" СОИ, что расшифровывается как "содержание общего имущества", и представлены четырьмя строчками: ХВС – холодное водоснабжение, ГВС – горячее водоснабжение, ЭЭ – электроэнергия и ВО – водоотведение (оно появилось не так давно). Эти ресурсы тратятся на обслуживание не принадлежащих непосредственно жильцам помещений и придомовой территории. Электроэнергия – на освещение подвалов и чердаков, если они есть в доме, лестничных клеток, входов в подъезды, работу домофонов, камер наблюдения; горячая вода – на мытье подъездов, спуск воды при запуске системы отопления; холодная вода – на поливку цветов во дворе, опять же мытье подъездов во время и после ремонта… По большому счету вот и все, если не случается каких-либо форс-мажорных ситуаций и "необходимостей".
Вообще существует два способа расчета и оплаты расходов на СОИ (привычнее нам ОДН (общедомовые нужды) – так в дальнейшем и будем называть): по нормативам или же по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Так вот до сих пор за ОДН мы платили по нормативам в рамках тарифа. Сумма платежа жильцов за ОДН зависела от занимаемой ими площади проживания в доме, но не зависела от того "выбрал" дом в целом данную норму, "не выбрал" или "перебрал" – она была одинаковой.
"Но вы же понимаете, если ресурс потрачен сверх нормы, он должен быть оплачен, – говорит главный экономист ВУК № 1 Елена Костина. – Так вот до сих пор эта оплата ложилась на плечи Управляющих компаний, а жителей не касалась. Но 3 февраля 2022 года вышло Постановление правительства №92, которое внесло некоторые коррективы в прежние правила начисления и оплаты общедомовых нужд. В частности, согласно этому постановлению, теперь оплачивать сверхнормативы придется жителям. Управляющие компании должны будут периодически проводить перерасчёт для сверки баланса расходов и доходов. При обнаружении перерасхода его будут делить между собственниками пропорционально площадям их квартир, без учёта числа проживающих. Как раз это и будет отражено в перерасчете начислений за СОИ, который жители увидят в мартовских платежках. А вообще, теперь такой перерасчет будет проводиться ежегодно. Но это не наша инициатива или прихоть, а требование федерального законодательства".
Итак, уже практически год назад из-под легкой (?!) руки правительства РФ вышло постановление с изменениями, касающимися перерасчета платы жильцов за ОДН и порядка оплаты. В силу эти изменения вступили с 1 сентября того 2022 года, но на населении пока никак не отразились. Надлежащий перерасчет будет сделан в первом квартале этого года, и вот как раз в марте в платежках мы увидим, во что он для нас выльется в денежном эквиваленте. Или не выльется практически ни во что? От чего это будет зависеть?! От многих факторов, как объективных, так и субъективных.
"Если раньше плату за ОДН начисляли по нормативу, то теперь будут по количеству ресурсов, фактически потраченных на обслуживание того или иного дома, если, конечно, в домах установлены приборы учета на тот или иной ресурс, – говорит директор ВУК №1 Светлана Сафонова. – Например, в домах, которые находятся на обслуживании нашей компании, общедомовые счетчики на холодную воду не установлены, и за нее жители как платили по нормативу, так пока и будут платить. Тут для них ничего не изменится. А вот общедомовые счетчики на электроэнергию установлены во всех наших домах, на нее и будет сделан перерасчет для населения: для каждого дома индивидуальный. Причем, жителей одних домов может ждать доначисление, других же – возврат какой-то суммы: ведь в каждом доме количество потребляемого ресурса разное. Одни дома без проблем укладываются в норму, другие же ее превышают".
Почему так происходит? Кого жителям за это хвалить или в этом винить: ресурсосберегающие организации, управляющие компании или самих себя?
На фактическое потребление домом того или иного ресурса в немалой степени влияют аварии и утечки на водопроводных и отопительных сетях, в подвалах, незаконные врезки, занижение жильцами показаний индивидуальных приборов учета… А платёж за ОДН рассчитывается как разница между общедомовым потреблением ресурса и суммарным показателем индивидуальных поквартирных счётчиков. Общедомовой прибор учитывает все случаи расхода конкретного ресурса и внутри квартир, и на лестничных клетках, и в подвалах, а также все протечки и потери.
Более того, сейчас вовсю поговаривают, что теперь и задолженность соседей за ОДН будет распределяться между добросовестными жильцами и оплачивать ее придется им? Так ли это?
"Это не больше, чем слухи, – заверяет директор ВУК № 1 Светлана Сафонова – Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе. За соседей-неплательщиков никто платить не будет. Их долги повиснут на управляющей компании, а не на людях. А вот оплачивать излишки потребления ресурсов, которые могут появиться по вине тех, кто в подвале дома устроил мини-мастерскую или еще что-то и днями напролет в личных целях "жжет" там электричество, теперь придется всем жителям дома. Раньше их оплачивали мы – ВУК. Также на кошельке всех жителей дома теперь будет сказываться и то, если в доме есть собственники, которые передают заниженные показания своих квартирных счетчиков. Поэтому жители, если конечно не хотят платить по ОДН "за себя и за того парня" и знают о тех или иных ухищрениях со стороны соседей, не должны молчать и вести себя по принципу "моя хата с краю".
А будут ли и могут ли управляющие компании что-то предпринимать, чтобы уменьшить потребление в домах тех или иных ресурсов? Или теперь они в этом не заинтересованы, так как оплачивать сверхнормативы придется уже не им, а жителям?
По словам моих собеседниц, управляющие компании как старались, так и будут стараться делать все от них зависящее для экономии общедомовых ресурсов. С этой целью, например, в домах устанавливают (в домах ВУК №1 уже установлено) энергосберегающее оборудование, то есть датчики движения, которые включают свет только тогда, когда в подъезде есть люди. Стараются содержать в нормальном состоянии инженерные сети домов…
"Мы приблизительно знаем, сколько оптимально жителями домов может быть использовано того же электричества на общедомовые нужды, – рассказывает Светлана Сафонова. – Будем ежеквартально делать сверку, и если увидим, что в каких-то домах его потребление значительно выше разумных цифр, будем работать с этими домами более плотно: выявлять причины этого, находить тех, кто производит какие-то манипуляции с общедомовыми ресурсами. Это непросто, но реально. Особенно, если будет помощь от сознательных, добропорядочных жителей".
Вообще, мои собеседницы заверили, что по предварительным прогнозам, жителей большинства домов, находящихся на содержании ВУК №1, ожидаемый в марте перерасчет за ОДН не должен сильно ударить по карману.
"Если же вдруг для кого-то случившееся доначисление окажется непосильным, мы не будем категорически требовать оплатить все сразу. Мы готовы идти людям навстречу и в индивидуальном порядке "разбивать" сумму доплаты на какой-то посильный для человека срок. Как вариант, готовы даже соглашение на рассрочку подписать", – говорит главный бухгалтер ВУК № 1 Светлана Федак.
…Итак, осталось всего ничего до того дня, когда все мы узнаем, насколько рационально и экономно наши дома тратят те или иные общедомовые ресурсы и сможем сделать определенные выводы и при желании предпринять те или иные шаги, направленные на экономию ресурса. Только, конечно, шаги эти не
должны выходить за рамки разумного и "выливаться", например, в требование вообще отключить электричество в подъездах и у входах в них. Или, там где есть общедомовые счетчики на воду, в требование запретить людям сажать возле домов цветы и поливать их…
А вообще из всего вышесказанного, очевидно, что новая система расчета общедомовых нужд ничем не страшна, а даже может быть выгодна жителям тех домов, где все своевременно и без обмана передают показания индивидуальных приборов учета, рационально используют ресурсы, и где нет серьезных проблем с состоянием самого дома.