Наверное, не случайно, что первыми весенний профессиональный праздник отмечают работники именно этой огромной и очень важной отрасли: наконец-то отступают снегопады и трескучие морозы, можно чуть выдохнуть, чуть ослабить напряжение, отметить праздник, и снова "в бой" – ремонтировать кровли, утеплять фасады, менять коммуникации, переходить с угля на газ… Каникул в этой сфере не бывает.
В канун знаменательной даты наш корреспондент побеседовал с первым заместителем главы администрации Володарского муниципального округа Александром Захаровым о состоянии дел сферы ЖКХ в нашем округе.
– Александр Борисович, прошедшей зимой немало испытаний выпало на долю жителей поселка Юганец и, соответственно, работников ЖКХ, работавших в круглосуточном режиме над восстановлением подачи отопления после аварии в котельной. А как в целом у нас в округе проходит отопительный сезон?
– В первой половине отопительного сезона были сложности, обусловленные климатическими условиями того времени. Это ледяные дожди и экстремально низкие температуры воздуха в начале календарного года. Природные катаклизмы сопровождались скачками напряжения в электросети, перекосами фаз, отключениями электроэнергии, что не самым благоприятным образом сказывалось на котельном, насосном оборудовании. Источников бесперебойного питания в наших котельных нет, так как из-за достаточно большой мощности котельных обеспечить их такими источниками сложно.
Самая напряженная ситуация в этом отопительном сезоне была и остается в поселке Юганец, где в котельной № 199 в 30-градусные морозы сначала разом вышли из строя три котла, и в ряде многоквартирных домов разморозилась система отопления, а последующие запуски системы сопровождались многочисленными авариями на тепловых сетях и выходом из строя насосного оборудования.
Котельная № 199 – одна из тех, что в середине 2022 года была принята в муниципальную собственность от Министерства обороны, и она такая – не единственная. Поэтому, начиная с прошлого года, начата большая работа по уходу от теплогенерирующих объектов, принадлежащих Минобороны, которые находятся в поселках Юганец, Смолино, а также отапливают часть поселка Центральный. Им на смену придут новые муниципальные газовые блочно-модульные котельные. К настоящему времени разработаны принципиально новые схемы теплоснабжения данных населенных пунктов, выполнены предварительные расчеты, которые позволили нам заявиться в федеральную программу по модернизации коммунальной инфраструктуры. Заявка была принята и одобрена, и уже в текущем году начнется строительство блочно-модульных котельных. В первую очередь новые котельные появятся в поселке Юганец. А в течение ближайших двух лет их строительство запланировано в поселках Смолино и Центральный.
Также в планах – реконструкция системы теплоснабжения рабочего поселка Ильиногорск. На сегодняшний день котельная, отапливающая жилфонд, работает лишь на 25 процентов своей мощности, что крайне нерентабельно. Поэтому в поселке также планируется строительство блочно-модульной газовой котельной. Этот проект также планируем реализовать в 2023-2024 годах. Кроме того, решается вопрос перевода отопления на газ в поселке Золино. Строительство вышеназванных объектов будет выполняться за счёт средств федерального, областного, а также местного бюджетов.
Проводить модернизацию систем отопления будут и ресурсо-снабжающие организации, гарантирующие поставщики. Так, ООО "УК НОКК" в городе Володарске планирует выполнить частичную замену насосного оборудования в котельной, которая отапливает улицу Мичурина, а в военном городке планируется установка новой блочно-модульной котельной.
Наряду с проблемами и планами, можно говорить и об успехах. Особо хотелось бы отметить, что в этом году отопительный сезон в поселке Фролищи впервые проходит на газе, который подается в новую блочно-модульную котельную. Угольные котельные там больше не используются. Стоит также сказать, что тарифы за отопление в этом году для жителей поселка стали ниже. Конечно же, первый год работы новых котельных традиционно сопряжен с обкаткой оборудования, поэтому нельзя сказать, что все было гладко. Но проблемы быстро и успешно устранялись.
Отмечу также, что современные блочно-модульные котельные хорошо зарекомендовали себя в работе. Кроме того, что они имеют достаточно высокий коэффициент полезного действия, такие котельные управляются дистанционно: за всеми процессами там следит компьютерный интеллект. Помимо Фролищ такая котельная действует в поселке Инженерный, и нареканий на их работу практически нет. Наоборот, нарекания от населения чаще поступают на работу котельных, где управление осуществляется операторами. Но допускаю, что это вызвано более высокой степенью износа оборудования.
– Как управляющие компании справляются со своей работой нынешней зимой? Есть ли жалобы от жителей на неубранный вовремя снег, свисающие с крыш сосульки?
– Так как зима была относительно холодной, без температурных качелей, проблема сосулек, наледи на крышах до марта не была особо актуальной. Что касается снега, жалобы, безусловно, поступают. Чаще всего причина в том, что управляющие организации ограничены в технике, поэтому у них и не получается разом очистить всю обслуживаемую территорию. Однако выполнение заявок от жителей, которые поступают в дежурно-диспетчерскую службу администрации округа и затем передаются в управляющие организации, строго контролируется. Дежурно-диспетчерская служба у нас действует круглосуточно, и ее работу оцениваю достаточно высоко.
– Александр Борисович, переход из района в округ отразился на сфере ЖКХ?
– Безусловно. Если раньше вопросы ЖКХ относились к полномочиям поселений, то сейчас, в связи с реорганизацией, всё это перешло в компетенцию округа. В настоящее время идёт работа, связанная с инвентаризацией перешедшего в ведение окружной администрации имущества и инфраструктурных объектов ЖКХ: выявляются бесхозяйные сети, проводится процесс оформления их в муниципальную собственность с целью дальнейшего обслуживания. Особенно это касается газовых сетей, несущих наибольшую потенциальную угрозу. Также идёт проверка и инвентаризация жилищного фонда, перешедшего в собственность округа от поселений.
– Как в этой связи складывается взаимодействие с управляющими компаниями?
– Взаимодействие с управляющими организациями не изменилось. Все они имеют договора на управление домами с жильцами-собственниками жилья. По жилым помещениям, которые находятся в муниципальной собственности, взаимодействие администрации округа с ДУКами заключается в том, что мы участвуем в общих собраниях наравне с жителями-собственниками.
Как и прежде, еженедельно в администрации Володарского округа проводятся совещания, в которых участвуют и домоуправляющие компании, и ресурсно-снабжающие организации, обсуждаются проблемные и спорные вопросы. Со своей стороны мы даем свои рекомендации по улучшению качества жилищно-коммунальных услуг, отмечаем лучших и тех, к кому имеются нарекания.
Касаемо деятельности управляющих компаний, мне бы хотелось сказать, что многие пробелы в их работе связаны с тем, что далеко не все жители своевременно оплачивают жилищно-коммунальные услуги. В некоторых многоквартирных домах есть большой процент неплательщиков. Такие дома в буквальном смысле слова тянут управляющие компании на дно, ведь им нужно выполнять свои обязанности по текущему обслуживанию, обеспечению теплового контура при подготовке к отопительным сезонам. Поэтому управляющие компании порой вынуждены отказываться от управления такими домами. В итоге сейчас в нашем округе порядка двадцати домов, которые не обслуживаются управляющей организацией. И никто из ДУКов не желает участвовать в конкурсах, заведомо зная, что придется нести убытки. В итоге страдают добропорядочные жители, за общедомовым имуществом которых нет должного ухода. Это один из основных минусов общедолевой собственности многоквартирных домов. Коллективная собственность предусматривает коллективную ответственность за ее содержание.
– Александр Борисович, расскажите, как продолжается работа по обеспечению жителей поселений качественной водой, объектами водоотведения?
– В 2022 году качественной питьевой водой обеспечили большую часть жителей поселка Ильино путем строительства водовода от станции водоподготовки, расположенной в поселке Ильиногорск. В настоящее время заключен контракт и ведётся разработка проектной документации строительства водовода и распределительных сетей в поселке Решетиха. К августу текущего года мы должны получить заключение государственной экспертизы проекта водоснабжения. Далее пойдет процесс изыскания средств, так как только за счёт средств местного бюджета такой проект реализовать невозможно. Соответственно, будем подавать заявку на субсидирование в область. Реализовать данный проект также планируется в 2023-2024 годах. При благоприятном решении вопроса строительно-монтажные работы начнутся в текущем году, но основной объем работ будет производиться в 2024 году.
Еще одно из приоритетных направлений по водоснабжению – это обеспечение качественной водой жителей села Золино. Для этого сейчас решается вопрос разработки проектно-сметной документации на строительство водовода от поселка Новосмолинский до села Золино. По предварительным расчетам стоимость реализации данного проекта составит порядка 30 миллионов рублей.
Подготовка и экспертиза проектной документации – процесс довольно долгий и трудоемкий. А так как возможности муниципального бюджета ограничены, нужно подавать заявки на софинансирование из средств регионального, федерального бюджетов. Разработка же проектов осуществляется только за счёт средств местного бюджета.
Также надо сказать, что большая работа, в частности, в городе Володарске ведется по обеспечению земельных участков резидентов ТОСЭР коммунальной инфраструктурой. И при этом делается все, чтобы качество этой инфраструктуры повышалось и для жителей. Сейчас решается вопрос по строительству водовода в районе военхоза, где идет строительство будущих предприятий резидентов ТОСЭР. Там планируется закольцевать водопровод, что позволит обеспечить водой не только наших резидентов, но и выровнять давление в сети водоснабжения, что благоприятно скажется на комфорте володарцев, проживающих на территории военхоза. Параллельно решается вопрос о переустройстве там же напорного канализационного коллектора, чтобы улучшить качество оказываемых услуг и населению, и организациям.
Коснувшись темы водоотведения, необходимо отметить, что в прошлом году по полному, предусмотренному проектом, циклу заработали реконструированные очистные сооружения в поселке Новосмолинский, что значительно улучшило показатели качества воды, сбрасываемой в реку Оку.
Также в 2022 году от Володарского мукомольного комбината в муниципальную собственность была принята канализационно-насосная станция. Данное действие преследовало две цели: возможность подключения к сети водоотведения ООО "Первая ткацкая фабрика" и создание централизованной системы водоотведения в центральной части города Володарска, что, несомненно, даст дополнительный импульс развитию этой части города. Муниципальный контракт на разработку соответствующего проекта находится в стадии заключения. Для его реализации планируется подать заявку в федеральную программу "Комплексное развитие сельских населенных пунктов".
– Будут ли в этом году ремонтироваться дома в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов?
– Программа капитального ремонта многоквартирных домов в нашем округе продолжается. В 2022 году в рамках капремонта в поселениях было отремонтировано 8 многоквартирных домов. На текущий год под капитальный ремонт запланирован всего один дом, находящийся в п. Инженерный. Причина тому – отрицательный баланс взносов, поступивших в прошлом году в Фонд капитального ремонта от многоквартирных домов округа. Другими словами, средств на проведение капитального ремонта в прошлом году было использовано больше поступивших сумм. Однако в ряде поселений немало домов, принятых от Министерства обороны, состояние которых можно назвать неудовлетворительным. В связи с этим сейчас ведётся работа, направленная на то, чтобы включить в планы по капремонту на этот год несколько таких домов.
– В нашей стране сейчас полным ходом реализуется программа догазификации. Интересна ли она жителям поселений нашего округа?
– Программа, безусловно, людям очень нужна и важна. Тем более, что она претерпела некоторые изменения в пользу жителей. Например, если сначала газ бесплатно доводили до границ земельного участка, то сейчас его ведут до отмостки дома. Без сомнения, это огромное подспорье для людей. Однако есть важное условие программы догазификации: домовладение сразу после подключения должно начать потреблять газ, а для этого нужно разработать проект, сделать внутридомовую сеть и заключить договор на потребление газа. Опять же, если раньше обязательным условием необходимо было подключение отопительного котла, что, разумеется, могло быть не по карману многим гражданам, то сейчас по условиям программы, достаточно газовой плиты, чтобы это могло считаться потреблением газа.
Пользуясь случаем, хочу посоветовать гражданам, активнее пользоваться возможностями этой программы, пока она находится в действии.
В планах же окружной администрации к 2027 году – полностью газифицировать Володарский округ. В негазифицированных на сегодняшний день населенных пунктах очень малое количество постоянно проживающих граждан и отсутствуют социальные или бюджетные учреждения. В основном это, как правило, дома выходного дня, дачи, у хозяев которых имеется основное жилье. Поэтому газификация таких населенных пунктов на сегодняшний день не является социально приоритетной. И здесь многое зависит от активности самих граждан. Ведь если газифицировать хотя бы один дом в населенном пункте, то Газпром будет обязан построить распределительные газопроводы до остальных домов за свой счет. Это целесообразно реализовать в рамках проектов инициативного бюджетирования.
– Александр Борисович, возвращаясь к теме приближающегося праздника, что бы Вы хотели пожелать работникам сферы ЖКХ?
– Всем, кто работает в сфере ЖКХ, прежде всего, хочу пожелать тепла, уюта и благополучия в их собственных домах и в их семьях. Желаю всем мира и спокойствия, конечно же, успехов в работе. Самых достойных представителей отрасли ЖКХ нашего округа по традиции будем чествовать на торжественном собрании, вручать награды и благодарить за нелегкий, но очень важный и нужный труд.