Могу ли я продать квартиру без одновременного составления передаточного акта? Квартира будет передана через месяц.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи не зависит от передачи вещи. Вы можете передать ее как сразу, так и потом, по договоренности с покупателем. Только об этом должно быть четко указано в договоре. Чтобы регистратор не требовал у вас акт приема-передачи в договоре продажи об этом необходимо указать: что квартира продается без составления акта приема-передачи, что объект будет передан позже, в такой-то срок.

Мы с женой покупаем долю дома, но хотим купить именно в совместную собственность. Как это сделать?

Ничего абсурдного и невозможного тут нет. В общую совместную собственность может быть приобретен как целый объект, так и объект, находящийся в общей долевой собственности. В ЕГРН будет указано, что соответствующая доля в праве на жилой дом (например, 1/2 дома) будет находиться у вас в общей совместной собственности супругов.

Слышали о закрытии данных граждан в реестре прав на недвижимость. В чем суть?

С 1 марта 2023 года при запросе информации на объекты недвижимости посторонними лицами сведения о собственнике объекта – гражданине будут закрыты. Указанные ограничения не будут распространяться, когда сведения из ЕГРН запрашивает сам правообладатель, наследники, правоохранительные органы, суды и иные уполномоченные лица, список которых определен законом.

Для того. чтобы информация о собственнике – физическом лице выходила в выписках из ЕГРН для посторонних лиц, собственник объекта должен подать в Управление (через МФЦ или портал госуслуг) соответствующее заявление о том, что он раскрывает свои данные.

В случае же, если вы являетесь посторонним лицом, но выписка из ЕГРН вам нужна по объективным причинам (например, чтобы подать на этого человека в суд), вы можете запросить выписку из ЕГРН с данными собственника через нотариуса, пояснив ему – зачем вам нужна эта выписка. Данные будут предоставлены.

Наш дом признан аварийным. Могу ли я продать квартиру в таком доме?

Информация о признании дома аварийным и непригодным для проживания вносится к нам в Единый государственный реестр недвижимости. Но данная информация не является препятствием к совершению сделок с объектами недвижимости, она носит информационный характер: чтобы приобретатель (например, покупатель) знал – какой объект он покупает. Если он согласен купить квартиру в аварийном доме – то это его право и его риски.

Сам же факт признания дома аварийным не приводит ни к утрате права собственности граждан на квартиры в таком доме, ни лишает их возможности распоряжаться своим имуществом.