Можно ли подарить дом родственникам, а участок под ним оставить себе?

Нет, нельзя. Отчуждение зданий допускается только с одновременным отчуждением земельного участка под ним.

В данном случае вы можете попытаться разделить земельный участок перед дарением: то есть один участок сформировать под домом (который также будет подарен), а второй участок оставить себе.

Но указанные действия (раздел участка) можно делать при соблюдении требований к минимальному размеру земельных участков, т.е. если участок под домом уже небольшой, то разделить его вряд ли получится.

Могу ли я перевести сельское нежилое здание (магазин) в жилой дом в упрощенном порядке?

Да, можете. Нежилое здание можно переоформить в жилой дом только на основании технического плана, для составления которого необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру. Основанием для составления плана в данном случае будет декларация об объекте, которая составляется самим собственником объекта. Указанное возможно потому, что жилые дома (как таковые) сейчас можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на них права в упрощенном порядке. Поэтому и нежилое здание можно перевести в жилой дом без получения разрешительной документации от властей.

Может ли передать в аренду имущество не собственник?

По общему правилу распоряжаться имуществом может его собственник. Также собственник может выдать доверенность на распоряжение своим имуществом.

Кроме того, может быть ситуация, когда лицо, считающее себя собственником имущества, еще не оформило на него документы. В таком случае сделка по передаче имущества в аренду не будет недействительной. Росреестр такие сделки в соответствии с судебной практикой пропускает. Главное условие – чтобы права лица, сдающего имущество в аренду, были зарегистрированы к моменту обращения на регистрацию такого договора аренды.