"День открытых дверей" для бизнеса

31 июля 2019 года с 14.00 до 16.00 часов специалисты Кадастровая палата по Алтайскому краю совместно со специалистами Управления Росреестра по Алтайскому краю (Управление) проведут "День открытых дверей" для предпринимателей и представителей юридических лиц. Мероприятие состоится во всех городах края: Алейске, Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.

В рамках мероприятия индивидуальные предприниматели и юридические лица смогут задать специалистам Кадастровой палаты и Управления вопросы, в том числе по конкретным случаям постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, регистрации права на объекты жилого/нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и др. Мероприятие будет проходить по следующим адресам:

- Алейск (ул. Советская, д. 100 а),

- Барнаул (ул. Северо-Западная, д. 3 а),

- Бийск (ул. Советская, д. 217а),

- Заринск (ул. Союза Республик, д. 21),

- Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б),

- Новоалтайск (ул. Партизанская, д. 16),

- Рубцовск (ул. Арычная, д. 8),

- Славгород (ул. Ленина, д. 134/1).

Кроме того, в г. Барнауле по ул. Северо-Западная, д. 3а работают Центр электронной регистрации и "Школа электронных услуг", которые предоставляют разносторонние консультации по кадастровому учету, подготовке пакета документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью, выездному обслуживанию, уведомлению о стадиях проведения государственной регистрации и кадастрового учета и др.

Как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информированности владельцев недвижимости. Будут подготовлены материалы о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная

в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться,

так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для этого требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. В этих целях проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

В городах федерального значения она проводится не чаще одного раза в два года. В остальных регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза

в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) позволяет определить и зафиксировать стоимость земельного участка или иного объекта недвижимости. Также, она может использоваться при определении стартовой цены недвижимости на аукционах, ставки арендной платы, страховой стоимости объекта, обоснования цены при изъятии земельного участка для государственных нужд и др. случаях.

ГКО проводится по решению органов власти субъектов РФ. Так, по распоряжению Управления имущественных отношений Алтайского края в 2019 году на территории региона проводится государственная кадастровая оценка земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Кроме того, оцениваются все виды объектов капитального строительства - здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, предприятия и др.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года. А налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. Проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". В 2016 году был принят Закон 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Это было сделано для усовершенствования процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности к закону о государственной кадастровой оценке. Так, раньше кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками. Согласно новому закону

она должна рассчитываться специально созданными в каждом субъекте РФ государственными бюджетными учреждениями (ГБУ). На сегодня в ряде регионов

уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. В Алтайском крае это краевое государственное бюджетное учреждение (КГБУ) Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.

"Стоит отметить, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости", - отметила начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Ольга Сердюкова.

Как проходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, орган власти субъекта РФ принял решение о проведении государственной кадастровой оценки. Орган регистрации прав формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, который затем передается в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

Кроме того, для проведения оценки ГБУ собирается информация из других доступных источников. В частности, это сведения, содержащиеся в учетно-технической документации, информация о рынке объектов недвижимости, другие характеристики, влияющее на стоимость. Так, например, для сбора и анализа информации о внешней среде объектов недвижимости из официальных источников получаются сведения об экономических, социальных, экологических и других факторах.

Если информации для оценки по каким-то объектам недвижимости недостаточно, ГБУ запрашивает эти данные в ведомствах, осуществляющих функции в сфере ценообразования, градостроительной деятельности, земельных отношений, охраны природных ресурсов, администрациях субъекта РФ и муниципалитетов.

"Что немаловажно, - подчеркивает Ольга Сердюкова, - правообладатели объектов недвижимости могут сами предоставить оценщику декларации о характеристиках своих объектов недвижимости".

В течение месяца с момента принятия решения о проведении кадастровой оценки администрация региона должна проинформировать о нем население с помощью своего официального сайта, СМИ и других массовых источников информации.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. Он размещается на сайте учреждения в Интернете и сайте Росреестра. Об этом также сообщается жителям региона. Далее, отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их можно любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

С предварительным отчетом о проведенной в Алтайском крае государственной кадастровой оценке можно ознакомиться на сайте КГБУ, Управления имущественных отношений края или Росреестра в специальных разделах, посвященных ГКО.

"Правообладателям предоставляется 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом. Важно, что подать замечания собственник недвижимости должен успеть в течение 50 суток. Обращение должно содержать ряд обязательных сведений: таких, как ФИО правообладателя, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены подтверждающие документы", уточняет Ольга Сердюкова.

Отметим, что замечания к проекту отчета в Алтайском крае принимаются КГБУ до 13 августа 2019 г. При этом в орган регистрации обращаться не требуется.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость. Т.е., до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости. Длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. Утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

"Тем самым, граждане получают реальный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее. В дальнейшем это позволит им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов кадастровой оценки или в суд для оспаривания кадастровой стоимости", - подытожила Ольга Геннадьевна.

Кадастровый инженер — профессия непростая!

Практический у каждой профессии есть символическая дата - профессиональный праздник. Установление такой даты в календаре символизирует признание ее значимости для общества в целом.

Ежегодно 24 июля в России свой профессиональный праздник – "День кадастрового инженера" отмечают все исполнители кадастровых работ.

Дата праздника была выбрана не случайно. 24 июля 2007 года вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон), который стал основой всех правоотношений в сфере кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — профессия непростая. Она объединяет в себе функции нескольких специальностей. Кадастровые инженеры должны разбираться в геодезии, землеустройстве, технической инвентаризации, уметь оценивать состояние и стоимость объекта недвижимости, решать сопутствующие юридические вопросы.

Именно из-за высокой сложности и важности трудового процесса "День кадастрового инженера" в России стал профессиональным праздником, а его "хозяева" заслуживают искренние и теплые слова поздравлений.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю (Кадастровая палата) поздравляет всех кадастровых инженеров с этим знаменательным днем! Желаем вам профессионального роста и процветания!

С праздником, дорогие коллеги!

"Горячая линия" по электронным услугам Росреестра

29 июля текущего года жители Алтайского края смогут задать специалистам Кадастровой палаты вопросы о получении государственных услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации права в электронном виде. Звонки принимаются по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212) с 13.00 до 16.00 часов.

В первом полугодии 2019 года к специалистам Кадастровой палаты

по Алтайскому краю обратилось порядка 600 жителей региона за получением консультаций по получению услуг Росреестра в электронном виде. Основной причиной, по которой жители края предпочитают получать услуги Росреестра

в электронном виде, - отсутствие необходимости посещать офисы краевого автономного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края" (МФЦ) и значительное снижение (до 50%) стоимости услуг.

Если необходимо получить выписку из ЕГРН, поставить объект недвижимости на кадастровый учет или зарегистрировать права на него, при этом нет времени на посещение офиса МФЦ, - всегда можно воспользоваться порталом Росреестра и получить услугу не выходя из дома.

Все вопросы по работе с сервисами портала Росреестра можно задать в ходе "горячей" линии. Специалисты Кадастровой палаты предоставят подробные консультации по получению услуг в электронном виде, а также дадут четкие алгоритмы действий по работе с сервисами портала.

"Горячая" линия состоится 29 июля 2019 года с 13.00 по 16.00 часов

по номеру телефона 8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).

Кадастровая палата ответила на актуальные вопросыжителей края об электронных госуслугах

В первой половине текущего года более 600 жителей региона обратились в Кадастровую палату за подробными консультациями по получению госуслуг Росреестра в электронном виде. Мы отобрали наиболее популярные вопросы и попросили заместителя директора Кадастровой палаты Игоря Штайнепрайса ответить на них.

- Почему я не могу войти в "Личный кабинет" на сайте Росреестра?

Как правило, наиболее частой причиной является отсутствие регистрации на Едином портале государственных услуг и функций (портал Госуслуг).

Для получения доступа к "Личному кабинету правообладателя" на сайте Росреестра необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Сервис использует Единую систему идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.

- Что такое сервис "Личный кабинет"?

Сервис "Личный кабинет" (ЛК) - это персонифицированный сервис портала Росреестра, позволяющий собственнику просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн. Кроме того, с помощью сервиса можно подавать запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заявления о государственном кадастровом учете объектов недвижимости или регистрации прав, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Также, в Личном кабинете собственник оперативно получает уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов - адресе, площади, кадастровой стоимости, ограничениях (обременениях) прав, наложении или снятии ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях.

Кадастровым инженерам Личный кабинет позволяет решать профессиональные задачи. Например, при помощи ЛК можно проверить подготовленные документы для кадастрового учета - межевой, технический план, акт обследования или карту-план территории. Также можно воспользоваться услугой электронного хранилища для размещения этих документов и др. функциями.

- У меня некорректно отображается страница сайта Росреестра. Как это возможно исправить?

Для работы с порталом Росреестра существуют определенные технические требования. Так, корректная работа официального сайта Росреестра поддерживается в следующих операционных системах: Windows XP; Windows Vista; Windows 7, 8, 10 версии, а также с использованием одного из браузеров: Internet Explorer (версии не ниже 9.0); Mozilla Firefox (версии не ниже 6.0); Opera (версии не ниже 11.0); Google Chrome (версии не ниже 13.0).

Для доступа к сайту Росреестра специалисты рекомендуют использовать наиболее "универсальные браузеры", для которых не требуются дополнительные настройки, например, Mozilla Firefox, Opera, Google Chrome. А вот браузер Internet Explorer может потребовать установку дополнительных настроек.

- Как сформировать запрос на получение выписки о кадастровой стоимости через сайт Росреестра?

Для подачи запроса необходимо с главной страницы портала Росреестра (www.rosreestr.ru) перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы" и выбрать из списка услугу "Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости". После чего необходимо пошагово заполнить форму запроса, указав кадастровый номер либо адрес объекта, сведения о себе, выбрать форму получения запроса - в электронном или бумажном виде - и нажать кнопку "Отправить запрос".

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно в течение трех рабочих дней.

Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать не отправляя запрос в Кадастровую палату. Это можно сделать в режиме реального времени там же на портале Росреестра. В этом помогут сервисы "Публичная кадастровая карта", "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и "Личный кабинет".

- Как открыть выписку из ЕГРН, полученную в электронном виде?

Открыть xml-файл выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса Росреестра "Проверка электронного документа" (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation). Для того, чтобы открыть электронную выписку в удобном для просмотра и печати формате, необходимо в специальных полях указать путь к файлам выписки (xml-документ) и электронной цифровой подписи (ЭЦП), затем нажать кнопку "Проверить".

В новом окне браузера появится сформированная выписка, которую можно сохранить на компьютере или распечатать.

- Действительна ли электронная выписка из ЕГРН?

Электронная выписка - это электронный документ в формате xml, направленный на электронный адрес заявителя. В обязательном порядке он заверен электронной цифровой подписью (ЭЦП). Файл ЭЦП, полученный вместе с файлом выписки, можно проверить на портале Росреестра.

Федеральный закон "Об электронной подписи" признает информацию, полученную в электронной форме и подписанную ЭЦП, электронным документом, по статусу равнозначным документу бумажному. Это значит, что электронный документ может применяться в любых правоотношениях.

Соответственно, электронную выписку можно предъявить на переносном носителе информации или направить по электронной почте. При этом выписку в электронном виде следует направлять вместе с прилагаемым файлом ЭЦП, который является неотъемлемой частью электронного документа и свидетельствует о ее подлинности.

В тоже время, если законодательством РФ предусмотрено предоставление выписки только на бумажном носителе, выписку в электронном виде у вас не примут.

- Как быстро получить информацию об объектах недвижимого имущества?

Основная информация об объектах недвижимого имущества не является закрытой и ее можно получить бесплатно в режиме онлайн, не дожидаясь ответа от Кадастровой палаты. Для этого можно воспользоваться несколькими информационными сервисами портала Росреестра (www.rosreestr.ru): "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Публичная кадастровая карта является одним из самых популярных и доступных информационных сервисов. С помощью этого ресурса можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, посмотреть на границы земельного участка, его расположение, определить смежные с ним участки, удаленность от дороги, удобство прохода и проезда к нему. Поиск информации об объекте недвижимости на "Публичной кадастровой карте" осуществляется как по кадастровому номеру, так и по адресу объекта. При этом, для отображения можно выбрать любые слои карты. Например, одновременно подключить кадастровую карту, космический снимок или картографическую основу.

Сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" позволяет получить информацию об объекте недвижимого имущества - его размерах, адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений — в текстовом виде.

Вместе с тем, информация, полученная посредством данных электронных сервисов, носит исключительно ознакомительный характер и не может быть представлена в качестве документа. Для получения официальной информации

или расширенных сведений о выбранном объекте недвижимого имущества следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

- Планирую совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаюсь в полноте собранного пакета документов. Как мне узнать перечень необходимых документов?

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство и др., каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, бывает довольно сложно и для этого на сайте Росреестра существует специальный сервис "Жизненные ситуации". С его помощью любой заявитель может самостоятельно узнать, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Воспользоваться сервисом очень просто: войти на портал Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать раздел "Электронные услуги и сервисы", расположенный на главной странице сайта, затем выбрать вкладку "Жизненные ситуации".

Далее необходимо выбрать объект недвижимости и операцию, которую вы планируете совершить. Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов, что позволит сформировать перечень документов, которые необходимы для выбранной операции с недвижимостью. Список документов появится на экране вместе с указанием времени получения услуги и информацией о размере государственной пошлины. Список можно распечатать либо сохранить.

Кроме того, в текущем году Росреестром был запущен новый сайт "Регистрация просто" (https://регистрацияпросто.рф). Он также помогает составить список документов, которые нужны для регистрации права собственности, ипотеки, а также получения различных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис предусматривает более 80 различных жизненных ситуаций. Для формирования списка документов необходимо выбрать нужную услугу и ответить на несколько вопросов.

-Что такое электронная-цифровая подпись и для каких целей она нужна?

Для получения большинства услуг государственных и муниципальных органов от заявителя часто требуется предъявить удостоверение личности (обычно это паспорт) и поставить подпись. Однако, предъявить паспорт и поставить свою подпись можно только при личном присутствии.

Для получения услуг Росреестра в электронном виде, без посещения офиса МФЦ, заявителю может потребоваться своеобразный "электронный паспорт" — электронная цифровая подпись (ЭЦП), с помощью которой происходит идентификация личности получателя и удостоверяется сам факт его обращения. ЭЦП позволяет получать полный перечень услуг на портале Росреестра.

ЭЦП позволяет получить в электронном виде самые популярные услуги Росреестра: регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет, получение сведений ограниченного характера из Единого государственного реестра недвижимости. Причем государственная пошлина и плата за получение этих услуг при электронном способе взаимодействия уменьшается на 30-85%.

Кроме того, ЭЦП также позволяет подписывать электронные документы. Документ, подписанный электронной подписью имеет одинаковую юридическую силу с бумажным, за исключением случаев, когда законодательством РФ предусмотрено предоставление документов только на бумажном носителе.