Следствием их демонтажа стал общественный резонанс. Мол, как так можно посягать на частную собственность? - вопрошал народ. Можно, если эта частная собственность стоит на общественной земле, да еще и незаконно, - парировала администрация, и грозила пальчиком – то ли еще будет. На очереди следующие объекты, по которым уже есть решение суда. Тогда же кто-то вспомнил, что большинство гаражей в Ахтубинске тоже существуют де факто, а де юре нигде официально не числятся.
Разговоры на эту тему не утихают. Версии о сносе гаражей, чтобы освободить землю под муниципальные нужды, обрастают слухами и домыслами, хотя пока ничем не подтверждаются.
- Нельзя так просто снести строение, - комментирует юрист со стажем Александр Татаринов. – В любом случае необходимо постановление суда. И "гаражная" амнистия еще действует, подчеркнул юрист.
Что такое "гаражная" амнистия и как ею правильно воспользоваться – в нашем материале.
ИТАК, ЧТО ТАКОЕ ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ
С сентября 2021 года начал действовать закон о гаражной амнистии, который позволяет оформить в собственность землю под гаражом бесплатно.
По действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ (ст. 130), указывает, что к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Другими словами, гараж — эта та недвижимость, которая должна быть оформлена в обязательном порядке.
- Гаражная амнистия — это один из новых механизмов оформления прав на недвижимость, который был запущен в сентябре прошлого года. Он был разработан для того, чтобы “вывести из тени” фактических собственников гаражей и побудить их оформить право собственности официально”, — объясняет юрист Александр Татаринов. - Таким образом, гаражная амнистия — это упрощенное название целого ряда поправок в законодательство РФ, позволяющих урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов.
КАКИЕ ГАРАЖИ ПОДПАДАЮТ ПОД АМНИСТИЮ
Под гаражами, которые подпадают под действие “гаражной амнистии”, можно понимать объекты капитального строительства, а также некапитальные металлические гаражи, возведенные на выделенных и надлежащим образом оформленных земельных участках.
Также гараж подпадет под “амнистию”, если одновременно соблюдены три момента: здание является капитальным, т.е. прочно связанным с землей, возведено до 30 декабря 2004 года (то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), а также не признано самовольной постройкой по решению суда или органа местной власти. При этом гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.
КАКИЕ НЕ ПОДПАДАЮТ
Есть и другие виды гаражей, которые не подходят под гаражную амнистию.
Не подпадают так называемые “ракушки”, гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи и пристройки к другому зданию (например, к жилому дому).
КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ В СОБСТВЕННОСТЬ
Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив для размещения гаражей.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное вы-деление ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
•до 29 декабря 2004 года договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
•документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, указывающий на возведение гаража до 29 декабря 2004 года. Документами, подтверждающими, что человек действительно является владельцем гаража, могут быть:
•решение какого-либо органа власти (даже советского периода) о предоставлении земельного участка под гараж;
•документ, подтверждающий выплату пая в ГСК;
•решение общего собрания ГСК о предоставлении гаража;
•старый техпаспорт на гараж;
•документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю;
•любые другие документы, подтверждающие право на недвижимость.
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
Объясняет юрист Александр ТАТАРИНОВ:
- Если нужно оформить только землю, а здание уже оформлено, то следует обратиться к кадастровому инженеру, который должен подготовить схему расположения земельного участка.
С изготовленной схемой земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет за предварительным ее согласованием с одним из документов, указанных выше. После получения постановления о предварительном согласовании нужно снова обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.
Затем изготовленный межевой план необходимо представить в МФЦ для поставки земельного участка на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН.
После этого со всеми документами нужно вновь обратиться в местный орган власти за решением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Решение муниципалитета о предоставлении земельного участка необходимо представить в МФЦ, для регистрации прав собственности.
Если же нужно оформить и земельный участок и гараж — с выпиской из ЕГРН на земельный участок, документом на гараж и изготовленным кадастровым инженером техпланом на гараж нужно обратиться в муниципалитет, который принимает решение о предоставлении земельного участка, подает в Росреестр документы для регистрации прав на земельный участок и гараж, а затем выдает выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами на них.
РИСКИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ГАРАЖЕЙ
Юристы не видят рисков в оформлении гаража. Скорее, наоборот, человек оформляет свое имущество, и сможет его продать, подарить, завещать, получить компенсацию при сносе.
Однако, нужно понимать, что кроме того, что потребуются рас-ходы на технические документы, официальному собственнику будет необходимо платить налог на землю и имущество.
Для сведения: закон о гараж-ной амнистии также регулирует деятельность гаражных кооперативов и некоторые другие моменты. Например, если участок под гаражом уже у вас в аренде, то размер арендной платы не может превышать размер земельного налога.