27 января в ЦДК с. Ивантеевка прошла встреча жителей многоквартирных домов Ивантеевского района (с. Ивантеевка и п. Знаменский) с начальником отдела эксплуатации жилищного фонда и благоустройства при министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области Мариной Цыгановой и заместителем генерального директора фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области Дмитрием Любушкиным.
В настоящее время в России широко дискутируется вопрос о капитальном ремонте многоквартирных домов. Данная проблема актуальна ввиду огромного износа жилищного фонда и постоянного увеличения доли ветхого и аварийного жилья.
Актуальна она и в нашем районе. Худо-бедно, но в последнее время свои проблемы жильцы многоквартирных домов решают самостоятельно.
На сегодняшний день необходимость проведения капитального ремонта жилищного фонда - одна из наиболее острых жилищных проблем в стране в целом. Жилье, что было построенное в советские годы, действительно, долгое время не получало достойного обслуживания.
Прошли годы, прежде чем об этой проблеме стали говорить на высоком уровне. Реализация временных программ не решала эту проблему. И вот депутаты Госдумы приняли закон о капремонте, который должен был сдвинуть проблему с мертвой точки. Но что-то пошло не так… И для этого есть причины.
Одна из них состоит в том, и это признают многие эксперты, закон "сырой", а его применение должно быть отрегулированным для регионов.
Квитанции для оплаты взносов на капремонт, которые стали получать жильцы многоквартирных домов нашего района, благополучно игнорируются с самого начала.
Именно об обязанностях собственников помещения в многоквартирных домах начала свое разъяснение М.А. Цыганова. Наниматели жилья, а проще говоря, проживающие в государственном жилье, могут о взносах не беспокоиться - за них это сделает, например, муниципальное образование.
Еще в 2014 году собственники должны были выбрать способ формирования фонда капремонта для своего дома. В Ивантеевском районе ни один дом не определился в этом отношении, и, согласно закону, муниципалитет сделал это за них, и все собственники оказались на счете регионального оператора.
Впрочем, о том, как работает закон, много уже рассказывалось на страницах нашей газеты. В зале прозвучали от гостей, что называется, азы этого закона.
Дмитрий Геннадьевич рассказал жителям о двух главных проблемных блоках реализации программы капремонта. Первый непосредственно касается начислений - в большей степени это проблема неточной информации, например, по количеству собственников, смене собственника или его фамилии (в связи с замужеством), часты претензии по некорректно указанной жилплощади. Порядок в этой области возможно навести лишь в условиях тесной работы с собственниками, у которых в этом тоже должна быть заинтересованность.
Второй блок проблем выявился при проведении ремонтов - объемы их пришлось корректировать на местах.
Есть еще один интересный момент капремонта. Если жильцы не создадут специализированного счета, капремонт им все равно будет гарантирован, но займется этим уже региональный оператор. Но можно распоряжаться средствами самим, создав специальный счет - и его прелесть состоит именно в этом. В том смысле, что нанять для ремонта они смогут именно того, кого хотят, и провести ремонт именно того объема и той сферы, которые считают нужными. Конечно, все это не обойдется без составления договоров, а соответственно, кто-то должен будет взвалить на себя эту ношу.
И стоило только произнести слова о действии закона о пени, которую уже вскоре начнут взимать с тех, кто пропустил платежи, как зал завелся.
"Вы говорите, что мы должны, мы обязаны! Мой вопрос заключается в следующем. Вы говорите, что нас отдали региональным операторам. Я, например, и другие жильцы нашего дома считаем, что мы никому нечего не должны и не обязаны. Во-первых, официально до нас никакой договор не доводился. Во-вторых, наша двухэтажка ни в чем не нуждается. У нас полностью прошел капремонт крыши, водопровода, фундамента и опалубки. Мы сами все себе делаем. В-третьих, мы открыли сами себе счет, выбрали казначея. И мы не нуждаемся в ваших услугах вообще. Как вы можете нам что-то навязывать? Например, тот же ремонт горячей воды, он нам не нужен. У нас нет никакой горячей воды. Это вам не город!". Это выступление жительницы дома N40 по улице Советской зал дружно поддержал.
В действительности это выступление - пример того, как жильцы таких домов самостоятельно научились решать свои проблемы. А еще они очень хорошо умеют считать деньги.
Главным девизом зала стал: "Нам не нужен ваш фонд капремонта!".
Гостям пришлось выслушать обиды жителей района за прошлые прегрешения программ с подачи государства, а вернее того, как они реализовывались на местах. Зал припомнил "Домовенка", организацию, подпортившую веру в программы и свою репутацию, после недобросовестного выполнения работ по ремонту. Действительно, трудно забыть раскрытую крышу под осенним небом…
Организация же была официальным подрядчиком, выигравшим конкурс. Цены за свои услуги "драла" аховые, а потому средства быстро закончились. И теперь ивантеевцы уже убедились, что лучше нанять своих, тех, с кого можно спросить.
За примерами не обязательно обращаться в далекое прошлое. Буквально в ноябре прошлого года в п. Знаменский перекрыли крышу многоквартирного дома N16 (8 квартир в п. Карьерный). Как утверждают жильцы, никто не внес ни копейки за капремонт. Ремонт был произведен в рамках регионального графика капремонтов. Изначально приехала бригада, которая "раскрыла" крышу, а потом также благополучно исчезла, обосновав свое поведение отсутствием оплаты. Жители ждали несколько недель. Затем последовал звонок региональному оператору… Через два дня приехала новая бригада и завершила работу. Стоимость ремонта была оценена в сумму 601 тыс. руб. Жители засомневались и сами пересчитали стоимость материала и работ с учетом местных расценок, как минимум на 200 тыс. рублей вышло бы дешевле.
Конечно, никто не заставит жителей завтра выкладывать по 75 тыс. руб. Они просто должны будут платить взносы в фонд капремонта. И если до сих пор они сомневались в стоимости и качестве работ, то буквально на днях они имели возможность убедиться в том, что ремонт не стоит выставленного счета - крыша потекла. Об этом они сообщили руководству района и нашей газете. 1 февраля жильцы сделали снимки "расползающейся" крыши.
Мы связались с заместителем главы администрации Ивантеевского МР В.П. Смирновым и он прокомментировал ситуацию так: "Претензии абсолютно обоснованные, кроме того, всякий ремонт имеет срок гарантии. Дефект был выявлен в ходе эксплуатации и мы, конечно, поддержим жителей. Акты осмотров уже составлены".
Беспокоит граждан, что законы в нашей стране имеют свойство меняться. И кто знает, как будет завтра?
Аргументы, как высокая плата за квадратные метры жилья тоже были не последними. Больше всего начисления за капремонт бьют по карманам тех, у кого зарплата 5-7 тыс. руб. Стандартная формула расчета ежемесячного сбора не сложна: площадь помещения умножается на минимальный размер платежа, принятый в конкретном регионе. У нас сумма за квадратный метр - 4 руб. 61 коп. От такой "повинности" на сегодня освобождены только великовозрастные граждане.
Еще одна деталь начислений за капремонт - возможность с приобретением жилья в многоквартирном доме приобрести его вместе с долгами хозяев, если они не делали таких взносов.
Впрочем, постепенно из атаки зал перешел в другую форму общения - вопросов и ответов. Вопросов было много. Жителей волновало все: как платят взносы в других районах, взаимоотношения с банком, реализация права распоряжения средствами капремонта и даже, что делать, если дом уже ни в чем не нуждается.
Вопросы задавал и глава администрации Ивантеевского МО А.В. Старков, которому не обойти ситуаций, связанных с содержанием домов. Ведь трения между жильцами возникают регулярно. Ураган прошлого года был доказательством того, что проблемы разобщают жильцов. И общедомовое имущество, как крыша, одни считают действительно общим, другие - объектом права тех, чьи квартиры находятся непосредственно под ней. А ввиду потребности населения расширять свои знания в этой области пригласил посетить район еще не раз.
Начальник отдела эксплуатации жилищного фонда и благоустройства при министерстве строительства и ЖКХ области и заместитель ген. директора фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обещали оказывать всяческое содействие жителям района по любым возникающим вопросам.
Споры по поводу: нужен или не нужен нам фонд капитального ремонта - долго будут еще будоражить жителей, но платить по квитанциям фонда все же придется, и санкции в виде пени, наверняка, неизбежны.