Вопрос: Я являюсь собственником жилого помещения в 3-квартирном одноэтажном жилом доме. Требуется ли разрешение на строительство при осуществлении реконструкции жилого помещения в целях улучшения жилищных условий, путем возведения пристроя к квартире? Не будут ли нарушены жилищные права моих соседей?

Ответ: Да, требуется, так как в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ) изменение площади жилого дома, в том числе его надстройка, перестройка, расширение входит в понятие реконструкция объектов капитального строительства.

В соответствии с п.2 ст.51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГК РФ. Проведение реконструкции жилого помещения со строительством жилого пристроя не входит в перечень исключений, поскольку реконструкция сама по себе затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей объекта капитального строительства.

Действующим законодательством многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствие с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ при строительстве пристроя к многоквартирному дому необходимо решение собрания собственников многоквартирного дома, в котором содержится согласие на проведение реконструкции с использованием общего имущества многоквартирного дома.

Правом выдачи разрешения на строительство или реконструкцию жилого помещения обладают органы местного самоуправления.