Долгострои – нередкое явление в общественном строительстве. По разным причинам (например, в результате непогашенных долгов) строительство жилого дома может замораживаться на неопределенное время.
Так как это может произойти на любом этапе возведения здания, то вероятнее всего, в нем уже будут купленные объекты.
В 2011 году в столице было заброшено 780 зданий. К 2020 году их осталось 240 – остальные были либо достроены, либо реконструированы, либо снесены. Такого рода данные говорят о том, что, покупая у застройщика квартиру, возможен риск так её и не получить. Поэтому разумнее всего перед покупкой квартиры в Москве выбрать надежного застройщика. Как определить его надежность – поговорим в этой статье.
Учредительная документация
Учредительные документы должны быть у любого застройщика независимо от региона, в котором он работает. В перечне должны быть следующие акты:
свидетельство о регистрации;
документация, связанная с постановкой на налоговый учет;
устав организации;
приказ о назначении директора на должность.
Вся информация в перечисленных документах должна быть идентичной данным, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц.
Разрешение на строительство
Такое разрешение застройщику предоставляет орган местной исполнительной власти. В этом документе должны быть указаны следующие данные: наименование компании, объект строительства и сроки действия данного разрешения. Кроме этого, в разрешении должен фигурировать земельный участок, на котором ведется строительство. Все эти документы застройщик обязан предоставить покупателю. Без них строительство не является законным.
Соответствие требованиям 214-ФЗ
Здесь речь идет о законе, регламентирующем долевое строительство в России. Этот закон содержит требования, которые застройщики должны строго соблюдать. Одно из таких требований – не являться банкротом. У работающего по этому закону застройщика имеется специальное заключение, содержащее название проекта, адрес, а также номер разрешения на строительство объекта.
Информация о застройщике
Ее можно найти на разных ресурсах в Интернете. Это и Единый ресурс застройщиков, и Единая информационная система жилстроительства, и Картотека дел арбитражных судов. Кроме того, можно посмотреть сайт службы судебных приставов и сайт налоговой службы.
Если после того, как вы воспользовались нашими советами, у вас, тем не менее, возникли сомнения, доверьте проверку застройщика профессионалу. Лучшим вариантом будет доплата за услуги компетентного юриста, который сможет помочь найти надежного застройщика.