Качество жизни на селе при всем желании нельзя назвать идеальным. Во многом из-за этого численность сельского населения стабильно снижается. Чтобы исправить ситуацию, государство предпринимает разные меры. Так, с 1 января 2020 года в России реализуется государственная программа “Комплексное развитие сельских территорий” (КРСТ). В рамках этой программы есть возможность оформления льготного ипотечного кредита с процентной ставкой не более 3,0% годовых, так называемая сельская ипотека. Цель новой программы — не только увеличить долю населения, проживающего на сельских территориях, за счет привлечения на село молодых специалистов, но и улучшить жилищные условия людей, которые живут там сейчас (доля благоустроенных домовладений должно повыситься до 50%). Стать участником сельской ипотеки можно в течение всего периода действия программы — до 31 декабря 2024 года, но только один раз.
Субсидированная процентная ставка предусмотрена в пределах бюджетных ассигнований. И в случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований, условия по кредитным договорам могут быть изменены банком. Выделенный на 2020 год государством лимит уже дважды пополнялся.
По сельской ипотеке можно оформить приобретение или строительство объекта недвижимости на сельских территориях, определяемых каждым субъектом самостоятельно. По Республике Марий Эл в данный перечень входят не только поселки, но и малые города с численностью населения до 30 тысяч.
По данной программе можно приобрести земельный участок, расположенный на сельских территориях, и строительство на нем жилого дома по договору подряда; строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке; приобретение готового (квартиры) или строящегося объекта недвижимости (долевое участие) или объекта недвижимости с земельным участком, расположенного на сельских территориях. Жилое помещение, на строительство или приобретение которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно соответствовать определенным требованиям, прописанным в госпрограмме: быть пригодным для постоянного проживания; быть обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение); и не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи. При этом продавцом квартиры или дома может являться любое лицо: физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель. Самостоятельно, то есть своими силами заемщик строить дом не может. Банк одобряет заявки на кредитование строящихся домов только при условии заключения подрядного договора со строительной компанией, которая соответствует определенным требованиям. По условиям банка таковой может стать профессиональная организация с опытом работы строительства индивидуальных жилых домов от двух лет и хорошей деловой репутацией. Средства подрядной строительной организации банк перечисляет траншами по мере выполнения определенных этапов работ. На строительство отводится до 2 лет.
21 сентября текущего года на совещание с главами поселений был приглашен управляющий допофисом п.Параньга Марийского регионального филиала АО “Россельхозбанк” Шамиль Габдрахманов, который рассказал о ходе реализации данной программы в Россельхозбанке.
3 марта этого года Россельхозбанк первым подписал соглашение с Министерством сельского хозяйства РФ и вошел в число уполномоченных банков по выдаче льготной ипотеки в рамках КРСТ. Россельхозбанк стал первой кредитной организацией в Республике Марий Эл, приступившей к приему заявок на сельскую ипотеку с начала действия госпрограммы в январе 2020 года. В Параньгинском районе первый кредит был выдан в марте. Всего на сегодняшний день выдано 14 кредитов на сумму более 16 млн. рублей.
Оформить ипотеку можно уже с 21 года и до 65 лет при наличии гражданства РФ. Но на момент возврата кредита заемщику должно быть не более 75 лет. Проживать заемщик может в любой части России. Причем семейный статус значение не имеет. Также необходимо иметь хорошую кредитную историю, предоставить справку о доходах за последние 6 месяцев с последнего места работы. Банк оценивает платежеспособность заемщика, проверяет предоставленные документы и при условии согласования заявки Банком, далее весь пакет документов направляется уже на рассмотрении в Министерство сельского хозяйства РФ.
Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн руб. (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн руб.), при этом первоначальный взнос — от 10%. Есть возможность выбора порядка погашения кредита — аннуитетные или дифференцированные платежи. На досрочное погашение сельского ипотечного кредита можно направить и материнский капитал. Сельская ипотека выдается и жителям городов при условии покупки жилья в сельской местности. При оформлении страхования жизни процентная ставка составит 2,7% годовых, без страховки — 3,0% годовых.
Потенциальным заемщикам необходим следующий перечень документов: заявление-анкета; паспорт; СНИЛС; ИНН; военный билет/приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно); копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из трудовой книжки; справка о доходах по форме 2-НДФЛ/по форме банка; документы о семейном положении / наличии детей.
Помимо программы “Сельская ипотека” в рамках реализации государственной программы “Комплексное развитие сельских территорий” также действует программа льготного потребкредитования, которая позволяет жителям региона, имеющим постоянную регистрацию на сельских территориях, получить в банке до 250 тыс. рублей на специальных условиях как раз для благоустройства своего жилья, под 3,0 или 5,0 процента годовых в зависимости от наличия страхования жизни заемщика. Основное требование к получению такого кредита — целевое расходование. Средства можно направить на обеспечение жилья электро- и водоснабжением, водоотведением, отоплением и газоснабжением по договорам подряда с организациями-исполнителями работ. Срок кредитования — до 5 лет. Обеспечение по кредиту не требуется.
Администрация Параньгинского муниципального района надеется, что с помощью данной программы параньгинцы смогут приобрести или построить хорошее жилье для себя и своей семьи, улучшить свои жилищные условия и качество жизни.