Пока ОДН невельчанам начисляют за горячую и холодную воду, а также за электроэнергию, которые расходуются на содержание общего имущества многоквартирного дома, а с июня добавится за канализацию.
В соответствии с федеральным законом №79 затраты на общедомовые нужды выведены из состава платы за коммунальные услуги и перешли в состав платы за содержание жилого имущества.
Плата за ОДН начисляется по нормативам, которые в Псковской области разработало ЗАО "Центр муниципальной экономики и права", опираясь на требования федерального законодательства. 31 октября 2016 года госкомитет Псковской области по делам строительства и ЖКХ утвердил тарифы.
Сумма в платёжке зависит от нескольких факторов. Например, от этажности дома и от того, какие коммунальные услуги в нем есть. Многоквартирные дома делятся на семь типов, для каждого из которых действуют свои нормативы по водоснабжению. С электричеством проще - типов домов всего четыре.
Какие помещения причисляются к ОДН?
Исходя из статьи 36 пункта 1 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового значения относятся помещения, которые не являются частями квартир. Это: лестницы; площадки между ними; коридоры; этажи технического назначения; чердаки; подвальные помещения с инженерными коммуникациями; другие помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам, но нужны для удовлетворения потребностей социально-бытового характера, такие как крыши и надкровельные сооружения, оборудование для жизнеобеспечения более одной квартиры, придомовые земельные участки и объекты, расположенные на указанном земельном участке объекты.
Что входит в общедомовые нужды?
В сумму общедомовых нужд входят следующие затраты: энергия, которая потребляется домофонами; освещение мест общественного пользования - тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий; технологические потери по внутридомовым сетям; энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое.
По холодной воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты: на полив газонов и палисадников; на мытьё лестничных площадок; внутридомовые потери в водосетях; промывка коммуникационных сетей.
По горячей воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты: внутридомовые потери в водосетях на сброс воды в стояке, в случае если в многоквартирном доме выполняется ремонт батареи; на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону; на опрессовку системы отопления.
Все невельчане -жители МКД вынуждены будут принять ОДН как должное, несмотря на то, что, к примеру, воду на мытье подъездов все берут из собственных кранов и платят за неё по индивидуальным счётчикам. Сейчас в региональных СМИ появилось много публикаций, где на своих расчётах люди пытаются показать, что ОДН сильно завышены и не приучают к экономии.
Поживём – увидим
На сессии Псковского областного Собрания депутатов 6-го созыва 26 января заместитель губернатора Псковской области Александр Кузнецов прокомментировал сложившуюся ситуацию с завышенными счетами за обслуживание общедомовых нужд. Он рассказал, что существует два вида расчётов: аналоговый, который был применён с 1 января этого года, и расчётный, на который область может перейти до июня этого года. В первом случае складывается весь объем потреблённых коммунальных ресурсов, далее эти показатели систематизируются и выводится общий норматив в целом по субъекту.
По словам А.Кузнецова, с 1 февраля планируется ввести норматив, рассчитанный по второму методу, что позволит сократить расходы на ОДН.
Он заявил, что намечено провести мониторинг платёжных документов, чтобы избежать перекосов в начислении со стороны управляющих компаний и что администрация области готовит обращение в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с тем, чтобы изменить нормативы, введённые в январе.
Что из этого получится, поживём - увидим.
Мы обратились в "Службу заказчика" с просьбой показать, как рассчитываются ОДН, к примеру, по жилому дому ул. Пушкина, д.8
Расходы на холодную воду (ХВ), потребляемую в целях содержания общего имущества (ОИ):
0,223 м3(норматив) х 245,2 м2 (площадь общего имущества) х 26,92 руб. (тариф) = 1471,98 руб. : 3068,7 м2 (площадь дома) = 0, 48 руб.
Расходы на горячее водоснабжение (ГВС), потребляемое в целях содержания общего имущества:
0,124 м3 (норматив) х 245,2м (площадь общего имущества) х 264,77 руб. (тариф) = 8049,00 руб. : 3068,7 м2 (площадь дома) = 2,62 руб.
Расходы на электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества:
2,6 квт/ч (норматив) х 465,2 м2 х3,98 руб. (тариф) = 4813,99 руб. : 3068,7 м2 (площадь дома) = 1,57 руб.
ОДН 2-х комнатной квартиры площадью 53,2 м2 составят:
Расходы на ХВ общего имущества = 0,48 х 53,2 = 25,54 руб.
Расходы ГВС общего имущества = 2,62 х 53,2 = 139,38 руб.
Расходы на эл.энергию на общее имущество = 1,57 х53,2 = 83,52 руб.