С помощью ипотечного кредитования можно приобрести недвижимость сейчас, а платить его стоимость на протяжении нескольких последующих лет.
Ипотека - это банковский кредит, который выдается на долгий срок с конкретной целью приобретения жилья в собственность.
С ростом количества ипотечных кредитов растет также количество регистрационных действий, осуществленных в отношении недвижимого имущества, приобретенных за счет таких кредитов, поскольку в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.
В данной статье рассмотрим некоторые особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием ипотечного кредитования.
В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости", (далее - Закон о регистрации) выделяют 2 основания возникновения ипотеки:
1.Ипотека в силу закона – это ипотека на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), договору купли - продажи или по уступке права.
2.Ипотека в силу договора – ипотека под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.
Для того, чтобы зарегистрировать ипотеку необходимо подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
К указанному заявлению прилагается:
-документ, удостоверяющий личность заявителя;
- договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли - продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;
-кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
-закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной.
Нотариальное удостоверение договора купли - продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки:
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
-по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности.
В соответствии с Законом о регистрации установлен следующий срок государственной регистрации ипотеки :
ускоренный срок регистрации (подача нотариально заверенных документов) - пять рабочих дней;
регистрация ипотеки жилых помещений и земельных участков (если договор заключен в простой письменной форме) - 7 рабочих дней;
регистрация ипотеки нежилых помещений и земельных участков - 9 рабочих дней;
при поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Заявление и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации ипотеки представляются в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме (выездной прием осуществляет ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"), через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, также в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно - телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.