Версия для слабовидящих |
18+
Выбрать регион

Газета Петровского муниципального района (Саратовская область).

г. Петровск Саратовской области, ул. Советская, 100
телефон: Главный редактор 8(84555)2-70-64, отдел рекламы 8(84555)2-70-35
e-mail: petvesti@bk.ru

Реформа ЖКХ

В минувшую пятницу в Петровске состоялся семинар-совещание на тему "Об организации региональной системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Поводом для дискуссии с петровчанами, в которой приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ области В.И. Васильев и депутат Саратовской областной Думы, председатель комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политике С.А. Нестеров, стало начало реализации долгосрочной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 – 2043 годы.

В районном Доме культуры в этот вечер собрались делегаты практически всех 119-ти петровских многоэтажек, подлежащих капремонту в ближайшие 30 лет (именно на такой срок рассчитана программа), руководители управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, а также представители муниципальной власти. Открыл работу семинара глава администрации Петровского района Ю.А. Заигралов, который проинформировал собравшихся в зале о том, что уже было сделано в Петровске в рамках программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов" с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Так, за период с 2009 по 2012 год удалось отремонтировать 37 многоквартирных домов, а общая сумма средств, потраченных на ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой общедомовых приборов учёта и ремонт кровли, составила 47 490 564 рубля. В 2009 году в Петровске были отремонтированы 8 домов на сумму 18 000 000 рублей (включая средства Фонда, областного и местного бюджетов). В 2010 году на ремонт в 13-ти домах было потрачено 9 000 000 рублей, в 2011-м ремонт семи многоквартирных домов обошёлся в 5 057 951 рубль, в 2012-м удалось отремонтировать девяти домов на сумму 15 432 613 рублей.

С 1 января вступила в действие новая программа капремонта, и теперь собственники квартир могут рассчитывать только на свои средства. Что же ждёт всех нас, жильцов многоквартирных домов? Когда дождутся и дождутся ли своего капитального ремонта петровские многоэтажки, возраст большинства которых уже смело можно назвать "преклонным", как будут собираться и тратиться ежемесячные взносы – на эти и другие вопросы обеспокоенных петровчан отвечал заместитель регионального министра ЖКХ Валерий Иванович Васильев. Кстати, многие собственники жилья уже изучили новую программу капремонта и на встречу пришли хорошо подготовленными. Поэтому ответ на вопрос "Сколько придётся платить каждому собственнику ежемесячно?" - в зале знал практически каждый – 5,06 рубля с квадратного метра общей площади. Петровчан волновало другое – почему именно такая сумма, а не меньше. Как пояснил Валерий Иванович, размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах был утверждён постановлением губернатора Саратовской области В.В. Радаева от 13 ноября 2013 года и составил, в зависимости от муниципалитета, от 2,41 рубля в Краснопартизанском районе до 6,33 рубля в Саратове. Рассчитывались и утверждались взносы согласно методическим рекомендациям министерства регионального развития РФ с учетом параметров доступности для населения. Подробный механизм расчёта будет опубликован в нашей газете чуть позже (его должны прислать из министерства области), а пока – ответы на вопросы, вызвавшие наибольший интерес собственников жилья.

Где опубликована программа и когда начнётся начисление взносов на капремонт?

Текст программы и дифференцированный по муниципальным образованиям перечень многоквартирных домов, в которых на период реализации программы планируется проведение капитального ремонта, размещен на сайте министерства строительства и ЖКХ Саратовской области http://www.minstroy.saratov.gov.ru в разделе "Региональная система капитального ремонта", а также в областном Вестнике законодательства от 3 января. Перечень домов с указанием планируемой даты капитального ремонта был опубликован в газете "Петровские вести" №5 от 23 января.

Первые взносы будут начисляться через восемь месяцев с даты опубликования документа, то есть с сентября текущего года, и вносить их будут обязаны собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Не будут платить взносы на капремонт только наниматели муниципальных жилых помещений, за них это сделает собственник помещения - соответствующее муниципальное образование.

Для каких целей вводятся взносы на капремонт?

Взносы на капитальный ремонт вводятся для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов. Для каждого многоквартирного дома должен формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов, и проценты, начисленные банком. В фонд могут также направляться добровольные взносы собственников и доходы от деятельности ТСЖ, ЖСК.

Почему капитальный ремонт петровских многоэтажек не запланирован на ближайшее время? Так, например, в одном из домов, построенных более двадцати лет назад, ремонт фундамента будет только в 2041 году, то есть через 27 лет! Как в министерстве определяли, какому дому и когда требуются ремонтные работы?

В региональную программу включены все многоквартирные дома, расположенные на территории области (более 13 тысяч многоэтажек), за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Для каждого дома указан перечень услуг и работ и плановый год проведения капитального ремонта. При этом отдельные виды работ могут быть запланированы на разные годы реализации программы. Очередность проведения капремонта многоквартирных домов в областной программе определяется исходя из критериев, установленных законом Саратовской области. В первоочередном порядке программой предусматривается проведение капитального ремонта исходя из технического состояния и продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома, проведение капитального ремонта которых требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Сейчас все многоквартирные дома внесены в информационную систему, и она, в зависимости от заданных критериев, установила очередность проведения капитального ремонта конструктивных элементов всех многоквартирных домов. Областная программа должна обновляться (актуализироваться) не реже чем один раз в год, причём основываться актуализация программы будет на краткосрочных планах-графиках, формируемых органами местного самоуправления.

Можно ли "ускорить" дату проведения капитального ремонта в том или ином доме и что для этого нужно сделать? На что конкретно будут тратиться собранные средства?

Провести капитальный ремонт раньше запланированного срока можно только в одном случае – если жильцы будут платить большую сумму взносов, то есть не минимальный взнос, утверждённый постановлением губернатора (для Петровска – 5,06 руб./кв. м), а в два-три раза больше.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных Жилищным кодексом РФ. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт. И установленных Законом Саратовской области, основные из которых, это трансформаторные подстанции, тепловые пункты, детские, спортивные площадки (при условии, что они являются общим имуществом собственников помещений).

Как формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Жилищный кодекс определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – организации, создаваемой субъектом Российской Федерации. Эти способы существенно различаются. Так, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете означает, что собственники помещений перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет в банке. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счет могут "накапливаться" средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Слово "специальный", используемое для обозначения банковского счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, означает, что независимо от того, кто открыл такой банковский счет (кто является владельцем специального банковского счета), денежные средства, которые находятся на этом счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов. Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора означает, что взносы собственников помещений в многоквартирном доме перечисляются на счет организации, созданной субъектом Российской Федерации для организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Главной особенностью такого способа формирования фонда капремонта является то, что взносы на капитальный ремонт, которые собственники перечисляют региональному оператору, становятся имуществом регионального оператора. Региональный оператор обязан вести учет фондов капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Кроме того, учет ведется и отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. Региональный оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Именно поэтому способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора часто называют "общий котел". Но такой заем возможен только в границах одного муниципального образования.

Правительством области принято Распоряжение "О создании регионального оператора". Региональный оператор – специализированная некоммерческая организации, созданная в организационно-правовой форме "фонд". Определена расчетная штатная численность, которая составляет 77 единиц, и рассчитана смета на содержание регионального оператора за счет средств областного бюджета.

Кто принимает решение о способе формирования фонда капремонта?

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной областной программы капитального ремонта. Контроль выбора способа формирования фондов капитального ремонта осуществляет Государственная жилищная инспекция, она же информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта.

Чтобы напомнить собственникам об их обязанности выбора способа формирования фонда, орган местного самоуправления не позднее чем через пять месяцев после опубликования программы капитального ремонта (с января по июнь 2014 года) должен созвать общее собрание в многоквартирном доме для принятия решения собственниками о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если собственники помещений в установленный срок не выбрали или не реализовали выбранный способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Кто может быть владельцем специального счёта и где он открывается?

Владельцем специального счета могут быть выбраны: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать (большинство ТСЖ, объединяющих собственников помещений двух и более домов, не смогут быть владельцами специальных счетов); жилищный или жилищно-строительный кооператив иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом; региональный оператор. Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, то есть в банке, с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей (информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети "Интернет").

Можно ли изменить способ формирования фонда капремонта?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но вступление принятого решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта. Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к формирование фонда капремонта у регионального оператора, то в течение пяти рабочих дней они направляют решение общего собрания владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт. Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение пяти дней после этого обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений. После вступления решения в силу региональный оператор в пятидневный срок перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Условием при изменении способа формирования фонда капитального ремонта является полное погашение задолженности перед региональным оператором по выполненному капитальному ремонту.

В исключительных случаях решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и передаче средств региональному оператору может принимать орган местного самоуправления.

Семинар-совещание с участием представителя регионального министерства строительства и ЖКХ длилось три часа. В.И. Васильев постарался подробно ответить на все заданные вопросы, даже если они не касались тематики встречи, но и после её завершения вопросы у петровчан остались. Как заметил Валерий Иванович, теперь большая разъяснительная и организационная работа предстоит сотрудникам муниципалитета, ответственным за жилищно-коммунальное хозяйство района, управляющим компаниям, председателям ТСЖ и ЖСК. Конечно, пока ещё сложно сказать, какие результаты принесёт программа, рассчитанная на такой долгий срок. Ясно одно: с сентября нести бремя затрат на капитальный ремонт будет каждый, кто является собственником квартиры.

.

Автор: Татьяна Усольцева

По этой теме:

Лайкнуть:

Версия для печати | Комментировать | Количество просмотров: 3470

Поделиться:

Загрузка...
ОБСУЖДЕНИЕ ВКОНТАКТЕ
МНОГИМ ПОНРАВИЛОСЬ
НародныйВопрос.рф Бесплатная юридическая помощь
При реализации проекта НародныйВопрос.рф используются средства государственной поддержки, выделенные в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 01.04.2015 No 79-рп и на основании конкурса, проведенного Фондом ИСЭПИ
ПОПУЛЯРНОЕ
ВИДЕО
Яндекс.Метрика