На ее основании собственникам установлен размер налога. Однако многие граждане проявляют несогласие с величиной кадастровой стоимости своих участков и, соответственно, с суммой налога и предъявляют претензии к территориальным подразделениям Росреестра.
В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии Росреестра по АК.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
- юридическими лицами или физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц;
-органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).
Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов в суде возможен только в случае отклонения заявления комиссией. Либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику этих работ (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по АК) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по АК), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса, заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.
Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю.
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К нему также могут прилагаться иные документы. Оно рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты поступления.