Именно с этой организацией связаны чаяния квартировладельцев, уповающих на то, что их дом облагородят и обновят. Ежегодно представители регионального оператора приезжают на встречу с жителями нашего района, чтобы прояснить появившиеся у населения вопросы и наладить диалог. Очередная поездка заместителя генерального директора по экономике и финансам некоммерческой организации "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" Льва Моисеенко в Завьяловский район состоялась 16 января.
Миллиарды - на ремонт
Лев Анатольевич рассказал о том, что удалось региональному оператору сделать за пять лет существования. Достижения, неудачи, перспективы на дальнейшие годы - такова канва выступления гостя.
- За годы действия программы капремонта средний уровень собираемости средств по Алтайскому краю достиг 89,8%. С декабря 2014 по декабрь 2018 года включительно собрано 3 миллиарда 380 миллионов рублей, из них потрачено на капитальный ремонт 3 миллиарда 188 миллионов. Остальные средства - 10 % - составляют так называемый резерв для обеспечения финансовой устойчивости Регоператора, которые в экстренных случаях разрешено использовать на внеплановые работы, например, при проведении работ по капремонту после аварии или иного катаклизма. Размер средств господдержки, выделяемых на софинансирование капитального ремонта, тоже не сопоставим с потребностями края. Небольшие средства выделялись лишь при проведении капремонта в 2016 году, а в два последних года ее и вовсе не выделялось.
В прошлом году отремонтировано более трехсот домов по краю, как и в 2017. Могли бы больше, но нас сдерживает объем собранных собственниками средств. Города более дисциплинированы в этом отношении. Уровень сбора взносов в фонды капремонта городов превышает девяносто процентов, сельское же население лишь в минувшем году превысило планку в семьдесят процентов, хотя уровень платежной дисциплины собственников МКД некоторых сельских муниципалитетов сопоставим с городским и превысил девяносто процентов. По вашему району цифра скромная - всего с декабря 2014 года начислено 6 миллионов 172 тысячи рублей, на первое января наступившего года поступление средств составило 3 миллиона 353 тысячи рублей. Из них в прошлом году потрачено на капремонт двух крыш 2 миллиона 853 тысячи рублей.
Как собираем, так и ремонтируем
Едва речь зашла об отремонтированных домах в Завьялове, аудитория оживилась. Из зала задали вопрос, почему именно эти многоквартирники отремонтировали первыми, минуя очередность. Ведь согласно утвержденному графику, стартовать следовало с одного из домов по улице Театральной, где много лет актуальна проблема с крышей. Лев Моисеенко пояснил, по какой причине очередность сдвинулась в обход этого дома:
- Жильцы многоквартирника по улице Театральной не согласились на проведение ремонта на сумму, которая значилась в смете, предложенной для утверждения собственникам на общем собрании. На предложение снизить стоимость работ, исключив из плана те или иные из них, квартировладельцы настолько сократили список, что капитальный ремонт автоматически перешел в разряд текущего. А согласно требованиям Жилищного кодекса РФ и закона Алтайского края N37-ЗС от 28.06.2013 года, за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного из взносов собственников, финансируются только работы по капитальному ремонту.
Уменьшив объемы работ до текущего ремонта, собственники лишились права на его финансирование из фонда капремонта, да и Региональный оператор не имеет права проводить таковой - текущий. Потому администрация Завьяловского района при актуализации краткосрочного плана капремонта на 2018 год и выбрала для старта те дома, жители которых наиболее добросовестно платили взносы на капремонт.
На вопрос жителей, как же теперь быть, гость озвучил вариант - увеличить сумму взноса, чтобы в более сжатые сроки собрать искомый для капремонта объем средств. А затем, пользуясь случаем, спросил у зала, есть ли среди присутствующих те, кто проживает в отремонтированных прошлым летом домах. Таковые нашлись и с радостью рассказали, что качество ремонта, проведенного подрядчиками, не вызывает нареканий.
Если кто-то уже на себе почувствовал, какова она в действии - программа капитального ремонта, то большинству еще только предстоит пройти нелегкий путь от сбора средств на счета регионального оператора до собственно ремонта. И здесь способ ускорить дело один - платить своевременно, о чем еще раз напомнил аудитории гость из краевой столицы.
"Мертвые души" жилого фонда
Казалось бы, куда проще - плати и жди ремонта. Но не все так радужно. Жизнь богаче фантазии романистов. Например, в Харитонове есть многоквартирные дома, которые по большей части не заселены. Жильцы разъехались, осталось по два-три человека, максимум. А счета на капремонт приходят исправно, дома значатся в списке подлежащих капитальному ремонту с утвержденными краевой программой видами работам. В целом по району таких домов девять. Отсюда и статистика задолженности нашего муниципального образования такая удручающая. Есть ли возможность вывести из программы эти "мертвые души" жилого фонда? Ведь пара квартировладельцев никогда не осилит всю сумму, рассчитанную на шестнадцать-восемнадцать семей. На сегодня этот вопрос остается повисшим в воздухе, ответа на него нет и у регионального оператора. Адресовать его впору российским законодателям и правительству страны, но услышат ли голос из сибирской глубинки в первопрестольной?
Еще один курьез, о котором рассказали гостю местные жители, - счета приходят и на уже ушедших в мир иной людей. И в этом случае, как оказалось, нужно действовать родственникам или соседям умершего, информировать регионального оператора.
Кот в мешке или новоселье с сюрпризом
Обсудили и тему приобретения квартиры, бывшие хозяева которой задолжали в фонд капитального ремонта. Среди присутствующих в зале были и те, кто купил не только жилье, но и сомнительный бонус в придачу - долг. Ведь согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ непогашенная задолженность по оплате взносов на капремонт переходит на нового собственника жилья. На вопрос, можно ли предотвратить подобное, был получен ответ - конечно, да. Можно позвонить региональному оператору и узнать, есть ли задолженность по капремонту у собственника квартиры. А сумму долга назовут старшие по дому.
Для тех же, кто не планирует продать собственность, но имеет задолженность, у регионального оператора есть хорошая новость. Можно заключить договор о рассрочке платежа на год с фондом капремонта. Это позволит дробить сумму, которая накоплена, избежать пени, а также претендовать на социальные выплаты, которых по закону лишается должник.
Все еще не хотите платить за капремонт? Тогда прислушайтесь к мнению тех должников, которые уже столкнулись с необходимостью погасить долг принудительно.
- Мы не платили, а потом - раз - пенсия не вся на книжке. Оказалось, сняли деньги в счет погашения долга. Теперь платим исправно, - делится опытом пенсионер из одного села района.
Среди выступивших на собрании были и владельцы жилья, которые хотят выйти из-под кураторства регионального оператора. Как это сделать, интересовались люди. Других заботит вопрос, реально ли выйти из программы капремонта, если дом уже отремонтирован за счет жильцов. Каждый получил ответ. Тем же, у кого еще остались вопросы, можно обратиться на "горячую линию" регионального оператора, позвонив по номеру - 8 800 200 33 99.