Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края обращают внимание, что проверка недвижимости перед покупкой – важнейший этап предстоящей сделки. Решение о покупке следует принимать только после изучения полной и достоверной информации об объекте и его владельце, которая зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сегодня правоподтверждающим документом, который содержит актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из ЕГРН. Перед заключением договора выписка из ЕГРН позволяет удостовериться, что заявленные продавцом характеристики объекта соответствуют официальным, получить дополнительные сведения, о которых продавец мог не упомянуть (например, информацию о залоге или аресте недвижимости), а также убедиться в том, что продавец и владелец – одно лицо.

Более того, отмечают эксперты, проверка недвижимости с помощью выписки ЕГРН позволит обезопасить себя перед заключением сделки, а также защитить свои права после покупки, в случае если после подписания договора бывший правообладатель заявит о том, что сделка незаконна, и потребует вернуть ему недвижимость. Дело в том, что согласно законодательству, если при заключении сделки покупатель недвижимости полагался на данные ЕГРН, он считается добросовестным. Такой статус гарантирует защиту интересов покупателя, только если в суде не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права у продавца недвижимости на отчуждение имущества.

Добросовестные приобретатели жилья, которые лишились его в результате истребования по суду в связи с признанием сделки купли-продажи недвижимости недействительной (в том числе в результате мошеннических действий), могут рассчитывать получить компенсацию стоимости жилья от государства вместо виновного лица. В свою очередь право требования с виновного лица суммы, выплаченной добросовестному приобретателю, переходит к государству.

Получить выписку всего за несколько минут можно с помощью онлайн-сервиса на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты или воспользовавшись порталом Росреестра – выписка будет готова за 1-3 рабочих дня. Также подать запрос и получить выписку из ЕГРН можно обратившись в офис МФЦ.