Проблемы самовольного строительства носят актуальный и даже острый характер. Многие граждане хотят на принадлежащем им земельном участке возвести какое-либо строение.
Однако не всё так просто – для строительства любого объекта недвижимости необходимо наличие определенных условий. В противном случае постройка может быть признана самовольной.
Об ответственности граждан в этом вопросе рассказали в управлении строительства, архитектуры, промышленности, энергетики, транспорта, связи и ЖКХ Прохладненского района.
О самовольном строительстве слышал любой, кто хоть раз задумывался о строительстве своего дома. Встречается достаточное количество юристов, которые обещают узаконить любой "самострой"; встречаются даже такие, которые утверждают, что узаконить гораздо дешевле и быстрее, чем построить на основании разрешения на строительство. Непосвященному человеку нелегко разобраться с вопросом о самовольном строительстве.
Строительство здания или сооружения без получения соответствующих документов, в том числе разрешения на строительство, является незаконным. В России самовольное строительство – явление распространенное, несмотря на то, что существует ряд документов, налагающих ответственность как административную, так и уголовную (в случае несчастных случаев).
В соответствии с ГК РФ статья 222, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Иногда незаконное строительство является временным явлением, то есть, застройщик начинает стройку, не имея полного пакета документов, но в процессе строительства их получает. При этом застройщик в лучшем случае рискует получить штраф, в худшем случае - отказ в разрешении на строительство или отказ на подключение к каким либо сетям инженерно-технического обеспечения. В таком случае строительство превращается во всем известный долгострой.
К сожалению, распространены и явления умышленного строительства с нарушением всех норм, правил застройки и землепользования, строительных норм и норм санитарного благополучия.
Правовые нормы незаконного строительства определены Гражданским кодексом РФ (ст. 222 Самовольная постройка).
Ответственность за незаконное строительство предусмотрена следующими законодательными актами:
- Кодекс РФ об административных правонарушениях N 195-ФЗ, статья 9.5. "Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию";
- Градостроительный кодекс РФ, статья 58-62 "Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности".
Административная ответственность за нарушение правил застройки физическим лицом, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом "О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений" предусматривает административную ответственность на основании Кодекса об административных правонарушениях.
За строительство без разрешения предусмотрен штраф:
- для граждан - от 2 до 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц и ИП - от 20 до 50 тыс. руб.;
- для юридических лиц - от 0,5 до 1 миллиона рублей.
В соответствии с гражданским кодексом самовольное строение подлежит сносу осуществившим его строительство лицом (либо за его счет). Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Во избежание нарушений перед началом строительства необходимо обратиться для получения разрешения на строительство в местную администрацию Прохладненского муниципального района с пакетом документов согласно пункту 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (при строительстве жилого дома) либо согласно пункту 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (при строительстве иных объектов капитального строительства).
Более подробную и актуальную информацию уточняйте по адресу: КБР, г. Прохладный, ул. Гагарина, 47, каб. 110, 111, тел.: 8(86631)4-10-48, 8 (86631)4-11-89, время приема: среда и четверг с 8.00 до 12.00.