В 2018 г. вступают в силу масштабные изменения в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" – в связи с принятием № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства" от 29.07.2017 г. Большая часть поправок вступила в силу уже со дня официального опубликования Закона и с 1 января 2018 г.

Законом предусматривается, что в целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, по решению Правительства Российской Федерации создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Основные изменения также касаются объектов строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Это новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытом в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами.

Законом предусматривается, что в целях защиты прав и законных интересов участником долевого строительства в ситуации фондом будут осуществляться следующие действия:

1) выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

2) предоставление за счет компенсационного фонда займа, в том числе безпроцентного, или пожертвования созданному жилищно-строительному кооперативу или иному потребительскому кооперативу либо предоставление займа застройщику, который будет являться приобретателем объекта незавершенного строительства, для завершения строительного многоквартирного дома и исполнения обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.