Каким образом оформляется выбор собственниками способа формирования фонда капитального ремонта? Какие вопросы должны быть включены в повестку общего собрания собственников? Какие требования необходимо учесть?

П.А. Маркина

– Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с требованиями статьи 170 ЖК РФ должны быть включены следующие вопросы:

1. Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

– формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

– формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

2. Вопросы, включаемые в повестку собрания, с указанием, что они рассматриваются только в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

– размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (минимальный размер взноса для муниципального образования "Город Саратов" установлен в размере 6,33 рубля за 1 квадратный метр);

– перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта (областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена постановлением правительства Саратовской области от 31.12.2013 года № 800-П и размещена в январе 2014 года на сайте администрации МО "Город Саратов");

– сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

– владелец специального счета;

– кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

ВАЖНО!

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд рублей. Банк России ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в Интернете. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. Обратите внимание: согласно п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует вышеуказанным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

3. В случае если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта, в повестку может быть включен вопрос об установлении минимального размера фонда капитального ремонта в размере не менее установленного субъектом РФ минимального размера фонда капитального ремонта (минимальный размер фонда установлен Законом Саратовской области от 27.12.2013 года № 242-ЗСО "Об установлении минимального размера фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее шести месяцев после официального опубликования утвержденной областной программы.

В случае, если владельцем специального счета выбраны товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, указанная организация:

обращается в выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами;

в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представляет в Государственную жилищную инспекцию области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, справки банка об открытии специального счета.

В случае, если владельцем специального счета выбран региональный оператор:

собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение;

региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений или региональным оператором, для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и другие документы, предусмотренные банковскими правилами;

региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представляет в Государственную жилищную инспекцию области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, справки банка об открытии специального счета.

Подтверждением, что собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, является внесение Государственной жилищной инспекцией области полученного от владельца специального счета уведомления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в реестр уведомлений и сведений о специальном счете в реестр специальных счетов.