Делегация нашего региона осмотрела жилые комплексы "Фаворит" и "Спутник", посетила домостроительный комбинат "Бетониум" и ознакомилась с ходом строительства объекта культурного наследия - Спасского кафедрального собора.
Времена диктуют новый подход к строительству жилых микрорайонов: "точечная" застройка уходит в прошлое. В современных микрорайонах помимо квадратных метров должна быть предусмотрена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: детсады и школы, магазины и поликлиники, спортивные и детские игровые площадки, и, разумеется, автопарковки и дороги, связывающие микрорайоны с центром города.
На минувшей неделе делегация представителей саратовских строительных компаний во главе с депутатом Госдумы РФ Николаем Панковым совершила деловую поездку в Пензу, чтобы посмотреть, как с поставленными задачами справляются соседи — пензенские строители.
Инвестиции в благоустройство – выгодное вложение
Саратовцы посетили новые микрорайоны - жилой комплекс Фаворит и микрорайон Спутник. Первый состоит из двух десятков высоток, которые занимают свыше 2 гектаров благоустроенной территории.
Интерес к данному жилкомплексу не случаен: во время недавнего посещения Пензы председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин отметил позитивный подход властей и застройщиков при возведении нового микрорайона.
Фаворит вполне соответствует своему названию: красота внутридворовых территорий впечатляет – между высоток проложены удобные пешеходные дорожки, повсюду коротко подстриженные газоны, клумбы, детские и спортивные площадки, на которых, несмотря на прохладную погоду, активно занимаются юные горожане.
Неподалеку – площадка для фитнеса, здесь как раз проходит тренировка девушек из местного спортивного клуба. Взгляд радуют арт-объекты: скульптуры сказочных персонажей, расположившиеся на газонах во дворе. Интересно, что сами застройщики, прежде чем возвести новый микрорайон, поинтересовались у потенциальных покупателей: что бы они хотели видеть в жилкомплексе кроме квадратных метров? Полученная информация была систематизирована, самые важные пожелания людей воплощены в жизнь.
Во дворах, как убедился автор этих строк, все детские площадки оборудованы резиновым покрытием – для безопасности малышей. Предусмотрены и парковочные места, правда, над этим еще предстоит работать, число машин год от года растет.
В настоящее время этот микрорайон продолжает строиться. В одном из дворов возводят амфитеатр для просмотра кинофильмов и проведения любительских спектаклей прямо на улице. То, что приятно удивляет, – даже неизбежной строительной грязи здесь почти нет. Для удобства владельцев домашних животных при входе в некоторые дома оборудованы устройства по типу пляжных ногомоек, так называемые "лапомойки", что тоже препятствует появлению грязи в подъездах.
Сопровождающий саратовскую делегацию мэр Пензы Виктор Кувальцев рассказал, что застройщик, получив земельный участок, комплексно застраивает его, при этом муниципалитет не вкладывает в это деньги. По словам самих пензенских застройщиков, их солидные вложения в благоустройство окупаются. Хорошая деловая репутация делает свое дело: рассказы людей о "микрорайоне мечты" привлекают сотни клиентов, и к моменту окончания строительства того или иного дома все квартиры в многоэтажках уже проданы.
- Кстати, этих замечательных высоток не было бы без нашего участия. Руководство компании-застройщика отметило, что возводит свои дома из саратовских материалов. В доказательство нам показали многоэтажку, построенную из керамического кирпича, сделанного в Саратове. И дали ему высокую оценку: "Отличный материал!"
Также саратовская делегация осмотрела микрорайон Спутник, расположенный на окраине Пензы около живописного озера. Здесь застройщики, чтобы привлечь покупателей квартир, не только обустроили территорию между домами, но за свой счет облагородили набережную, создав рядом с высотками настоящую зону отдыха с пляжем, зеленой зоной, фонтанами и арт-объектами. Надо ли говорить, что и этот микрорайон не испытывает проблем с покупателями квартир.
- Каждый человек должен что-то оставить после себя. Мы, строители, хотим оставить людям новые дома, красивые дворы, набережную, парк – все то, что вы сегодня увидели своими глазами. Кроме того, мы стараемся помочь развитию производства в других сферах. Представьте себе, что семья купила новое жилье – значит, она постепенно будет покупать холодильник, телевизор, новую мебель. Уже не говорим про решение демографической проблемы: здесь у многих молодых семей по два-три ребенка, - рассказали корреспонденту "СП" представители компании-застройщика.
Кстати, в новых микрорайонах отсутствуют случаи вандализма. Можно, конечно, списать все на видеонаблюдение, охрану, но, как известно, одними полицейскими мерами подобную проблему не решить. Возможно, дело в постепенно изменившейся психологии местных жителей – когда живешь среди красоты, как-то не хочется ее разрушать. Ведь известно, что бытие определяет сознание, и перед нами – пример воплощения этого постулата в жизнь.
Пензенские высотки - из саратовских материалов
В ходе поездки представители саратовских строительных организаций заинтересовались продукцией пензенского домостроительного комбината "Бетониум" - крупнейшего производителя стройматериалов в Поволжье. Комбинат был построен в 2015 году на месте бывшего кирпичного завода. Сначала здесь производили обычные панели для многоэтажных домов, но затем решили усовершенствовать технологию и перешли на современное оборудование. В 2019 году на заводе смонтировали новую линию с автоматизированным производством. Пока только сварочные работы выполняются вручную, но руководство планирует автоматизировать и эту часть производства.
Делегацию саратовских застройщиков, для которой была организована экскурсия по предприятию, особо заинтересовал новый вид свай, которые можно стыковать. В настоящее время они тестируются на стройплощадке. Что касается новых панелей, они изготовлены из вольского цемента и пользуются большим спросом у застройщиков – как надежные, прочные и отвечающие всем современным требованиям к такой продукции.
Нам есть, чему поучиться друг у друга
Во время визита саратовская делегация также посетила объект культурного наследия - Спасский храм.
Собор, построенный в начале XIX века в стиле русского классицизма, был взорван в 1934 году. В 2011 году начались работы по его воссозданию на прежнем месте. В настоящее время строительство собора вступило в заключительную фазу. Располагавшийся на месте храма в советские годы памятник Карлу Марксу был отреставрирован и перемещен в ближайший сквер.
Экскурсию для гостей из Саратова провел губернатор Пензенской области Иван Белозерцев.
Глава Пензенской области отметил, что в Саратовской области есть позитивные изменения в решении жилищных вопросов и благоустройстве территорий.
- По обманутым дольщикам у вас огромные подвижки. Набережная прекрасная у вас, Волга. Мы набережную пока не сделали. В этом году основной этап работ завершим, но с вами мы не можем пока сравниться, - отметил Иван Белозерцев.
По словам губернатора, в Пензе также восстанавливают парки и скверы, но медленнее, так как регион финансово слабее.
С ответным словом выступил Николай Панков, поблагодарив хозяев за гостеприимную встречу на пензенской земле.
- Здесь есть, что посмотреть. Вы видите, как развивается наша область, мы видим, как развивается ваша. Нам приятно слышать, что ваши строительные организации используют для работы вольский цемент и саратовский кирпич. Очень много мы друг у друга перенимаем. Ваша власть решает вопросы по благоустройству, по комплексной застройке, вы решаете вопросы жителей, а также восстанавливаете памятники культурного наследия. Нам есть чему поучиться друг у друга, - подчеркнул депутат Госдумы.
Прямая речь
Депутат Государственной Думы Николай Панков в своем телеграм-канале "Пара слов" поделился впечатлениями от поездки со саратовскими строительными организациями в Пензу:
- Дома по осени считают. Что дала поездка строителей в Пензу? Все увидели, что не только качество, культура строительства, но и сам подход там в корне другой. Все направлено на создание комфортных условий для людей. Признаюсь, многие из наших строителей про этот подход пензенцев знали, даже изучали его. Что-то применяли у себя. Инвестор должен обеспечить жителям услугу, комфортную среду обитания за свой счет. И если это бизнес, то по приемлемой цене с хорошим качеством и разнообразием этих услуг.
Так вот, в Пензе строители сдают жилье, детские, спортивные площадки, построенные за свой счет. Благоустройство, дорожки в плиточке, газоны, цветники, малые архитектурные формы, и это тоже все за свой счет. И даже "лапомойки" для домашних животных (кошек и собак). Кроме этого, сразу в микрорайоне строят школу, детский сад. Здесь 50 % оплачивает застройщик, а за 50 % бюджет выкупает. Зоны отдыха с благоустроенной набережной, колесом обозрения, пляжем, фонтанами привлекают жителей со всего города. В это не вложено ни одного бюджетного рубля.
И, конечно же, главный вопрос: кто и по какой цене может купить такое жилье в Пензе? Скажу, оно не намного дороже, чем у нас. У нас стоимость 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. В Пензе 34-42 тысячи, но с отделкой и благоустройством по современным стандартам. Другой показатель - многие наши "коробки" жилья стоят безлюдными (в Юбилейном, Солнечном, других застроенных микрорайонах). А у них на момент сдачи дома квартиры все проданы. Там при разном достатке каждый может найти приемлемое по цене жилье.
Отмечу - поездка открыла глаза на это многим, кто не понимал. Правда, не все признали. Ряд наших собственников уже не хотят совершенствоваться. Они по-новому работать не начнут.
Конечно и те, от кого зависит продажа земли в городе, контроль качества возведенного жилья, законодательные изменения, должны пересмотреть свои подходы к строительной индустрии.
Буду готовить делегации фракций "Единой России" от городских и областного заксобраний, чтобы тоже перенимали опыт. Принцип работы понятен. Инвестор, строители, власть и жители вместе должны найти форму работы, решающую общую задачу: создание условий для комфортного проживания людей. А городским властям нужно найти применение каждому инвестору, строительной организации. Несомненно, привлекая передовые компании из других регионов.