О новшествах в этой области читателям "СО" рассказал руководитель республиканского отделения всероссийской организации "Центр общественного контроля в сфере ЖКХ" Александр КУПЦОВ.

– Александр Петрович, так в чем же расширены права жильцов?

– В основном это касается качества работы управляющих компаний и их смены собственниками жилья. Например, теперь можно доказать, что управляющая компания некачественно провела текущий ремонт дома или иные обязательные работы.

Этот порядок установлен Жилищным кодексом и постановлением Правительства РФ № 491. Если вас не устраивает качество оказанной услуги, нужно составить акт о некачественном выполнении работ и подписать его в обслуживающей организации и в госжилинспекции.

Раньше это можно было сделать лишь на общем собрании дома, а теперь достаточно всего трех подписей жильцов дома! Если же УК не выполнит два предписания госжилинспекции по вашим жалобам, то ваш дом может быть исключен из реестра лицензий, что означает потерю возможности управлять им. А если УК не будет должным образом выполнять условия договора с вами, то вы можете принять решение о ее смене.

– Вы упомянули о проведении общего собрания дома как механизма управления им. Но все критикуют его за громоздкость и трудную реализацию на практике.

– Действительно, раньше было очень трудно добиться участия в собрании собственников жилья дома с долей жилья более половины от общедомовой, без чего решения собрания были незаконными.

Кроме того, в реестре собственников, который УК выдает инициатору проведения собрания в многоквартирном доме, нет информации о правоустанавливающих документах на собственность жилого помещения. Соседей-то своих мы знаем, но не знаем, кто из них является собственником квартиры, а следовательно, имеет право голосовать на собрании и какую долю в общем жилом фонде дома составляет его квартира. То есть, образно говоря: чего стоит его голос?

Более того, необходимо знать, какой долей обладает каждый собственник квартиры, если квартира принадлежит не ему одному. Без этого мы не можем определить, есть ли у собрания кворум и правомочность. Необходимо знать не кто проживает в соседних квартирах, а кто является их собственниками. Только полная информация об участниках собрания позволяет соблюдать процедуру его проведения и правильно подсчитывать голоса.

Для выполнения этих условий еще с 2016 г. управляющие компании обязаны вести реестры собственников многоквартирных домов, а с начала нынешнего года – предоставлять их организаторам общих собраний.

– Есть еще какие-нибудь новшества в организации собраний?

– По новым правилам инициатор собрания в доме должен передать в госжилинспекцию оригинал протокола собрания, а раньше было достаточно только копии.

Эта мера призвана оградить собственников, да и управляющую организацию, от незаконного искажения состава протокола и сопутствующих документов. Подделка протокола общего собрания собственников – это уголовное преступление, однако для проведения экспертизы необходимы оригиналы документов, которые зачастую невозможно найти. Они бывают утеряны, испорчены и так далее.

Теперь протоколы должны храниться в государственном органе и предоставляться по требованию собственников жилья, судебных органов или управляющей организации.

– А где еще можно узнать об изменениях в жилищном законодательстве?

– Для этого очень рекомендую посмотреть видеосеминар нашей организации "Актуальные изменения жилищного законодательства" по ссылке в Интернете gkhkontrol.ru/2018/02/43413.