В письме достаточно подробно рассказывается о том, как складывались, а точнее, не складывались отношения жильцов дома №25 на ул. Николаева с управляющей компанией ВДУ-5.
Дому этому уже почти шесть десятков лет и он никогда не знал капитального ремонта. Естественно, за десятки лет в нем многое пришло в негодность и, по словам жильцов, он находится в ужасном, даже аварийном, состоянии, разрушаясь.
Однако, опять же со слов из письма, домоуправление не устраняло возникавшие время от времени поломки, а плату за техническое обслуживание дома требовало регулярно.
Тогда большая часть собственников жилья отказались платить за техобслуживание, которого по факту не было. Своему решению жильцы нашли и юридическое обоснование в ст. 162 ЖК РФ, где сказано, что "собственники помещений многоквартирного дома вправе отказаться от исполнения договора, в т.ч. если управляющая организация не выполняет условия такого договора".
Правда, здесь необходимо дать пояснения. Во-первых, часть технических проблем дома, описанных в письме, могла относиться к категории не текущего, а капитального ремонта. Тогда и их решение являлось компетенцией не домоуправления, а регионального оператора капремонта.
Во-вторых, решение о расторжении договора на техобслуживание и на основании этого – отказ платить за отсутствие техобслуживания принимает не каждый жилец в отдельности, а владельцы большей части дома на его общем собрании, и оно закрепляется законно оформленным протоколом.
Из письма неясно, было ли решение жильцов подкреплено именно таким законным образом.
Впрочем, это лишь предыстория, а суть жалобы жильцов в газету другая, и мы изложим ее дословно.
"В последний день ноября 2017 г. ВДУ-5 объявило себя банкротом и прекратило обслуживать все 111 своих домов.
Тем не менее в августе следующего года оно заключило договор с ООО "Аваль" на взыскание долгов за техобслуживание с жильцов своих прежних домов, в том числе и нашего.
Однако ООО "Аваль" не имеет лицензии на взыскание каких-либо долгов и отсутствует в реестре ФССП. Это нарушение Федерального закона №255 от 21.07.2014 г., которым и была установлена лицензируемая деятельность управляющих компаний.
Кроме того, согласно ст. 155 ЖК РФ и ФЗ №219 от 26.07.2019 г. "О защите прав, законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности...", по которым "управляющая организация, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация… не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности третьим лицам, в т.ч. кредитным организациям, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности с физических лиц".
Таким образом, по нашему мнению, договор между ВДУ-5 и ООО "Аваль" является ничтожным и недействительным.
Через вашу газету – нашу "СО" – просим надзорные органы провести проверку законности названного выше договора и защитить нас от незаконных и непосильных поборов, тем более что в доме проживают в основном пенсионеры с небольшим доходом".
Вот так жильцы дома сами провели тщательное юридическое исследование своей проблемы с возвратом задолженности и пришли к выводу о незаконности как договора на взыскание долгов, так и проводимых по нему действий.
И все же, так это или нет, должны сказать и предпринять дальнейшие действия компетентные органы – жилищный и потребительский надзоры и прокуратура. Им газета публично и адресует вопрос своих читателей и просит дать через нас официальные ответы!