Оно обязывает орган регистрации прав уведомлять владельцев объектов недвижимости о сделках с ней, совершаемых при помощи электронной подписи.

Суть нововведений комментирует заместитель начальника управления Росреестра по Городецкому, Ковернинскому и Сокольскому районам Александр Лебедев:

- Теперь владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будут уведомлять о поступлении в отношении их недвижимости документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности.

Все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие, предоставить заявление в бумажном виде для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Отозвать согласие можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

- Александр Анатольевич, каков порядок направления уведомления о поступлении документов на государственную регистрацию, заверенных электронной подписью?

- В связи с поправками в Федеральный закон с 1 ноября 2019 года владельцам объектов недвижимости направят уведомление в случае совершения сделок с их недвижимым имуществом, влекущих отчуждение прав на собственность. Ранее собственник не мог своевременно узнать об операциях с недвижимостью, такое уведомление ему не направлялось. Благодаря нововведениям, его предупредят в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости. Уведомления будут направляться по имеющимся адресам электронной почты в сведениях ЕГРН, которые были ранее указаны в заявлениях о государственной регистрации права.

- Какие данные будут предоставлены собственнику?

- Они включают информацию о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, дате поступления электронного заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности, принадлежащей физическому лицу, и прилагаемых к нему документов, подписанных электронной подписью. А также сведения о лице, обратившемся с таким заявлением (в отношении физического лица - ФИО, в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления - наименование). Сообщается и о виде регистрационного действия и плановой дате окончания государственной регистрации прав.

Также очень важно отметить, что запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости.