С первого июня 2019 года имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Новшества в законе комментирует заместитель начальника управления Росреестра по Городецкому, Ковернинскому и Сокольскому районам Александр Лебедев.
- Александр Анатольевич, может ли быть изменен режим имущества?
- Внесенные изменения в законодательство определили, что единственным видом договора, посредством которого может быть изменен режим имущества, нажитого супругами во время брака, является брачный. А также установлена презумпция совместного (без установления доли в праве собственности) характера супружеского имущества. Только, установив данное соглашение, они вправе изменить режим совместной собственности и необходимый режим долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого.
- Каков порядок заключения брачного договора?
- Брачный договор может быть заключен в отношении уже имеющегося в совместной собственности и приобретаемого имущества супругов как до государственной регистрации брака, так и в любой период брачных отношений. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вместе с тем, стороны могут заключать договоренности, в которых содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
- Как строятся отношения сторон по смешанному договору?
- К ним применяются правила, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Действующее законодательство допускает возможность заключения соглашения, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного или договора участия в долевом строительстве и брачного. Смешанные договоры подобного рода в силу установленных правил требуют обязательного нотариального удостоверения.
Это относится к договорам купли-продажи или договорам участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной собственности, в том числе в случае, когда в соответствующем договоре выражена воля супругов на установление режима общей долевой собственности на приобретаемое ими имущество.
- Является ли правомерным включение в договор купли-продажи условия о приобретении имущества супругами в долевую собственность или супругам в обязательном порядке необходимо составлять брачный договор, чтобы изменить режим совместной собственности?
- Заключенные с первого июня 2019 года и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежит нотариальному удостоверению. Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала. В отношении договоров купли-продажи или договоров участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной собственности, заключенный ранее первого июня 2019 года, нотариальное удостоверение не требуется.