И чтобы решить свои проблемы и получить квалифицированную помощь, жители непосредственно обращаются в юридические и адвокатские компании. На ряд вопросов, которые поступили к нам в редакцию газеты от неравнодушных читателей, отвечает заведующий Сокольской юридической консультацией, адвокат Владимир Жарков.
- Можно ли защитить права участника долевого строительства, если квартира не достроена при банкротстве организации-застройщика?
- К счастью, в настоящее время полностью исключена возможность того, что участник долевого строительства не получит квартиру или возможность того, что вложенные в строительство деньги пропадут. С первого июля 2019 года внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Теперь организация-застройщик, получив деньги от участника долевого строительства, накапливает их на специальном счете эксроу в банке. И даже если компания обанкротится, то денежные средства с этого счета никуда не денутся, а будут возвращены участнику долевого строительства.
- Если организация-застройщик обанкротилась, не достроив квартиры, можно ли взыскать с нее не только внесенные денежные средства, но и понесенные участником долевого строительства убытки?
- Если банкротство преднамеренное и есть обвинительный приговор суда в отношении гражданина, то все участники долевого строительства, признанные по уголовному делу потерпевшими, имеют право на предъявление гражданского иска о возмещении ущерба и убытков, причиненных в результате преступления. Если преднамеренного банкротства не было – все зависит от активности самих участников долевого строительства и их взаимодействия с властями. При удачном развитии событий можно рассчитывать, что многоквартирный дом достроят с помощью инвесторов, и тогда участник долевого строительства вселится в свою новую квартиру - но это все, что возможно добиться. Конкурсное управление организацией-банкротом в подавляющем большинстве случаев сводится к тому, что организацию признают банкротом и ликвидируют на основании решения Арбитражного суда.
- Кто должен оплачивать транспортировку сломанного автомобиля, находящегося на гарантии, к месту ремонта?
- Весь вопрос в причине поломки. Если она вызвана неправильной эксплуатацией или обслуживанием автомобиля, то это не гарантийный случай и транспорт не подлежит ремонту. Тогда все действия осуществляются за счет собственника автомобиля.
Если поломка автомашины стала следствием брака завода-изготовителя, то ремонт и запасные части, а также транспортировка автомобиля к месту ремонта должна быть возмещена организацией, изготовившей авто или продавцом автосалона - официальным дилером. Доставка автомобиля к месту ремонта подразумевает затраты, которые ГК РФ определяет как убытки ( ст.15). В соответствии со статьей 18 Закона о защите прав потребителей убытки подлежат возмещению в полном объеме.
- Как рассчитывается сумма долга в случае нарушения заемного обязательства?
- Если заемщик нарушил сроки возврата займа, то в соответствии с договором займа, который заключил заемщик с кредитной организацией, за неисполнение обязательства гражданин уплачивает организации штраф, пеню, неустойку в размере, предусмотренном договором займа. Сумма долга при этом остается неизменной. Если же договором не предусмотрено никакой ответственности за неисполнение обязательств, то кредитная организация имеет право начислять проценты за пользование денежными средствами, взятыми в долг, в соответствии с размером процентной ставки, предусмотренной договором. Если вы взяли взаймы не у кредитной организации, а у знакомого или родственника без заключения договора, написав расписку с указанием даты, когда вы возвратите долг, и не вернули вовремя, то в судебном порядке с вас могут взыскать, помимо суммы долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки ЦБ РФ, которая в настоящий момент составляет 6,25 процента годовых.
- Можно ли заблаговременно защититься от покупки товара с дефектом или бывшего в употреблении, но заявленного как новый?
- Во-первых, здесь нужно внимательно осмотреть товар, обращая внимание на его внешний вид, наличие потертостей и сколов, трещин. При наличии дефектов - незамедлительно сообщите продавцу о них. Во-вторых, проверьте упаковку - она не должна вызывать никаких подозрений, что ее вскрывали. И еще – у нового товара в сопроводительных документах имеется дата выпуска. Чем ближе она к покупке товара, тем больше шансов, что он не был в употреблении. Если продавцом товар заявлен как новый, а на самом деле был уже в употреблении, то это обман потребителя, за который ст. 14.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность.