Одна из задач такой работы - исправление ошибок, воспроизведенных в ЕГРН, которые были допущены лицами, выполнявшими кадастровые работы. Или они содержались в документах, направленных в порядке информационного взаимодействия уполномоченными органами.
О том, кто допускает такие реестровые ошибки, как их исправить, и каким образом упрощена эта процедура рассказывает заместитель начальника управления Росреестра по Городецкому, Ковернинскому и Сокольскому районам Александр Лебедев.
- Александр Анатольевич, что же такое реестровая ошибка и каким образом она может появиться?
- В соответствии с действующим законодательством, реестровой признается ошибка, которая допущена в документах, представленных в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН из документов. Это могут быть подготовленные кадастровым инженером межевой план земельного участка, технический план объекта капитального строительства или акт обследования. Также реестровая ошибка может появиться из других документов, поступивших в орган регистрации прав, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия от органов власти.
- Кто может выявить в сведениях ЕГРН кадастровую ошибку?
- Она выявляется органом регистрации прав, а также кадастровым инженером. Например, земельный участок долгое время использовался без уточнения границ. Перед его продажей выяснилось, что первоначально были внесены неверные сведения о смежной границе с соседом. В этом случае должен быть подготовлен межевой план, в котором будет указано, что это сделано именно в связи с исправлением ошибки. В состав межевого или технического плана включаются разделы, содержащие сведения, позволяющие устранить такую ошибку. Далее данный межевой или технический план должен быть представлен в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки. В порядке учета изменений основных характеристик объекта, содержащихся в ЕГРН.
- Кто несет ответственность за допущенные при подготовке документов ошибки?
- Предусмотрена ответственность кадастровых инженеров за внесение заведомо ложных сведений в межевой или технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка, либо карту-план территории. Такая ответственность предусмотрена и за подлог документов, на основании которых подготовлены вышеназванные документы.
Если злого умысла в действиях кадастрового инженера не было и реестровая ошибка возникла из-за недостаточной квалификации специалиста или невнимательного отношения к деталям при подготовке документов, меры дисциплинарного воздействия к кадастровому инженеру применяются со стороны саморегулируемой организации.
- Куда обратиться для исправления данных ошибок?
- С целью исправления реестровой ошибки в ЕГРН необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением, приложив к нему все подтверждающие документы, содержащие верные сведения об объекте недвижимости. Если ошибка допущена в результате кадастровых работ, эти документы готовятся кадастровым инженером, который должен обосновать наличие ошибки, указать, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление проводится только по решению суда.
- Кто может подать такое заявление?
- Правообладатель объекта недвижимости - земельного участка или объекта капитального строительства, в сведениях о котором допущена ошибка. Также предусмотрена возможность, что реестровая ошибка может быть исправлена без участия правообладателя при проведении комплексных кадастровых работ (с 16.09.2019 года данная процедура была упрощена). Или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно. Особенно важно отметить, что исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства.
- Как узнать о том, что реестровая ошибка исправлена?
- Эту информацию можно узнать через уведомление, направляемое правообладателю объекта недвижимости по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра. Либо по почте в виде бумажного документа на почтовый адрес, содержащийся в реестре недвижимости (при отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя).