И сегодня компетентные ответы дает постоянный эксперт нашей газеты, заведующий Сокольской юридической консультацией, адвокат Владимир Владимирович Жарков.
- У меня имеется двухквартирный жилой дом, квартиры приватизированы, вход -раздельный, двор раздельный, общих коммуникаций нет, при каждой квартире имеется земельный участок. В приватизации земельного участка отказано, т.к. на квартиру земля не приватизируется. Как перевести квартиру в жилой дом?
- К сожалению, в вопросе не указано, находится ли дом в долевой собственности или имеет статус многоквартирного жилого дома. В первом случае (когда имеется долевая собственность). В соответствии с ФЗ №137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане - собственника зданий Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если вы владелец доли, то рекомендую вам обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования (городского округа) о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка.
Во втором случае - право собственности у каждого собственника квартир в многоквартирном жилом доме уже возникает автоматически с возникновением права собственности на квартиру. Необходимо лишь зарегистрировать его, подав в МФЦ соответствующее заявление.
- Мне не продлили разрешение на оружие за два административных правонарушения, первое - не в срок зарегистрировал прицеп, то есть Т/С, хотя покупал с завода и шел он 15 дней, но регистрировать сразу не стал, так как была зима, зарегистрировал весной, а второе- на 14 дней просрочил разрешение охотничьего оружия. Правомерно ли это?
- В вашем случае рекомендую вам в судебном порядке обжаловать действия должностных лиц, отказавшихся продлевать вам разрешение на оружие. Административный иск подается в суд по месту нахождения органа, отказавшего в продлении разрешения на оружие в порядке установленном Кодексом административного судопроизводства. Полагаю, что суд встанет на вашу сторону. Для того, чтобы правильно оформить административное исковое заявление, рекомендую обратиться к грамотному практикующему адвокату.
- Должны ли владельцы квартир в многоэтажных домах платить земельный налог?
- В соответствии с п.6 ч.2 ст. 389 Налогового кодекса РФ Не признаются объектом налогообложения: земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому земельный налог владельцы квартир в многоквартирном жилом доме уплачивать не должны.
- В наследство досталась квартира, где долг за ком. Услуги составляет почти 130 000 руб. Могу ли я не платить это долг?
- В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ (ч.1, ч.2 ст.1175 ) в случае официального (через нотариуса) вступления в права наследства вы наследуете не только имущество умершего, но и долги умершего, но только в размере стоимости унаследованного имущества. Поэтому, если стоимость квартиры превышает 130000 рублей, то вы как наследник, принявший наследство, обязаны оплатить долг за коммунальные слуги. По действующему Гражданскому кодексу РФ, у вас нет обязанности принять наследство. Более того, вы вправе отказаться от наследства, подав нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление.