Для того чтобы выяснить, насколько справедливо начислен налог на недвижимость, собственнику необходимо узнать, от каких показателей отталкивались специалисты при определении кадастровой стоимости и выяснить, были ли учтены фактические характеристики объекта недвижимости, влияющие на ее величину.
"Обратите внимание, что к неблагоустроенным объектам применяется понижающая корректировка. Это касается объектов без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации", - пояснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Марина Сунгуровская.
С 2019 года при оценке недвижимости стало учитываться фактическое, а не "возможно выгодное использование" объектов, как было ранее. Во внимание принимаются экономические, экологические и социальные факторы региона.
Для кадастровой оценки объектов недвижимости правительство Нижегородской области создало государственное бюджетное учреждение "Кадастровая оценка", и в качестве первого шага необходимо получить там разъяснения, связанные с определением стоимости. Это можно сделать с помощью сайта ГБУ НО "Кадастровая оценка". Там надо заполнить "Форму обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости". Затем отправить ее в учреждение следующими способами:
1. на электронный адрес: info@gbunoko.ru;
2. почтовым отправлением или при личном обращении по адресу ГБУ НО "Кадастровая оценка": 603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького, 151 А.
Получив ответ, собственник должен сверить указанные характеристики объекта недвижимости с фактическими, влияющими существенным образом на кадастровую стоимость. В случае расхождения данных собственник может внести соответствующие поправки. Для этого необходимо заполнить "Форму заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости", которая также размещена на сайте ГБУ НО "Кадастровая оценка". В обращении необходимо указать фактические характеристики недвижимости и отправить заполненную форму вышеуказанными способами в ведомство.
После изучения полученных данных специалисты организации примут решение о внесении изменений в базу данных и пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости или откажут в пересчете кадастровой стоимости.
Напомним, в следующем году в Нижегородской области будет проведена массовая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. К ним относятся здания, сооружения, строения, а также объекты, строительство которых не завершено.
До 1 января 2023 года нижегородцы имеют возможность самостоятельно заявить более подробную информацию о недвижимости. Собственникам, которые успеют в срок подать декларацию о характеристиках объектов, расчет кадастровой стоимости, в случае подтверждения достоверности указанной информации, будет произведен, исходя из указанных ими данных. Это, в свою очередь, скорректирует имущественные налоги. Для этого необходимо зайти на сайт ГБУ НО "Кадастровая оценка" и в разделе "Кадастровая оценка" заполнить форму декларации об объектах недвижимости. Заполненные декларации нужно отправить в учреждение вышеуказанными способами.
Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют по всем вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости, обращаться в ГБУ НО "Кадастровая оценка".
Вопросы, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН, регистрацией прав собственности и оформлением сделок с объектами недвижимости, можно задать экспертам Кадастровой палаты по Нижегородской области в ходе консультации. Записаться на прием необходимо заранее любым удобным способом:
- по телефонам: 8(831)422-17-72, +7(903)906-53-53;
- на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Консультационные услуги Кадастровая палата оказывает на возмездной основе.