Информируем о размещении на сайте Росреестра проекта отчета об определении кадастровой стоимости в Алтайском крае

Краевым государственным бюджетным учреждением "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" (далее - КГБУ "АЦНГКО") в рамках проведения государственной кадастровой оценки подготовлен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2023.

Проект отчета размещен на официальном сайте Росреестра в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки" - https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko .

Проект отчета размещен также на официальном сайте краевого государственного бюджетного учреждения "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" (http://altkadastr.ru/services/realtor/).

Дата окончания приема замечаний к проекту отчета – 04.10.2023.

Дата окончания ознакомления с проектом отчета – 04.10.2023.

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о кадастровой оценке) замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета представляются любыми заинтересованными лицами в течение срока его размещения.

Обращаем внимание, что замечания к проекту отчета могут быть представлены в КГБУ "АЦНГКО" или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Днем представления замечаний к проекту отчета считается день их представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Днем представления замечаний к проекту отчета считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется Замечание к проекту отчета;

3) указание на номера страниц проекта отчета, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

Представление заинтересованными лицами замечаний к проекту отчета в Росреестр или Управление Росреестра по Алтайскому краю действующим законодательством не предусмотрено.

18.09.2023

Объекты недвижимости в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации таких объектов, в том числе исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

С 01.09.2023 вступили в силу изменения, внесенные в Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (далее - Правила).

До внесения указанных изменений, в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещалось в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

С 01.09.2023 Правилами допускается размещение в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров; при этом наличие письменного разрешения о согласовании строительства сетевыми организациями не требуется.

Например, Правилами определено, что размещаемое здание или сооружение не должно создавать препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства; установлены расстояния от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи; до токопроводящих жил кабелей; виды зданий, сооружений размещение которых допускается под проводами воздушных линий электропередачи и др.

Эти и другие параметры, установленные Правилами, должны соблюдаться при использовании земельных участков, в том числе при возведении объектов на земельных участках, расположенных в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства.

Соблюдение параметров, установленных Правилами, осуществляется в том числе, органами власти, местного самоуправления при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомлений о соответствии построенного индивидуального жилого дома или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, кадастровыми инженерами при подготовке технического плана здания, сооружения.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание кадастровых инженеров на необходимость доведения до сведения заинтересованных лиц требований законодательства о параметрах, установленных измененными с 01.09.2023 Правилами, и на необходимость проверки кадастровым инженером соблюдения параметров предусмотренных Правилами при подготовке технических планов.

18.09.2023

О равнозначности электронных и бумажных документов

В настоящее время, в России активно происходит распространение электронного документооборота, который предполагает, что цифровой вариант документа будет обладать такой же юридической силой, как и его бумажная версия. Электронный документооборот позволяет увеличить количество государственных услуг предоставляемых в электронном виде, и максимально сократить сроки предоставления государственных услуг.

При этом, у граждан и юридических лиц нередко возникает необходимость перевода документа из одной формы хранения данных в другую: из бумажной в электронную или обратно. Важно, чтобы после такого перевода сохранялась юридическая значимость документа - простого сканирования или распечатывания недостаточно. Поэтому введена процедура удостоверения равнозначности электронного и бумажного документов. С ее помощью устанавливается тождество цифрового и бумажного вариантов.

Лицом, уполномоченным устанавливать тождественность, является нотариус.

Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.

Для удостоверения равнозначности нотариусу могут быть предоставлены выписки из ЕГРН, свидетельства ИНН, ОГРН и другие документы. Также нотариус может сохранить на USB-, CD- либо DVD-носителе либо выслать по электронной почте электронные документы, созданные на основе документов в бумажном виде.

За удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу или электронного документа документу на бумажном носителе взимается нотариальный тариф.

14.09.2023

Электронная регистрация для застройщиков за час

Управлением Росреестра по Алтайскому краю в июне 2023 внедрен пилотный проект по электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – "Регистрация ДДУ за 60 минут".

Большинство застройщиков Алтайского края уже воспользовались данной услугой.

В рамках проекта застройщики в течение часа могут получить результат услуги не только по ДДУ, но и по другим видам заявлений. Например, при регистрации права собственности дольщика после ввода объекта в эксплуатацию.

Росреестром поставлена задача достижения показателя 80% по электронным ДДУ от общего количества зарегистрированных договоров.

В Алтайском крае по количеству обращений в электронном виде стабильно лидирует крупнейший застройщик Алтайского края – ГК "Алгоритм".

В августе 2023 года наряду с Алгоритмом практически все ДДУ зарегистрированы в электронном виде по заявлениям таких застройщиков, как ООО СЗ "Континент", ООО СЗ "Мотор". В более чем 80% случаев в электронном виде за регистрацией ДДУ обращались ООО СЗ "Главалтайстрой" (ГК Союз), ООО СЗ "Монолит", ООО СЗ "РДМ", ООО СЗ "Серебряный бор" (ГК Строительная перспектива, ООО СЗ "Регионстрой", ООО СЗ "КУБ".

Данные показатели свидетельствует не только о высоком уровне цифрового развития указанных компаний, но и о заботе и уважении к своим клиентам, поскольку взаимодействие с госорганами с помощью цифровых сервисов в удобной дистанционной форме сокращает временные и трудовые затраты клиентов и застройщиков.

13.09.2023

Выявление правообладателей поможет защитить права собственников объектов недвижимости, а также приведет к увеличению экономической активности

Органы власти проводят работу по выявлению правообладателей объектов недвижимости на территории всей страны в соответствии с федеральным законом № 518-ФЗ("Закон о выявлении правообладателей"). Этот закон направлен на увеличение количества зарегистрированных прав собственности на объекты недвижимости и внесение соответствующей информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В масштабной работе принимают участие Росреестр, МВД России, налоговая служба, Социальный фонд, нотариусы, органы технической инвентаризации.

Цель закона - обеспечение прозрачности сведений о правах на недвижимость, увеличение налогооблагаемой базы и снижение числа нарушений, связанных с использованием незарегистрированных объектов недвижимости.

Закон №518-ФЗ также позволяет правообладателям рассчитывать на возмещение убытков в случае ограничения прав на землю, изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд или возникновения убытков в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.

Закон также позволяет вовлечь в налоговый оборот ранее учтенные объекты недвижимости, что напрямую влияет на наполнение бюджета разных уровней, повышение качества и полноты данных ЕГРН, а также положительно влияет на социально-экономическое развитие региона.

Следует отметить, что органы местного самоуправления в рамках исполнения закона №518-ФЗ выявляют правообладателей объектов недвижимости и вносят информацию о них в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Это не является официальной регистрацией права собственности, но позволяет идентифицировать правообладателей.

Вместе с тем, Закон только приветствует право граждан самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации своего права.

Напомним, что выявление правообладателей является важнейшей составляющей создания Национальной системы пространственных данных (постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 года № 2148), вопросы реализации которой закреплены в перечне поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина от 11 августа 2022 года Пр-1424.

11.09.2023

Работа на благо граждан – наш приоритет!

Основная цель работы Управления Росреестра по Алтайскому краю заключается в предоставлении высококачественных государственных услуг гражданам.Ведомство стремится к постоянному улучшению своей работы и повышению уровня удовлетворенности заявителей.

Росреестр разрабатывает новые методы взаимодействия с заявителями, помогая им стать законными владельцами недвижимости или земельного участка и защищая их права.

Результатом четко организованной и продуктивной деятельности сотрудников являются поступающие искренние благодарности граждан – как устные, так и письменные, в том числе за пределами Алтайского края.

Самое ценное для нас – это безупречная работа на благо граждан!

Светлана Николаевна благодарит руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова и инспектора по использованию и охране земель города Барнаула и ЗАТО Сибирский Николая Колесникова за квалифицированную работу.

"Уважаемый Юрий Викторович! Выражаю свою искреннюю благодарность и прошу отметить работу главного специалиста-эксперта отдела государственного земельного надзора Колесникова Николая Андреевича за высокий профессионализм, внимательное и вежливое отношение к заявителям, за предоставление полного и юридически грамотного ответа на мое обращение".

11.09.2023

Сегодня сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю провели мероприятие по съёмке ортофотоплана местности с помощью беспилотного летательного аппарата.

В выезде принимали участие студенты направления "Кадастр и землеустройство" Алтайского государственного университета – первокурсники и второкурсники, а также представители магистратуры!

Чтобы провести съёмку, представители Управления вместе со студентами съездили в село Новая Заря Тальменского района. Инспекторы Отдела государственного земельного надзора Николай Колесников, Тимофей Воронков и Игорь Флат показали и рассказали будущим специалистам, как нужно устанавливать контрольные точки для беспилотника, как его запускать и контролировать полёт. Главный специалист-эксперт Отдела землеустройства и мониторинга земель Сергей Иванов продемонстрировал настройку навигации беспилотного летательного аппарата.

Несмотря на дождливую погоду, ребята остались в восторге: в процессе задавали много вопросов и принимали участие, а всю обратную дорогу обсуждали произошедшие события. Такие мероприятия добавляют красок в ставшую уже привычной для специалистов Росреестра работу.

#Росреестр#15ЛетРосреестру #Госземнадзор

07.09.2023

6 сентября на площадке Управления Росреестра по Алтайскому краю проведен практический семинар в виде круглого стола с участием кредитных организаций, застройщиков и агентов недвижимости.

На мероприятии обсуждались вопросы, касающиеся повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, обмен опытом в части электронного взаимодействия, лучшие практики профессиональных участников рынка недвижимости - лидеров по обращению в Росреестр в электронном виде.

Управление еще раз обратило внимание участников круглого стола на пилотные проекты по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: "Ипотека за 24 часа" и "Регистрация ДДУ за 60 минут".

06.09.2023

Мы хотим сделать всё для того, чтобы пользоваться услугами Росреестра было удобно, быстро и качественно. Просто.

Именно поэтому представляем последовательные подсказки, как получить необходимые Вам сведения из ЕГРН.

Приложение: презентация и изображения

https://cloud.mail.ru/public/FKLQ/iaDqiR8LG

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ППК "Роскадастра" по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.

04.09.2023

Росреестр информирует: постройки, поставленные на технический учет до 2013 года и не имеющие владельца, могут перейти в муниципальную собственность.

Чтобы не лишиться собственности, необходимо заблаговременно зарегистрировать права на неё.

https://www.youtube.com/watch?v=nHNwCkse6Lg

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ППК "Роскадастра" по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.

04.09.2023

1 сентября: Прямая линия для пользователей электронных услуг Росреестра

1 сентября 2023 года Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах Росреестра. Звонки принимаются с 13.00 до 15.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).

Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости от 15 до 60 %.

"Жители края все чаще обращаются за государственными услугами онлайн. Основная причина, по которой жители края предпочитают получать услуги Росреестра в электронном виде, - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ, сокращение сроков оказания услуг и значительное снижение (до 60%) их стоимости", - отметил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

1 сентября 2023 года с 13.00 до 15.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212) жители Алтайского края смогут узнать:

- Как зарегистрироваться в "Личном кабинете правообладателя" и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса?

- Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?

- Как получить выписку из ЕГРН или подать заявление на государственную регистрацию прав или государственный кадастровый учет в электронном виде?

- Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?

- В каких случаях нужно подписывать запрос или заявление электронной подписью?

На эти и другие вопросы ответят эксперты, предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий при работе с электронными сервисами.

Материал подготовлен филиалом ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю

Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22

30.08.2023

2,2 млн. выписок из ЕГРН подготовил филиал Роскадастра по Алтайскому краю за 7 месяцев текущего года

Получить достоверные сведения о доме, квартире, земельном участке и т.д., посмотреть основания приобретения прав, проверить наличие обременении или ограничений позволяют выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты филиала Роскадастра по Алтайскому краю рассказали о получении сведений из ЕГРН в 2023 году.

ЕГРН является важнейшим государственным информационным ресурсом, содержащим актуальные сведения об объектах недвижимости. Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности и источником достоверной, объективной информации о недвижимости. Чаще всего выписки запрашивают при совершении операций с недвижимостью, открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, оформлении дарственной или завещания, для получения информации о кадастровой стоимости недвижимости и т.д. Кроме выписок из ЕГРН можно получить копии документов, кадастровый паспорт территории и справку о лицах, которые получали сведения о недвижимости.

Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Объем информации в выписке зависит от ее вида и доступности запрашиваемых сведений. Существуют общедоступные выписки и те, которые могут запросить только государственные органы и лица, указанные в законе. В общедоступных выписках, если собственник не захотел открывать персональные данные для третьих лиц, ФИО и паспортные данные владельца недвижимости будут доступны только ограниченному кругу лиц, перечень которых прописан в законе.

"За семь месяцев текущего года специалисты Роскадастра по Алтайскому краю подготовили 2,2 млн выписок из ЕГРН. Самой востребованной была выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: выдано 1,4 млн. сведений. Кроме того, сохраняется стабильный спрос на получение отдельных видов общедоступных выписок: об объекте недвижимости - 295 тыс. сведений; об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - 260 тыс.; о кадастровой стоимости недвижимости - 73 тыс.", - сообщила заместитель директора филиала Роскадастра по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

Для получения выписки необходимо подать соответствующий запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. Сделать это можно одним из следующих способов:

- в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru в разделе Услуги и сервисы или Личном кабинете правообладателя), сайте Роскадастра (с помощью сервиса "Заказ выписок из ЕГРН" (https://spv.kadastr.ru/)) или в личном кабинете на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/);

- обратившись в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Если сведения из ЕГРН нужны регулярно, можно оформить доступ к ФГИС ЕГРН и получать их в электронном виде в режиме онлайн.

Обращаться за получением сведений из ЕГРН следует только к официальным ресурсам. Фейковые или сторонние сайты могут предоставить недостоверную информацию, брать плату без предоставления услуг или продавать общедоступные сведения открытого доступа. Кроме того, деятельность подобных ресурсов незаконна.

Сведения из ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней. В электронном виде, как правило, сведения предоставляются в течение дня после поступления оплаты.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Наиболее выгодно получать выписку из ЕГРН в электронном виде. Стоимость электронной выписки из ЕГРН будет на 25-60% ниже бумажного варианта.

Материал подготовлен филиалом ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю

Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22.

30.08.2023

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Одна из самых актуальных тем, с вопросами по которой граждане регулярно обращаются в Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, является кадастровая стоимость объектов недвижимости, поскольку это напрямую влияет на размер налогов на имущество. На самый частый вопрос от заявителей о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости отвечаетначальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Кирилов:

"Кадастровая стоимость - это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Она используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 553 в Алтайском крае с 01.01.2023 осуществлен переход к применению статьи 22.1 Федерального закона03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно статье 22.1 Закона № 237-ФЗ рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется бюджетным учреждением, определившим кадастровую стоимость.

Таким образом, в Алтайском крае с 01.01.2023 заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подается в краевое государственное бюджетное учреждение "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки".

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края,которая функционировала при Управлении имущественных отношений Алтайского края с 01.01.2023 прекратила работу.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости будет рассмотрено КГБУ ""Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" в течение 30 календарных дней с даты его поступления.

До подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости можно обратиться с обращением о предоставлении разъяснений в указанное бюджетное учреждение. Если в результате рассмотрения обращения выявится ошибка в величине кадастровой стоимости, то соответствующий орган исправит ее самостоятельно.

Если же ошибки или нарушения выявлено не будет, то правообладатель недвижимости может подать заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. При этом прежде чем подать заявление, собственнику необходимо обратиться к оценщику для составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости. Отчет объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.

Подать заявление можно с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия. Способов несколько:

• обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ "Мои документы" лично;

• отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

• отправить в электронном виде, в том числе через портал госуслуг.

К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и доверенность (в том случае, если заявление подает представитель).

При этом требование о составлении отчета о рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости объекта отменяется. Оспорить кадастровую стоимость можно будет в течение шести месяцев с даты рыночной оценки, которая должна быть указана в отчете, приложенном к заявлению. Решение бюджетного учреждения о результатах рассмотрения заявления можно будет обжаловать в суде, при этомодновременно в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной".

Справка

Подробная информация о форме заявления, способах подачи заявления, требованиях к подаче заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, размещена сайте КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" (http://altkadastr.ru) в разделе "Государственная кадастровая оценка.

29.08.2023

Итоги за период с 21.08 по 25.08.2023(5 рабочих дней)

11134заявленияна учётно-регистрационные действия поступило вУправление Росреестра по Алтайскому краю за периодс21 по 25 августа, изних63% вэлектронном виде –7013.

На регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) поступило 325заявлений, в том числе 75% электронно; 1019заявление- на регистрацию ипотеки, из них 72% электронно.

На государственную регистрацию прав за неделю подано7854заявлений, 58% - электронно; нагосударственный кадастровый учет –2421, в том числе электронно - 86%.

#Росреестр#ИтогиНедели#НовостиРосреестра

29.08.2023

Результаты реализации на территории Алтайского края проекта "Земля для туризма"

Проект "Земля для туризма" создает механизм выявления и размещения в свободном доступе на Публичной кадастровой карте Росреестра сведений о земельных участках, которые могут быть предоставлены для использования в сфере туризма и отдыха.

На сегодняшний день сервис "Земля для туризма" содержит сведения о 5 объектах туристического интереса на территории Алтайского края: озера Большое Яровое, Мормышанское, Горькое и Соленые озера Баевского, Завьяловского районов края и 15 участках общей площади 185 га, расположенных в их близи.

Все включаемые в проект земельные участки и территории проходят тщательную проверку и утверждаются на заседаниях оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. После утверждения подробная информация о свободных участках размещается в электронном сервисе "Земля для туризма" на публичной кадастровой карте Росреестра. Напоминаем, что на территории Алтайского края в рамках его реализации был разработан сервис "Земля для туризма", размещенный на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/) Росреестра.

Использование такого сервиса позволит потенциальным инвесторам узнать о свободных участках и территориях, имеющих туристический потенциал как в населенных пунктах региона, так и за их пределами. Стоит отметить, что выявляемые земельные участки уже сформированы для рекреационных целей и, соответственно, могут быть предоставлены в сокращенные сроки. Кроме того, важным условием включения в проект является близкое расположение земельных участков относительно известных объектов туристического интереса.

Для поиска земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в критериях поиска "Земля для туризма" и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

28.08.2023

Типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в процедурах банкротства

Арбитражный управляющий является профессиональным участником дел о банкротстве, и на него возложена обязанность действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества.

Вместе с тем, имеются случаи, когда арбитражный управляющий действует не добросовестно, нарушает требования Закона.

В силу возложенных полномочий, Управление Росреестра по Алтайскому краю вправе составлять в отношении арбитражных управляющих протоколы об административных правонарушениях по ст. 14.12, чч. 3, 3.1. ст. 14.13 КоАП РФ. Данную категорию дел рассматривает арбитражный суд.

За текущий период 2023 года в Управление поступило 183 обращений (жалоб) на действия (бездействие) арбитражных управляющих, по результатам рассмотрения которых Управлением возбуждено 103 дела об административных правонарушениях.

В Арбитражный суд направлено 68 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

По результатам рассмотрения арбитражным судом заявлений Управления: 23 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде предупреждения, 4 в виде штрафа на сумму 95000 руб., 5 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде дисквалификации, 26 арбитражным управляющим объявлены устные замечания.

Значительное количество нарушений совершается арбитражными управляющими при составлении отчетов о своей деятельности. Зачастую арбитражные управляющие отражают в отчетах неполные и недостоверные сведения, а также не прикладывают к отчетам документы, подтверждающие указанные в них сведения.

При исполнении обязанностей по организации и проведению собраний кредиторов арбитражными управляющими систематически допускаются нарушения в части несоблюдения периодичности проведения собраний. Нередко допускаются нарушения и при опубликовании сведений в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в ходе проведения инвентаризации имущества должника, его оценки и последующей реализации.

Заместитель руководителя Управления Елена Саулина подчеркнула: "Количество жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих ежегодно поступающих в Управление, свидетельствует о том, что нарушения в деятельности управляющих имеют постоянную основу. В целях минимизации количества совершаемых арбитражными управляющими нарушений Управлением осуществляется ряд профилактических мероприятий, постоянный мониторинг соблюдения законодательства о банкротстве арбитражными управляющими целого ряда должников, в том числе, государственных и муниципальных унитарных предприятий, организаций – застройщиков, предприятий, имеющих задолженность по выплате заработной платы и др.".

25.08.2023

Недвижимость без регистрации – значит ничья.

Органами местного самоуправления осуществляется поиск собственников объектов недвижимости, права на которые отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Администрации по всей стране поднимают данные архивов, направляют запросы в БТИ, органы власти, нотариусам, размещают сообщения о поиске правообладателей на официальных сайтах администраций, в СМИ и даже на досках объявлений. Данные мероприятия проводятся с 2021 года. В связи с изданием Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Предмет работ – ранее учтенные объекты недвижимости, технический учет которых осуществлен до 01.01.2013. Тем самым государство формирует базу данных, позволяющую определить объекты, находящиеся в частной собственности, снять с учета объекты, прекратившие существование, а также выявить бесхозяйные недвижимые вещи.

По итогам проведенных работ по заявлению администрации в ЕГРН вносятся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (при их отсутствии) и о его правообладателе.

По результатам проведенных работ, если правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости не выявлен, такой объект должен быть поставлен на учет как бесхозяйное имущество. В дальнейшем такие объекты будут оформляться в муниципальную собственность.

Если в результате проведенных мероприятий выявлены объекты с признаками выморочного имущества (по каким-то причинам отсутствуют наследники, принявшие наследство), такие объекты в порядке наследования по закону также будут переходить, как правило, в муниципальную или федеральную собственность.

ОБРАЩАЕМ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ! Правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости, не зарегистрировавшим свои права в ЕГРН, во избежание негативных последствий целесообразно заявить о них в местной администрации или решить вопрос об оформлении прав на недвижимость в установленном порядке.

Напоминаем! Представить документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество возможно в любом удобном офисе многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг на территории Алтайского края независимо от местоположения объекта.

Н.С. Закова, главный специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Алтайскому краю

24.08.2023

Сервис "Земля для стройки" поможет воплотить задуманное в реальность

22 августа 2023 года на заседании оперативного штаба "Земля для стройки" были рассмотрены земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство: расположенные в г. Заринске, Заринском, Шелаболихинском, Мамонтовском, Рубцовском, Ключевском, Тальменском районах Алтайского края. Напомним, проект реализуется в Алтайском крае с 2020 года.

Под строительство жилья определены 74 свободных участка площадью более 65 гектар. Всего в Алтайском крае выявлено порядка 500 земельных участков и территорий общей площадью более 3 тыс. га, подходящих для вовлечения под жилищное строительство.

Посмотреть эти земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте. На сегодняшний день там отображена информация о 401 земельном участке и территории, из которых 352 участка площадью 2097 га отведены под индивидуальное жилищное строительство и 49 участков площадью 847 га отведены под многоквартирную застройку. В ближайшее время на публичной кадастровой карте появятся новые участки.

"Эффект от создания данного сервиса – стимулирование жилищного строительства в регионе, публичный доступ к свободной земле на территории всех муниципалитетов края, в том числе с целью предоставления многодетным семьям и другим льготным категориям граждан" – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

На сегодняшний день на территории Алтайского края в оборот под жилищное строительство с использованием сервиса вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 32 земельных участка общей площадью 15 га.

Справка

Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт ПКК, затем выбрать в критериях поиска "Жилищное строительство" и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку "Подать обращение" в информационном окне объекта.

25.08.2023

Обследование пунктов государственной геодезической сети

Помимо мероприятий по федеральному государственному земельному контролю (надзору) государственные инспекторы по использованию и охране земель Алтайского края обследуют пункты государственной геодезической сети.

Для сведения: В России существует государственная геодезическая сеть (ГГС), которая равномерно покрывает всю территорию страны. Все пункты ГГС внесены в реестр, а сведения о координатах и высотах хранятся в специальных каталогах, находящихся в федеральном фонде пространственных данных.

Геодезические пункты - это специально закрепленные на местности (в грунте, зданиях, строениях или других искусственных сооружениях) марки, которые служат носителями координат и высот. Пункты используются для выполнения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ. Координаты пунктов необходимы для проведения геодезических и картографических работ, и обеспечивают точность топографической съемки. Кроме того, они обеспечивают точность спутниковых систем навигации ГЛОНАСС и GPS.

Центры пунктов чаще всего изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров цементируются или привариваются специальные чугунные или металлические марки. Такие центры устанавливаются в грунт на определенную глубину в зависимости от глубины его промерзания.

Обследование пунктов ГГС специалистами Управления проводится визуально на местности на предмет сохранности и пригодности пунктов для выполнения геодезических и картографических работ.

Как показывают результаты обследования, некоторые пункты уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки - сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.

Важно!В пределах границ охранных зон пунктов запрещается проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Управление напоминает собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, о необходимости сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон которые составляют квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению.

Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

Для сведения:Росреестр проводит масштабную инвентаризацию геодезических пунктов в рамках государственной программы "Национальная система пространственных данных".

Массовые работы по актуализации сведений о наличии и состоянии пунктов ГГС проводились в 70-90-х годах прошлого столетия.

Всего на территории региона расположено 4040 пунктов государственной геодезической сети.

В рамках проведения мониторинга за сохранностью пунктов государственной геодезической сети специалистами Управления обследовано 2759 пунктов государственной геодезической сети, в том числе 216 пунктов в 2023 году.

23.08.2023

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ

По закону общее имущество супругов – имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). К личной же собственности каждого супруга относится имущество, принадлежащее ему до вступления брак, а также полученное в период брака безвозмездно, например, подаренное или унаследованное.

В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему/ей нужно получить нотариальное согласие от второго супруга на продажу. Если согласие не представлено, то право собственности покупателя все равно будет зарегистрировано, при этом в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена отметка об отсутствии согласия второго супруга.

Согласие супруга не является обязательным документом для регистрации, но его отсутствие несет риски для покупателя, поскольку заключенная без его предоставления сделка, является оспоримой.

Лица, находящиеся в законном браке также могут установить режим раздельной собственности или общей долевой собственности на принадлежащие им объекты недвижимого имущества, заключив брачный договор.

Брачный договор может быть заключен, как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Этот вариант упрощает действия супругов как при распоряжении своим имуществом, так и в случае оформления наследства либо расторжения брака.

23.08.2023

22 августа состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Алтайскому краю "О результатах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю за 1 полугодие 2023 года"

Пресс-конференция была посвящена основным направлениям деятельности Росреестра, актуальным на данный момент. Приглашенные представители СМИ смогли ознакомиться со статистикой сделок и ее динамикой, темпами наполнения ЕГРН необходимыми сведениями, а также с результатами осуществления государственного земельного надзора.

Заместители руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих и Елена Саулина осветили тему электронного предоставления услуг и преимущества данного вида обращений для граждан. Кроме того, представителям СМИ рассказали о том, как проходят мероприятия Государственной программы Российской Федерации "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" (НСПД). Реализация программы подразумевает создание единой цифровой платформы данных и единой электронной картографической основы, что позволит повысить качество государственных услуг.

Представители руководства Управления Росреестра по Алтайскому краю ответили на интересующие корреспондентов вопросы, дав комментарии о темпах достижения необходимых показателей, а также обсудили развитие проектов "Земля для стройки", "Земля для туризма" и "Земля просто", которые в будущем также существенно упростят проведение ряда процедур.

22.08.2023

О возможности выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств

Федеральным законом "О кадастровой деятельности" установлена возможность выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных

в их выполнении.

Комплексные кадастровые работы – это одновременное выполнение кадастровых работ в отношении всех объектов недвижимости

(за исключением линейных объектов), расположенных в границах определенной территории, независимо от формы собственности на объекты недвижимости.

Выполнение комплексных кадастровых работ за счет средств заинтересованных лиц позволит сэкономить денежные средства правообладателей недвижимости, в связи с массовым характером проведения таких работ применительно к единой территории, такой как садоводство, гаражный кооператив.

Заказчиком комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств может выступать представитель участников гражданско-правового сообщества, являющихся правообладателями объектов недвижимости, уполномоченный решением общего собрания таких участников - представитель правообладателей садовых, огородных земельных участков, правообладателей гаражей и земельных участков, на которых они расположены.

"Выполнение комплексных кадастровых работ имеет целый ряд преимуществ:

- в расчете на один объект недвижимости обходится значительно дешевле, чем проведение кадастровых работ в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности;

- при выполнении комплексных кадастровых работ снижается вероятность возникновения реестровых ошибок, учитывая, что одновременно уточняется местоположение границ группы земельных участков, расположенных на территории выполнения комплексных кадастровых работ;

- проведение комплексных кадастровых работ позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки

в местоположении границ объектов недвижимости. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке.

Кроме того, выполнение комплексных кадастровых работ исключает заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий и сооружений для внесения сведений о них в ЕГРН", - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

14.08.2023

Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю расскажут как исправить технические или реестровые ошибки.

21 августа 2023 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты ППК Роскадастр по ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как в любом информационном ресурсе, в ЕРГН могут содержаться технические и реестровые ошибки. Встречаются они не часто, но и их появление нельзя исключать.

Технические и реестровые ошибки возникают по разным причинам и имеют свои особенности при их исправлении. Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. Тогда сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Но бывает так, что ошибки уже содержатся

в представленных документах, и их переносят в ЕГРН. Это уже реестровые ошибки, допущенные в ходе кадастровых работ, воспроизведенные в межевом, техническом планах или акте.

- Что делать собственнику, обнаружившему неточности в ЕГРН?

- С чего начать активные действия?

- Как внести изменения в сведения ЕГРН?

- Куда обратиться за исправлением ошибки?

- Как происходит исправление технической или реестровой ошибки в ЕГРН?

- и т.д.

На эти и другие вопросы жители Алтайского края получат консультации

в рамках "горячей" телефонной линии 21 августа 2023 года с 9.00 до 12.00 часов. Эксперты ППК Роскадастр по Алтайскому краю ответят на звонки по телефону

8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер 7176.

Материал подготовлен филиалом ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю

Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22.

11.08.2023

Актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости: о невозможности регистрации без личного участия

Вопрос как внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, т.е. о запрете на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия уже на протяжении длительного периода времени остается актуальным у правообладателей объектов недвижимости. Связано это с тем, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности регистрации без личного участия является дополнительной гарантией для пресечения мошеннических действий с недвижимостью, так как служит основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Для того чтобы внести данную запись в Единый государственный реестр недвижимости собственник объекта, или его законный представитель (родители, опекуны), либо представитель собственника объекта недвижимости, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляет заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней.

Препятствием для внесения такой записи становится отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике недвижимости.

Главный специалист - эксперт отдела

государственной регистрации недвижимости № 2

Храмова И.С.

27.07.2023

Как избежать приостановления при регистрации права собственности, если покупаете квартиру?

Перед покупкой, например, квартиры, рекомендуется совершить некоторые действия, которые впоследствии позволят избежать приостановлений при регистрации права собственности.

Так, все поданные для регистрации документы обязательно проходят правовую экспертизу на отсутствие оснований для приостановления регистрационных действий.

Для того, чтобы избежать приостановления регистрационных действий,во-первых, можно рекомендовать перед заключением сделки или подачей документов на регистрацию проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С помощью указанной информации можно узнать имеются ли в отношении объекта недвижимости записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации и иные ограничения.

Во-вторых, при составлении договора в отношении объекта недвижимости следует указывать все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида сделок.

Также, при подаче документов на регистрацию необходимо внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости, сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные).

Кроме того, значительная часть недочетов, препятствующих положительному решению о регистрации, вызвана невнимательностью при подготовке пакетов документов.

Таким образом, заявителю нужно внимательнее подойти к подготовке документов перед обращением в Росреестр за осуществлением регистрации права собственности.

27.07.2023

Заголовок: актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости: изменения в закон о регистрации недвижимости

13.06.2023 вступил в силу Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 248-ФЗ), которым внесены изменения в правовое регулирование учетно-регистрационной деятельности в отношении объектов недвижимости. В рамках данной статьи отмечу некоторые из них.

Основания для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнены новыми пунктами. Согласно новой редакции данной нормы документы подлежат возврату, в том числе, если:

право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом;

земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следующая информация о внесенных изменениях будет особенно актуальна кадастровым инженерам. Законом № 248-ФЗ дополнен перечень случаев, при которых обжалование решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возможно в административном порядке. После внесенных изменений в таком порядке также обжалуются решения о приостановлении, принятые государственным регистратором прав по следующим основаниям:

п. 22 - назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования;

п. 23 - земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником для целей, не предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта;

п. 53 - размеры образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.

Главный специалист - эксперт отдела

государственной регистрации недвижимости № 2

Храмова И.С.

27.07.2023

В Алтайском крае работает курьерская доставка документов

по услугам Росреестра

Одним из новшеств, призванных облегчить жизнь гражданам, является возможность получения документов, подготовленных Росреестром, посредством курьерской доставки.

После обращения в Роскадастр или МФЦ за услугами Росреестра, получить готовые документы можно также при личном посещении их офисов. Но если, в силу жизненных обстоятельств, нет времени или возможности на визит, а оформление доверенности проблематично и затратно, можно воспользоваться услугой доставки готовых документов.

Курьерская доставка позволяет получить готовые документы по результатам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, курьеры также доставляют невостребованные документы, которые заявитель не получил вовремя, и они, за истечением срока их хранения в пункте выдачи, были переданы в архив.

Данная услуга обладает рядом преимуществ, среди которых:

- гарантия поступления документов в назначенный срок;

- комфорт и экономия времени – нет необходимости записываться на прием, брать талон или ожидать в очереди, документы уже подготовлены к выдаче;

- сохранность документов, аккуратное и бережное обращение с ними, пока они находятся в пути;

- фиксированный тариф, неизменный с 2016 года (установлен Минэкономразвития России – доставка пакета документов 1000 руб. для физлиц и 1500 руб. для юрлиц).

Услуга курьерской доставки предоставляется в населенных пунктах Алтайского края при наличии технической возможности.

"Одна из основных причин, почему граждане и представители бизнеса выбирают курьерскую доставку – гарантия поступления документов в назначенный срок. Кроме того, данная услуга экономит время, что особо актуально в нашем стремительном темпе жизни", - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Николаиди.

Чтобы воспользоваться услугой курьерской доставки необходимо обратиться в ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю и оставить заявку:

- по телефону 8 (3852) 55-76-47 или

- направить сообщение на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.

Заявка будет рассмотрена в кратчайшие сроки, специалисты свяжутся с заявителем для уточнения деталей. Воспользоваться таким форматом получения услуги могут не только физические, но и юридические лица.

24.07.2023

Материал подготовлен филиалом ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю

Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22.

Совместная работа – залог успеха в решении важных вопросов

Вопросы стабильности и своевременной выплаты заработной платы являются приоритетными для Правительства Алтайского края. Ответственность за координацию данной работы возложена на Управление Алтайского края по труду и занятости населения.

Как отмечает Надежда Капура, руководитель Управленяе Алтайского края по труду и занятости населения: "Благодаря эффективному взаимодействию между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, органами прокуратуры и Межрегиональной территориальной государственной инспекцией труда в Алтайском крае и Республике Алтай, удалось создать результативную практику. Систематическая работа совместно со всеми ведомствами позволяет удерживать ситуацию под постоянным контролем и предотвращать социальную напряженность в крае.

Особое внимание в данной работе уделяется краевой рабочей группе, которая занимается вопросами выплаты заработной платы. Заседания группы проводятся регулярно, на них рассматриваются организации, имеющие задолженности по заработной плате. Этот подход дает результаты: в 2022 году на заседаниях было рассмотрено 13 организаций-должников, из которых 10 успешно погасили свои долги на сумму более 22,0 млн. рублей."

Системная работа с должниками осуществляется в рамках межведомственного взаимодействия и включает все имеющиеся ресурсы и механизмы, что позволяет решать проблемы комплексно.

Управление Росреестра активно вовлечено в урегулирование проблемы задолженности по заработной плате в Алтайском крае. Для этого принимаются различные меры, включая контроль за деятельностью арбитражных управляющих, которые могут совершать незаконные действия.

"При мониторинге деятельности арбитражных управляющих для ликвидации задолженности по заработной плате в ходе процедур банкротства, сотрудники отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, обращают особое внимание на качество и полноту инвентаризации имущества должника, порядок реализации имущества, выявление дебиторской задолженности и ее реализацию, привлечение к ответственности контролирующих должника лиц, очередность удовлетворения требований кредиторов и затягивание процедур банкротства", - пояснила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления.

По информации от Алтайкрайстата на 1 июля 2023 года, две организации в городе Бийске - ОАО "ДСУ-1" и ООО "Механический завод" - были признаны банкротами с общей суммой долга по заработной плате в размере 11,8 миллионов рублей.

Надежда Капура, особо подчеркнула: "Сейчас мы постоянно на связи с арбитражными управляющими, которые занимаются определением источников погашения задолженности, сроков и условий продажи имущества. Мы также определили примерные сроки погашения задолженности по заработной плате для всех предприятий и следим за их выполнением. Вопрос своевременности выплаты заработной платы остается актуальным до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена".

24.07.2023

Качество в приоритете: совместная работа федеральных ведомств для достижения результатов

25.07.2023 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошло совещание, посвященное вопросам взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю при реализации полномочий в делах о банкротстве и процедурах, применяемых в делах о банкротстве, осуществлении полномочий, предоставленных КоАП РФ.

В работе совещания приняли участие специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, специалисты отдела обеспечения процедур банкротства УФНС по Алтайскому краю.

В рамках совещания были обсуждены вопросы реализации полномочий уполномоченного органа и органа по контролю в делах о несостоятельности (банкротстве); ключевые темы информационного взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю и УФНС по Алтайскому краю, а также обозначен комплекс мероприятий, направленных на снижение задолженности по заработной плате на предприятиях - банкротах.

"ФНС России является ключевым кредитором в делах о несостоятельности (банкротстве), вопрос о взаимном сотрудничестве между нашими федеральными ведомствами является актуальным, в связи, с чем в рамках совещания была проанализирована эффективность проводимых совместных мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве). Особое внимание было обращено на деятельность арбитражных управляющих предприятий банкротов, имеющих задолженность по заработной плате", - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Начальник отдела обеспечения процедур банкротства Управления ФНС России по Алтайскому краю Ефименко Ирина подчеркнула: "Проведение совещаний с Управлением Росреестра по Алтайскому краю по вопросам информационного взаимодействия в рамках реализации совместных полномочий в сфере законодательства о несостоятельности (банкротстве), способствует обмену опытом и практикой, в том числе в части определения единой правовой позиции по применению законодательства о несостоятельности (банкротстве)".

26.07.2023

Единый цикл государственной кадастровой оценки

В соответствии с федеральным законодательством в 2022 году на территории Российской Федерации проводилась кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений. Переход на единый цикл оценочных работ позволит определять кадастровую стоимость на одну дату по всей территории России.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться в соответствии с периодичностью, установленной Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке", в котором указано, что очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Во исполнение положений федерального законодательства Управлением имущественных отношений Алтайского края было принято распоряжение о проведении в 2023 году в крае государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, не являющихся земельными участками, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края.

В рамках государственной кадастровой оценки должно быть выполнено определение кадастровой стоимости более 1,5 млн. объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

На территории Алтайского края государственную кадастровую оценку проводит краевое государственное бюджетное учреждение "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки". По итогам проведения государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением составляется проект отчета.

Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено размещение проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости на тридцать календарных дней.

Информирование о размещении проекта отчета будет осуществлено Управлением имущественных отношений Алтайского края и органами местного самоуправления путем размещения информации на своих официальных сайтах, в печатных средствах массовой информации, на информационных щитах.

После завершения процедуры представления замечаний отчет направляется в Алтайкрайимущество для утверждения результатов определения кадастровой стоимости.

Информирование об утверждении результатов определения кадастровой стоимости будет осуществлено теми же способами что и при размещении проекта отчета.

27.07.2023

Актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости:о внесении изменений в закон "О государственной регистрации недвижимости"

13.06.2023 вступил в силу Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в правовое регулирование учетно-регистрационной деятельности в отношении объектов недвижимости. В рамках данной статьи отмечу некоторые из них.

Основания для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнены новыми пунктами. Согласно новой редакции данной нормы документы подлежат возврату, в том числе, если:

право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом;

земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следующая информация о внесенных изменениях будет особенно актуальна кадастровым инженерам. Законом № 248-ФЗ дополнен перечень случаев, при которых обжалование решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возможно в административном порядке. После внесенных изменений в таком порядке также обжалуются решения о приостановлении, принятые государственным регистратором прав по следующим основаниям:

п. 22 - назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования;

п. 23 - земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником для целей, не предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта;

п. 53 - размеры образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.

Главный специалист - эксперт отдела

государственной регистрации недвижимости № 2

Храмова И.С.

21.07.2023 г.

Актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости: о невозможности регистрации без личного участия

Вопрос как внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, т.е. о запрете на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия уже на протяжении длительного периода времени остается актуальным у правообладателей объектов недвижимости. Связано это с тем, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности регистрации без личного участия является дополнительной гарантией для пресечения мошеннических действий с недвижимостью, так как служит основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Для того чтобы внести данную запись в Единый государственный реестр недвижимости собственник объекта, или его законный представитель (родители, опекуны), либо представитель собственника объекта недвижимости, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляет заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней.

Препятствием для внесения такой записи становится отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике недвижимости.

Главный специалист - эксперт отдела

государственной регистрации недвижимости № 2

Храмова И.С.

21.07.2023 г.

Статистические данные оказания государственных услуг

Росреестром по Алтайскому краю

Управление Росреестра Алтайского края сообщает о том, что за период

с 10 по 14 июня 2023 года за учётно-регистрационными действиями в ведомство обратилось 8562 граждан и организаций, из которых 5064 были поданы в электронном виде, что составило 59%.

183 заявлений было направлено на регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) и 621 заявлений поступило на регистрацию ипотеки. При этом более половины заявлений были поданы в электронном виде - 62% и 60% соответственно.

Кроме того, за неделю было подано 6117 заявлений на государственную регистрацию прав и 1808 заявлений на государственный кадастровый учет.

Более половины заявлений на государственную регистрацию прав были поданы в электронном виде - 55%, а на государственный кадастровый учет - 83%.

21.07.2023

18 июля состоится всероссийская горячая телефонная линия

Управление Росреестра по Алтайскому краю присоединяется к всероссийской горячей телефонной линии по вопросам контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций.

Горячая линия состоится в следующий вторник, 18 июля, с 14 до 17 часов по местному времени.

На линии будут работать специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю, готовые ответить на ваши вопросы и предоставить консультации по вопросам контроля за деятельностью саморегулируемых организаций. Также вы сможете узнать о последних изменениях в законодательстве.

Для участия в горячей линии, пожалуйста, звоните по телефону (3852) 29-17-41.

14.07.2023

Алтайский Росреестр и группа компаний "Союз" в пилотном проекте "Регистрация ДДУ за 60 минут"

Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, провел встречу с коммерческим директором группы компаний "Союз", Алексеем Федосеевым, чтобы обсудить возможности увеличения доли электронных услуг в регионе по подаче документов на электронную регистрацию.

Алтайский Росреестр нацелен на проактивноепредоставление услуг и совсем недавно запустил пилотный проект - "Регистрация ДДУ за 60 минут".

"Управление Росреестра по Алтайскому краю стремится к тому, чтобы показатель доли электронных услуг был 100% и для нас принципиально важно, чтобы этими услугами пользовались" - отметил Андрей Рерих.

Крупнейшая инвестиционно-строительная организация в Алтайском крае, Группа компаний "Союз", стала одной из первых участников проекта. Она активно сотрудничает с Росреестром и приняла решение участвовать в пилотном проекте "Регистрация ДДУ за 60 минут". Застройщик готов полностью перейти на электронную регистрацию документов.Отметим, что новый проект существенно увеличит долю электронных услуг в регионе,упростит действующую процедуру и заметно сократит срок самой регистрации.В результате сроки регистрации по обращениям застройщика сократятся до одного часа.

Обе стороны выразили надежду на продолжение плодотворного сотрудничества в этом направлении.

14.07.2023

Показатели реализации мероприятий государственной программы "Национальная система пространственных данных" в Алтайском крае

В 2022 году Алтайский край стал одним из пилотных регионов, участвующим в реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации "Национальная система пространственных данных", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148.

Основой НСПД являются две информационные системы - Единая электронная картографическая основа и Федеральный портал пространственных данных. Данные системы создаются в рамках национального проекта "Цифровая экономика".

В регионе проводятся мероприятия по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями, в том числе об объектах реестра границ: границах административно-территориального деления и территориальных зонах, особо охраняемых природных территориях (ООПТ), объектах культурного наследия (ОКН) и их территориях, зонах затопления и подтопления.

По состоянию на 01.07.2023 в Алтайском крае в ЕГРН внесены сведения о границах:

- между Алтайским краем и тремя смежными субъектами Российской Федерации (Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом, Новосибирской областью) в полном объеме (100%);

- 694 муниципальных образований, входящих в состав Алтайского края в полном объеме (100%);

- особой экономической зоны туристско-рекреационного типа "Бирюзовая Катунь" в полном объеме (100%);

- игорной зоны "Сибирская монета" в полном объеме (100%);

- 1443 населенных пунктов (89,1% от общего количества -1605);

- 4273 территориальных зон (72,9% от общего количества - 5864);

- 120 особо охраняемых природных территорий (94,5% от общего количества - 127), из них: 116 ООПТ регионального значения (97,5% от общего количества - 119), 2 ООПТ федерального значения (50% от общего количества - 4), 2 ООПТ местного значения (50% от общего количества - 4);

- 1916 территорий объектов культурного наследия (99,9% от общего количества - 1917), из них: 157 территорий ОКН федерального значения (100%), 1759 территорий ОКН регионального значения (99,9% от общего количества - 1760);

- 160 зонах затопления и 14 подтопления (99,4% от общего количества - 161).

В ЕГРН внесены сведения о 1485 объектах культурного наследия (90,2% от общего количества 1646).

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра

по Алтайскому краю Бандурова Е.В. – "Создание НСПД позволит объединить

и структурировать пространственные данные и обеспечить их доступность. Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями поможет заинтересованным лицам своевременно получать информацию о правовом режиме использования участка, а также узнавать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, что, в свою очередь, исключает нарушения законодательства при планировании развития таких территорий и способствует формированию благоприятных условий для ведения бизнеса".

14.07.2023

Как стать владельцем заброшенной недвижимости

В ходе проведения "горячих" линий в Управление Росреестра по Алтайскому краю нередко поступают вопросы, касающиеся оформления прав на заброшенные земельные участки.

Первый и самый простой способ – это найти владельца и купить участок

Чтобы найти владельца, можно: обратиться в садовое товарищество (если заброшенное владение находится на территории СНТ) либо в орган местного самоуправления (если земельный участок с домом находятся в населенном пункте); воспользоваться информацией о владельце на публичной кадастровой карте; либо заказать выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.

Если выяснится, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести объект недвижимости можно только в рамках гражданско-правовой сделки (по договору купли-продажи).

Второй способ – это отказ хозяина от запущенного участка

Для этого сам хозяин должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. В этом случае на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Третий способ – это приобретение участка после его изъятия

По закону, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет (если более длительный срок не установлен законом). Изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда. Если все-таки земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести в установленном законом порядке.

Четвертый способ – это признание имущества бесхозяйным.

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. Под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может. Сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. На основании вступившего в законную силу решения суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Пятый способ связан с приобретательной давностью

Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности. Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

14.07.2023

Сельхозземли: первым делом извещаем, затем продаем

Алтайский край - место, где сельскохозяйственные аграрии могут развиваться и расширять свою деятельность. Здесь каждый день происходят сделки по продаже и обмену земельных участков сельскохозяйственного назначения. Если вы тоже планируете продать такой участок, то вам необходимо знать о процедуре преимущественного права покупки. Давайте разберемся подробнее.

Преимущественное право покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения принадлежит Алтайскому краю и муниципальным образованиям этого региона. Поэтому, если вы решили продать такой участок, вам необходимо сначала уведомить высший исполнительный орган государственной власти Алтайского края или орган местного самоуправления о своем намерении.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать информацию о цене, размере и местоположении участка, а также о сроке, до которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Оно должно быть вручено под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 30 дней органы, обладающие преимущественным правом покупки, откажутся от покупки или не уведомят вас письменно о своей готовности приобрести участок, то вы в течение года имеете право продать его по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Однако,если вы решите продать участок по более низкой цене или изменить существенные условия договора купли-продажи, вам придется пройти процедуру соблюдения преимущественного права покупки заново.

Этот порядок распространяется не только на продажу целого участка, но и на продажу доли в праве общей собственности на такой участок, находящийся в вашей единоличной собственности.

Важно отметить, что земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть отчуждены не только по сделке купли-продажи.

"В практической жизни часто встречаются случаи, когда земельный участок отчуждается на основании других возмездных сделок - по договору мены или в качестве отступного", - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

В таких случаях также необходимо соблюдать процедуру преимущественного права покупки.

Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже, а отступное, по которому происходит передача права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на возмездной основе, квалифицируется как договор купли-продажи, процедуру преимущественного права покупки при отчуждении такого земельного участка по договору мены или в качестве отступного также нужно соблюдать.

Строго соблюдайте эту процедуру, так как сделка, совершенная без ее соблюдения, будет признана ничтожной, и переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре.

14.07.2023

Перераспределение земель

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Лямкина Ирина Валерьевна

При необходимости можно увеличить площадь земельных участков, которые находятся в собственности граждан и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Это можно сделать несколькими способами.

Одним из таких способов является перераспределение земель, проще говоря "прирезка".

Перераспределение земель – это образование земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. При этом должны быть соблюдены следующие условия по отношению к смежному участку:

участок находится в государственной или муниципальной собственности;

площадь образуемого участка не превышает максимальную (можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки, утвержденных в муниципальном образовании);

участок свободен от другой недвижимости и не ограничен в обороте;

участок не выставлен на аукцион;

границы земельного участка уточнены (в реестре установлены координаты границ).

Перераспределение осуществляется по соглашению между гражданином и районной администрацией, которая уполномочена на распоряжение земельными участками, находящимися муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена.

14.07.2023

Сельхозземли: первым делом извещаем, затем продаем

Алтайский край - регион широких возможностей для развития сельскохозяйственной деятельности аграриев. Каждый день на его территории совершаются сделки по отчуждению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - земельные участки продают, меняют, передают в качестве отступного и т.д.

Тоже планируете продать земельный участок сельскохозяйственного назначения? В таком случае Вы должны знать, что при его продаже должна быть обязательна соблюдена процедура преимущественного права покупки. Что же это за процедура? Обо всем по порядку.

Преимущественным правом покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обладают Алтайский край (как субъект Российской Федерации) и муниципальные образования Алтайского края (в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации), поэтому если Вы решили продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, первым делом о своем намерении Вы должны известить высший исполнительный орган государственной власти Алтайского края либо орган местного самоуправления.

Извещение составляется в письменной форме, в нем обязательно указывается цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, и вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней со дня поступления извещения органы, обладающие преимущественным правом покупки, откажутся от покупки либо не уведомят (в письменной форме) Вас - продавца земельного участка о своей готовности приобрести Ваш земельный участок, Вы в течение года вправе продать его по цене не ниже той, которую Вы указали в извещении. Если вдруг решите продать земельный участок по более низкой цене, чем заявили ранее, или изменить существенные условия договора купли-продажи, по которому отчуждаете (продаете) земельный участок, Вам нужно будет заново пройти этапы процедуры соблюдения преимущественного права покупки.

Приведенный порядок распространяется на случаи продажи не только целого земельного участка сельскохозяйственного назначения, но и доли (части) в праве общей собственности на такой земельный участок, находящийся в единоличной собственности продавца (как "первой", так и "оставшейся" после ранее отчужденной доли/долей).

Как все мы знаем, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения отчуждаются не только по сделке купли-продажи.

"В практической жизни часто встречаются случаи, когда земельный участок отчуждается на основании других возмездных сделок - по договору мены или в качестве отступного", - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. Сразу встает вопрос: если это не сделка по купле-продаже, нужно ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки? Сейчас разберемся.

Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже, а отступное, по которому происходит передача права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на возмездной основе, квалифицируется как договор купли-продажи, процедуру преимущественного права покупки при отчуждении такого земельного участка по договору мены или в качестве отступного также нужно соблюдать.

Обращаем внимание, что сделка, совершенная без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, признается ничтожной, и, как следствие, в Росреестре будет отказано в регистрации перехода права собственности.

07.07.2023

Алтайская реальность - купить квартиру за 60 минут

Управление Росреестра по Алтайскому краю приняло решение о значительном упрощении процесса регистрации договора долевого участия через онлайн-заявления застройщиков. С июня 2023 года запущен пилотный проект "Регистрация ДДУ за 60 минут", который позволяет зарегистрировать договоры долевого участия в течение одного часа.

Основной целью этого проекта является упрощение процедуры регистрации для покупателей квартир в новостройках, что позволяет им сэкономить время при приобретении недвижимости у местных застройщиков в Барнауле.

Для регистрации договора долевого участия в рамках данного проекта необходимо предоставить пакет документов через электронные сервисы Росреестра. Решение о государственной регистрации будет принято в течение 60 минут.

Основные преимущества этой новой услуги включают

• простую и безопасную процедуру,

• отсутствие необходимости посещать МФЦ и стоять в очередях,

• сокращенные сроки регистрации,

• возможность проведения дистанционных сделок

• безбумажный документооборот.

Основными условиями для сокращения сроков являются оплата государственной пошлины и отсутствие препятствий для государственной регистрации прав.

Один из крупнейших застройщиков Алтайского края, СЗ Серебряный Бор, уже воспользовался этой новой услугой.

Зинаида Герасимович, генеральный директор СРО "Алтайские строители" отметила, что сокращение сроков проведения регистрации по заявлениям в электронном виде несомненно скажется положительным образом на развитии строительной отрасли в Алтайском крае.

Этот проект является одной из мер поддержки граждан через использование современных сервисов в удобной дистанционной форме, а также стимулом для более эффективной цифровой трансформации в Алтайском крае.

07.07.2023

Вступили в силу изменения в антикоррупционное законодательство

Федеральным законом от 13 июня 2023 года № 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в антикоррупционное законодательство, в частности, – в Федеральный закон от 25 декабря 2008 года "О противодействии коррупции".

Новые нормы направлены на совершенствование порядка проведения проверок достоверности и полноты сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, соблюдения запретов и ограничений, исполнения обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции,

в случае увольнения (прекращения полномочий) лица, на которое были распространены соответствующие антикоррупционные стандарты.

Так, в случае увольнения проверяемого гражданского служащего после завершения антикоррупционной проверки и до принятия решения о применении

к нему взыскания за коррупционное правонарушение либо в ходе осуществления антикоррупционной проверки проверочные материалы должны быть направлены

в прокуратуру.

Установлено, что в случае, если антикоррупционная проверка не завершена

в связи с увольнением проверяемого лица, прокуроры принимают решение

об осуществлении проверки достоверности и полноты представленных указанным проверяющим лицом сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и (или) соблюдения ограничений и запретов, требований о предотвращении или об урегулировании конфликта интересов и (или) исполнения обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции, а кроме того – при наличии к тому оснований – проверки законности получения денежных средств.

Также предусмотрена возможность обращения прокуроров в установленном порядке в суд с заявлением об изменении основания и формулировки увольнения (прекращения полномочий) проверяемого лица. В случае удовлетворения данного обращения соответствующие изменения будут внесены, а сведения об увольнении (прекращении полномочий) за совершение коррупционного правонарушения в связи с утратой доверия будут включены в реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия, предусмотренный статьей 15 Федеральный закон от 25 декабря 2008 года № 273-ФЗ "О противодействии коррупции".

Приведенные нормоположения вступили в законную силу с 13 июня 2023 года.

03.07.2023

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет особенности оформления права на дом блокированной застройки

В соответствии с действующим законодательством, дом блокированной застройки - это жилой дом, который имеет общую боковую стену (или стены) с другим жилым домом (или другими жилыми домами) в одном ряду, без проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок. Важно отметить, что уже существующие блоки, которые зарегистрированы в Росреестре как жилые помещения (квартиры) и соответствуют установленным требованиям, признаются домами блокированной застройки.

К таким требования относятся следующие: блок является зданием или помещением в здании, количеством этажей не превышает трех, а количество блоков не превышает десяти, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, блок имеет отдельный выход на земельный участок, строительство или реконструкция осуществлена без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для блоков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) до 01.03.2022 как жилые помещения (квартиры) в жилых домах блокированной застройки, в отношении которых зарегистрированы права, предусматривается упрощенная процедура изменения в ЕГРН вида, назначения и вида разрешенного использования соответствующего объекта недвижимости.

Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН: с "помещение" на "здание", с "жилое" на "жилой дом", с "квартира" на "дом блокированной застройки".

Таким образом, в ЕГРН вместо квартир в двухквартирном доме будут учтены блоки дома блокированной застройки.

Одновременно собственники блоков могут принять решение о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о блоках в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением межевого плана.

В соответствии с действующим законодательством дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Отмечаем, что существующие блоки, оформленные в Росреестре как жилые помещения (квартиры) и отвечающие установленным требованиям, признаются домами блокированной застройки.

02.07.2023

Проект "Земля для туризма" на территории Алтайского края расширяет свои границы

На очередном заседании Оперативного штаба,состоявшегося 20 июня 2023 года,список объектов туристического интереса пополнился Солеными озерами Завьяловского и Баевского районов Алтайского края.

Завьяловское Солёное озеро по полезности пребывания в нём сравнивают с израильскими курортами - рапа озера по своему составу и оздоровительным эффектам действительно сходна с рапой Мертвого моря. Голубая глина образовалась из остатков флоры и фауны еще в доледниковом периоде. Эксперты считают, что она способствует омоложению организма, имеет противовоспалительный эффект, а также благотворно влияет на нервную систему. На береговой линии озера расположены туристические комплексы и базы отдыха, благоустроена рекреационная зона для купания. Ежегодно лечебно-оздоровительные свойства озера привлекают более 60 тысяч туристов.

Баевское Соленое озеро, расположенное на территории Баевского сельсовета Баевского района. Длина озера порядка 700 м. Вода в озере соленая. Состояние воды озера и лечебных грязей признано благополучным по всем показателям. Лечение такими грязями показано при заболеваниях нервной системы, опорно-двигательного аппарата, артрозах, органов дыхания, системы пищеварения, урологических, кожных заболеваний и заболеваний лор-органов. На береговой линии располагаются базы для отдыха ежегодно посещаемые 3 тысячами туристов.

Вблизи озер выявлено 5 земельных участков общей площадью 68 га, имеющих потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.

В ближайшее время данные участки будут доступны для просмотра на сайте Публичной кадастровой карты, что позволит потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать участок для строительства спортивных объектов, турбаз, гостиничных комплексов.

23.06.2023

При получении государственных услуг в сфере недвижимости гражданам необязательно предоставлять некоторые документы

Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) позволяет органам власти и муниципалитетам обмениваться документами и сведениями без непосредственного участия граждан. Так, за 5 месяцев 2023 года через СМЭВ предоставлено более 653 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они необходимы для оказания большого количества государственных и муниципальных услуг — например, предоставления субсидии, жилья, земельных участков, получения согласия органа опеки и попечительства, правильного начисления налоговых платежей и т.д.

СМЭВ – государственная информационная система, позволяющая осуществлять информационный обмен документами и информацией при предоставлении государственных и муниципальных услуг. Участниками межведомственного электронного взаимодействия выступают федеральные и региональные органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, многофункциональные центры и др.

"СМЭВ создана для повышения качества обслуживания заявителей при предоставлении государственных услуг, снижения бумажного документооборота, а также сокращения времени, необходимого для получения документов, которыми располагают другие органы государственной власти и местного самоуправления. Система позволяет освободить потребителей услуг от необходимости самостоятельно собирать большую часть документов для получения государственных и муниципальных услуг. За 5 месяцев 2023 года государственные органы и муниципалитеты Алтайского края, используя СМЭВ, получили из ЕГРН 653 тыс. сведений, что составляет 64,6% всех запросов, поступивших в электронном виде", - сообщил заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Игорь Штайнепрайс.

Обращаясь в МФЦ или Росреестр с заявлением о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость гражданин может не предоставлять документы других государственных организаций. Так, например, не требуются документы об установлении категории и разрешенного использования земельного участка, вводе объекта в эксплуатацию и т.д. Такие сведения Росреестр запрашивает самостоятельно, либо они поступают в порядке межведомственного взаимодействия. Полный перечень сведений устанавливается действующим законодательством.

"Аналогичный порядок действует при получении услуг в других ведомствах и организациях, когда может потребоваться выписка из ЕГРН. В этом случае орган регистрации прав при поступлении запроса направляет через СМЭВ сведения ЕГРН, необходимые для оказания государственной или муниципальной услуги", - отметил Игорь Штайнепрайс.

22.06.2023

Развитие электронных услуг - одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра

Проект "Цифровая экономика" - один из значимых национальных приоритетов России, наряду со здоровьем и благополучием людей, созданием комфортной и безопасной среды для жизни. В рамках проекта Росреестром утверждена программа цифровой трансформации государственных услуг в сфере недвижимости. Ее ключевые задачи - увеличение доли услуг, доступных в электронном виде, повышение качества и эффективности оказания государственных услуг Росреестра.

"Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ: отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время, сокращение сроков оказания услуги, отсутствие необходимости предварительной записи и посещения офисов ведомства и др. Электронный формат государственных услуг в сфере недвижимости пользуется у жителей Алтайского края популярностью. Так, более 94% всех сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляется в электронном виде", сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

Одним из важных этапов проводимой государством работы по цифровизации услуг стал перевод взаимодействия Росреестра с органами власти и органами местного самоуправления исключительно в электронный формат, а также значительное расширение возможности дистанционного получения государственных услуг. В настоящее время на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) доступны все наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на главной странице официального сайта в разделе "Электронные услуги и сервисы".

В "личном кабинете" правообладателя доступна информация о принадлежащих ему объектах недвижимости с указанием кадастрового номера, адреса, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав. Также личный кабинет предоставляет возможность подачи всех типов заявлений: на регистрацию прав, кадастровый учет, исправление технической ошибки, внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью без личного участия правообладателя, разместить извещение о продаже своей доли в праве собственности и т.д.

Сервис "Публичная кадастровая карта" (ПКК) официального сайта наглядно показывает расположение объектов недвижимости на доступной для конкретной местности карте. С помощью ПКК можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, его местоположение (адрес), размеры и площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на кадастровый учет, иные параметры. Общедоступные сведения ЕГРН о конкретном объекте можно посмотреть с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Для этого в поисковом окне необходимо указать адрес или кадастровый номер интересующего участка или дома (сооружения).

Кроме того, на сайте также можно получить информацию о ходе оказания услуги, проверить корректность электронной подписи и подготовить для печати выписку из ЕГРН, полученную в электронном виде, уточнить перечень необходимых для предоставления документов по каждому конкретному случаю. Здесь на помощь придут сервисы "Проверка исполнения запроса (заявления)", "Проверка электронного документа", "Жизненные ситуации".

22.06.2023

26 июня: Прямая линия для пользователей электронных услуг Росреестра

26 июня 2023 года Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах Росреестра. Звонки принимаются с 13.00 до 16.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).

В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами получения электронных услуг.

"Жители края все чаще обращаются за государственными услугами онлайн. Например, за 5 месяцев 2023 года из 1 млн. запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), 94,5% предоставлены в электронном виде. Основная причина, по которой жители края предпочитают получать услуги Росреестра в электронном виде, - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ и значительное снижение (до 60%) стоимости услуг", - отметил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

26 июня 2023 года с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212) жители Алтайского края смогут узнать:

• Как зарегистрироваться в "Личном кабинете правообладателя" и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса?

• Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?

• Как получить выписку из ЕГРН или подать заявление на государственную регистрацию прав или государственный кадастровый учет в электронном виде?

• Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?

• В каких случаях нужно подписывать запрос или заявление электронной подписью?

На эти и другие вопросы ответят эксперты, предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий при работе с электронными сервисами.

22.06.2023

Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий по итогам 1 полугодия 2023 года

В первом полугодии 2023 года часто возникали проблемы с регистрацией прав на земельные участки для сельскохозяйственного использования, особенно при сделках с долями в праве общей долевой собственности на такие участки. Это связано с различными причинами, например, ошибками в документах, несоответствием права субъекту или объекту недвижимости, нарушением законодательства, отсутствием согласия всех заинтересованных лиц или наличием обременения права. Чтобы избежать таких проблем, необходимо тщательно проверять документы и обращаться к специалистам за помощью.

В связи с чем Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной долитакой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, если земельный участок принадлежит на праве общей собственности более пяти участникам, отчуждение доли на основании гражданско-правовой сделки возможно исключительно в пользу сособственника или лица, использующего данный земельный участок, например, арендатора. Отчуждение в пользу третьего лица возможно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Нарушение требований федерального законодательства при совершении сделок с земельными долями, земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения влечет приостановление и в последующем отказ в государственной регистрации права.

22.06.2023

Банк земли Алтайского края пополнился 33 участками для строительства жилья

На территории Алтайского края в целях реализации проекта "Земля для стройки" на постоянной основе ведется работа по выявлению земель и вовлечению их в оборот для жилищного строительства.

По результатам июньского заседания Оперативного штаба Алтайского края в перечень земель, пригодных для вовлечения под жилищное строительство, включены еще 16 земельных участков и 17 территорийБаевского, Бурлинского, Хабарского, Романовского, Бийского районов.

Общая площадь земельных участков и территорий, определенных для строительства жилья в этом месяце составила порядка 56 гектар, которые в последующем будут размещены на публично кадастровой карте сервиса "Земля для стройки".

Напомним, что электронный сервис "Земля для стройки" призван помочь потенциальным инвесторам в режиме "онлайн" выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земельные участки, заполнить форму обращения по конкретному объекту и отправить его в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

22.06.2023

Статистические данные оказания государственных услуг Росреестром по Алтайскому краю

Управление Росреестра Алтайского края сообщает о том, что за период с 9 по 16 июня 2023 года за учётно-регистрационными действиями в ведомство обратилось 8575 граждан и организаций, из которых 5202 были поданы в электронном виде, что составило 61%.

128 заявлений было направлено на регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) и 612 заявлений поступило на регистрацию ипотеки. При этом более половины заявлений были поданы в электронном виде - 71% и 69% соответственно.

Кроме того, за неделю было подано 6210 заявлений на государственную регистрацию прав и 1744 заявлений на государственный кадастровый учет.

Более половины заявлений на государственную регистрацию прав были поданы в электронном виде - 56%, а на государственный кадастровый учет - 84%.

20.06.2023

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии сметодическими указаниямио государственной кадастровой

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, на территории Алтайского края наделенокраевое бюджетное учреждение "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки".

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что ознакомиться со сведениями, используемыми при определении кадастровой стоимости и формируемыми в результате ее определения можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в сети "Интернет" в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки" подразделе "Поиск по кадастровому номеру".

Получить сведения о кадастровой стоимости по состояниюна определенную датуможно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через "Госуслуги" на официальном сайте Росреестра в разделе "Сервисы" - "Предоставление сведений ЕГРН" выбрав вид выписки "Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости".

Получить сведения обактуальнойкадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра разделе "Сервисы" -"Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в краевое бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Кроме того, с 01.01.2023 в крае действует механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной в краевом бюджетном учреждении, предусмотренный статьей 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".

В соответствии с данным механизмом для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в бюджетное учреждение подается соответствующее заявление.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" рассматривается в течение 30-ти календарных дней с даты его поступления в краевое бюджетное учреждение. Форма заявления, информация о составе документов, прилагаемых к заявлению, порядке подачи заявления размещены на официальном сайте учреждения. На основании заявления бюджетным учреждением может быть принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или решение об отказе в установлении кадастровой стоимости.

"Сведения о кадастровой стоимости, указанные в решении об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, вносятся филиалом в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с даты поступления решения". Кроме кадастровой стоимости в реестр вносится дата начала ее применения. В соответствии с федеральным законом, кадастровая стоимость, установленная решением, применяется с 1 января года, в котором подано заявление в бюджетное учреждение", - сообщила начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Алтайскому краю Ольга Сердюкова.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, на территории Алтайского края наделено краевое бюджетное учреждение "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки".

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что ознакомиться со сведениями, используемыми при определении кадастровой стоимости и формируемыми в результате ее определения можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в сети "Интернет" в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки" подразделе "Поиск по кадастровому номеру".

Получить сведения о кадастровой стоимости по состояниюна определенную датуможно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через "Госуслуги" на официальном сайте Росреестра в разделе "Сервисы" - "Предоставление сведений ЕГРН" выбрав вид выписки "Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости".

Получить сведения обактуальнойкадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра разделе "Сервисы" -"Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в краевое бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" рассматривается в течение 30-ти календарных дней с даты его поступления в краевое бюджетное учреждение. Форма заявления, информация о составе документов, прилагаемых к заявлению, порядке подачи заявления размещены на официальном сайте учреждения.

19.06.2023

Результаты контрольно-надзорной деятельности за 5 месяцев 2023 года

За 5 месяцев 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 2046 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 929 выездных обследований и 1117 наблюдений за соблюдением обязательных требований. Кроме того, проведено 2 инспекционных визита и 1 выездная проверка.

По результатам мероприятий выявлено 1017 признаков нарушений земельного законодательства и выдано 2 предписания об устранении выявленных нарушений.

Всего за истекший период 2023 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 163,7614 тыс. га.

Особое внимание в 2023 году уделяется Управлением профилактике нарушения обязательных требований. За истекший период объявлено 1185 предостережений, кроме того, помимо объявления предостережений, государственными инспекторами Управления в 2023 году осуществлено 142 профилактических визита.

16.06.2023

Росреестр по Алтайскому краю проверяет пункты государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Алтайскому краю занимается проверкой состояния и пригодности пунктов государственной геодезической сети для выполнения геодезических и картографических работ. Это важный процесс, направленный на сохранение и обновление инфраструктуры для точных измерений и создания актуальных карт.

Из общего числа пунктов ГГС, которые были учтены, специалистами Управления была актуализирована информация о состоянии 2550 пунктов ГГС. Визуальное обследование на местности было проведено на 1618 из них.

Результаты обследования показали, что многие пункты полностью уничтожены, а у других отсутствуют наружные знаки, такие как сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.

Управление напоминает собственникам, пользователям и арендаторам земельных участков, зданий, строений и сооружений об обязательном сохранении геодезических пунктов.

В пределах границ охранных зон, составляющих квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению геодезических пунктов. Также запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов и размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к ним.

"Пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований" - отмечает Алексей Антропов, кадастровый инженер ООО "ГЕОС".

14.06.2023

Статистические данные оказания государственных услуг Росреестром по Алтайскому краю

Управление Росреестра Алтайского края сообщает о том, что за период с 5 по 9 июня 2023 года за учётно-регистрационными действиями в ведомство обратилось 8276 граждан и организаций, из которых 4895 были поданы в электронном виде, что составило 59%.

126 заявлений было направлено на регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) и 612 заявлений поступило на регистрацию ипотеки. При этом более половины заявлений были поданы в электронном виде - 57% и 63% соответственно.

Кроме того, за неделю было подано 6006 заявлений на государственную регистрацию прав и 1613 заявлений на государственный кадастровый учет.

Более половины заявлений на государственную регистрацию прав были поданы в электронном виде - 56%, а на государственный кадастровый учет - 80%.

14.06.2023

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует население

о выполнении комплексных кадастровых работ на территории

села Ключи Ключевского района Алтайского края

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует жителей

Ключевского района Алтайского края, что в период с 26.05.2023 по 15.12.2023

будут выполняться комплексные кадастровые работы на территории

села Ключи Ключевского района Алтайского края в отношении объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала22:18:120113.

Исполнителем комплексных кадастровых работ является: Общество

с ограниченной ответственностью ООО "Агростройинвест", почтовый адрес: 656037, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 3а.

Кадастровый инженер: Хмелева Юлия Максимовна, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация "ОКИС" (почтовый адрес: 630035, г. Новосибирск, Площадь Труда, 1, офис 713), номер контактного телефона:8(3852)77-76-28,8-913-241-86-96.

Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных в указанных кадастровых кварталах вправе предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие права на объекты недвижимости, а также сообщить сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе.

Необходимо отметить, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории выполнения комплексных кадастровых работ,

не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ,

в установленное графиком время.

Информацию о порядке проведения комплексных кадастровых работ можно получить у заказчика данных работ: Управление сельского хозяйства

и продовольствия Администрации Ключевского района Алтайского края, почтовый адрес:658980, Алтайский край, Ключевский район, с. Ключи, ул. Центральная, 22, адрес электронной почты: adm_kluchi@mail.ru, номер контактного телефона: 8(38578)22-2-38.

"По результатам комплексных кадастровых работ в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены достоверные и точные сведения о местоположении границ земельных участков и объектов капитального строительства, а также будут устранены реестровые ошибки, что повысит уровень юридической защиты прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости", - отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.

9.06.2023

Итоги майского заседания оперштаба проекта "Земля для стройки"

АлтайскийРосреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель края.

16 мая 2023 на очередном заседании оперштаба по реализации проекта "Земля для стройки" определены 8 земельных участков и 13 территорий общей площадью 169 гектар, расположенных в г. Барнауле, Немецком Национальном, Родинском, Кытмановском, Усть-Пристансом, Усть-Калманском, Угловском районах Алтайского края.

"Чтобы справиться с поставленными задачами, мы изменили методы поиска земельных участков и территорий пригодных для строительства жилья, сделали их более гибкими, расширили список источников для сбора данных", - отметила заместитель руководителя Управления Саулина Е.П.

Сегодня ведомство самостоятельно выявляет земельные участки для жилищного строительства. Специалисты Управления, анализируя градостроительную документацию муниципальных образований края, совмещают полученные сведения с публичной кадастровой картой и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

По итогам на едином информационном ресурсе публичной кадастровой карты - "Земля для стройки" размещены сведения о 370 земельных участках и территориях, на которых возможно построить более 6 млнкв.м нового жилья в многоквартирных домах и более 2 млн кв.м индивидуальных построек.

Сведения сервиса "Земля для стройки" регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли. Эта работа проводится постоянно в рамках деятельности оперштаба. В настоящее время в реализации проекта "Земля для стройки" принимают участие 50 муниципальных районов и городских округов Алтайского края.

05.06.2023

Алтайский Росреестр подвел итоги "горячей линии" по вопросам оформления сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошла горячая линия. Барнаульцы и жители региона задали интересующие их вопросы об особенностях оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

Круг вопросов, волнующих родителей, очень большой. Значительная часть из них касается улучшения жилищных условий семьи. Взрослым, решившимся на такой ответственный шаг необходимо взвесить все "за" и "против" предстоящего события. Поэтому эта тема у жителей региона очень актуальна.

Многим хочется знать сколько времени дается после продажи жилья на покупку новой квартиры.

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?

Это зависит от того, что написано в разрешении на сделку. Если это требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю или орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил эту сумму деньгами.

Требуется ли согласие органов опеки при дарении доли квартиры несовершеннолетнему, если на объекте недвижимости имеется ипотека?

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости сохраняется.

В такой ситуации "новая" ипотека не возникает, а к одаряемому (несовершеннолетнему) переходит право собственности на объект недвижимости с обременением в виде ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства в таком случае не требуется.

На горячую линию обратилась жительница г. Барнаула с вопросом о продаже жилого дома в п. Пригородный, который по наследству достался ее 13-летней дочери, права на который они зарегистрировали.

"Какие потребуются документы для продажи?" - поинтересовалась мать.

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

При этом разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие.

Например, приобретение в собственность ребенка другого недвижимого имущества взамен отчуждаемого.

Органы опеки особенно внимательно относятся к сделкам, совершаемым с несовершеннолетними и ограниченно дееспособными детьми. Без участия нотариуса такая сделка невозможна. Помощь нотариуса нужна для удостоверения договора купли-продажи. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Молодые родители, как правило, интересовались условиями использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, в том числе и покупки нового жилья.

Такие сделки регулируются Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В нем говорится, что жилое помещение может быть приобретено с использованием средств материнского семейного капитала и кредитных средств изначально в общую долевую собственность владельца государственного сертификата на материнский семейный капитал и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, родители обязаны включить несовершеннолетних детей в число собственников и выделить им доли, пропорциональные выплаченной сумме. Закон не оговаривает размер доли, поэтому она высчитывается исходя из общего метража и стоимости покупаемой квартиры.

Подводя итоги мероприятия заместитель руководителя ведомства Андрей Рерих сказал, что "такой формат обратной связи от жителей, как организация "горячих линий", безусловно, позволяет своевременно услышать и оказать помощь гражданам Алтайского края".

"Ни один звонок не остался без внимания. Если поступивший вопрос либо просьба находятся в компетенции нашего ведомства, то они решаются незамедлительно", - подчеркнул он.

05.06.2023

Итоги очередного заседания Оперативного штаба по проекту "Земля для туризма"

На очередном заседании Оперативного штаба по проекту "Земля для туризма" члены Оперативного штаба и представители администраций районов Алтайского края обсудили новые возможные земельные участки для вовлечения в туристический оборот.

В мае Оперативным штабом определены 2 объекта туристического интереса: озеро Мормышанское и озеро Горькое, расположенные на территории Гуселетовского сельсовета Романовского района с благоустроенной рекреационной зоной. Вблизи озер выявлено 7 земельных участков и территорий общей площадью 71,45 га, возможных для вовлечения в туристическую деятельность.

Озеро Мормышанское: озерная вода признана хлоридной натриевой щелочной с ценными бальнеологическими компонентами – бором и ортоборной кислотой. Рапа озера Мормышанское длительное время используется в санаторно-курортных организациях города Барнаул и Белокуриха.

Озеро Горькое: Озерная вода – горько-соленая. По берегам озера возвышается сосновый бор. На дне озера Горькое залегают целебные иловые грязи, которые помогают при лечении различных болезней суставов.

Сегодня территория края в сервисе "Земля для туризма" уже содержит три объекта туристического интереса: озеро Большое Яровое озеро Мормышанское и озеро Горькое.

Активная работа по реализации проекта "Земля для туризма" продолжается.

02.06.2023

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошло совещание с крупными алтайскими застройщиками

31 мая руководство Алтайского Росреестра встретилось на всероссийском совещании Росреестра с организациями-застройщиками.

Главными темами стали нововведения в законодательстве о недвижимости и развитие электронного взаимодействия с застройщиками.Представитель Минстроя России рассказал о комплексном развитии территории.Также на совещании обсудили вопросы, возникающие у застройщиков при подготовке документов и осуществлении учетно-регистрационных действий. Начальник Управления кадастровых работ и землеустройства Росреестра Харитов Максим Дмитриевич рассказал о сервисе "Земля для стройки".

На базе Управления Росреестра по Алтайскому краю в совещании также приняли участие представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, Управления имущественных отношений Алтайского края, ООО СЗ "СТРОИТЕЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА", Группа компаний "Союз", Группа компаний "Алгоритм", Группа компаний "СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЕРСПЕКТИВА", Группа компаний "Адалин", ООО "СЕЛФ", ООО "СПОРТ СИТИ", ООО "ГРАДОС".

Руководитель Управления Юрий Калашников отметил, что в Алтайском крае взаимодействие с застройщиками выстраивается на основе партнерских отношений. При этом первостепенное внимание уделяется электронному формату взаимодействия.

"Регистрация договоров долевого участия, а также права собственностидольщиков рассматриваются в очень короткие сроки.Стоит особенно отметить, что в алтайском Росреестре отсутствуют решения о приостановлении регистрациидоговоровдолевогоучастия", - подытожил свое выступление Руководитель ведомства.

01.06.2023

1 ИЮНЯ – ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗАЩИТЫ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ДЕТЕЙ

Сегодня в Международный день защиты детей Росреестр Алтайского края проводит горячую телефонную линию по вопросам оформления сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей.

Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А значит, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать.Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными.

• В какой форме они должны совершаться – в простой письменной или нотариальной?

• В каких случаях разрешение органа опеки и попечительства является обязательным?

• Какие документы необходимо предоставить заявителю для совершения сделки по договору купли-продажи и по договору дарения?

• Какие документы заявитель собирает сам, а какие нотариус запрашивает в других органах?

• Как максимально обезопасить себя от рисков при сделках с участием несовершеннолетних?

На эти и другие вопросы ответит государственный регистратор прав регионального Росреестра,главный специалист – эксперт отдел государственной регистрации недвижимости № 1Минина Елена Александровна горячая линия будет открыта 1 июня с08.00 до 17.00, телефон 8 (3852) 29-17-41.

01.06.2023

Новый этап в топографических измерениях: Росреестр запускает беспилотный летательный аппарат

25 мая 2023 сотрудники Росреестра по Алтайскому краю осуществили первый успешный запуск беспилотного летательного аппарата на территории села Сандалово Тальменского района. Целью данного проекта является дальнейшая подготовка ортофотоплана - документа, содержащего точную информацию о местности, включая карту территории, фотографии и данные кадастровой информации.

С помощью беспилотного летательного аппарата получены фотографии высокого разрешения с воздуха. Этот метод более эффективен, чем традиционные способы съемки.

Ортофотоплан будет использован Управлением при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору, а также для устранения реестровых ошибок.

До конца 2023 года Управлением запланированы мероприятия с применением беспилотного летательного аппарата на территории более 1 тыс. га.

31.05.2023

Собственник прав в общем имуществе многоквартирного дома

Приобретая помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, приобретатель становится собственником не только приобретенного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К такому имуществу закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений – магазинов, офисов и т.д. Это помещения, конструкции или оборудование, которые предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д., например: фундамент, крыша, коридоры, лифты, инженерные коммуникации и оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки, вентиляционные сооружения, детские площадки и т.д.).

Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Каким образом определяется доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество?

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Можно ли отказаться от права на общее имущество многоквартирного дома в пользу другого лица или отчуждать такое имущество?

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение, в том числе не вправе отказаться от доли в праве на общее имущество.

Возможно ли передать общее имущество многоквартирного дома в аренду?

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, в том числе в аренду, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Требуется ли государственная регистрация права на общее имущество многоквартирного дома?

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, было ли это право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в установленном законом порядке в орган регистрации прав, при условии, что объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, стоят на государственном кадастровом учете.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

29.05.2023

Алтайский Росреестр принял участие в круглом столе на тему "Развитие малоэтажного строительства в регионе. Позиция строителей, покупателей, власти"

24 мая деловой еженедельник "Свободный курс" и портал "Алтапресс" организовали встречу в формате круглого стола, на которую собралось более 40 участников:представителей органов власти и различных ведомств, ведущих банков и бизнес-сообществ, а также ключевых игроков строительной, телекоммуникационной сферы иагентств недвижимости.

Интерес к предложенной для дискуссии теме,в свете отмечаемого роста спроса на жилье,стимулируемого госпрограммами Правительства РФ,в настоящее время высокий, поэтому за "круглым столом" собралосьбольшое количество экспертов.В ходе дискуссии обсуждалисьтенденции развития малоэтажного жилья в Алтайском крае; планы, перспективы и проблемы застройщиков в том числе в свете наблюдаемого роста стоимости стройматериалов; перспективы сельской ипотеки и многое другое.

"Подобные встречи очень важны", - считает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - "они позволяют выявить проблемы и наметить пути их решения. Кстати, хочу напомнить, что до 1 марта 2031года в нашей стране действует "Дачная амнистия 2.0", в рамках которой порядок оформления прав на жилые дома значительно упрощен".

Справка:

"Дачная амнистия" – это упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года. Суть программы: если дом и земельный участок подпадают под действие "Дачной амнистии 2.0", достаточно обратиться в ближайшую местную администрацию, где самостоятельно и, главное, бесплатно рассмотрят документы и направят в Росреестр. После оформления права собственности, заявителю предоставят выписку из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, которая является подтверждением регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

фото: https://altapress.ru/, Анна Зайкова

сайт https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/altayskiy-rosreestr-prinyal-uchastie-v-kruglom-stole-na-temu-razvitie-maloetazhnogo-stroitelstva-v-r/

одноклассники https://ok.ru/rosreestr22alt.krai/topic/156162900703283

я-дзен https://dzen.ru/media/id/6392ad9bbc8b8d2fd42961a7/altaiskii-rosreestr-prinial-uchastie-v-kruglom-stolena-temu-razvitie-646f498049e5f32cfc124939

ВК https://vk.com/@-211401328-altaiskii-rosreestr-prinyal-uchastie-v-kruglom-stole-na-temu

25.05.2023

Мониторинг деятельности арбитражных управляющих в процедурах банкротства предприятий, имеющих задолженность по заработной плате

Вопросы погашения задолженности по заработной плате работникам при проведении процедур банкротства юридических лиц имеет особую социальную значимость.

Согласно положениям ст. 134 Закона о банкротстве требования работников по выплате заработной платы относятся к обязательствам второй очереди реестра требований кредиторов должника.

Помимо этого вне очереди выплачиваются так называемые текущие требования, то есть возникшие в ходе процедуры банкротства, в которые также включена заработная плата, начисленная в ходе процедуры банкротства.

Однако, в связи с необходимостью погашения требований кредиторов первой очереди, а также ввиду недостаточности имущества у должника выплата задолженности по заработной плате требует значительных временных затрат и зачастую производится не в полном объеме.

Сотрудниками Управления принимается активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; участие в совместных проверках с органами прокуратуры; взаимодействие с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.

Так в 2022 году и истекшем периоде 2023 года Управление совместно с органами прокуратуры Алтайского края приняло участие в проверках исполнения законодательства о банкротстве 25 организациями, имеющими задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами). По результатам проведенных проверок выявлены нарушения в действиях (бездействии) 18 арбитражных управляющих.

"Сотрудниками отдела СРО при осуществлении мониторинга деятельности арбитражных управляющих в целях ликвидации задолженности по заработной плате в ходе процедур банкротства обращается особое внимание на качество и полноту проведенной арбитражным управляющим инвентаризации имущества должника, порядок реализации имущества должника, выявление дебиторской задолженности и порядок ее реализации, привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц, очередность удовлетворения требований кредиторов должника, а также на факты затягивания процедур банкротства" – подчеркнула Елена Саулина, заместитель руководителя Управления.

В целях защиты своих прав граждане могут обратиться с жалобой на действия (бездействие) арбитражных управляющих, в Управление и/или в арбитражный суд Алтайского края.

25.05.2023

Еще раз об охране пунктов государственной геодезической сети

На территории Алтайского краярасположено 4115 пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ежегодно Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит обследования ГГС, и в настоящее время уже актуализирована информация осостоянии 2442 пунктах ГГС, из которых 1510 обследовано непосредственно на местности.

Обследованиепунктов ГГС проводится специалистами Управления, которые оцениваютих сохранность и пригодность для выполнения геодезических и картографических работ. К сожалению, нередки случаи вандализма - встречаются пункты, которые уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки: сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.

Хочется напомнить, в первую очередь данные ГГС важны при проектировании и строительстве зданий, сооружений, дорог, коммуникаций, а также при проведении кадастровых работ, поэтомувопросы их сохранностикрайне важны.

Ростреестр призывает собственников, пользователей, арендаторов земельных участков и зданий/сооружений, в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, сохранять геодезические пункты.

Пределы границ охранных зон пунктов ГГС составляют квадрат 4х4 метра, в рамках которого нельзя проводить работы, способствующие их повреждению или уничтожению. Важно знать, что перемещать, засыпать и повреждать составные части пунктов ГГС или размещать в охранной зоне объекты и предметы, препятствующие доступу к ним, строго запрещено.

"Охранные зоны геодезических пунктов являются зонами с особыми условиями использования территорий", - добавляет Елена Саулина,заместитель руководителя регионального ведомства. - "Узнать, попадает ли земельный участок или его часть в границы зоны с особыми условиями использования территорий можно с помощью общедоступного сервиса "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте Росреестра".

Справка:

Для получения информации о границах охранных зон достаточнонайти на "Публичной кадастровой карте" интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в "Поиске" или найти визуально). Далее в меню, в левом верхнем углу, необходимо выбрать инструмент "Слои" и сделать активным слой "Зона с особыми условиями использования территорий". После этого на карте зеленым цветом отобразятся все зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН, включая охранные хоны пунктов ГГС.

23.05.2023

Об изменениях в лицензировании геодезической и картографической деятельности.

В соответствии с установленным порядком с 1 марта 2022 года направление в лицензирующий орган заявления о предоставлении лицензии (внесении изменений в реестр лицензий) осуществляется соискателем лицензии (лицензиатом) посредством использования федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в форме электронных документов (пакета электронных документов).

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует соискателей лицензии и лицензиатов, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, о том, что с 1 сентября 2023 года вступают в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

В порядок лицензирования внесены изменения, направленные на автоматизацию процессов лицензирования, которое осуществляется с использованием информационного ресурса. С вступлением изменений сокращаются количество представляемых заявителями документов, подтверждающих соответствие лицензионным требованиям. Необходимые сведения об образовании, стаже работы работников юридического лица или индивидуального предпринимателя будут поступать в Управление из федеральных информационных ресурсов Рособрнадзора, Фонда пенсионного и социального страхования, ФНС России в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Кроме того, сокращаются сроки принятия лицензирующим органом решений:

 о предоставлении лицензии (об отказе в предоставлении лицензии) – 10 рабочих дней;

 о внесении изменений в реестр лицензий (об отказе во внесении изменений в реестр лицензий) – 5 рабочих дней, который может быть продлен лицензирующим органом на срок, до 4 рабочих дней, для проведения оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям;

 решение о прекращении действия лицензии – 3 рабочих дня со дня приема заявления о прекращении действия лицензии.

23.05.2023

Экскурсия как способ погружения в профессию или квест для будущих геодезистов

Студенты Института географии, обучающиеся по направлению "Землеустройство и кадастры" Алтайского госуниверситета вновь прибыли на экскурсию в Управление Росреестра по Алтайскому краю, только теперь их ждали не переполненные информацией стеллажи архива реестровых дел и документов государственного фонда данных, а знакомство с буднями геодезистов, которые, как оказалось, тоже наполнены интересной информацией и даже романтикой.

Практическое занятие первокурсников началось с вводного инструктажа, который провел эксперт в области геодезии и картографии, заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии краевого УправленияЕвгений Гергет, имеющий 35-летний опыт работы в области геодезии и картографии.

Кратко рассказав о том, что представляет собой государственная геодезическая сеть и государственная нивелирная сеть, для чего она нужна и как выглядят настенные марки и центры пунктов государственной геодезической и нивелирной сети, Евгений Викторович обозначил цели и задачи проводимого практического занятия и пожелал успешного их исполнения.

Азадачи были крайне интересными: с помощью инструктора,главного специалиста-эксперта отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Сергея Иванова, нужно было найти пункты государственной геодезической сети (ГГС) и государственной нивелирной сети (ГНС) в городской среде (то есть в Барнауле).

Кстати, со слов участника мероприятия – студента группы 9207 Дениса М., ребята основательно подготовились к занятию.Преподаватели Института прочитали лекцию по теме, и ребята, вооружившись знаниями,пришли посмотреть на практике "как это устроено и работает". А еще они пришли за эмоциями и не просчитались: "Это своеобразныйквест. Реально интересно!", - поделился впечатлениями Денис.

"Особой сложности для первокурсников поставленные задачи не составили. Все заданные объекты найдены и сфотографированы, вопросы, которые задавались в ходе инструктажа на местах, выявили хорошую предварительную подготовку и высокий уровень интереса, что лично мне дает основание верить, что наша отрасль имеет неплохие перспективы для дальнейшего развития. Еще важно отметить, что с поставленными задачами ребята справились за два с половиной часа, а это хороший результат!", - резюмировалЕвгений Викторович после окончания практического занятия.

Заместитель директора Института географии по внеучебной и воспитательной работе, доцент кафедры экономической географии и картографии Ольга Латышева так оценила практическое занятие со студентами: "Сотрудничество Института географии Алтайского госуниверситета и Управления Росреестра по Алтайскому краю длится уже не первый год. И всегда наши встречи объемны и полезны для студентов. Особенно приятно видеть с какой серьезностью и, я бы сказала, уважением ведомство относится к таким занятиям. Это и уровень экспертов, работающих с ребятами, и уровень предоставляемой информации, и сам формат таких мероприятий. К слову сказать, для прохождения сегодняшнего квеста было выделено три автомобиля, что позволило быстро и комфортно побывать в разных частях города и сэкономило время для обсуждения темы на местах".

О чем узнали студенты во время квеста:

 К знакам пунктов ГНС относятся фундаментальные, грунтовые, стенные реперы и марки. В городах и поселках нивелирные знакизакладывают в стены кирпичных, каменных, бетонных и железобетонных зданий и сооружений;

 Стенные реперы закладывают вблизи перекрестков улиц, а также в середине кварталов на высоте 30 - 150 см от поверхности земли так, чтобы выступы стен не мешали проводить измерения;

 В Барнауле установлено порядка 15 ГГС и более 70 ГНС (в крае, совокупно, порядка 4 тыс. ГГС и более 4,5 тыс. ГНС);

 Высотные отметкиГНС привязаны к уровню Балтийского моря;

 ГНС используется для передачивысотных отметок, ГГС - для координатной привязки. Данные ГНС и ГГС важны при проектировании и строительствезданий, сооружений,дорог, коммуникаций, но их использование этим не ограничивается;

 Сети ГГС и ГНСна территории Алтайского краяразвивалисьс 30 по 80-е годы прошлого столетия.Сегодня вопросы сохранности сетей являются одной из приоритетных задач ведомства.

05.05.2023

ЛИЦА РОСРЕЕСТРА: заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Гергет Евгений Викторович

Родился Евгений Викторович в селе Ключи Кемеровской области, но в раннем детстве с родителями переехал в Новосибирск, где и получил среднее и высшее образование: окончил Новосибирский топографический техникум иСибирскую государственную геодезическую академию. Выбор профессии, как вспоминает Евгений Викторович, был случайным, но за время работы он ни разу о нем не пожалел, хотя общий стаж не малый: в профессии с 1988-го, из которых более 15 лет на государственной гражданской службе.

Трудовую деятельность в отрасли геодезии и картографии Евгений Викторович начал в "Объединенной комплексной экспедиции № 148" Предприятия № 8 Роскартографии, куда его приняли на должность техника. До поступления в 2010 году на службу в Управление Росреестра по Алтайскому краю прошел путь от техника до главного инженера в Роскартографии, что позволило получить большой опыт практической деятельности. Логично, что и в Росреестре его деятельность связана с вопросами геодезии и картографии, так как в этой области Евгений Викторович - признанный профессионал.

Сегодня Евгений Гергет является уполномоченным лицом по осуществлению федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии. При этом в ходе проверок субъектов геодезической и картографической деятельности, он всегда делится своим опытом – не только проверяет, но и разъясняет порядок работ и важность соблюдения требований действующего законодательства, а также важность недопущения нарушений нормативных документов при проведении геодезических измерений.

А еще у него есть хобби – долгое время Евгений Викторович увлекается фотографией и рыбалкой. И коллеги отзываются о нем как об уравновешенном деловом человеке, всегда готовым помочь и советом, и делом.

За 35 лет плодотворной и успешной работы Евгений Викторович получил ряд ведомственных наград: Знак "Отличник геодезии и картографии" (1996 год); Почетная грамота Федеральной службы геодезии и картографии России (2004 год); Звание "Почетный геодезист" (2008 год); Почетная грамота Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (2018 год).

04.05.2023

Марафон консультаций для садоводов алтайского Росреестра.

Представители краевого Управления Росреестра по Алтайскому краю и руководитель регионального отделения "Союз садоводов России" ответили на вопросы садоводов и огородников Алтайского края на площадке общественной приемной алтайского отделения партии "Единая Россия" и в территориальных отделах ведомства.

Марафон начался 26 апреля. В этот день руководитель алтайского отделения "Союза садоводов России" Владимир Марков ответил на вопросы граждан в общественной приемной партии "Единая Россия", а в Алейском, Бийском, Заринском, Славгородском и Рубцовском межмуниципальных отделах Управленияпрошли"Дни открытых дверей" по вопросам земельных отношений и оформления права собственности на садовые участки и дома.

27 апрелямарафон консультаций в Алейске, Бийске, Заринске, Славгороде и Рубцовске продолжился, а на площадкеобщественной приемной "Единой России" Алтайского краяначальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1краевого Управления Людмила Докукинаответила на вопросы граждан о государственном кадастровом учете и регистрации прав на садовые участки и дома.

28 апреляв общественной приемной "Единой России" работали представители Алейского, Бийского, Заринского, Славгородского и Рубцовского отделов краевого Управления Росреестра. Прием проходил в дистанционном режиме, что позволило ответить на вопросыиз пяти городов нашего края, где садово-огородная тема очень востребована.

"Прошедший трехдневный марафон консультаций является очередным примером постоянной и, уверен, продуктивной совместной работы алтайского Росреестра и "Союза садоводов России", - отметил по окончанию марафона руководитель регионального отделения "Союз садоводов России"Владимир Марков. – "Взаимодействие наших структур началось с момента их возникновения, что позволилозначительно упростить решение сложных вопросов земельных и имущественных отношений в области садоводства. Кроме того,нами налажена совместная информационно - разъяснительная работа, что,на мой взгляд, не менее важно, т.к. серьезно снижает количество обращений граждан с просьбой о решении проблемных вопросов, т.к. является профилактикой их возникновения".

Предлагаем ознакомиться с вопросами, которые чаще всего задавались в ходе марафона консультаций:

Вопрос:Земельный участок, образующий территорию садоводства предоставлен садоводству в собственность. При образовании земель общего пользования выявляются многочисленные пересечения границ земельных участков, уже находящихся в собственности членов садоводства, что не позволяет сформировать земли садоводства. Как нужно поступить?

Ответ: Возможно, имеет место реестровая ошибка при формировании участков садоводов. Можно подать заявление в орган регистрации на предмет выявления реестровой ошибки. В соответствии со ст.61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения границ , принимает решение о необходимости устранения такой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных. Названное решение направляется заинтересованным лицам. Если по истечении трех месяцев со дня направления решения не поступили межевые планы от заинтересованных лиц, орган регистрации без согласия правообладателей земельных участков, в описании местоположения которых обнаружена ошибка, вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части описания местоположения границ, площади, и направляет заинтересованным лицам соответствующее уведомление.

Вопрос:Неоднократно слышала о "дачной амнистии", но так и не разобралась. Не получится ли как в знаменитой поговорке: "Бесплатный сыр – только в мышеловке"? Могу ли я воспользоваться "дачной амнистией" в отношении почти достроенного "дачного" дома?

Ответ: Такие опасения не имеют под собой оснований. В настоящее время, действующее законодательство позволяет в упрощенном порядке оформить право на садовый дом.Обратите внимание, вам не понадобится соблюдать ряд требований, например: уведомлять о планируемом строительстве, а затем об его окончании. Если право на земельный участок уже зарегистрировано, то для оформления своих прав на дом необходимо представить только технический план, составленный кадастровым инженером. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составит 350 рублей.Воспользовавшись "дачной амнистией", вы сократите свои финансовые издержки и время.

Вопрос: Почему не следует затягивать с оформлением прав в условиях "Дачной амнистии"?

Ответ: Наличие зарегистрированного права на недвижимость в ЕГРН позволяет каждому владельцу объекта права защищать свои права и интересы. В большей степени важную роль в защите прав граждан отведено судам. Вместе с этим, многие судебные инстанции принимают к рассмотрению вопросы по существу, если имеются документальные подтверждения из Росреестра. Например, необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель государством для строительства на них социально значимых объектов является наличие у гражданина зарегистрированного права на объект недвижимости, поскольку в случае отсутствия зарегистрированного права на недвижимость получить компенсацию за незарегистрированный дом, гараж практически невозможно.

Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о правах на недвижимость, включая почтовый, электронный адреса, других контактных данных, дает возможность для направления регистрирующим органом в адрес собственников недвижимости различных уведомлений: например, о поступивших заявлений в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, согласовании границ земельного участка и др.

При наличии зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимость собственник свободно может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом (продавать, дарить, отдавать в залог, в аренду, передать по наследству и т.д.).

Краевое Управление Росреестра и региональное отделение "Союз садоводов России" выражает благодарность представителям общественной приемной партии "Единая Россия" за предоставление площадки для проведения тематического марафона.

02.05.2023

Заседание Оперативного штаба по проекту "Земля для туризма". Итоги.

Алтайский край для многих жителей нашей страны является привлекательным местом для активного отдыха и восстановления здоровья. В конце 2022 года был создан Оперативный штаб по проекту "Земля для туризма". Данный проект нацелен на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма.

На апрельском заседании Оперативного штаба обсуждались объекты туристического интереса - озеро Горькое и озеро Мармышанское, расположенные в Романовском районе.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте Росреестра, в сервисе "Земля для туризма" размещены объекты туристического интереса - озеро Большое и озеро Малое Яровое и земельные участки в г. Яровое, на которых возможно создать новые объекты туристической инфраструктуры.

"В итоге будет создан банк земли, где в режиме онлайн потенциальные инвесторы смогут выбрать участки для строительства туристической инфраструктуры, оценить инфраструктуру территории и более четко определить сроки окупаемости проекта, перспективы его развития" - отметила Елена Саулина.

Для поиска вышеуказанных земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в критериях поиска "Земля для туризма" и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

02.05.2023

Итоги апрельского заседания Оперативного штаба по проекту "Земля для стройки"

В апреле состоялось очередное заседание Оперативного штаба по проекту "Земля для стройки".Перечень земельных участков пополнился новыми земельными участками площадью более 120 га расположенными в Шипуновском, Поспелихиснком, Новичихинском, Первомайском, Крутихинском, Курьинском районах, а так же в городе Бийске.

На сегодняшний день в Алтайском крае оперативным штабом определены 374 земельных участка и территории, имеющие потенциал для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, общей площадью более 2,7 тысяч га.

"В рамках национального проекта "Жилье и городская среда" Росреестр реализует проект "Земля для стройки" с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства. В данном проекте участвуют все субъекты Российской Федерации, в том числе и Алтайский край. Для реализации проекта запущен электронный сервис "Земля для застройки", который позволяет заинтересованным лицам в режиме онлайн получать информацию о земельных участках, пригодных для жилищного строительства" - пояснила заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Для поиска вышеуказанных земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в критериях поиска "Земля для стройки" и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

2.05.2023

Профилактика пожаров на землях сельскохозяйственного назначения

В 2023м году начало пожароопасного сезона на территории Алтайского края установлено с 12.04.2023. Предлагаем уточнить какие правила должны неукоснительно соблюдаться.

В соответствии с пунктами 185 и 238 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09. 2020 г. № 1479 (в ред. от 24.10.2022):

 запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов;

Кроме того, запрещается в границах полос отвода и придорожных полосах автомобильных дорог, в границах полос отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

 использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов допускаетсятолько при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в РФ,а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятым по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии РФ и Министерством сельского хозяйства РФ.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Росреестра Алтайскому краюпри проведении контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий в рамках осуществления государственного земельного (контроля) надзорапроводят разъяснительную работу по недопущению сплошного выжигания растительности (пала).

В случае выявления нарушений указанных правил,государственные инспекторыинформируют территориальные подразделения МЧС, Россельхознадзора и органы местного самоуправления.

Начальник территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы № 5 Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Алтайскому краю Виталий Базенко проинформировал:"Согласно космомониторингу на обслуживаемой отделом территории, за истекший период 2023 года на землях сельскохозяйственного назначения зафиксировано 29неконтролируемых палов: Муниципальное образование город Славгород - 5; Бурлинский район – 22; Ключевской район – 1; Кулундинский район –1".

Призываем быть бдительными и осторожными, не подвергать себя и окружающих опасности, и не только административной ответственности, но и опасности серьезных пожаров, примеры которых ежегодно появляются в сводках новостей.

2.05.2023

С уважением к основам, заложенным нашими ветеранами

В преддверии 25-летия системы государственной регистрации прав на недвижимость, краевой Росреестр пригласил ветеранов отрасли, тех, кто стоял у ее истоков.Ранее регистрация проводилась многими структурами - БТИ, земельными комитетами, комитетами по управлению госимуществом, что несло определенные риски, которые были сняты при организации единой по России структуры.

"Алтайский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним" (далее по тексту - Центр)– было главным звеном структуры регистрации прав в Алтайском крае, и имел в те годы 54 филиала, действовавшие в каждом городе и почти во всех районах нашего края.

Причем, вы удивитесь, первый краевой филиал Центра был открыт в сентябре 1998 года в Ключевском районе, где и провели первую в нашем крае регистрацию.

Далее, в октябре, открыли филиалы в Бийске и Новоалтайске, а Барнаул стал четвертым: его открыли в ноябре 1998 года.

Ежемесячно 54 филиала ведомства регистрировало до 25 000 прав и сделок, порядка 95% из которых были связаны с жильем, а остальные 5% приходились на сделки с нежилыми помещениями и земельными участками. Тем ни менее, именно с тех времен в реестр начали активно вносить участки леса, автомобильные дороги, доменные печи, линии электропередач и другое недвижимое имущество.

Как вспоминает участник встречи - первый руководитель Центра Алексей Владимирович Кулик:"Основное внимание, что позднее стало преимуществом работы алтайского ведомства,уделялось доступности, единообразию и простоте заполнения документов. И второй важный момент - каждое регистрационное дело в Центре подвергается тщательной юридической экспертизе".

На встречу пригласилии бывших руководителейфилиалов. Ветеранам рассказали о современных реалиях ведомства – основные цели и задачи, объем и порядок работ, в том числе в рамках национальных программ, инициированных Президентом и Правительством Российской Федерации.

Больше всего собравшихся впечатлил факт, что ведомство не только регистрирует права, но ведет кадастровый учет, а также является центром компетенции по земле и недвижимости, и конечно же сроки регистрации, 1-2 дня вместо 30, как было в их время, а также приоритет электронной подачи документов, что позволило реализовать проект "Ипотека за 24 часа" и многие другие.

Обменявшись впечатлениями, ветераны отрасли вспомнили, как нелегко и в то же время интересно было работать, и действительно от души порадовались– они как никто другой способны увидеть и оценить происходящие процессы, так как именно их работа заложила фундамент современного состояния ведомства.

"Наши ветераны имеют большое количество наград как краевого, так и общероссийского значения", - подвела итог участница встречи и одна из первопроходцев отрасли Елена Бандурова – ныне заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. - "Но насколько я знаю, для наших ветеранов результатважнее наград. Уверена, сегодняшнее состояние отрасли – лучшая награда для многих из них".

https://www.amic.ru/news/prochee/dannye-o-sisteme-registracii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo-v-altayskom-krae

25.04.2023

В ходе пресс-конференции ТАСС руководители ряда регуправлений Росреестра рассказалио реализации национальных проектов и тенденциях рынка недвижимости Сибири.

20 апреля в представительстве ТАСС Новосибирска прошла большая пресс-конференция, в ходе которой руководители управлений Росреестра Новосибирской и Иркутской областей, а также Алтайского и Красноярского края рассказали журналистам о динамике спроса на приобретение жилья по итогам прошлого года и первого квартала 2023 года.

Также на пресс-конференции поднимались вопросыреализации федеральной программы "Национальная система пространственных данных" в части осуществления проектов:

 "Стоп-бумага" (увеличение доли электронной формы подачи документов и снижение сроков регистрации права собственности),

 "Земля для стройки" (анализ эффективности использования земельных участков для вовлечения их в жилищное строительство).

 "Земля для туризма"(анализ территорийс цельюповышения инвестиционной привлекательности имеющихся ресурсов в туристической сфере)

 и др.

Спикеры отметили общую тенденцию к снижениюколичества сделок на рынке недвижимости примерно на 10-12% по сравнению с 1м кварталом прошлого года, при этом, обратили внимание журналистов, что с января этого года началось постепенное оживление рынка.

На вопрос о причинах изначального снижения, журналистам ответили, что Росреестр не является экспертом рынка недвижимости, оценку ситуации могут дать иные структуры. Единственное, что можно сказать – Правительство предлагает широкий спектр решений, которые уже меняют ситуацию к лучшему.

Виктор Жердев, руководитель управления по Иркутской области, отметил, что их ведомствопо реализации проекта "Гаражная амнистия" ведомство заняло почетное 4-е место по стране.

Вкратце рассказав о результатах деятельности Управления Росреестра по Красноярскому краю, ее руководитель Татьяна Голдобина, обратила внимание, что на данный момент в регионе большим спросом пользуются ипотечные программы. При этом заместитель руководителя алтайского Управления Росреестра Елена Бандуровадобавила, что на Алтае в настоящее время наблюдаетсярост регистраций долевого участия в строительстве (ДДУ).Руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова, заметила, что в Новосибирской области объемы регистрируемых ДДУ (новостройки) не первый год стабильно высокие и динамика по месяцам повторяет динамику ипотечных сделок.

Предпосылок для высокого уровня показателей ДДУдве: первая – объемы строительства (Новосибирская область, к примеру,является лидером по объему ввода жилья и инфраструктурных объектов за Уралом), а вторая – уровень платежеспособности населения, ведь, выбирая новостройку, потребитель отдает себе отчет, что эта покупка требует дополнительных серьезных вложений на ремонт и обустройство нового жилья.

Что касается реализации федеральных проектов, все руководители региональных управлений, участвующие в пресс-конференции, отметили, что эта тема является приоритетной, причем ряд регионов Сибирского федерального округа включены в них в качестве пилотного проекта ("Национальная система пространственных данных", "Внедрение инвестиционного Стандарта" и другие).

Так, Елена Бандуроваотметила, что "со старта проекта "Земля для стройки" на территории Алтайского края уже выявлено 3065 гектар свободной земли (278 участков под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1749 га и 64 – под строительство многоквартирных домов, площадью 1316 га). Проект "Земля для туризма" на Алтае стартовал в декабре 2022 года, но опыт работы в предыдущем подобном проекте дал результаты – создан Оперативный штаб, в который, помимо Росреестра, вошли представители ключевых Министерств Правительства Алтайского края, и в 1м кв. этого года уже выявлено 3 территории с высоким потенциалом для туристической отрасли. Что касается электронного документооборота, более 80% ипотек у нас оформляется за 24 часа". К слову, эти показатели высокиу всех спикеров, участвующих в конференции, что является показателем работы ведомства в целом.

Пресс-конференция прошла динамично и позитивно, что в очередной раз подтвердило профессиональный уровень ее организатора – информационного агентства ТАСС.

Вопросы журналистов отражали сегодняшние интересы населения: количество зарегистрированных сделок, количество территорий, переданных под жилищное строительство, в первую очередь под многоэтажную застройку и др.

Хочется верить, что национальные проекты, запущенные Президентом и Правительством Российской Федерации будут вызывать такой же интерес у населения, т.к. их влияние на нашу жизнь, безусловно,выше, хотя это в настоящее времяне так очевидно для обывателя.

Трансляция пресс-конференции была доступна насайтаТАСС, в группе пресс-центра ТАСС и региональных Управлений Росреестра в социальных сетях. Вопросы спикерам принимались в Телеграм-канале пресс-центра ТАСС.

Ссылка на запись пресс-конференции https://www.youtube.com/watch?v=8_kGxo_t5iM

21.04.2023

Об изменениях законодательства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2023 г. № 372 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации" внесены изменения, касающиеся осуществления федерального государственного контроля (надзора) в 2023 году.Изменения вступили в силу с 17.03.2023 года.

В частности, Постановлением № 372, при осуществлении федерального государственного земельного (контроля) надзора, продлен мораторий на проведение плановых проверок до 2030 года.

"Постановлением № 372", - отметила Елена Саулина, заместитель руководителя краевого Управления Росреестра, -"также установлены основания для проведения профилактических визитов, не предусматривающих возможность отказа от их проведения, а также сроки и контрольные (надзорные) действия, которые могут проводиться в ходе таких визитов.К таковым относятся: поручение Президента Российской Федерации; поручение Председателя Правительства Российской Федерации; поручение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, согласованное с Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации - Руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации".

Постановлением № 372 подпункт "а" пункта 3 Постановления № 336 дополнен абзацем, в соответствии с которым основанием для проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, при условии согласования с органами прокуратуры, является истечение срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований, выданного после 01.03.2023.

Таким образом, по истечении срока исполнения предписания, выданного после 01.03.2023, контрольным (надзорным) органом, выдавшим такое предписание, в случае, если контролируемым лицом не представлены документы об исполнении предписания или на их основании либо на основании информации, полученной в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований, невозможно сделать вывод об исполнении предписания, может быть проведено одно из контрольных (надзорных) мероприятий, предусмотренных пунктами 4 – 6 части 2 статьи 56 Закона № 248-ФЗ.

Обращаем внимание на неукоснительное соблюдение обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.

19.04.2023

Охрана геодезических пунктов

В целях реализации требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии Управление Росреестра по Алтайскому краю обеспечивает охрану пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети - проводит работы по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В 2022 году завершено установление охранных зон пунктов государственной геодезической сети, в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 4115 геодезических пунктов (100%), в том числе:

1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети, 3 пункта высокоточной геодезической сети, 43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса, 4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов и геодезической сети сгущения 3 и 4 классов.

Внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС в ЕГРН направлено на обеспечение сохранности геодезических пунктов, так как одной из главных причин их уничтожения является отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости о наличии геодезических пунктов.

Алексей Антропов, кадастровый инженер ООО "ГЕОС" отмечает: "Охранные зоны геодезических пунктов - это зоны с особыми условиями использования территорий, поэтому я всегда отслеживаю, попадает ли тот или иной земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования на сервисе"Публичная кадастровая карта", который размещен на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно найти на карте нужный земельный участок (ввести кадастровый номер в панели "Поиск" или визуально), затем в меню (левый верхний угол), выбрать инструмент "Слои" и сделать активным слой "Зона с особыми условиями использования территорий". На карте после этого отобразятся зеленым цветом зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН. Быстро и комфортно!".

Управление Росреестра напоминает, что в пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@1b4ulz56qc

19.04.2023

Привлечение арбитражных управляющих к административной ответственности в I квартале 2023 года.

За I квартал 2023 года в Управление Росреестра по Алтайскому краюпоступило 78 обращений, заявлений, жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 22 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в I квартале 2023 года 2 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 13 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 3 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 55 000 рублей; действия (бездействие) 14 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

"По сравнению с аналогичным периодом 2022 года количество выявленных в деятельности арбитражных управляющих нарушений законодательства о несостоятельности (банкротстве) существенно увеличилось. Увеличение обусловлено повышением эффективности проводимых Управлением мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве). Особое внимание Управление обращает на деятельность арбитражных управляющих предприятий банкротов, имеющих задолженность по заработной плате" - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Справка:

С жалобой на действия/бездействие арбитражного управляющего при проведении процедур банкротства можно обратиться в Арбитражный суд Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, а также в саморегулируемую организацию, членом которой является арбитражный управляющий.

19.04.2023

ЛИЦА РОСРЕЕСТРА: главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Алтайскому краю Яна Курдюмова.

Родилась Яна Александровна в Барнауле Алтайского края. В 1998 году окончила юридический факультет Алтайского государственного университета.

Работу в органе регистрации прав на недвижимое имущество Яна Курдюмова начала в 1999 году в отделе приёма-выдачи документов Краевого учреждения юстиции "Алтайский краевой Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в должности ведущего специалиста, затем заместителя начальника отдела.

В 2007 году Яна Александровна назначена государственным регистратором прав и более 10 лет занималась регистрацией прав на земельные участки.

С вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Курдюмовой Я.А. как наиболее квалифицированному сотруднику поручено осуществление государственного кадастрового учёта объектов недвижимости.

Общий трудовой стаж Яны Александровны, составляющий практически 25 лет, полностью посвящен сфере оформления недвижимости. В области кадастрового учёта недвижимости Яна Александровна – настоящий профессионал.

В силу своих личных качеств и достаточного опыта работы в качестве государственного регистратора кадастровый учёт недвижимости осуществляется Яной Александровной на высоком профессиональном уровне.

Подтверждением её профессионализма являются почетные грамоты и благодарности от руководства Управления, Росреестра и звание "Лучший государственный регистратор года".

19.04.2023

Точки дуги Струве – объект всемирного наследия Юнеско.

Друзья, приходилось ли вам слышать о "Дуге Струве"? Да-да, речь о той самой цепи из 265 геодезических пунктов, расположенной на территории 10 стран и протянувшейся на 2 820 км.

У истоков её создания стоял выдающийся астрономом Василий Яковлевич Струве, заложивший основные точки наблюдений в 1816-1855 годах.

С их помощью было произведено первое достоверное измерение большого сегмента дуги земного меридиана, что позволило точно установить размер и форму нашей планеты.

Справедливости ради нужно сказать, что сейчас эти объекты уже не используются для исследований и не входят в государственную геодезическую сеть России, НО в 2005 году в список всемирного наследия ЮНЕСКО были включены 34 наиболее уцелевших пункта "Дуги СТРУВЕ", 2 из которых - Мякипяллюс и "Точка Z", расположены на острове Гогланд в Ленинградской области.

Справка:

Росреестр — член Международного координационного комитета по управлению памятником ЮНЕСКО "Геодезическая Дуга Струве", который занимается вопросами его популяризации и сохранения.

15 апреля 2023 года исполнилось 230 лет со дня рождения выдающегося астронома и геодезиста XIX века Василия Яковлевича Струве, который оставил неизгладимый след в истории русской и мировой науки.

18.04.2023

Самоша Ольга Александровна

Главный специалист-эксперт Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю

Родилась и живет Ольга Александровна Самошав городе Бийске Алтайского края. Базовое образование – юрист.

В сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество прошла все ступеньки карьерного роста, начав в 2004-м с должностиспециалиста 1 категории. На госслужбе 20 лет.

Сегодня профессиональный уровень Ольги Александровны позволяет проводить правовую экспертизу представленных документов в отношении любых видов объектов недвижимости и сделок с ними.

Со слов непосредственного руководителя - начальника Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краюТамары АрнольдовныПисаревой:"Ольга Александровна как никто другой умеет работать в команде. Она инициативна и очень внимательна к деталям.Чувствуется внутренняя мотивация работать эффективно, чтобы достигать цели, причем не только личные, но и наши общие. Еще хочу отметить качество выполняемой работы. Когда поручение в руках Самоши, я на все 100 спокойна: будет сделано наилучшим образом и в срок.И онавсегда готова учиться чему-то новому. А еще наша Ольга Александровна практически всегда в хорошем настроении, чем заряжает коллектив. Это подкупает"

В коллективе Ольгу Александровну считают душой компании: всегда спокойна, уверена и отзывчива на просьбы коллег. За это ее искренне уважают.

Мы немного поговорили с Ольгой Самошей и вот, что о ней узнали:

Коллеги считают вас грамотным специалистом, а что вы об этом думаете? Кто такой грамотный специалист?

-Во-первых, это опыт. Я впервые начала чувствовать, что могу ответить на большинство вопросов после 5-8 лет работы. Хотя, даже не так, все постоянно меняется, поэтому все знать практически невозможно. Грамотный специалист – тот, кто чувствует вопрос и понимает где можно быстро найти нужный ответ. А с опытом (улыбается), многие ответы и искать не нужно – уже отработаны.

А тогда, что такое профессионализм?

- Для меня показатель профессионализма - насколько ты нужен в деле, которым занимаешься. Критериев оценок много, но одна из них – как часто обращаются коллеги с просьбой решить сложный рабочий вопрос.

Можно про ваш город? Родились здесь, учились, работаете ... Никогда не хотелось перебраться в городпобольше?

-А у меня здесь все есть и всегда было: дом, работа, семья, друзья, родители. Где найдешь что-то лучше? Я много путешествую по нашей большой и красивой стране. Этого достаточно, а жить хочу в своем уютном городе.

Можно спросить о личной жизни? Чем вы увлекаетесь?

- О, увлечений много, но по - большей частивсе они связаны с увлечениями семьи, в первую очередь мужа. Бийск расположен очень удачно - рядом горы - отсюда и наши увлечения. Зимой – горные лыжи, летом сплавы на рафтах или просто путешествия на машине по Горному Алтаю - что может быть интереснее?

А дети разделяют ваши увлечения?

- Конечно, но по мере возможности.Считаю, заставлять других, тем более детей,– не нужное занятие. Поэтому мы с мужем катаемся с гор уже больше 10 лет, а моя 17-летняя дочь встала на лыжи только в прошлом году, зато с каким удовольствием она сейчас это делает! А младший еще маленький, ему и на санках пока хорошо (смеется).Когда попросит – обязательно поставим на лыжи и его.

А на работе у вас такие же принципы? Так же относитесь к коллегам и заявителям?

-Мы в первую очередь государственные служащие и приоритет здесь должен отдаваться исполнению Закона. Работа есть работа, тут уже не до психологии. Все, конечно, бывает, я живой человек, но уверена, что эмоции не должны сказываться на коллегах и тем более заявителях. Это железное правило.

Вы счастливы?

-Конечно! Наверное, даже очень.

https://disk.yandex.ru/d/XKI1jJ5azGf4DQ

18.04.2023

Руководитель краевого Управления Росреестраосуществит личный прием в рамках работы Приемной Президента РФ в Алтайском крае

20апреляс 12.00 до 13.00 часов в рамках работыПриемной Президента РФ в Алтайскомкрае состоится прием граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краюЮрием ВикторовичемКалашниковым.

Юрий Викторович ответит на вопросы о порядке и сроках оказания государственных услуг Росреестра, включая вопросы государственного земельного надзора, а также вопросы, касающиеся кадастровой оценки недвижимости, предоставления документов из государственного фонда данных, полученных

в результате проведения землеустройства и др.

Прием пройдет по адресу: Барнаул, ул. Советская, д. 16

18.04.2023

"Прямая телефонная линия" с заместителем руководителя краевого Управления Росреестра

Еленой Петровной Саулиной

17апреляЕлена Петровна ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса,касающиесяземлеустройства, государственной кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного контроля (надзора), надзора за деятельностью саморегулируемых организаций.

Ждем ваши звонки с 14.00 до 15.00часов по номеру8 (3852) 29 17 72

14.04.2023

Сервис "Земля для туризма" как драйвер развития туристической отрасли

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина выступила на семинаре-совещании с органами местного управления края по вопросам развития туризма, проведенного Управлением по развитию туризма и курортной деятельности в рамках XI межрегионального туристического форума "VISITALTAI", с докладом на тему "Реализация проекта "Земля для туризма" в Алтайском крае".

Сервис "Земля для туризма" является одним из сервисов, разработанным Росреестром на базе единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных".

Главная цель проекта - вовлечение земли в туристический оборот, привлечение инвесторов в районы с большим туристическим потенциалом. Все это должно способствовать эффективному управлению земельными ресурсами, инвестиционной привлекательности нашего региона.

Объекты туристического интереса и земельные участки выявляются оперативным штабом, созданным при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, информация о выявленных объектах размещается на публичной кадастровой карте Росреестра. Доступ к этой информации получат все заинтересованные в этом лица, в том числе потенциальные инвесторы.

"На сегодняшний день объектами туристического интереса определены озера Большое и Малое Яровое, так же определены земельные участки в г. Яровое, на которых возможно создать новые объекты туристической инфраструктуры" - отметила начальник отдела прогнозирования и мониторинга Управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности Екатерина Синицына.

Задача оперативного штаба - наполнять сервис "Земля для туризма" актуальными сведениями об объектах туристического интереса, о земельных участках и территориях, которые возможно вовлечь в туристическую деятельность для того, чтобы активно использовать туристический потенциал Алтайского края".

"Туризм – это одно из важных направлений, которое благотворно влияет на экономику Алтайского края. Надеюсь, что сервис "Земля для туризма" будет способствовать развитию туристической индустрии нашего края" - отметилаЕлена Саулина.

13.04.2023

Рабочая встречапервого заместителя главы городской администрации Андрея Федорова с заместителем руководителя краевого Управления Росреестра Андреем Рерихом

Первый заместитель главы администрации города Андрей Федоров провел рабочую встречу с заместителем руководителя управления Росреестра по Алтайскому краю Андреем Рерихом. Обсуждались вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов на территории краевой столицы.

Работа ведется в рамках исполнения задач, поставленных в середине марта текущего года на совещании под председательством заместителя Председателя Правительства Алтайского края ИванаКибардина с главами городов и районов Алтайского края по вопросу практической реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 - ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Напомним, Закон № 518-ФЗ направлен на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о таких правообладателях. На совещании был сделан акцент на необходимости закончить указанные работы к 1 января 2024 года.

Андрей Федоров сообщил, что до конца года: "необходимо проанализировать и отработать более 40 тысяч объектов недвижимости. На сегодняшний день с кадастрового учета снято более13 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости. По ряду объектов внесены сведения о выявленных правообладателях и зарегистрированы права собственности". Предстоит отработать еще более 20 тысяч объектов, большая часть из них – это погреба и гаражные боксы в погребных и гаражных кооперативах.

"Считаю, встреча была насыщенной и конструктивной"- сообщилпо окончанию встречи Андрей Рерих. – "Обсудили актуальные для решения поставленных задач вопросы, дополнительно скоординировали алгоритмы совместных действий с учетом опыта взаимодействия Росреестра с другими структурами и ведомствами Алтайского края по данному вопросу".

Справка:

Алтайский край включен в перечень пилотных регионов, участвующих в создании федеральной государственной информационной системы "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" в рамках одноименной национальной программы. Работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости согласно Закону № 518-ФЗ – важная составляющая часть этой программы.

В рамках реализации указанного Закона муниципалитеты должны самостоятельно анализировать сведения об объектах недвижимости и их правообладателях в своих архивах, запрашивать информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений в электронном виде.

В Барнауле уполномоченным органом на принятие решений и проведение на территории города мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН является комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула. Проведение осмотров ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется комиссиями, созданными в администрациях районов города.

13.04.2023

Результаты контрольно-надзорной деятельности за 1 квартал 2023

За 1 квартал 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 1174 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействиис контролируемыми лицами, в том числе 439 выездных обследований и 735 наблюдений за соблюдением обязательных требований.

По результатам мероприятий выявлено 633 признака нарушения земельного законодательства, в том числе 548 связанных с самовольным занятием земельных участков (п. 1 ст. 25, п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ) и 85 связанных с нецелевым использованием земельных участков (абз. 2 ст.7, п. 2 ст. 42 ЗК РФ).

Всего за истекший период 2023 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 102,1 тыс. га.

Как и прежде, особое внимание уделяется Управлением профилактике нарушения обязательных требований. Так, за 1 квартал 2023 года объявлено 760 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, что на 52 % больше, чем за аналогичный период 2022 года (500 предостережений).

"Помимо объявления предостережений государственными инспекторами Управления", -отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина,-"ведется работа по выявлению нарушений, связанных с нецелевым использованием земельных участков. Площадь земельных участков, используемых не в соответствии с целевым назначением или видом разрешенного использования, составила 1,95 тыс.га".

Кроме того, государственными инспекторами по использованию и охране земель проверено 285 земельных участков на предмет выявления объектов капитального строительства, размещение которых на таких земельных участках не допускается.

11.04.2023

Единый день "горячей" телефонной линии по вопросам кадастрового учета недвижимостина территории России

13 апреля 2023 года с 14:00 до 17:00 по местному временивсе территориальные Управления Росреестра проведут "горячие" телефонные линии по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Алтайскому краю присоединилось к акции, и жители нашего края 13 апреля тоже смогут получить бесплатную консультацию.

Телефон "горячей" линии в Алтайском крае 8 (3852) 29 17 41

"Порядок постановки на кадастровый учет?", "Какие документы необходимы для этого?", "Как исправить ошибки в записях об имуществе?"– на эти и многие другие вопросы по теме кадастрового учета жителямАлтайского края ответитглавный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Татьяна Владимировна Кукса.

10.04.2023

Алтайский край - Земля для туризма

С 2021 года по поручению Правительства Российской Федерации Росреестром совместно с Ростуризмом и Минстроем России реализуется проект "Земля для туризма".

"На территории Алтайского края проект стартовал в декабре 2022 года и первым шагом по его реализации стало заключение "Соглашения о взаимодействии" между Росреестром и Правительством Алтайского края", - сообщил Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников. – "Понимая, что ключевая цель проекта - повышение инвестиционной привлекательности нашего края и эффективное управление земельными ресурсами, работы по реализации проекта на территории Алтая с первых дней заняли одну из приоритетных позиций".

При Управлении Росреестра был создан оперативный штаб, в который вошли представители: Минстроя, Минэкономразвития, Минсельхоза, Алтайкрайимущества, Управления по развитию туризма и курортной деятельности, Минприроды, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, а также ППК "Роскадастр". Первое заседание Оперативного штаба прошло в январе текущего года.

Работы в данном направлении много и тем интересней реализация данного проекта. Алтайский край - идеальное место для оздоровления и лечения. Этому способствуют минеральные источники, целебный воздух, лекарственные травы, произрастающие в естественных условиях, лечебные грязи степныхозёр, экологически чистые продукты и многое другое. Алтай для многих жителей нашей страны - привлекательное место для активного отдыха и восстановления здоровья; один из наиболее популярных туристических субъектов Российской Федерации. Сейчас в нашем регионе активно развиваются лечебно-оздоровительный, событийный, сельский, культурно-познавательный и активный виды туризма.

"Территориально Алтайский край разделяется на 2 укрупненных туристских региона – Степной Алтай и Предгорный Алтай, каждый из которых обладает своими уникальными особенностями. Для Степного Алтая – это многочисленные пресные и соленые озера, обладающие лечебно-оздоровительными свойствами. Для Предгорного Алтая – это живописные горные пейзажи, наличие уникальных природных объектов показа и памятников истории, развитие санаторно-курортного направления в городе-курорте Белокурихе - единственном курорте федерального значения в Сибири. Большим спросом среди жителей и гостей края пользуются соленые озера Степного Алтая - Большое и Малое Яровое, а также озера Завьяловского и Романовского районов. Именно эти объекты туристического интереса оперативный штаб рассмотрел в первую очередь",- отметиланачальник отдела прогнозирования и мониторинга Управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности Екатерина Синицына.

В рамках реализации проекта разработан сервис "Земля для туризма", размещенный на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/) Росреестра.

Сервис "Земля для туризма" - это геоинформационная система, позволяющая отобразить все объекты инвестиций, например будущие технопарки или гостиницы, благодаря чему будущие застройщики и инвесторы видят, где находятся те или иные объекты, как они обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой. Информационной наполненности сервиса достаточно для разработки бизнес-плана любой точности. Кроме того, там же можно подать соответствующую заявку на выбранный участок, что крайне удобно. Кстати, эта функция реализована в целях оказания консультационной помощи от органов власти в оформлении прав инвестора на интересующие земельные участки (по принципу одного окна").

"Сегодня территория края в сервисе "Земля для туризма" уже содержит два объекта туристического интереса: озеро Большое Яровое и озеро Малое Яровое" - продолжил ЮрийКалашников, - "В ближайшее время на публичной кадастровой карте появится информация о трех земельных участках, имеющих потенциал для вовлечения в туристическую деятельность, расположенных в городе Яровое. На первом этапе мы хотим привлечь внимание потенциальных инвесторов к лечебно-оздоровительным местам края, так как забота о здоровье человека является приоритетной".

Активная работа по реализации проекта "Земля для туризма" началась и перспективы развития у этого проекта на территории Алтайского края отличные. Мы будем информировать о ходе этих работ.

07.04.2023

Алтайский край. Земля для стройки: итоги первого квартала 2023 года

В рамках национального проекта "Жилье и городская среда" Росреестр анализирует эффективность использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

Данный проект на территории Алтайского края стартовал в 2020 году. Перед оперативным штабом, созданным при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, стояла задача определить степень эффективности использования земельных участков, а также обеспечить вовлечение неиспользуемых земельных участков Алтайского края в экономический оборот.

Со старта проекта на территории Алтайского края выявлено 3065 гектар свободной земли (278 участков – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1749 га и 64 – под строительство многоквартирных домов, площадью 1316 га). Работа в данном направлении в 2022 году была отмечена как успешная, реализация проекта продолжается.

Так, в первом квартале 2023 года Оперативным штабом совместно с органами местного самоуправления, выявлено 98 земельных участков и территорий, общей площадью 200 гектар, с возможностью потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство.

"В нашем регионе не снижается темп выявления земельных участков и территорий пригодных для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, который к 1 апреля 2023 года составил 41% по сравнению с прошлым годом. Проводимая масштабная работа позволяет выявить и вовлечь в жилищное строительство новые земельные участки на территории 39 муниципалитетов края, в том числе с целью предоставления многодетным семьям", - пояснила заместитель руководителя Управления Елена Саулина. – "Следует отметить, что все выявленные земельные участки, определенные оперативным штабом для жилищного строительства, свободны от прав третьих лиц".

Как мы это делаем:

 ежемесячно проводится мониторинг территорий на публичной кадастровой карте с анализом градостроительной документации муниципальных образований Алтайского края.

 в результате такого анализа в сервисе "Земля для стройки" публичной кадастровой карты Росреестра вносится соответствующая информация о выявленных земельных участках и территориях, что дает возможность заинтересованным лицам (инвесторам, застройщикам) узнать о наличии таких участков, включая параметры и наличие инфраструктуры, и выбрать для строительства жилья. Добавим, здесь же, на сервисе, можно подать необходимую заявку, что значительно сокращает время от принятия решения до начала строительства.

По состоянию на 01 апреля 2023 года территория края в сервисе "Земля для стройки" содержит 284 перспективных земельных участка для жилищного строительства. Сейчас в работе еще 35 участков, которые появятся на публичной кадастровой карте в ближайшее время.

"Важным является не только формирование "Банка земель", наполнение его сведениями, но и вовлечение выявленных земельных участков в оборот для жилищного строительства. Через сервис "Земля для стройки" в адрес Алтайкрайимущества с 2021 года поступило 23 обращения о предоставлении земельных участков под жилищное строительство. На сегодняшний день заинтересованным лицам предоставлено 15 участков общей площадью 11,46 га, из них 10 – под многоквартирные дома и 5 – под индивидуальное жилищное строительство", - отметил начальник отдела по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, Управления имущественных отношений Алтайского края Дмитрий Шубин.

07.04.2023

Итоги очередного заседания Оперативного штаба по проекту "Земля для стройки"

Благодаря данному проекту продолжает увеличиваться список территорий пригодных для жилищного строительства, ведь основной целью является проведение работ по выявлению неэффективно используемых земельных участков, незастроенных земель в регионе, которые могут быть в дальнейшем вовлечены в оборот под жилищное строительство.

На заседании очередного Оперативного штаба "Земля для стройки" рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в городах: Барнаул, Бийск, Белокуриха, Новоалтайск, а также Смоленском и Завьяловскомрайонах.

В результате анализа были выявлены 15 участков и территорий площадью 11,46 га. На сегодняшний день в Алтайском крае выявлено 342 земельных участка и территорий общей площадью более 3 тыс. га, возможных для вовлечения под жилищное строительство.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, отметила: "Управление Росреестра совместно с органами власти Алтайского края и органами местного самоуправления на постоянной основе проводят работу по выявлению новых земельных участков и территорий, подходящих для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства и наполнению сервиса "Земля для стройки".

Информация о земельных участках и территориях размещена на публичной кадастровой карте.

07.04.2023

Нужна ли расшифровка всех ограничений по земельному участку в договоре купли-продажи

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, в обязательном порядке должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка и ограничениях его использования.

Обратите внимание, отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав.Во избежание столь неприятных последствий не забывайте указывать в договоре купли-продажи сведения обо всех существующих ограничениях (обременениях).

07.04.2023

О порядке представления документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами власти

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о порядке представления документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами власти, действующими в интересах граждан и юридических лиц.

Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.09.2022 изменен порядок оформления в Едином государственном реестре недвижимости объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию.

"Уполномоченный орган публичной власти, который ввел объект недвижимости в эксплуатацию",- поясняет заместитель руководителя Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - "должен одновременно направить в Росреестр заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика. Установленный порядок не применяется в отношении многоквартирных домов, так как они не являются объектами прав. То есть, застройщику больше не нужно обращаться в Росреестр за регистрацией прав. За него это сделает уполномоченный орган власти".

Также обращаем внимание, что при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закон обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющих распоряжение земельными участками, самостоятельно обратиться в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка (в случае, когда требуется формирование земельного участка) и регистрации права гражданина или юридического лица.

Таким образом, законодательные изменения направлены на исключение из процедуры оформления прав на объекты недвижимости граждан и юридических лиц. Представление их интересов в регистрирующем органе по определенным вопросам возложено на уполномоченные государственные (муниципальные) органы.

При этом, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" органы государственной власти и органы местного самоуправления с 01.01.2023 года представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов. Срок предоставления государственной услуги по регистрации недвижимости в электронном виде сокращен Управлением Росреестра по Алтайскому краю. Учетно-регистрационные действия осуществляются в течение одного рабочего дня с момента поступления в регистрирующий орган

07.04.2023

Заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Вопрос задает житель Кулундинского района ВикторИванович С."Получил по наследству земельный участок сельскохозяйственного назначения.Как сдать его в аренду?"

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Кулундинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Владимировна Макаренко.

В соответствии с действующим законодательством в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет.

Чтобы составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения включите в него существенные условия, в частности индивидуальные характеристики земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования) и размер арендной платы. Без этих условий договор может быть признан незаключенным. Чтобы узнать необходимые данные об участке, получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Например, ее можно заказать в электронном виде.

Рекомендую также согласовать срок аренды, порядок изменения арендной платы, другие важные условия в зависимости от ситуации. Например, если вы арендодатель, можете установить обязанность арендатора получать согласие на субаренду (по общему правилу оно не требуется).

Договор аренды земельного участка нужно составить в письменной форме. Удобнее оформить его в виде одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

07.04.2023

ЛИЦА РОСРЕЕСТРА:

Заслуженный работник геодезии и картографии

Валерий Николаевич ШАЛАМОВ

Валерий Николаевич родился 5 августа 1952 года в селе Целинное Целинного района Алтайского края.

В 1974 году окончил Новосибирский институт инженеров геодезии, аэрофотосъемки и картографии, а в 1986-м - Академию народного хозяйства при Совете Министров СССР.

Трудовая деятельность Валерия Николаевича началась с Экспедиции № 1 городе Усолье-Сибирское Иркутской области. В качестве исполнителя геодезических работ в тяжелых полевых условиях тайги и болот Валерий Николаевич прошел территории от оз. Байкал до г. Туруханск Красноярского края.

В 1980 году Валерия Николаевича назначили на должность начальника геодезической партии Экспедиции № 1, затем ее начальником, а в 1986 году назначили начальником Предприятия № 1 ГУГК при СМ СССР (г. Иркутск).

В 1990 году Валерия Николаевича направили на работу в Республику Ангола в качестве консультанта института геодезии и картографии при Министерстве обороны Республики Ангола, где он проработал до 1996 года.

После возвращения с африканского континента работал в должности генерального директора Восточно-Сибирского аэрогеодезического предприятия (г. Иркутск), а с 2001 года - начальником Управления государственного геодезического надзора в системе Роскартография (г. Москва).

В 2008 году вернулся на Алтай и был руководителем Алтайского Межрегионального управления геодезии и картографии системы Роскартографии.

С 2010 года и до выхода на заслуженный отдых – начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю..

"Мною отдано 47 лет служению этой не легкой, но очень интересной и, главное, нужной народу профессии. Геодезия и картография сродни науке и искусству, которые используются для того, чтобы изобразить на топографической карте нашу прекрасную, постоянно меняющуюся планету по имени Земля", – отметил Валерий Николаевич Шаламов.

Валерий Николаевич награжден орденом "Знак почета", имеет почетное звание "Заслуженный работник геодезии и картографии".

13.03.2023

День работников геодезии и картографии.

В минувшее воскресенье геодезисты и картографы России отметили свой профессиональный праздник. В нашей стране этот день ежегодно празднуют каждое второе воскресенье марта.

В России искусство составления географических чертежей зародилось в средние века: первый печатный вариант карты Московских земель, датируется 1525 годом, карта Сибири была составлена в 1667 году, а первые картографические съёмки были сделаны в марте 1720 года по приказу Петра I.

В современной России Федеральная служба геодезии и картографии была создана в 1992 году. В результате последующих реорганизаций деятельность в области геодезии и картографии вошла в сферу ведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

"Сегодня топографические и навигационные карты, материалы и данные геодинамических исследований являются обязательным условием работ при возведении капитальных объектов, прокладке дорог и инженерных сетей, определении границ участков. Точная геодезическая информация необходима при внедрении электронных систем навигации, эффективной деятельности аварийно-спасательных служб и транспорта. Кроме того, сотрудники Управления обеспечивают надзор за положением географических объектов на картах и их точным наименованием", – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

Управление Росреестра по Алтайскому краю поздравляет специалистов в области геодезии и картографии и, конечно же, ветеранов отрасли с профессиональным праздником!

Желаем реализации планов и проектов, успехов, новых открытий и достижений, здоровья и благополучия!

13.03.2023

14 марта в региональной общественной приемной "Единой России" пройдет прием граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (объекты нежилого назначения и земельные участки). Прием проведет и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Алтайскому краю Калитина Мария Николаевна

13.03.2023

Защитасвоей собственности от незаконных сделок

⠀

Переход права собственности в ходе сделок с недвижимостью происходит только после их регистрациив Росреестре. Подтверждаеттакую регистрацию запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом информацию о содержании записи в ЕГРНпо вашей собственности можно получить с помощью запроса соответствующей Выписки из ЕГРН.

⠀

Предлагаем вам способы защиты зарегистрированных прав во избежание незаконных действий в отношении вашей недвижимости.

И, главное, помогите разобраться в этом вопросе пожилым родственникам.

 Сообщите Росреестру адрес актуальной электронной почты

Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр свой электронный адрес. В этом случае вы вовремя получите уведомления о действиях с вашей недвижимостью, в том числе, если в Росреестрпоступят документы на электронную регистрацию. Можно будет быстро отреагировать.

⠀

 Установите запрет на сделки без личного присутствия

Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ.

В этом случае любые сделки по доверенности станут невозможными. Запрет является бессрочным (до момента отзыва собственником).⠀

Внимание! Если у вас есть квалифицированная электронная подпись, заявлениеможно подать через сайт Росреестра.

⠀

 Проверьте наличие согласия на электронную регистрацию

Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — лучше ее отозвать. Подавайте такое согласие только для конкретных сделок, в которых вы уверены. Если согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.

⠀⠀

 Периодически проверяйте данные о вашей собственности

На Госуслугах можно запросить наиболее популярные выписки из ЕГРН, в том числе в рамках нашей темы. Это быстрый и удобный способ проверить записи в ЕГРН не только о своей недвижимости, но и об объекте, который собираетесь купить: к примеру, нет ли там обременений, сведения о долях собственности, как часто проводились сделки и т.п.

Кроме того, Выписки из ЕГРН можно запросить в Росреестре и Роскадастре, в том числе через многофункциональный Центр (МФЦ). В ваших интересах знать, что с правом на вашу собственность все в порядке!

10.03.2023

"Прямая телефонная линия"

по вопросам о государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

10 марта состоится "прямая телефонная линия" с начальником отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Алтайскому краю Докукиной Людмилой Геннадьевной.

Людмила Геннадьевна ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (объекты жилого назначения и земельные участки).

Ждем ваших звонков с 10.00 до 11.30 на номер 8 (3852) 29 17 41

07.03.2023

Мероприятия по обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети

Государственная геодезическая сеть (далее ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

На территории Алтайского края расположены 4115 пунктов ГГС, сведения о которых включены в реестр федерального фонда пространственных данных, в том числе:

1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети;

3 пункта высокоточной геодезической сети;

43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса;

4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов, геодезической сети

сгущения 3 и 4 классов.

Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлическое или деревянное сооружение в форме пирамиды на прочном основании или железобетонный столб, иногда с охранной металлической табличкой, обычно располагающиеся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но, даже, зная, что это за сооружение, не каждый понимает, для чего оно нужно и каково его значение.

Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными с соответствующей точностью координатами, отметкой высот. Центры геодезических пунктов являются носителями геодезических координат, астрономических и гравиметрических данных.

Центры пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров устанавливаются специальные чугунные или металлические марки.

Для закрепления пунктов в стенах зданий, различных сооружениях или в выходах скальных пород применяются металлические марки специальной конструкции. Совокупность геодезических пунктов образует геодезическую сеть для установления и (или) распространения соответствующих систем координат на требуемую территорию земной поверхности для выполнения инженерно-топографических и картографических работ. Кроме того, геодезические пункты используются при выполнении инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ при межевании земельных участков.

"В целях реализации требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии", - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - "Управление выполняет работы по формированию охранных зон пунктов ГГС (зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и внесению ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости" (далее – ЕГРН).

Внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС в ЕГРН направлено на обеспечение сохранности геодезических пунктов, так как одной из главных причин их уничтожения является отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости о наличии геодезических пунктов.

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах в отношении всех пунктов ГГС, расположенных на территории Алтайского края.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

С информацией о наличии ЗОУИТ можно ознакомиться на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).

03.03.2023

О возможности получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на портале госуслуг

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ) – это фонд, который, формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.

Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

Запросить сведения из ГФДЗ ранее можно было лишь при личном обращении ипочтовым отправлением.

В настоящее время на Едином портале государственных и муниципальных услуг появилась возможность подать заявление о предоставлении материалов и данных ГФДЗ.

Теперь физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления могут получить необходимые документы из ГФДЗ, в удобном цифровом формате, не выходя из дома или офиса.

Справка:

c 01.01.2023 предоставление сведений из ГФДЗ на территории Алтайского края осуществляет филиал ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю.

Прием заявлений на предоставление сведений в виде копий документов ГФДЗ, помимо портала Госуслуг, осуществляется по адресам:

-почтовым отправлением: 656043, г. Барнаул, просп. Социалистический, д. 37

- при личном обращении - 656037, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 4

03.03.2023

Реализация проекта "Земля для стройки" на территории Алтайского края

На территории Алтайского края с 2020 года оперативным штабом, созданным при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, реализуется проект "Земля для стройки". Данный проект призван увеличить объёмы жилищного строительства, создать механизм прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, обеспечить вовлечение неиспользуемых земельных участков в экономический оборот.

На сегодняшний день оперативным штабом определенов 34 муниципальных районах Алтайского края 302 участка общей площадью 3025 гектар, пригодных для жилищного строительства, из которых 10 земельных участков в населенных пунктах (города Бийск, Белокуриха, Барнаул, Новоалтайск, Смоленский район) вовлечены в оборот.

Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, отметила, что "В целях улучшения инвестиционного климата и привлечения потенциальных инвесторов для развития территорий муниципальных образований Алтайского края оперативный штаб стремительно расширяет границы вовлечения земельных участков под жилищное строительство".

Работа по выявлению земель для жилищного строительства и вовлечению их в оборот ведется на постоянной основе.

03.03.2023

15 часов консультаций специалистов краевого Росреестра в алтайских МФЦ.

В последние дни зимы специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю провелижаркий 15-часовой марафон консультаций по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимостив МФЦ Алтайского края.

 Как оформить сделку с квартирой между родственниками?

 Как оформить право на здание после реконструкции с разделомпомещений?

 Как оформить право собственности на гараж?

 Как снять с учета разрушенный дом?

 Как узаконить самовольную постройку?

 Как зарегистрировать право собственности через органы местного самоуправления?

 Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Вот только часть вопросов, которые задавали жители нашего края во время марафона.

В первый день, 20 февраля, марафон-15 прошел в Барнауле, Алейске и Бийске, причем в каждом городе консультации проходили поэтапно – заканчивались в одном и начинались в другом. Далее эстафета перешла Змеиногорску, Рубцовску, Славгороду и Камню -на – Оби, а закончился он в 13:00 22 февраля в Новоалтайске, что совсем рядом с Барнаулом. Таким образом "эстафетная палочка" марафона вернулась столицу Алтайского края, образно говоря, "пробежав" через весь Алтайский край.

В течение 3х дней более 40 жителей нашего края получили ответы на более20 вопросов. Почему цифры немного не совпадают? Потому, что иногда они повторялись, но наши консультанты привычно спокойно поясняли все нюансы законодательства.

"Организовать февральский марафон было не сложно, так как между Росреестром и МФЦ с момента основания выстроены близкие партнерские отношения" - отметила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. – "Сегодня специалисты МФЦ сами неплохо ориентируются в вопросах государственной регистрации прав на объекты недвижимость,т.к. наши услуги не только одни из самых востребованных, но и наиболее сложные. Поэтому Управлением Росреестра по Алтайскому краю постоянно проводит обучение сотрудников МФЦ, ведь от правильного и квалифицированного приема документов в конечном итоге зависит результат предоставленной государственной услуги. Таким образом, в дни марафона специалисты Росреестра не только консультировали посетителей, но и провели очередной мастер-класс специалистам МФЦ, которых лично я уже считаю знатоками нашего дела".

Пятнадцатичасовой марафон проводился в рамках годовой программы мероприятий, посвященных 15-летию Росреестра, которое ведомство будет отмечать в декабре текущего года.

28.02.2023

Еще раз об охранных зонах.

Вопрос задает житель села Кулунда Кулундинского района Андрей Иванович П.:"Существуют ли какие-либо ограничения в использовании участка, если он находится рядом с линией электропередач? Хочу его продать, но не уверен, что все мои постройки законны"

На вопрос отвечает начальник Кулундинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Владимировна Макаренко.

Зоны с особыми условиями использования территорий бывают разные: зоны охраны объектов культурного наследия; охранная зона объектов электроэнергетики; охранная зона трубопроводов; охранная зона линий и сооружений связи; водоохраннаязона и т.д.. Установление охранных зон регулируются 105 статьей Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны все зоны, которые подлежат установлению и таких зон 28.

Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного участка и для того чтобы понять можно ли строить или производить реконструкцию индивидуального жилого дома рекомендует собственникам земельных участков, землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне. Самой распространенной является охранная зона линий электропередач вграницахкоторых действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае, если ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования линий электропередач, необходимообратиться в сетевую организацию с целью получения решения о согласовании строительства, реконструкции объекта капитального строительства так как в охранных зонах без письменного решения о согласовании сетевых организаций к которым относятся охраняемые объекты запрещается осуществлять любые действия которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства в том числе привести к их повреждению или уничтожению и или повлечь причинение вреда жизни здоровью граждан и имуществу а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Как узнать, что участок входит в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории?

О наличии охранной зоны можно узнать на общедоступном сервисе "Публичная кадастровая карта Росреестра" на сайте Росреестра (http://www.pkk.rosreestr.ru). Для этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой "зоны с особыми условиями использования территории", после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН, но следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!

Так жеинформацию можно получить, запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо Выписку из ЕГРН "О зоне с особыми условиями использования территории".

Можно ли продать земельный участок, если он частично или полностью входит в зону с особыми условиями использования территории?

Да, безусловно, продажа таких земельных участков не ограничена нормами действующего законодательства, но при совершении сделки с объектами недвижимого имущества продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования. Причем не только устно, но и прописать это в договоре купли-продажи указав вид обременения, например- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, номер зоны: 22:20-6.41 и содержание ограничения и обременения: Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от24 февраля 2009 г. №160, иначе государственная регистрация прав будет приостановлена.

28.02.2023

"Прямая телефонная линия" с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю

14 февраля состоится "прямая телефонная линия" с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым.

Юрий Викторович ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса в рамках деятельности ведомства - регистрация прав на недвижимое имущество, оказание услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, мониторинг земель, земельный надзор и др.

Ждем ваших звонков с 16.00 до 17.00 на номер 8 (3852) 29 17 41

10.02.2023

14 февраля прием граждан в региональной общественной приемной

"Единой России" проведет начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю

Кушманова Оксана Геннадьевна.

Время приема с 10.00 до 12.00

Адрес региональной общественной приемной "Единой России":

г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41.

Оксана Геннадьевна ответит на вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (объекты нежилого назначения и земельные участки).

10.02.2023

Результаты контрольно-надзорной деятельности за 12 месяцев 2022

За 12 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 5474 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1337 выездных обследований и 4137 наблюдения за соблюдением обязательных требований; а также 9 плановых и 94 внеплановых контрольных (надзорных) мероприятия с взаимодействием с контролируемыми лицами. К последним относятся 4 рейдовых осмотра, 24 документарные и 75 выездных проверок.

По результатам мероприятий выявлено 58 нарушений земельного законодательства, в том числе 17 связанных с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 3 связанных с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), 36 связанных с неисполнением ранее выданных предписаний (ст. 19.5 КоАП РФ) и 2 связанных с иными нарушениями земельного законодательства. Также было выявлено 4577 признака нарушения земельного законодательства.

Всего за истекший период 2022 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 361,39 тыс. га.

Особое внимание в 2022 году уделялось Управлением профилактике нарушения обязательных требований. Так в 2022 году объявлено в 17 раз больше предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, чем за весь 2021 год (в 2022 году объявлено 4983 предостережения, в 2021 – 291).

Помимо объявления предостережений, государственными инспекторами Управления в 2022 году осуществлено 213 профилактических визитов, более 1500 консультирований по вопросам организации и осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), порядка осуществления контрольных (надзорных) мероприятий, порядка обжалования действий (бездействия) должностных лиц органа государственного надзора, получения информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях), содержащих обязательные требования по федеральному государственному земельному контролю (надзору).

10.02.2023

Две стороны одной границы

Установление границ земельного участка согласно действующему законодательству не является обязательным. При этом проведение такой процедуры правообладателями земельных участков является важным мероприятием, позволяющим избежать проблем в будущем. Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Установленные и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка способствуют исключению многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Это, можно сказать, основа добрососедских отношений, при том еще и закреплённая документально.

Установление и закрепление границ на местности осуществляется кадастровым инженером в рамках проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ производятся замеры, определяются координаты границ и площадь земельного участка.

Как отмечает заместителя руководитель Управления Росреестра по Алтайскому края Елена Владимировна Бандурова: "Огромное количество конфликтов и судебных споров берут свое начало в ошибках, допущенных при проведении кадастровых работ и установлении границ земельных участков. Поэтому к выбору исполнителя кадастровых работ необходимо подойти с особой ответственностью".

Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

Одним из ключевых моментов при уточнении границ земельного участка, предупреждающих возможность возникновения дальнейших проблем, является согласование его границ с соседями.

Предметом такого согласования является установленное при выполнении кадастровых работ местоположение границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего иному заинтересованному лицу земельного участка (местоположение смежных границ).

Кадастровый инженер проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) направляется извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.

В случае наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц осуществить согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке возможно в электронном виде. Такой способ согласования значительно упрощает задачу и позволяет осуществить процедуру согласования удаленно.

При этом также необходимо отметить, что по желанию заказчика кадастровых работ согласование местоположения границ может проводиться и с установлением границ земельных участков на местности. В таком случае необходимо обеспечить присутствие всех участвующих в согласовании лиц на собрании по месту расположения земельного участка, границы которого согласуются.

Проводить согласование с установлением границ земельных участков на местности целесообразно, когда подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков не было ранее закреплено чем-либо на поворотных точках, например, границы не совпадают с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.) или границы не проходят по "живым урочищам" (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.).

Установленное на местности и закрепленное в присутствии всех заинтересованных лиц местоположение границ земельного участка обеспечит ознакомление "воочию" с местоположением такой границы, и позволит избежать обвинений со стороны владельцев смежных земельных участков, что местоположение границ им было недостаточно ясно.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, либо если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования будут являться содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, подписи заинтересованных лиц, либо зафиксированные их возражения относительно местоположения границ.

Обращаем внимание, что наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, а также нарушение порядка согласования местоположения границ земельных участков является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

10.02.2023

ВОПРОС-ОТВЕТ

Управление Росреестра по Алтайскому краю приняло участие во всероссийской "горячей линии" по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость, приуроченной к 15-летию Росреестра.

Предлагаем вашему вниманию вопросы с ответами, которые чаще всего задавали жители нашего края во время "горячей линии".

ВОПРОС:Как оформить в "упрощенном порядке" индивидуальный жилой дом?

ОТВЕТ: Согласно положениям части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) до 01.03.2031 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, осуществляются на основании:

 технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений утверждены действующими в настоящее время приказами Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, от 04.03.2022 N П/0072);

 правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства и осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такой объект до 01.03.2031 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

"Упрощенный" порядок может применяться в отношении жилого дома, независимо от того, когда было осуществлено строительство объекта, было или не было получено ранее разрешение на строительство, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанного объекта. Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом: в "упрощенном" порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

ВОПРОС:Как снять с кадастрового учета разрушенный дом

ОТВЕТ: с 04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 "Снос объектов капитального строительства", в соответствии с которой при осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а после завершения сноса, направить уведомление о его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо непосредственно обратившись в соответствующий орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. Уведомительный порядок не распространяется на объекты, снесенные до 04.08.2018.

После фактического сноса жилого дома заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.

Для снятия с кадастрового учета и прекращения права на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) необходимо обратиться в МФЦ со следующими документами:

 заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми правообладателями.

 Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.

 документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

 в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРН дополнительно представляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета;

 акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Акт обследования не требуется в случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в законную силу.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный реестр сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

ВОПРОС:Является ли препятствием для оформления права на жилой дом наличие ограничений на земельный участок в связи с его расположением в границах охранной зоны линий электропередач (ЛЭП).

ОТВЕТ: согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены, в том числе в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).

В соответствии с положениями ст. 104 ЗК РФ ЗОУИТ устанавливаются, в том числе в целях безопасности эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства.

В этой связи в границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

При этом, земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Виды ЗОУИТ определены в статье 105 ЗК РФ. К числу ЗОУИТ отнесена в том числе охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Ограничения на совершение сделок и переходов прав на находящиеся в границах ЗОУИТ земельные участки с расположенными на них жилыми домами или иными объектами недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, отсутствуют. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные в границах ЗОУИТ, по наследству, на основании сделок об отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.) осуществляется в общем порядке. Вместе с тем обязательным требованием к содержанию договора является указание в нем на наличие соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК РФ.

В границах охранной зоны объектов электроэнергетики действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах так их зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") и без письменного решения о согласовании сетевых организаций (к которым относятся охраняемые объекты) запрещается осуществлять строительство.

До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети Сибирь" - "Алтайэнерго.

ВОПРОС:Какие ограничения при продаже доли в праве собственности на жилое помещение имеются в соответствии с Законом № 310-ФЗ?

ОТВЕТ: 01.09.2022 вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, собственник жилого помещения (квартиры или дома) не вправе совершать действия, в результате которых появятся доли меньше шести кв.м. При этом обладателю доли в праве общей собственности запрещено дробить ее на более мелкие доли — меньше 6 кв. метров.

Указанные изменения касаются правоотношений, возникших после 1 сентября 2022 года. Закон не имеет обратной силы, поэтому если доля приобретена до 1 сентября 2022 года, собственник вправе ее продать, подарить, завещать.

Сделки, заключенные после 01.09.2022 с нарушением указанного правила, являются ничтожными.

Названные положения закона не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Кроме того, предусмотрено, что указанное правило не применяется для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (материнский (семейный) капитал)

ВОПРОС: Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?

ОТВЕТ: Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости по желанию собственника.

Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

По электронной почте Росреестр уведомит:

 о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);

 о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

 об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

 б изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);

 об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении Ваших объектов недвижимости;

 о погашении регистрационной записи об ипотеке;

 о включении Вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего Вам земельного участка.

Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:

 о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;

 о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

 о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения об актуальном адресе электронной почты.

Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю возможно, заполнив соответствующее заявление в любом офисе КАУ "МФЦ Алтайского края". За внесение указанных сведений государственная пошлина не взимается.

10.02.2023

В Алтайском крае с 2023 года изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 553 в Алтайском крае с 01.01.2023 осуществляется переход к применению статьи 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".

Согласно статье 22.1 рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется бюджетным учреждением, определившим кадастровую стоимость.

Таким образом, в Алтайском крае с 01.01.2023 заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подается в краевое государственное бюджетное учреждение "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки".

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края, с 01.01.2023 прекратила работу.

Подробная информация о форме заявления, способах подачи заявления, требованиях к подаче заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, размещена сайте КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" (http://altkadastr.ru) в разделе "Государственная кадастровая оценка".

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Справка:

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. При этом одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

02.02.2023

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю

по привлечению арбитражных управляющих к административной ответственности за 2022 год.

За 2022 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 305 обращений, заявлений, жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 94 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2022 году 9 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 37 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 5 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 125 000 рублей; действия (бездействие) 46 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

"В целях обеспечения соблюдения и защиты прав граждан, организаций, экономических интересов государства при осуществлении процедур банкротства Управлением на постоянной основе осуществляется мониторинг деятельности арбитражных управляющих, а также выявление неисполнения (ненадлежащего) исполнения законодательства о несостоятельности (банкротстве)" - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина

С жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего при проведении процедур банкротства можно обратиться в Арбитражный суд Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, а также в саморегулируемую организацию, членом которой является арбитражный управляющий.

02.02.2023

Что такое самовольное строительство и возможно ли узаконить "самовол"?

Вопрос задает житель с.Фирсово Сергей ИвановичК.:

"Я построил новый дом на месте старого(старый разобрал), никаких документов у меня на него нет, что мне делать, как его зарегистрировать, куда обращаться, или это будет являться "самоволкой"? Право на земельный участок я зарегистрировал давно"

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела Управление Росреестра по Алтайскому краюЯнькова Анна Борисовна:

Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость также признают "самоволом".

Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

На сегодняшний день, в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою постройку.

В таком случае, если суд встанет на сторону собственника, самовольную постройку необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки: например, изменить планировку или уменьшить количество этажей.

В Вашем конкретном случае узаконить самовольную постройку можно в рамках "дачной амнистии". Этот способ подходит для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах населённого пункта, вне зависимости от даты создания такого объектана основании правоустанавливающего документа на земельный участоктехнического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 №-218-ФЗ Закона о регистрации, при условии его соответствия параметрам объекта индивидуального жилого строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса.

В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, котрый приедет к Вам для осмотра и обмера жилого дома. После получения технического плана, Вам надо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

По закону (п. 4 статьи №222 ГК РФ) местные власти могут повлиять на судьбу самостроя в двух случаях:

• участок не был оформлен в собственность до начала работ, а это требование было обязательным;

• категория земель и действующие ограничения не позволяют строительство подобных построек.

Муниципальные власти могут принять иное решение: привести самовольную постройку в соответствие с нормами, а дальше узаконить ее. Такое решение принимается редко, чаще постройку сносят.

Срок сноса прописан в постановлении органа власти или решении суда. В течение этого срока владелец участка обязан разобраться с постройкой сам. Если этого не произойдёт, самовольную постройку снесут муниципальные службы, а собственнику выставят счёт.

Максимальный срок для исполнения решения суда или муниципальной власти - 1 год.

Когда самовольную постройку по решению суда или властей необходимо привести в соответствие с нормами, могут дать срок больше: от 6 месяцев до 3 лет (в зависимости от вида самовольно построенного объекта).

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает денежный штраф. Размер штрафа:

• физическим лицам - до 5 000 рублей;

• должностным лицам и ИП - до 50 000 рублей;

• юридическим лицам - до 1 000 000 рублей.

Отметим, что оплата штрафа не даёт отсрочек и не отменяет требование о сносе самовольной постройки. Если по решению суда или местных властей на участке не должно быть никаких построек, и нормы не соблюдены, то придётся расстаться как с деньгами, так и с постройкой.

Для легализации самовольных построек есть три способа:

• получить официальное разрешение на строительство;

• установить право собственности в судебном порядке в соответствии со статьёй 222 ГК РФ;

• получить решение градостроительно-земельной комиссии.

Самовольная постройка может быть узаконена только владельцем участка, на котором он находится, за исключением муниципальных земель.

То есть, если вы построили объект на муниципальном участке, в ходе строительства не нарушили строительные нормы, то легализация возможна. Если нарушения норм значительные, то узаконить постройку не получится.

Если вы захотели узаконить постройку путём получения официального разрешения, вам понадобятся:

• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации. Их можно получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;

• акт обследования территории от проектной организации;

• сам проект;

• заключение по итогам экспертизы проектной документации.

В случае, если постройкой затрагиваются фасад другого здания, то ещё потребуется архитектурно-градостроительное решение.

Решение о легализации принимает Строительный надзор после проверки документов. Разрешение будет предоставлено в том случае, если в надзор будет передан весь пакет документов и без ошибок.

02.02.2023

ВНИМАНИЕ! ВСЕРОССИЙСКАЯ "ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ"!

26 января Управление Росреестра по Алтайскому краю и филиал ППК "Роскадастр"по Алтайскому краю примут участие

во всероссийской "горячей линии" по вопросам получения сведений из архивов.

Эксперты расскажут, как получить невостребованные документы из архива Росреестра, запросить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; ответят на вопросы о предоставлении копий правоустанавливающих документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Звоните 26 января с 13.00 до 16.00 часов на единый номер8 (3852) 29 17 41

На вопросы жителей Алтайского края ответят:

 начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Алексей Сергеевич Горяйнов;

 главный специалист - эксперт отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Алтайскому краюСветлана Ивановна Золотина;

 заместитель начальника отдела ведения архива филиалаППК "Роскадастр"

по Алтайскому краюОльга Викторовна Денисова.

25.01.2023

ЛИЦА РОСРЕЕСТРА

Поставленные цели и задачи нужно исполнять

и, конечно, развиваться, внося свою лепту и в развитие региона

В декабре 2023 года исполнится 15 лет со дня создания Росреестра. Мы подготовили ряд публикаций о направлениях деятельности ведомства и, конечно же,о людях, которые здесь работают. Сегодня знакомим вас с Анной Кузьминой - главным специалистом – экспертом отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Кто, если не я?

Анна Кузьмина родилась накануне "перестройки" в большом и красивом селе Смоленское Алтайского края.

В детстве вопросы, которыми она занимается сейчас, почти не интересовали – увлекалась спортом, легкой атлетикой и стрельбой, и больше видела себя в системе правоохранительных органов. "Я всегда была борцом за справедливость и за правду, такая вот революционерка, - смеется Анна Юрьевна, - мне и здесь часто говорят, что я в любом деле начинаю своеобразную революцию, стараюсь все оптимизировать и привести к какой-то логике. Мне важно понимать, что я делаю все продуманно и правильно".

В детстве, помимо физкультуры, Анна Юрьевна любила математику, возможно, это и стало ключевым моментом в выборе будущей профессии.

- Почему выбрали именно эту специальность?

- потому, что она была новой и интересной! Мы были вторым выпуском в профессии. А какие преподаватели нас учили! – почти все были как вторые родители и просто влюбили в профессию. Никогда не жалела о своем выборе.

-У вас трое детей, младшему только пять. Как выдержать такой ритм жизни и работы?

- сложно, но можно – желание и упорство. И семья помогает.

-Вы счастливы?

- трое ребятишек и любимая работа, что еще нужно?

-А "революцию" делать дают?

-Конечно, как без этого? Если не я, то кто? А если серьезно, в детстве мой папа всегда говорил - если хочешь чего-то добиться в жизни, знай, что никто за тебя это не сделает, есть слово НАДО – берешь и делаешь. Не важно, сколько у тебя за плечами дел и забот. Уверена, поставленные цели и задачи нужно исполнять и, конечно, развиваться, внося свою лепту и в развитие региона.

Сегодня Анна Кузьмина - главный специалист – эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, является членом экспертной комиссии по снятию пометки "ДСП", созданной приказом Управления. По результатам деятельности экспертной комиссии в 2021-2022 году ею обеспечено снятие пометки "Для служебного пользования" с 273 955 единиц хранения. И это далеко не единственная задача Анны Кузьминой. Все, за что она берется, имеет весомый результат.

В 2021 году за многолетний добросовестный труд и высокий профессионализм отмечена благодарностью Губернатора Алтайского края.

В октябре 2021 успешно прошла дистанционный курс обучения РАНХиГС "Цифровая трансформация. Быстрый старт".

Интересная статистика:

Анна Кузьмина провела оцифровку 15 000 документов государственного Фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Анна Кузьмина исполнилачутьболее 1 500 запросов и заявлений о предоставлении документов государственного Фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

23.01.2023

Ход реализации государственной программы "Национальная система пространственных данных"на территории Алтайского края

В прошедшую пятницу прошло первое заседание созданного при Правительстве Алтайского края Оперативного штаба, который возглавил заместитель Председателя Правительства Алтайского края Иван Кибардин.

На совещании присутствовали постоянные члены штаба - Министр цифрового развития и связи Алтайского края Евгений Зрюмов, Министр природных ресурсов и экологии Алтайского краяАндрей Стрелковский, Начальник управления имущественных отношений Алтайского края Александр Теплов, руководители краевых ведомств Росреестра и РоскадастраЮрий Калашников и Дмитрий Комиссаров и другие.

Докладом о ходе реализации "дорожной карты" (плана мероприятий) по созданию федеральной платформы "Национальная система пространственных данных" (НСПД)заседание открыл Министр цифрового развития и связи Алтайского края Евгений Зрюмов

Далее Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Иван Гилевдоложил о внедрении государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Алтайского края в федеральную государственную систему "Единая цифровая платформа НСПД".

В завершении заседания члены Оперативного штаба заслушали выступления Министра природных ресурсов и экологии Алтайского края Андрея Стрелковского, представителей Управления имущественных отношений иУправления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края о реализации мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.

"Алтайский край один из первых вошел в проект, так как имеет высокие показатели оказания государственных и муниципальных услуг в электронном виде – отметилпо окончанию заседания Министр цифрового развития и связи Алтайского края Евгений Зрюмов, – "Наряду с другими тридцатью субъектами Российской Федерации, мы уже приступили к реализации "дорожной карты" по вхождению в данную информационную систему единой платформы НСПД. Нужно отметить, что все контрольные точки, которые были определены на 2022й год выполнены, текущая ситуация проанализирована и выявлена информационная система, которая в 2023м году будет интегрирована в НСПД с целью автоматического обмена данными. Завершение этих работ планируется к 31 декабря 2023 года".

Следует отметить, что государственная программа "Национальная система пространственных данных", утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148, реализуетсяв 2022- 2023х годах только на территории пилотных субъектов страны, в число которых входит и Алтайский край.

"Программа направлена на создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами", - поясняет руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - "что должно обеспечить полноту и качество сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для эффективного развития территорий и качественного оказания государственных услуг".

Справочно:

По состоянию на 01.01.2023 в Алтайском крае в ЕГРН внесены сведения о границах:

 между Алтайским краем и тремя смежными субъектами Российской Федерации

(Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом, Новосибирской областью) в полном объеме (100%);

 694 муниципальных образований Алтайского края в полном объеме (100%);

 особой экономической зоны туристско-рекреационного типа "Бирюзовая Катунь" в полном объеме (100%);

 игорной зоны "Сибирская монета" в полном объеме (100%);

 1430 населенных пунктов (89,1% от их общего количества - 1605);

 2556 территориальных зон (43,6% от их общего количества - 5864);

 118 особо охраняемых природных территориях (94,4% от общего количества - 125), из них: 116 ООПТ регионального значения (99,1% от их общего количества - 117), 2 ООПТ федерального значения (50% от их общего количества - 4);

 1678 территорий объектов культурного наследия (87,8% от общего количества - 1911), из них: 1523 территорий ОКН регионального значения (86,8% от общего количества - 1754), 155 территорий ОКН федерального значения (98,7% от их общего количества - 157);

 146 зонах затопления, подтопления (90,7% от их общего количества - 161).

В ЕГРН внесены сведения о 1284 объектах культурного наследия (77,2% от их общего количества

1663).

23.01.2023

Документы, входящие в состав государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) - это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства. Формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.

Землеустройство - это один из существенных видов земельных отношений, основанных на необходимости систематизированной организации землепользования в государстве, а также осуществлении формирования в соответствии с законом объектов землеустройства. ГФДЗ формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства (ст.24 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ "О землеустройстве").

Пополняется государственный фонд данных за счет того, что лица, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в государственный фонд данных. Землеустроительная документация, включенная в ГФДЗ, является федеральной собственностью и не подлежит приватизации.

К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся:

 генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;

 карты (планы) объектов землеустройства;

 проекты внутрихозяйственного землеустройства;

 проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

 материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

 тематические карты и атласы состояния и использования земель.

В Алтайском государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находится на хранении более 290 тысяч документов.

"Данные Фонда востребованы и используются различными организациями, кадастровыми инженерами, а также органами местного самоуправления при уточнении генеральных планов и правил землепользования и застройки и другими заинтересованными лицами. Например, в прошлом году (по состоянию на декабрь) по обращениям заинтересованных лиц за документами Фонда, было выдано 2246 материалов Фонда данных.Наиболее востребованными являлись землеустроительные дела по межеванию земельных участков (1744 единицы), картографические материалы (314 единиц), другие материалы (188 единиц)",- сообщилаЕлена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.

19.01.2023

Интересные факты Алтайского государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Истории создания Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – Фонд данных, ГФД) уже более 200 лет. Когда-то материалы по межеванию земель хранились в созданном учреждении, главной функцией которого было документальное обеспечение права частной собственности на землю. Поэтому к документам архива часто обращались землевладельцы.

Значительная часть материалов фонда создана в 70 – 90 годы прошлого столетия, что придает им особую значимость и уникальность, так как ни в каком другом государственном учреждении или архиве не хранятся подобные документы. Многие из них имеют научное значение и практическое применение.

Уникальность документов заключается в том, что для их создания привлекались специалисты разных квалификаций.

Например, для изготовления материалов почвенного обследования территории колхоза или совхоза Алтайского края привлекались квалифицированные специалисты научных учреждений, что способствовало поднятию уровня профессионализма почвоведов для создания данных материалов. Данная работа проводилась в два этапа. На 1 этапе: в полевых условиях осуществлялся отбор образцов почвенного грунта со слоев почвенного разреза (копались ямы глубиной до 1,5 метров) и проводилось полевое обследование и картографирование почв хозяйства. На 2 этапе: в специальных лабораториях исследовались образцы почвенного грунта по механическому и химическому составу почв, составлялась легенда почвенных разновидностей по типам и подтипам почв, специальные картограммы и почвенная карта, почвенный очерк.

На основе материалов почвенного обследования проводилась стоимостная оценка земель сельскохозяйственного назначения, начиная с определения нормативной цены земли и до государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Материалы почвенного обследования используются для создания экологических паспортов муниципальных образований сельских и городских поселений. Данные материалы являются основой для подготовки обобщенной информации для управления земельными ресурсами на уровне районов и на уровне Алтайского края.

Тематические карты и атласы состояния и использования земель составлялись для отображения в них характеристик состояния и использования земель, данных зонирования и природно-сельскохозяйственного районирования земель, определения мероприятий по организации рационального использования земель и их охраны.

Материалы инвентаризации земель позволяют подготовить документы градостроительного зонирования, схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, а также для подготовки межевых планов.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в Алтайском государственном фонде данных.

Как отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю:"Алтайский фонд данных постоянно пополняется, так например в 2022 году одними из значимых документов которыми пополнился фонд – это землеустроительная документация по описанию местоположения смежных границ Алтайского края с Республикой Алтай, Кемеровской и Новосибирской областями".

На сегодняшний день в Алтайском государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находится на хранении более 290 тысяч документов.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form.

Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.

19.01.2023

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

С 1 января 2023 вступили в силу несколько нововведений,

связанных с регистрацией недвижимости и получением сведений о ней

• электронные заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности теперь можно подавать без усиленной квалифицированной подписи, собственники недвижимости вправе получать информацию о лицах, зарегистрированных в их жилом помещении (бесплатно и без согласия прописанных), а сведения из ЕГРН можно оплачивать одной квитанцией;

• появилась отдельная форма выписки из ЕГРН об имеющихся ограничениях прав или обременениях объекта недвижимости (ипотека, аренда, рента, сервитут), а с 1 марта персональные данные собственников будут включаться в выписку из ЕГРН;

• сведения из ЕГРН теперь предоставляет ППК "Роскадастр". В 2021 году власти запретили предоставлять данные из ЕГРН за плату и создавать дублирующие эту систему сайты и приложения (закон № 120-ФЗ). Новый законопроект предлагает сделать следующий шаг и ввести за нарушение этих ограничений административную ответственность.

16.01.2023

В 2022 году внесены в ЕГРН сведения о границах

всех смежных с Алтайским краем субъектов Российской Федерации

Алтайский край имеет смежные границы с тремя субъектами Российской Федерации: Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом и Новосибирской областью. Благодаря проведенной работе сведения о данных границах в 2022 году внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в полном объеме.

В Алтайском крае мероприятия государственной программы Российской Федерации "Национальная система пространственных данных", в части наполнения ЕГРН сведениями о границах субъектов Российской Федерации выполнены на 100%.

"Этому событию предшествовала большая проведенная работа Межведомственной рабочей группы, в состав которой, в том числе входят представители Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю (с 01.01.2023 филиал ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю), Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края и Управления имущественных отношений Алтайского края. Проводились регулярные встречи, в том числе в формате видео-конференц-связи с Межведомственными рабочими группами смежных субъектов. В процессе работы коллегиально рассматривались и устранялись все разночтения в местоположении устанавливаемой границы Алтайского края с тремя смежными субъектами Российской Федерации. Актуализация и внесение в ЕГРН сведений о границах субъектов Российской Федерации гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски при ведении бизнеса, и, безусловно, способствует рациональному использованию земельных ресурсов и более эффективному налогообложению. Теперь у землепользователей будет возможность при проведении кадастровых работ смежных с границей земельных участков получить более точные сведения об их местоположении", - отметил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

16.01.2023

Поздравление руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю

с Новым 2023-м годом!

Дорогие друзья!

Поздравляю вас с наступлением новогодних праздников!

В канун празднования Нового года и Рождества Христова мы с искренней надеждой ждем добрых перемен и верим в счастливое будущее. Именно эти чувства позволяют нам преодолевать препятствия и радоваться победам.

Желаю, чтобы вера и надежда на лучшее всегда сопровождали Вас, давая возможность претворять в жизнь судьбоносные решения, наполняя душу и разум неиссякаемой энергией созидания.

Пусть наступающий 2023 год станет для Вас новой ступенью жизненного подъема, принесет чувство удовлетворения профессиональной деятельностью, ощущение полноты жизни во всех её проявлениях!

Желаю вам успехов в профессиональной деятельности, здоровья и сил для воплощения жизненных планов. Пусть в новом году главными вашими спутниками станут благополучие, удача и любовь!

Руководитель Управления Росреестра

по Алтайскому краю Ю.В. Калашников

Алтайский Росреестр подвел итоги работы за 2022 год

В канун новогодних праздников в Барнауле прошло заседание коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю, в ходе которого ведомство подвело итоги своей деятельности в уходящем 2022 году.

По словам руководителя алтайского Росреестра Юрия Калашникова, ключевыми задачами уходящего года стали исполнение Указа Президента Российской Федерации "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года", достижение показателей целевых моделей, утверждённых распоряжениями Правительства Российской Федерации и Правительства Алтайского края, обеспечение реализации "Дорожной карты" по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении "бытовой недвижимости", а также увеличение доли услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, сокращение сроков учётно-регистрационных действий и снижение количества приостановлений в осуществлении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав.

"На недавнем совещании Центрального Аппарата Росреестра под председательством Олега Скуфинского, в котором принимали участие все руководители региональных Управлений", - продолжил Юрий Викторович, - "Олег Александрович озвучил просьбу передать всем сотрудникам ведомств слова искренней благодарности за проделанную работу. 2022-й год для Росреестра стал успешным, и в этом он видит заслугу каждого из вас".

Действительно, из 92-х территориальных Управлений Росреестра 81 закончило год с наивысшим "зеленым" уровнем внутреннего рейтинга. Приятно, что Алтайский Росреестр входит в их число.

Юрий Викторович также предупредил, что следующий год станет не менее напряженным, а количество поставленных перед ведомством задач только увеличится. "Президент и Правительство Российской Федерации требуют от нас не столько доклады о проделанной работе, сколько результаты нашей деятельности", – подытожил глава Алтайского Росреестра. – "Таким образом, каждый из нас в следующем году будет оцениваться в первую очередь по результату своей деятельности. Все предельно конкретно".

30.12.2022

Как узнать о наличии охранной зоны на своем участке?

Вопрос задает житель поселка Первомайский Мамонтовского района Николай Иванович М.:"Есть подозрение, что около моего участкапроходитоптико-волоконныйкабель. Могут быть какие-то ограничения на пользование моим участком и где это можно узнать точно?"

На вопрос отвечает начальник Мамонтовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Александр Михайлович Поярков.

Узнать об ограничениях земельного участка можно, запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранной зоны, либо можно запросить Выписку из ЕГРН "О зоне с особыми условиями использования территории".

Добавлю, такая информация должна быть в договоре купли-продажи или дарения –и это в ваших интересах. Дело в том, что отсутствие такой информации в документах на право собственности может стать основанием для приостановления государственной регистрации права, если захотите продать или подарить свою недвижимость. Таким образом, выписка из ЕГРН вам нужна в любом случае: и вам спокойно, и в документах полный порядок.

30.12.2022

Образование земельного участка в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения

Вопрос задает житель Барнаула Степан Васильевич Н.: "В каком случае не требуется согласие арендатора на образование земельного участка в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения?"

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандурова.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон №101-ФЗ) определено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такового земельного участка, в случае его передачи в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли не требуется.

Однако, если согласно сведениям ЕГРН земельный участок, находящийся в долевой собственности, уже обременен арендой и при заключении действующего договора аренды все участники долевой собственности выразили согласие на передачу земельного участка сельхозназначения в аренду и были согласны с условиями договора аренды, то дальнейший выдел земельного участка из него может быть произведен только с согласия арендатора на изменение исходного участка.

Таким образом, действующее законодательство содержит требовании о получении арендодателем согласия арендатора на последующий выдел доли/ей сельхозназначения из участка, уже обременённого арендой, если первоначально на общем собрании все дольщики выразили согласие на передачу исходного участка в аренду и были согласны с условиями договора аренды.

27.12.2022

Хорошо, когда мечты сбываются!

На днях исполнилась еще однамечта ребенка в рамках всероссийской благотворительной акции "Елка желаний": алтайский Росреестрподарил 10-летней Настеньке Стаценко фотоаппарат – именно тот, который она попросила. И не просто подарил, а пригласил Настю с мамой на новогодний праздник, который ежегодно проводится ведомством для детей своих сотрудников. Подарок Насте вручили дедушка Мороз, Снегурочка и их помощники - большой веселый Пряник и озорная Конфетка.

"Росреестр не первый год участвует в акции и всегда пытается создать настоящий праздник для ребятишек. Рады, что и в этом году все получилось - отметилапредседатель Молодежного совета Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Будрицкая.

По словам мамы девочки,Натальи Николаевны: "Дочкаочень любит путешествовать и всегда мечтала о фотоаппарате, чтобы оставались на память приятные моменты таких поездок. Настенька была уверена, что дед Мороз выберет ее желание, думаю, поэтому все и получилось. Не менее приятным оказался сам праздник. Вечером долго не могли уснуть, перебирая события дня - как собирались, как нас встретили, как все получилось. Спасибо, дочка счастлива".

А праздник и правда получился шумным и интересным. Ребятишки и даже их родители на несколько часов оказались в сказке, где добрые эльфы устроили настоящую метель из блестящих ленточек, которыми, как оказалось, можно играть в снежки, Пряник с Конфеткой каждую минутку не давали скучать даже самым застенчивым, а Дед Мороз и лучезарная Снегурочка заставили даже родителей поверить, что они самые-самые настоящие!

Как после праздника сказал Дед Мороз: "Мне очень приятно, что на многих новогодних утренниках нашей необъятной страны, где я бываю, уже 5-й год происходят настоящие чудеса – исполняются искренние желания ребятишек. Пусть "Елка желаний" будет каждый год, а мы со Снегурочкой позаботимся, чтобы она светила ярко, отогревая сердца ребятишек и их родителей!"

"Всероссийская акция "Елка желаний", - добавил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - одна из важных инициатив нашего Президента -это добрая и нужная традиция. Благотворительность делает нас лучше - добрее, сердечнее. Мне очень приятно, что мы смогли порадовать Настю и ее маму, которые лично для меня примеркак,несмотря на многие трудности, можно идти вперед иверить в настоящие чудеса".

27.12.2022

Как понять, можно ли оформить гараж по Закону о гаражной амнистии?

Вопрос задает житель рп. Малиновое Озеро Михайловского района Андрей Владимирович Н.:

"С 90-х годов владею гаражом у нас в посёлке, но до сих пор не зарегистрировал на него права. Слышал, старые гаражи можно оформить в упрощенном порядке, т.е. по "гаражной амнистии". А как понять, могу я оформить гараж по закону о гаражной амнистии или нет?"

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Михайловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Викторовна Капелькина

Безусловно, есть ряд условий, определяющих возможность оформления гаража по Закону о гаражной амнистии.

Во-первых, гараж должен являться объектом капитального строительства, т.е. иметь прочную связь с землей.

Во-вторых, гараж должен быть построен до введения в действие действующего ГрК РФ, то есть до 29.12.2004 г.

Кроме того, ваш гараж не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Необходимыми для оформления гаража по Закону о гаражной амнистии могут быть:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гараж,

любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж,

справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе,

решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража,

старый технический паспорт на гараж,

документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения,

документы о наследстве, если гараж ранее принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке и т.д.),

документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Также хочу обратить внимание: на оформление гаража по Закону о гаражной амнистии не повлияют случаи, когда гараж ранее принадлежал кому - то из близких родственников, после чего достался вам по наследству или когда гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.

23.12.2022

Статья в газете "Алтайская правда" по результату выступления руководителя краевого Росреестра на декабрьской сессии АКЗС

По результату выступления руководителя краевого Росреестра на декабрьской сессии АКЗС в газете "Алтайская правда" вышла большая публикация"Муниципалитетам Алтайского края в 2023 году предстоит большой объем кадастровых работ". Предлагаем ознакомиться с текстом статьи:

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Юрий Калашников на сессии АКЗС 15 декабря выступил перед депутатами с информацией о деятельности ведомства. Он рассказал о работе по государственной регистрации прав собственности, деятельности по установлению границ зон застройки и задачах, которые стоят перед муниципалитетами.

Управление ведет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, лицензирует геодезическую и картографическую деятельность, ведет государственный фонд данных, а также осуществляет функции по контролю в области геодезии и картографии, земельному контролю, мониторингу земель и по контролю за деятельностью саморегулируемых организаций.

Как сообщил Юрий Калашников, только за 9 месяцев текущего года на единую процедуру учетно-регистрационных действий принято более 16 тысяч заявлений, на государственный кадастровый учет – более 32 тысяч, и на государственную регистрацию прав – более 190 тысяч заявлений. При этом доля положительных решений по принятым пакетам документов составляет 93,6%, а услуги предоставляются в течение 1-2 рабочих дней. "Для сведения: еще в 2015 году срок государственной регистрации прав составлял 30 календарных дней", - отметил руководитель управления.

Управление Росреестра развивает электронные формы получения услуг. За девять месяцев года более 143 тысяч заявлений (52,1%) приняты в электронном виде. Органы госвласти и местного самоуправления практически в ста процентах случаев подают документы в электронном виде, ведется работа в вовлечение в электронный обмен юридических лиц – банков, кредитных организаций, застройщиков. Доля заявлений, принятых в электронном виде в отношении объектов "бытовой недвижимости" (квартир, жилых и садовых домов, гаражей, хозпостроек, участков для строительства), составляет 57,66%.

Ведется работа по федеральной госпрограмме "Национальная система пространственных данных", Алтайский край – один из пилотных регионов. До начала 2024 года краю необходимо завершить описание местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, предусмотреть в бюджете средства на софинансирование комплексных кадастровых и картографических работ.

Юрий Калашников объяснил, что ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты, которые поставлены на госучет до 1 марта 2008 года, но права на эти объекты в Единомгосреестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют. На старте работ (конец 2020 года) в ЕГРН было выявлено более 240 тысяч объектов без прав, сегодня органами местного самоуправления отработано всего 88 900 объектов (35,89%).

"Невысокие, на наш взгляд, результаты обусловлены в первую очередь недостаточной активностью и ответственностью глав органов местного самоуправления. Очень низкие показатели имеют Бурлинский, Быстроистокский, Смоленский, Локтевский, Бийский и другие районы края. И здесь как раз хотелось бы обратить внимание, что на реализацию закона дополнительного финансирования не требуется. ЕГРН является источником для формирования налоговой базы, и соответственно его наполнение сведениями, является очень важным направлением политики государства", - подчеркнул глава Управления Росреестра.

Завершаются работы по внесению в ЕГРН границ Алтайского края с другими регионами России. Границы муниципальных образований Алтайского края внесены в реестр в полном объеме, населенных пунктов региона – в размере 89% (1430 из 1605).

В ЕГРН также вносятся границы территориальных зон застройки (сейчас учтено 37,85% от общего количества), информация об объектах культурного наследия (внесен 71% объектов) и границах их территорий (76%), границы особо охраняемых природных территорий (96%), границы зон затопления и подтопления (100%), сведения о границах курорта "Белокуриха" и границе особой экономической зоны "Бирюзовая Катунь". Юрий Калашников подчеркнул, что наполнение ЕГРН достоверными сведениями положительно сказывается на инвестиционном климате в регионе.

По данным ЕГРН, на территории Алтайского края более чем у 209 тысяч земельных участков не установлены границы. В 2021 году на территории Алтайского края выполнялись комплексные кадастровые работы в границах 36 кадастровых кварталов, расположенных в Новоалтайске, Рубцовске, селах Новотырышкино, Первомайское и Староалейское. В результате проведенных работ в текущем году в ЕГРН внесены либо уточнены сведения в отношении 2797 объектов недвижимости.

Юрий Калашников рассказал и о реализации проекта "Земля для стройки". По состоянию на 1 октября 2022 выявлено 2370 гектаров земель или 159 земельных участков и территорий для индивидуального и многоквартирного строительства. Информация о 113 земельных участках и территориях размещена на публичной кадастровой карте Росреестра.

Председатель комитета по аграрной политике, природопользованию и экологии Сергей Серов и депутат Александр Траутвейн задали руководителю ведомства вопросы об обороте сельхозземель. Руководитель фракции "Справедливая Россия" Александр Молотов предложил организовать для муниципалитетов учебу по вопросам, курируемым Росреестром. Депутат фракции КПРФ Александр Ткачев отметил эффективную работу Управления по государственной регистрации прав и обратил внимание на несоблюдение сроков по предоставлению выписок.

Председатель комитета по бюджетной, налоговой, экономической политике и имущественным отношениям Антон Васильев обратил внимание депутатов на задачи, которые стоят перед органами власти местного самоуправления.

"Первая – описание границ муниципалитетов и территориальных зон, иначе мы в 2024 году столкнемся с ситуацией, при которой выдача разрешений на строительство просто будет невозможна. 32 муниципалитета практически не работают, надо их подтолкнуть к тому, чтобы они кадастровые работы организовали, деньги в бюджетах заложили и провели работы в 2023 году. Вторая тема – выявление обладателей прав на ранее учтенные объекты. Это вопрос наполнения местных бюджетов. Если муниципалитеты эти объекты не выявят, не поставят на кадастровый учет, они теряют возможность для пополнения местной казны. Третья задача – учет бесхозяйного имущества. Муниципалитеты пытаются всячески от этой темы увиливать, поскольку организационно это непростая работа. Число таких объектов колоссально не только в Алтайском крае, но и по всей стране", - сказал депутат.

23.12.2022

Руководитель краевого Росреестра выступил с докладом о работе ведомства на декабрьской сессии АКЗС

15 декабря, состоялась 15 сессия Алтайского краевого Законодательного Собрания. На последней перед новогодними каникулами сессии по инициативе постоянногоКомитета по бюджетной, налоговой, экономической политике и имущественным отношениямс докладом-презентациейо деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краювыступил руководитель ведомстваЮрий Викторович Калашников.

Коротко описав цели и основные направления деятельности алтайского Росреестра, Юрий Викторовична цифрах показал уровень исполнения поставленных задач, при этом значительная часть предоставленных показателейуказала навысокие рейтинговые позициирегионального ведомства в стране.

Также,краевым парламентариям была представлена информация о ходе исполнения федеральных программ "Национальная система пространственных данных", "Жилье и городская среда", проектов "Полный и точный реестр", "Земля для стройки", "Электронные услуги Росреестра" и др.

"Перед нами (федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления) поставлены сложные, но интересные, и, главное, выполнимые задачи", - отметил Юрий Викторович. – "Командная работа всегда продуктивнее простого сотрудничества. У нас общее дело: мы создаем комфортную среду для получения государственных услуг физическими и юридическими лицами. Только объединив силы и взаимодействуя как единый слаженный механизм, мы сможем выполнить поставленные перед нами задачи, достигнуть высоких результатов".

В заключении Юрий Викторович ответил на ряд вопросов от депутатов фракций "Единая Россия", "КПРФ" и "Справедливая Россия. За правду".

По окончанию доклада председатель Комитета АКЗС по бюджетной, налоговой, экономической политике и имущественным отношениям, заместитель руководителя фракции "Единая Россия" Антон Васильев,поблагодарив за развернутый доклад, отметил: "В целом со всеми своими функциями и задачами Управление справляется и при этом внедряет современные технологии, очень внимательно подходит к тем задачам, которые сегодня стоят перед Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Прежде всего, конечно, это открытость и публичность процедур государственной регистрации. Сегодня мы видим, что в этой части как таковых серьезных проблем и сбоев нет.

Второе, тоже очень важное, что делает Росреестр, - это активизация работы по ускорению процессов оформления прав на недвижимое имущество /…/ Можно все сделки оформить в электронном формате и получить выписки из ЕГРН в электронном виде на электронную почту – это, конечно же, во всех смыслах должно приветствоваться.

Ну и масштаб /.../ задач на Росреестр возложено очень много, особенно в связи с поручениями Президента. Это колоссальная работа".

(https://www.akzs.ru/media/online/).

Далее Антон Александрович выделил три основные темы, которые нужно взять в работу краевым депутатам в ближайший год и попытаться помочь: описание границ муниципалитетов и территориальных зон; выявление правообладателей ранее учтенной недвижимости и работы по бесхозному имуществу.

Председатель Алтайского краевого Законодательного Собрания Александр Алексеевич Романенко поддержал все озвученные предложения и поблагодарил коллектив Управления Росреестра по Алтайскому краю за высокий уровень реализации задач, поставленных перед Росреестром на территории Алтайского края.

16.12.2022

"Прямая телефонная линия"

краевого Управления Росреестра по антикоррупционным вопросам

22 декабрясостоится "прямая телефонная линия",посвященная фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления антикоррупционных стандартови требований к служебному поведению.

На ваши вопросы ответит главный специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Александровна Чермашенцева.

Звонки принимаются с 09.00 до 10.00 часов по телефону 8 (3852) 29 17 41.

19.12.2022

Антикоррупционная деятельность Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Деятельность по предупреждению коррупционных проявлений среди гражданских служащих Управления в 2022 году была организована в соответствии с действующим федеральным законодательством в данной сфере регулирования, Национальным планом противодействия коррупции на 2021-2024 годы, Планами по противодействию коррупции Росреестра и Управления на 2021-2024 г.г., другими ведомственными нормативными правовыми актами в данной сфере регулирования.

В целях повышения эффективности проводимой работы по профилактике коррупционных правонарушений Управлением, с учетом специфики деятельности, на постоянной основе осуществляется комплекс организационных, разъяснительных и иных мер по соблюдению гражданскими служащими ограничений, запретов и по исполнению обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции. Большое внимание уделяется правильному пониманию служащими требований закона. С этой целью используются различные формы обучения: лекции, семинары, оперативные совещания, самостоятельное изучение служащими норм соответствующего законодательства.

В рамках декларационных кампаний в структурных подразделениях Управления проводились семинарские занятия по вопросам представления необходимых сведений и заполнения формы справки, в том числе посредством программного обеспечения "Справки БК". В 2022 году представили сведения о своих доходах, расходах, а также о доходах, расходах своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей 469 гражданских служащих Управления. Общее число проверенных справок, поступивших от сотрудников, составило 1 189.

До государственных служащих Управления постоянно доводятся требования нормативных правовых актов, направленных на противодействие коррупции.

При проведении конкурсов на замещение вакантной должности гражданской службы и при проведении аттестаций разработан примерный перечень вопросов по знанию, в том числе, законодательства в сфере противодействия коррупции.

Управлением принимаются меры к усилению контроля за деятельностью государственных служащих с целью профилактики, предупреждения, пресечения коррупционных правонарушений и устранения их последствий.

По вопросам предотвращения конфликта интересов, соблюдения государственными гражданскими служащими Управления ограничений и запретов в Управлении создана и действует Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих, работников, замещающих отдельные должности на основании трудового договора в организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед Росреестром и урегулированию конфликта интересов. На 1 декабря 2022 года было проведено 16 заседаний Комиссии, на которых рассмотрено 125 вопросов. На комиссии рассмотрено 108 уведомлений гражданских служащих Управления о возникновении личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов; 2 заявления гражданских служащих Управления о невозможности по объективным причинам представить в ходе декларационной компании сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на своего супруга и несовершеннолетнего ребенка; 15 вопросов общего характера.

Одной из основных задач антикоррупционной политики Управления является усиление общественного контроля за качеством и доступностью государственных услуг. Внедрен механизм работы с гражданами и представителями юридических лиц, который предусматривает возможность обращения в Управление путем личной явки, письменно, по электронной почте, через внедренные в Управлении формы взаимодействия

с населением (акция "День открытых дверей", "круглый стол", "прямая телефонная линия", "телефон доверия", "горячая телефонная линия", "Справочная служба Управления", и т.д.).

Особое внимание уделяется работе по рассмотрению обращений граждан и организаций по фактам коррупции, злоупотребления служебным положением и иных правонарушений, допущенных должностными лицами, в том числе поступивших

на "телефон доверия", по которому можно сообщить о противоправных действиях служащих Управления. Функционирование "телефона доверия" в Управлении организовано в круглосуточном автоматическом режиме работы с системой записи и долгосрочного хранения поступающих обращений и функцией "автоответчик".

В 2022 году были проведены две прямые телефонные линии по вопросам соблюдения гражданскими служащими требований к служебному поведению и запретов, связанных с гражданской службой.

Сотрудниками Управления на постоянной основе проводится мониторинг печатных и электронных средств массовой информации на предмет публикации материалов коррупционной направленности в отношении гражданских служащих Управления.

На официальном сайте Росреестра Управлением ведется специализированный раздел "Противодействие коррупции", который регулярно наполняется актуальной информацией о мерах по профилактике и противодействию коррупции.

Отдельно хотелось бы отметить разработанную Росреестром Карту коррупционных рисков по отдельным должностям и выполняемым функциям в сфере закупок товаров, работ и услуг для государственных нужд и проведения учетно-регистрационных действий. Рабочей группой, созданной в Управлении, на постоянной основе проводится мониторинг возможных коррупционных рисков и принимаются меры по их минимизации в сфере закупок товаров, работ и услуг для государственных нужд, а также в учетно-регистрационной сфере и мероприятиях, проводимых в рамках государственного земельного надзора.

В 2022 году Управление приняло участие в 1 этапе Всероссийского антикоррупционного форума финансово-экономических органов, организованном Федеральным казначейством Российской Федерации, и заняло 1 место в номинации "Конкурс антикоррупционного буклета".

Управлением проводятся и иные меры по противодействию коррупции, такие как учет уведомлений государственных гражданских служащих об иной оплачиваемой работе, рассмотрение уведомлений о трудоустройстве бывших государственных гражданских служащих Управления с подготовкой мотивированного заключения и т.д.

Проводимая в Управлении работа в сфере противодействия коррупции оказывает профилактическое воздействие на гражданских служащих с целью недопущения совершения ими преступлений коррупционной направленности, а также позволяет выявлять причины и условия, способствующие этому, минимизировать последствия возможных коррупционных правонарушений. Планомерное проведение Управлением комплекса мероприятий по борьбе с коррупцией на постоянной основе обеспечивает повышение эффективности механизмов урегулирования конфликтов интересов, соблюдения должностными лицами ограничений, запретов и принципов служебного поведения в связи с исполнением ими должностных обязанностей, а также ответственности за их нарушение, что способствует минимизации правонарушений коррупционной направленности в Управлении.

16.12.2022

Социальная газификация. Первый шаг участия в программе – проверьте право собственности на свою недвижимость

По поручению Президента было принято решение о бессрочном продлении программы социальной газификации. Кроме того, она была расширена и в нее включили школы, детские сады, поликлиники, больницы и фельдшерско-акушерские пункты.

Суть программы:

Правом бесплатного подведения газа могут воспользоваться собственники, земельные участки которых находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Программа предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом.

Что можно газифицировать?

На условиях программы можно газифицировать как уже построенное капитальное строение - жилой дом, гараж, баню, так и строящееся или только планируемое к постройке. Но, чтобы пустить газ на последнем этапе газификации, строение должно быть зарегистрировано: перед пуском потребуется предоставить документы о праве собственности, например, выписку из ЕГРН.

Таким образом, бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Внимание! Если недвижимость находится в долевой или совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников на газификацию. Например, если домом совместно владеют муж и жена, а заявку в ГРО подает муж, то он должен предоставить согласие супруги на подведение газа. Согласие пишут в свободной форме на имя руководителя ГРО, которая будет проводить газ.

Как узнать оформлены ли права на недвижимость?

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников поясняет: "Узнать оформлены ли права на участок можно, запросив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/), на портале Госуслуг или в офисах МФЦ, или через сервис "Публичная кадастровая карта" (https://pkk.rosreestr.ru/) найти конкретный объект по его адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены".

13.12.2022

Реализация проекта "Земля для стройки" на территории

Алтайского края

По поручению Правительства Российской Федерации с 2020 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии реализует проект "Земля для стройки" во всех субъектах Российской Федерации.

Для анализа эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, Управлением Росреестра по Алтайскому краю создан Оперативный штаб, куда вошли представители Управления, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Алтайскому краю", территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и местного самоуправления Алтайского края, представители застройщиков.

На территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2022 было определено 46 земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения

их в оборот в целях жилищного строительства общей площадью 1288 гектар.

Перед Оперативным штабом стояла задача до конца 2022 года увеличить площадь выявленных земельных участков и территорий для строительства жилья до 2600 гектар в целях формирования в Российской Федерации банка данных земель площадью не менее 75 тыс. гектар.

Для выявления земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, проводился мониторинг сайта АИС Реформа ЖКХ, Публичной кадастровой карты; а так же градостроительной документации муниципальных образований Алтайского края.

Благодаря эффективной работе Оперативного штаба география вовлечения в оборот земельных участков и территорий для жилищного строительства на территории Алтайского края стремительно расширилась:

На сегодняшний день Оперативным штабом определено 210 земельных участков и территорий Алтайского края, возможных для вовлечения под жилищное строительство общей площадью 2743 га: 156 под индивидуальное жилищное строительство (общая площадь 1472 га) и 54 под строительство многоквартирных домов (общая площадь 1271 га).

Территории под строительство многоквартирных домов определены в шести городах Алтайского края: в Барнауле, Бийске, Белокурихе, Рубцовске, Заринске, Яровом, а так же на территориях Тальменского и Локтевского районов.

"Наиболее крупные земельные участки и территории, которые предлагаются инвесторам, расположены в краевой столице, на территории наукограда (г. Бийск) и в городе-курорте федерального значения Белокурихе, – отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. – "Земельные участки и территории, подходящие для строительства частных домов, расположены в городах: Барнаул, Белокуриха, Бийск, Заринск, Рубцовск, Змеиногорск, Яровое, Новоалтайск, Камень-на-Оби, Алейск, а также в Тальменском, Краснощековском, Бийском, Локтевском, Волчихинском, Благовещенском, Целинном, Советском, Павловском, Калманском, Завьяловском, Мамонтовском, Романовском, Смоленском, Ребрихинском, Троицком и Топчихинском районах".

Информация о земельных участках и территориях размещается на публичной кадастровой карте.

08.12.2022

Актуальная электронная почта - защита ваших интересов и времени

Вопрос задает жительница г. Славгород Мария Захаровна К., которую удивил вопрос сотрудника МФЦ об адресе ее электронной почты: "Подавала документы на регистрацию о покупке квартиры, а меня начали расспрашивать об электронной почте. Зачем Росреестру моя электронная почта?"

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Славгородского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Виталий ЭдгаровичШамай.

В первую очередь это нужно вам, а не Росреестру. Ваша электронная почта - способ оперативного уведомления о любых изменениях в отношении вашего имущества, но давайте поговорим об этом подробнее.

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию обо всех действиях с его недвижимостью:

 о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде).

Если вы ничего не знаете о готовящейся сделке, вы сможете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.

 о возврате документов, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

 Информация об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

 об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);

 об аресте и о запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости;

 о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

 о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего вам земельного участка.

Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:

 о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;

 о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

 о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

А еще по электронной почте Росреестр сможет направить вам все необходимые документы по результатам оказания государственных услуг по кадастровому учету и/или регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.

Таким образом, следить, чтобы у Росреестра был актуальный адрес вашей электронной почты в ваших же интересах.

Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий, к примеру, при регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет, заказе выписок из ЕГРН и т.д. Она указывается в определенной графе заявления.

Если ваши права зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес электронной почты, можно подать в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН недостающих сведений.

Если, прочитав эту статью, вы поняли, что хотите подать/изменить на актуальный адрес своей электронной почты, вам необходимо:

Обратиться в любой МФЦ(независимо от места вашего жительства и места нахождения недвижимости) и подать соответствующее заявление.

Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

07.12.2022

О проведении профилактических визитов

В целях профилактики Управлением Росреестра по Алтайскому краю проводятся мероприятия по предупреждению нарушений земельного законодательства.

Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса, а также устранять факторы, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям.

Одним из видов профилактических мероприятий является профилактический визит.

"Целью профилактического визита, поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, -является информирование контролируемого лица об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности при использовании объектов земельных отношений, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля. Все разъяснения в ходе профилактического визита носят рекомендательный характер".

Проведение профилактического визита возможно только с согласия контролируемого лица.

Профилактический визит проводится в формате личной встречи или видеоконференции.

В соответствии с Программой профилактики рисков нарушения обязательных требований Управлением Росреестра по Алтайскому краю за 11 месяцев 2022 года проведено 133 профилактических визита.

02.12.2022

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует

об утверждении XML-схем для внесения в ЕГРН сведений

о границах, зонах и территориях

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что Приказом Росреестра от 28.10.2022 № П/0414 утверждены XML-схемы, используемые для формирования XML-документов направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости и в части представления карты (плана) объекта землеустройства в форме электронного документа.

Как отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю:"Приказ вступает в силу с 1 декабря 2022 года, при этом с указанной даты утрачивают силу пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.8, 1.9 приказа Росреестра от 1 августа 2014 г. № П/369 "О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости

в электронном виде" и подпункты "а", "г", "е" пункта 1 приказа Росреестра от 15 сентября 2016 г. № П/0465 "О внесении изменений в приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 августа 2014 г. № П/369 "О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде".

02.12.2022

"Открытый диалог" Росреестра с представителями профессиональных риелторских сообществ Российской Федерации

Сегодня, 30 ноября, Росреестр провел "открытый диалог" по актуальным вопросам с представителями профессиональных риелторских сообществ.

В режиме видеоконференции были собраны представители региональных ведомств и риелторских сообществ страны.

Заседание началось с приветственных обращений руководителя Росреестра Олега Скуфинского и председателя Общественного совета при Росреестре Александра Каньшина, после которых выступили заместители руководителя Росреестра: Елена Мартынова с докладом "Цифровая трансформация государственных услуг Росреестра", Татьяна Громова с докладом "Работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий" и Алексей Бутовецкий с докладом "Новеллы нормативно-правового регулирования".

Далее участники совещания обсудили вопросы взаимодействия риелторского профессионального сообщества и Росреестра, аспекты получения сведений ЕГРН с учетом Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельных законодательных актов Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", а также прослушали выступления президента Ассоциации Риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского и исполнительного вице-президента Российской Гильдии Риэлторов Натальи Михайлюковой об основных направлениях взаимодействия риелторов и Росреестра (успешные кейсы и практики)

Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина так прокомментировал повестку совещания: "Очень интересный познавательный и незаменимо важный контент совещания. Информация, которую нам дала Москва, подтверждает, что мы переходим в цифровой формат не только в части подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде, но и вообще, вся наша жизнь, все, что связано с недвижимостью, будет оцифровано, и по 1-й кнопке мы сможем совершать любые необходимые действия".

30.11.2022

Можно ли внести в ЕГРН сведения о нескольких видах разрешенного использования земельного участка?

Вопрос задает житель г. Алейска Александр Сергеевич В.

"Купил земельный участок с домом, в полученной на участокВыписке значится:"для индивидуального жилищного строительства". Хочу построить гараждля личного автомобиля, как добавить новый вид использования участка?"

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая.

Подать заявление о внесениидополнительных сведений о виде разрешенного использования земельного участка можно несколькимиспособами:

 Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги);

 через официальный сайт Росреестра;

 в Многофункциональном центре (МФЦ).

Внимание! В заявлении необходимо указать вид разрешенного использования в точном соответствии с формулировкой, указанной в правилах землепользования и застройки.

А теперь рассмотрим этот вопрос подробнее:

В соответствии с действующим законодательством в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Чтобы узнать возможный вид разрешенного использования, необходимо установить в какой территориальной зоне находится земельный участок. Эти сведения можно получить из правил землепользования и застройки муниципальных образований, которые находятся в открытом доступе на официальных сайтах муниципалитетов, или запросить выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации.

Если выбранный вид разрешенного использования отнесен к основному, необходимо обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка.

Если выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то внесение изменений в сведения ЕГРН проводится на основании акта органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, либо вместе с заявлением заинтересованного лица.

Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Как показывает практика, в правилах землепользования и застройки муниципальных образований в большинстве случаев виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "размещение гаражей для собственных нужд" относятся к основным видам разрешенного использования.

30.11.2022

Нарушение правил отчуждения - основание для приостановления учетно-регистрационных действий

С сентября текущего года установлен запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров.

Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.

В последующем, права на недвижимое имущество в соответствии с такими сделками зарегистрировать не получится, поскольку учетно-регистрационные действия по таким сделкам приостанавливаются Росреестром по основанию, предусмотренному п. 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Между тем, указанные положения не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе, в результате наследования, а также в случае приватизации жилых помещений.

Данное правило также не применяется для сделок по выделению долей в жилых помещениях, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала (часть 4 статьи 10 с Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

"Поскольку обратной силы закон не имеет, он распространяется только на правоотношения, возникающие после даты вступления в силу, в данном случае после 1 сентября 2022 года", - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

Закон был принят для решения ряда проблем: практику "резиновых" квартир и мошеннические схемы черных риелторов. "Существовавший до настоящего времени законодательный пробел давал недобросовестным собственникам право ставить препятствия другим сособственникам, отчуждая микродоли в пользу третьих лиц. Это в итоге порождало ситуации с множеством собственников", - отметила Елена Владимировна.

Итак, запомним, чтобы избежать приостановления учетно-регистрационных действий, при заключении сделок с недвижимостью необходимо учитывать и новые правила отчуждения долей в праве собственности на жилое помещение.

29.11.2022

Охранные зоны – что это?

Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территории. Всего насчитывается 28 видов таких зон: санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, зоны объектов электроэнергетики, зоны подтопления, приаэродромные территории и другие.

Определение охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации, где указаны все зоны, которые подлежат установлению.

Цель образования охранных зон связана с обеспечением безопасности собственников смежных землепользований и созданием необходимых условий для эксплуатации таких объектов недвижимости.

Как и зачем узнавать о наличии охранной зоны на своем участке?

Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного участка, на котором она находится. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования и т.п.

Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий, важно в первую очередь узнать о наличии/отсутствии ограничений прав собственника использовать или распоряжаться данным земельным участком.

"В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись об ограничении использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий всегда вносится в сведения об объекте недвижимости", - поясняет Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. – "Узнать об ограничениях земельного участка можно, запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо можно запросить Выписку из ЕГРН "О зоне с особыми условиями использования территории".

Андрей Васильевич также добавил: "В договоре купли-продажи или дарения необходимо отражать информацию о наличии таких ограничений, это в ваших интересах". Отсутствие такой информации является основанием для приостановления государственной регистрации права.

Итак, запомните - важно знать наличие/отсутствие охранных зон на вашем участке, а при их наличии уточнить какая именно зона проходит через ваш участок, после чего ознакомиться с правилами установления данной охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения, и следовать им. В этом случае приостановки регистрации построенной собственности не будет.

29.11.2022

Региональные управления Федеральной налоговой службы и Росреестра провели семинар - совещание об информационном взаимодействии при процедурах банкротства

24.11.2022 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошел семинар – совещание, посвященный вопросам информационного взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю при реализации полномочий в делах о банкротстве и процедурах, применяемых в делах о банкротстве, осуществлении полномочий, предоставленных КоАП РФ.

В работе семинара - совещания приняли участие специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, специалисты отдела обеспечения процедур банкротства УФНС по Алтайскому краю, а также представители МИФНС № 16 по Алтайскому краю.

"ФНС России является ключевым кредитором в делах о несостоятельности (банкротстве), вопрос о взаимном обмене информацией о нарушениях допускаемых арбитражными управляющими между нашими федеральными ведомствами является актуальным, в связи, с чем в рамках семинара - совещания были проанализированы результаты рассмотрения поступивших в 2022 году в Управление жалоб и обращений УФНС по Алтайскому краю, МИФНС № 16 по Алтайскому краю, обсуждены типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в делах о банкротстве", - отметила заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Начальник отдела обеспечения процедур банкротства Управления ФНС России по Алтайскому краю ИринаЕфименко подчеркнула: "Проведение ежегодных совещаний с Управлением Росреестра по Алтайскому краю по вопросам взаимодействия в рамках реализации совместных полномочий в сфере законодательства о несостоятельности (банкротстве), способствует обмену опытом и практикой, в том числе в части определения единой правовой позиции по применению законодательства о несостоятельности (банкротстве)".

28.11.2022

"Прямая телефонная линия"с начальником Межмуниципального Хабарского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю

23 ноября на вопросы граждан и представителей бизнеса о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ответит Яна Александровна Чухрай, начальник Межмуниципального Хабарского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Звонки принимаются с 14.00 до 16.00 по номеру 8 (38569) 21 5 55

21.11.2022

Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса?

Вопрос задает жительница г. ЗмеиногорскИрина Петровна К.: "У меня в собственности ½ доля квартиры, в которой живу, собираюсь продать свою долю. Нужно обращаться к нотариусу для оформления такой продажи?"

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Змеиногорского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Викторовна Романова.

Сразу отвечу, в вашем случае нотариальное удостоверение сделки требуется, иначе она будет ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Но рассмотрим вопрос подробнее:

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным уполномоченным лицом законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат нижеследующие сделки:

 доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);

 доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);

 завещания (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);

 сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (п. 3 ст. 160 ГК РФ);

 договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);

 сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, кроме случаев перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных п. 18 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) и п. п. 4 - 6 ст. 23 Закона об ООО, и случаев распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со ст. 24 Закона об ООО (п. 11 ст. 21 Закона об ООО);

 сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости));

 сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);

 брачные договоры (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);

 договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства (п. 52 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");

 договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);

 иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма;

 сделки, стороны которых договорились об их нотариальном удостоверении, хотя данная форма не требуется в силу закона.

Обратите внимание!

 В случае отказа одной из сторон от удостоверения сделки вторая сторона, если она полностью или частичного ее исполнила, вправе обратиться в суд с требованием признать сделку действительной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

 Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

17.11.2022

День открытых дверей по вопросам правовой помощи детям

18 ноября 2022 года в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоится День открытых дверей, приуроченный Всероссийскому дню правовой помощи детям.

С 8 до 16 часов (обед с 12 до 12:48) родители несовершеннолетних детей могут обратиться начальникам межмуниципальных и территориальных отделов регионального ведомства по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество своих детей. Приходите!

Адреса и контактные данные межмуниципальных и территориальных отделов Управления Росреестра по Алтайскому краю:

межмуниципальный Алейский отдел

г. Алейск, ул. Советская, 100а, (8-385-53) 2-13-88

межмуниципальный Алтайский отдел:

с. Алтайское, ул. Советская, 106а, (8-385-37) 2-24-51

межмуниципальный Бийский отдел:

г. Бийск, ул. Советская, 217а, (8-385-4) 34-66-06;

межмуниципальный Белокурихинский отдел:

г. Белокуриха, ул. Мясникова, 26, (8-385-77) 2-19-24;

межмуниципальный Благовещенский отдел:

р.п. Благовещенка, ул. Кольцевая, 9, (8-385-64) 2-29-84;

межмуниципальный Завьяловский отдел:

с. Завьялово, ул. Советская, 135, (8-385-62) 2-14-70;

межмуниципальный Заринский отдел:

г. Заринск, ул. С. Республик, 21, пом. №2, (8-385-95) 4-29-23;

межмуниципальный Змеиногорский отдел:

г. Змеиногорск, ул. Пугачева, 7, (8-385-87) 2-17-90;

межмуниципальный Каменский отдел:

г. Камень-на-Оби, ул. Ленина, 72б, (8-385-84) 2-15-72;

межмуниципальный Кулундинский отдел:

с. Кулунда, ул. Советская, 6 (8-385-66) 2-12-27;

Мамонтовский отдел:

с. Мамонтово, ул. Победы, 34, (8-385-83) 2-33-00;

межмуниципальный Михайловский отдел:

с. Михайловское, пр-ктОктябрьский, 16, (8-385-70) 2-22-64;

межмуниципальный Новоалтайский отдел:

г. Новоалтайск, ул. Партизанская, 16, (8-385-32) 4-61-85;

межмуниципальный Павловский отдел:

с. Павловск, ул. Калинина, 43-б, (8-385-81) 2-19-46;

межмуниципальный Поспелихинский отдел:

с. Поспелиха, ул. Коммунистическая, 47, (8-385-56) 2-08-67;

межмуниципальный Рубцовский отдел:

г. Рубцовск, ул. Арычная, 8, (8-385-57) 6-01-87;

Ребрихинский отдел: с. Ребриха, ул. Д. Бедного, 1, (8-385-82) 2-15-14;

Родинский отдел

с. Родино, ул. Советская, 3, (8-385-63) 2-23-97;

межмуниципальный Славгородский отдел:

г. Славгород, ул. Ленина, 134/1, (8-385-68) 5-00-01;

межмуниципальный Смоленский отдел:

с. Смоленское, ул. Заводская, 30, стр. 1, (8-385-36) 2-15-02;

Тальменский отдел:

р.п. Тальменка, ул. Вокзальная, 14, (8-385-91) 2-18-34;

межмуниципальный Топчихинский отдел:

с. Топчиха, пер. Мельничный, 3, (8-385-52) 2-10-65;

межмуниципальный Хабарский отдел:

с. Хабары, ул. Ленина, 40, (8-385-69) 2-15-55;

межмуниципальный Целинный отдел:

с. Целинное, ул. Советская, 32, (8-385-96) 2-15-51.

16.11.2022

Обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по подаче заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости

С 01 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 06.12.2021 № 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения, в том числе в ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с указанными изменениями, органы государственной власти или местного самоуправления обязаны в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, податьв электронной форме:

 заявлениео государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности застройщика наздание/сооружениеили расположенные в них помещения, машино-места и т.д.;

 заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации правасобственности на земельный участок, на котором расположены созданные здания/сооружения (в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости).

"Уполномоченный орган теперь обязан направить в орган регистрации прав не только заявление о государственном кадастровом учете объекта, как было до указанных изменений", - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - "но и заявление о государственной регистрации права на него с приложением определенных законом документов".

К заявлению уполномоченные органы власти или органы местного самоуправления должны приложить следующие документы:

1.Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2.Заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

 согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и/или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;

 согласие застройщика и иного лица/иных лиц на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика и/или указанного лица/указанных лиц на построенные, реконструированные здание, сооружение и/или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц;

 сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав;

 адрес/адреса электронной почты для связи с застройщиком, иным лицом/иными лицами в случае, если строительство или реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц;

3. В случае если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено здание/сооружение.

Обращаем внимание, государственную пошлину за государственную регистрацию права на созданные здания/сооружения оплачивает застройщик(лицо, у которого возникает право собственности на созданный объект).Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 2000 руб. для физических лиц; 22 000 руб. для организаций.

Указанный выше порядок осуществления государственной регистрации, предусмотренный ч. 1 ст. 19 Закона о регистрации, не применяется в нижеследующих случаях:

 к многоквартирным домам и иным объектам недвижимости, создаваемым в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

 к многоквартирным домам, создаваемым жилищно-строительными кооперативами;

 к объекту недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом/иными лицами не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места.

 на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, поданные в органы государственной власти или местного самоуправления до 01.09.2022.

16.11.2022

Разрешите использовать: как изменить вид разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - объекты недвижимости) – это основная характеристика, отвечающая за функциональное использование объектов недвижимого имущества.

Разрешенное использование объектов недвижимости может быть следующих видов:

 основные виды разрешенного использования;

 условно разрешенные виды использования;

 вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования объектов недвижимости устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований, утвержденных органом местного самоуправления (далее – ПЗЗ).

Для каждой территориальной зоны муниципалитеты устанавливают свои виды разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования (утвержден приказом Росреестра от. 10.11.2020 № П/0412). Это значит, что для любого объекта недвижимости может быть установлен ограниченный круг видов разрешенного использования.

Можно ли изменить вид разрешенного использования?

Да, можно. Правообладательобъекта недвижимости вправе изменить основнойи вспомогательный вид разрешенного использования без дополнительных согласований и публичных слушаний.

Для этого необходимо:

 установить в какой территориальной зоне находится земельный участок, чтобы определиться с возможным видом разрешенного использованияв данной местности. Как правило, градостроительные регламенты применительно к каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований, утвержденные органом местного самоуправления,находятся в открытом доступе на официальных сайтах муниципалитетов, и правообладатель может самостоятельно воспользоваться данной информацией.Вместе с тем наилучший способ получить информацию о перечневидов разрешенного использования, которые могут быть установлены для определенного объекта недвижимости, это запросить утвержденную выписку из правил землепользованияи застройкиу местной администрации;

 если выбранный вид разрешенного использования отнесен к основному, правообладателю необходимо обратиться в Росреестр (через многофункциональный центр) с заявлением об изменении сведений Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) о виде разрешенного использования объекта недвижимости. При этом в заявлении необходимо указать желаемый вид разрешенного использования объекта недвижимости в точном соответствии с формулировкой, указанной в правилах землепользования и застройки населенного пункта, в пределах которого расположен такой объект недвижимости. Несоответствие выбранного вида разрешенного использования объекта недвижимости виду, указанному в ПЗЗ, является основанием для отказа во внесении изменений в сведения ЕГРН;

 если выбранный вид разрешенного использования отнесен к вспомогательному, правообладателю объекта недвижимости обращаться в какие-либо публичные органы с заявлением об изменении сведений о таком виде разрешенного использования объекта недвижимостине требуется, поскольку сведения о вспомогательном видеразрешенного использования объекта недвижимости не являются сведениями ЕГРН.

"Изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости, отнесенный к условно-разрешенному, также возможно" – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. – "Однако такая процедура потребует временных затрат, так как данный вид разрешенного использования изменяется только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных слушаний, на которых принимается решение о целесообразности внесения изменений. Условно-разрешенныйвид использования объекта недвижимости считается установленным со дня внесения в ЕГРН сведений о нем".

Обратите внимание,изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости.

"Правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства всегда следует учитывать",- продолжает Елена Владимировна, - "что выбранный им вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства должен соответствовать назначению объекта капитального строительства. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем и объекта капитального строительства должны осуществляться одновременно".

15.11.2022

Напоминаем о способах обращения в Управление Росреестра по Алтайскому краю

Если у вас возникнут вопросы, специалисты Росреестра круглосуточно готовы ответить на них по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Также получить консультацию у специалистов алтайского Росреестра можно, позвонив по телефонам 29 17 17, 29 17 20, 34 19 42, 21 2 27 (Межмуниципальный Кулундинский отдел).

Обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно подать одним из следующих способов:

 путем заполнения специальной формы;https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/

 в письменном виде по почте: 656002, Алтайский край, г. Барнаул,

ул. Советская, д.16;

 в письменном виде по факсу 8 (3852) 29-17-21;

 в приемной Управления Росреестра по Алтайскому краю в ходе личного приема должностными лицами Управления.

С ответами на часто задаваемые вопросы (например, как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН; как снять с кадастрового учета разрушенный дом; о порядке внесения кадастровой стоимости, оспоренной в суде; о порядке предоставления документов в электронном виде для осуществления учетно-регистрационных действий и др.) можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/.

Также напоминаем, что заявитель может обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги, в следующих случаях:

 нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;

 нарушения срока предоставления государственной услуги;

 требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги;

 отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги,

у заявителя;

 отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа

не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;

 требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами;

 отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных

в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;

 нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;

 приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми

в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;

 требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых

не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/napominaem-o-sposobakh-obrashcheniya-v-upravlenie-rosreestra-po-altayskomu-krayu/

10.11.2022

Если утратили документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Вопрос задает житель с.Первомайское Семен СеменовичН.

"Хочу написать дарственную дочке на дом, а документы на него найти не могу. Что теперь делать?"

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю Оксана Геннадьевна Кушманова.

На моей практике встречалисьслучаи, когда собственник терял документы, подтверждающие право собственности на недвижимостьили просто не мог вспомнить, зарегистрировал ли он эти права или нет.

Если это и ваш случай, прежде чем обращаться вновь за государственной регистрацией права собственности и оплачивать государственную пошлину, лучше запросить сведения о праве собственности на ваше имущество из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), а также получить копии утерянных документов.

Сейчасвсе стало проще: заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, причем как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Сведения из ЕГРН предоставляются в виде Выписок.

Получить такую Выписку просто: ее бумажный вариант вам предоставят по соответствующему заявлению в ближайшем МФЦ, Выписку в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайтах Росреестра или подведомственного ФГБУ "ФКП Росреестра".

Кстати, с мая 2021 года наиболее востребованные виды Выписок из ЕГРН можно заказать и на портале Госуслуг. Среди них Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; Выписка об объекте недвижимости, Выписка о переходе прав на объект недвижимости и другие.

11.11.2022

"Прямая телефонная линия"

с начальником отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии

Управления Росреестра по Алтайскому краю

15 ноябряАлексей Сергеевич Горяйнов, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса,касающихся государственной кадастровой оценки недвижимости, а также выдачи информации из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Ждем ваших звонков с 14.00 до 16.00 на номер 8 (3852) 29 17 72

10.11.2022

Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги федерального государственного земельного контроля (надзора)за 10 месяцев 2022 года

В связи с установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 (ред. от 24.03.2022) "Об особенностях организации

и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля" ограничениями, деятельность Управления Росреестра по Алтайскому краю в сфере государственного земельного надзора преимущественно направлена на проведение мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами и профилактику нарушений.

Так, за 10 месяцев 2022 года Управлением проведено свыше 800 выездных обследований, признаки нарушения законодательства выявлены в 73% проведенных мероприятий.

Также проведено более 2100 наблюдений за соблюдением обязательных требований, нарушения выявлены в 90% случаях.

"За 10 месяцев 2022 года", - отмечает заместитель начальника Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - "вынесено около 3500 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, проведено 133 профилактических визитов".

08.11.2022

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

Вопрос задает житель селаТопчиха Александр Иванович К.

"Покупаю дом, что должно быть в договоре купли-продажи, чтобы при регистрации не возникли дополнительные вопросы?"

На вопрос отвечает представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю:

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Перечень существенных условий договора купли-продажи:

1. Данные, позволяющие идентифицировать продаваемый жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры: кадастровый номер, точный адрес, площадь, в том числе данные о расположении жилого дома, части жилого дома на соответствующем земельном участке. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости.

2. В договоре купли-продажи также должны быть отражены цена, порядок расчетов и сроки ее уплаты, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда).

3. Сведения о лицах, проживающих в жилом доме, квартире, части дома или квартиры на момент продажи и сохраняющих право пользования этим помещением после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование.

4. В случае продажи жилого дома, части жилого дома, расположенного

на земельном участке, в договоре купли-продажи необходимо указать имеющиеся ограничения на земельном участке в соответствии со ст. 56 ЗК РФ.

Помните, при отсутствии в договоре купли-продажи одного из существенных условий, осуществление государственной регистрации перехода права собственности приостанавливается по решению государственного регистратора.

21 10.2022 г.

Квартира или отдельный блок в доме?

Вопрос задает жительница с. Поспелиха Татьяна Ивановна К.

"Мне на праве собственности принадлежит ½ доля двухквартирного жилого дома. Чтобы самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью и не зависеть от воли соседа, который проживает во второй половине дома, мне посоветовали переоформить свою квартиру в жилой дом блокированной застройки. В чем заключается данная процедура и как это можно сделать?"

На вопрос отвечает представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю:

Для начала разберемся в самом понятии "дом блокированной застройки". До недавнего времени правовой статус домов блокированной застройки отсутствовал. По сути, они относились к жилым помещениям, но имели особенности, согласно которым такие постройки трудно было считать многоквартирными.

1 марта 2022 года вступила в силу норма Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части регулирования отношений по домам блокированной застройки, которая устранила данный правовой пробел. Теперь в Градостроительном кодексе России появилось понятие "дом блокированной застройки".

Итак, домом блокированной застройки называют строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10. Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.

Многоквартирным же домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома.

В Алтайском крае немало домов, которые по своим характеристикам являются домами блокированной застройки. Чаще всего это дома на две семьи.

До марта 2022 года собственникам приходилось признавать строение домом блокированной застройки в суде либо осуществлять реальный раздел здания и нести дополнительные денежные и временные затраты. Сейчас законодатель максимально упростил эту процедуру. Если объект соответствует выше названным требованиям, то он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Тем собственникам строений соответствующих определению "дом блокированной застройки", которые решат воспользоваться данной нормой закона и перевести свои квартиры в жилые дома блокированной застройки, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением об изменении вида объекта на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименования объекта недвижимости.

Обратите внимание, при этом предоставление технического плана и оплата государственной пошлины не требуется.

Кроме того, с такими заявлениями в отношении всех таких квартир многоквартирного дома может обратиться один из собственников, уполномоченный общим собранием собственников дома.

Результатом обращения станет изменение Росреестром вида объекта с помещения на здание. В назначение объекта будет фигурировать "жилой дом", а вид разрешенного использования будет значиться как "дом блокированной застройки". С кадастрового учета будет снято здание в целом, на кадастровый учет будет поставлен каждый отдельный блок, как самостоятельный.

21 10.2022 г.

Геодезические пункты на территории Алтайского края под охраной

Управление Росреестра по Алтайскому краю обеспечивает охрану пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети - проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Завершено установление охранных зон пунктов государственной геодезической сети, в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 4115 геодезических пунктов (100%), в том числе:

1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети, 3 пункта высокоточной геодезической сети, 43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса, 4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов и геодезической сети сгущения 3 и 4 классов.

Ведется работа по поиску на местности пунктов государственной нивелирной сети 1 и 2 классов, определению координат центров с точностью не более 1 метра и установление охранных зон данных нивелирных пунктов. Из 1646 пунктов, расположенных на территории Алтайского края, установлены координаты с требуемой точностью и внесены в ЕГРН охранные зоны

в отношении 380 пунктов (23%).

На территории Алтайского края находится 13 гравиметрических пунктов. Одиннадцать пунктов обследованы на местности специалистами Управления, и для 4 пунктов уже установлены охранные зоны.

Собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, необходимо сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

Елена Саулина, заместитель руководителя регионального ведомства отмечает: "Охранные зоны геодезических пунктов являются зонами с особыми условиями использования территорий. Узнать, попадает ли земельный участок или его часть в границы зоны с особыми условиями использования территорий можно с помощью общедоступного сервиса "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте Росреестра. Для этого пользователю необходимо найти на карте интересующий его земельный участок (ввести кадастровый номер в панели "Поиск" или найти визуально). В меню, в левом верхнем углу, выбрать инструмент "Слои" и сделать активным слой "Зона с особыми условиями использования территорий". На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН".

21 10.2022 г.

Почему собственнику недвижимости важно внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости по желанию собственника, но именно благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получать из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

По электронной почте Росреестр уведомит:

 о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);

 о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

 об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

 об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);

 об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении Ваших объектов недвижимости;

 о погашении регистрационной записи об ипотеке;

 о включении Вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

 о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего Вам земельного участка.

Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получать информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:

 о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;

 о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

 о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения об актуальном адресе электронной почты.

Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю возможно, заполнив соответствующее заявление в любом офисе КАУ "МФЦ Алтайского края". За внесение указанных сведений государственная пошлина не взимается.

25.10.2022 г.

Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя

Вопрос задает житель НовоалтайскаСергей АлексеевичЛ.

"Я подал документы на государственную регистрацию права, но сейчас ситуация немного изменилась и я хотел бы внести корректировки. Это возможно?"

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова:

Да, возможно. Согласно ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации.

В таком заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, учетно-регистрационные действия приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Обратите внимание, приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Также заявителям нужно знать, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

25.10.2022 г.

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю

по привлечению арбитражных управляющих к административной

ответственности за III квартал 2022 года.

За 9 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 224 жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 69 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления за 9 месяцев 2022 года 9 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации;30-ти арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 3 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 75 000 рублей; действия (бездействие) 39 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

"В сравнении с аналогичным периодом 2021 года количество арбитражных управляющих, привлеченных к административной ответственности по ч.ч. 3, 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, увеличилось на 60%. Увеличение обусловлено повышением эффективности проводимых Управлением мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве). Особое внимание Управление обращает на деятельность арбитражных управляющих предприятий банкротов, имеющих задолженность по заработной плате" - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Напоминаем, что с жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего при проведении процедур банкротства можно обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю, Арбитражный суд Алтайского края, а также в саморегулируемую организацию, членом которой является арбитражный управляющий.

27.10.2022 г.

Главное, чтобы выпускники оставались работать на Алтае

Институт географии Алтайского государственного университета провел очередной "День карьеры" для студентов 3 курса и учащихся колледжа, обучающихся по специальностям "География", "Экология и природопользование", "Землеустройство и кадастры", "Ландшафтная архитектура", "Сервис", "Туризм" и "Гостиничное дело".

В ходе мероприятия перед будущими выпускниками выступили представители Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Росприроднадзора, Алтайского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, санатория "Россия", гостиницы "Бочкари" и мастерской ландшафтного дизайна "Усадьбы Сибири".

"Выбор ведомств и организаций, приглашенных на сегодняшнее мероприятие не случаен", - подчеркнул начальник Отдела содействия трудоустройству выпускников АлтГУ Владимир Николенко, – "университет проводит тематические "Дни карьеры", куда в качестве спикеров приглашаются представители ключевых и наиболее ярких организаций по направлению деятельности, которую выбрали сегодняшние студенты при поступлении в университет".

Профориентация студентов в заданном формате проводится не первый год. Университет активно развивает сотрудничество и взаимодействие с наиболее важными структурами и предприятиями региона, помогая своим выпускникам ориентироваться на рынке труда Алтайского края.

Как отметила представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Будрицкая, выступившая на мероприятии с презентацией ведомства: "В ходе подобных мероприятий студенты узнают о нас не только как о потенциальных работодателях, но и как о месте возможного прохождения производственной практики. В настоящее время у нас сложилось тесное сотрудничество с двумя ВУЗами региона – Алтайским классическим университетом и Алтайским филиалом Академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, но мы открыты и для других учебных заведений региона".

Работа по профориентации студентов в указанных учебных заведениях проводится многогранно, т.к. ее цель не столько в презентации ключевых предприятий и организаций в рамках получаемых специальностей, но, в первую очередь, в формировании реального образа будущих трудовых отношений: условия работы, требования к уровню знаний и навыков, возможные сложности и перспективы.

"Мы заинтересованы", - продолжает Владимир Николенко, - "чтобы наши студенты оставались в Алтайском крае, а не уезжали в поисках "хорошего" рабочего места. Уверен, успешная карьера может быть и в родном регионе, особенно если трудишься на его благо".

27.10.2022 г.

Как избежать приостановления и отказа в государственной регистрации прав?

Вопрос задает житель г.Барнаула Сергей Леонидович Е.

"Планирую купить земельный участок для строительства дома, но хочу заранее уточнить не подпадает ли он под охранные зоны. Где получить такую информацию?"

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Оксана Геннадьевна Кушманова

Одним из оснований приостановления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора согласно пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является непредставление заявителем документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий можно столкнуться с таким обременением - ограничением собственника в его праве использовать или распоряжаться данным земельным участком.

Так в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило заявление от гражданина М. об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Бельмесево, ул. Весенняя.

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанный земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территории, а именно:

- в соответствии с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденными постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160. Охранная зона ВЛ 10 кВ от ПС № 20 КМК (Л-20-17, Л-20-18, Л-20-26).

Заявителем М. письменное решение о согласовании размещения созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, поселок Бельмесево, улица Весенняя, на государственную регистрацию не представлено.

В связи, с чем осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом приостановлено по инициативе государственного регистратора на 3 месяца для устранения препятствий в осуществлении учетно-регистрационных действий. Заявителю предложено предоставить письменное решение о согласовании размещения объекта с сетевой организацией.

Право собственности было зарегистрировано после того как заявитель представил в качестве дополнительного документа письменное решение о согласовании размещения объекта с сетевой организацией.

Избежать подобной ситуации, а именно узнать об ограничениях земельного участка, возможно запросив информацию в Росреестре: выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо выписку из ЕГРН "О зоне с особыми условиями использования территории".

Одной из наиболее распространенных охранных зон является охранная зона линий электропередач (ЛЭП).

В границах таких охранных зон действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах так их зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных вграницах таких зон") и без письменного решения о согласованиисетевых организаций (к которым относятся охраняемые объекты) запрещается осуществлять строительство.

До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети Сибирь" - "Алтайэнерго" в Центр обслуживания граждан по адресу г. Барнаул, ул. Кулагина, 16, а также на официальный сайт Россети Сибири.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае направления застройщику, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, представление решения о согласовании размещения объекта с сетевой организацией не требуется.

27.10.2022 г.

Возможные проблемы проще предупреждать, чем исправлять.

27октября Управление Росреестра по Алтайскому краю провело очередное совещание с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории Алтайского края.

Такие совещания проводятся ежемесячнос целью оперативного информирования кадастровых инженеров о внесенных изменениях в законодательстве, а такжес целью разбора допущенных за период ошибок. Кроме того, кадастровые инженеры, работающие в любой точке нашего края, получаютвозможность задать вопрос специалистам Управления и получить необходимые консультации.

Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих; "Важно, чтобы кадастровые инженеры качественно делали свою работу, включая правильное оформление документов и точные межевые и технические планы, что прямым образом влияет на качество предоставляемых нашим гражданам услуг – без приостановок, отказов и возврата на доработку. Возможные проблемы легче предупреждать, чем исправлять – в этом смысл наших ежемесячных совещаний".

Форму участия в плановых совещаниях алтайского Росреестра кадастровые инженеры могут выбрать сами: личное присутствие либо по селектору или видеосвязи.

Справка:

Кадастровый инженер–это специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью.Название профессии происходит от французского слова "сadastre", что означает "опись имущества".

28.10.2022

Выявлены новые земельные участки под жилищное строительство в Алтайском крае

На очередном заседании оперативного штаба Управления Росреестра по Алтайскому краю рассмотрены новые земельные участки, которые можно использовать под жилищное строительство.

"В октябре оперативным штабом определено 183 земельных участка и территории, общей площадью 2610 га, предназначенные под жилищное строительство, из них 134 земельных участка и территории под индивидуальное жилищное строительство, и 49 земельных участков и территорий под многоквартирную застройку - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - "На публичной кадастровой карте размещена информация о 113 земельных участках и территориях. На сегодняшний день через функционал публичной кадастровой карты поступило 14 заявок от заинтересованных лиц о предоставлении земельных участков, 12 - в г. Барнауле, 1 – в г. Белокуриха, 1- в г. Бийске. На территории Алтайского края вовлечено в жилищное строительство три земельных участка: 1-ЗУ в городе Бийске, 2- ЗУ в г. Белокуриха".

Со слов начальника отдела по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, Управления имущественных отношений Алтайского края Дмитрий Шубин: "Сервис "Земля для стройки" позволяет создать базу земельных участков и территорий, которые возможно вовлечь под жилищное строительство, сократить число шагов, которые необходимо пройти для поиска интересующего земельного участка".

Также Дмитрий Сергеевич напомнил, что для просмотра свободных земель под жилую застройку в Алтайском крае на сайте Публичной кадастровой карты нужно выбрать тип поиска "Жилищное строительство" и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 02:* (без пробелов). Чтобы сигнализировать о своей заинтересованности использовать территорию, необходимо нажать на ссылку "Подать обращение" в информационном окне соответствующего объекта.

Справка:

Оперативные штабы региональных Управлений Росреестра создавались в 2020 году по поручению Правительства РФ и центрального аппарата Росреестра. Заседания с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и местного самоуправления, а также застройщиков проводятся в алтайскомРосреестре на регулярной основе и всегда результативны.

Анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, проводимый на заседаниях оперштаба, – один из основных инструментов выполнения поставленной задачи освоения новых участков под многоэтажную жилую застройку.

28.10.2022

Об обеспечении пожарной безопасности в осенний период

Множество пожаров в осенний период происходит из-за беспечного обращения с огнем при сжигании на дворовой территории накопившегося за лето мусора, опавшей листвы, сухой растительности.

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Алтайскому краю в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора) проводится разъяснительная работа с правообладателями и землепользователями земельных участков по недопущению выжигания сухой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, землях населенных пунктов, а также о незамедлительном оповещении уполномоченных органов о фактах неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности.

Информация о выявленных фактах возгорания либо потенциальной угрозы возгорания, полученная в результате профилактических мероприятий, незамедлительно направляется в территориальные подразделения МЧС России, территориальные органы Россельхознадзора, уполномоченные органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина комментирует: "Большая часть пожаров в осенний период может быть предотвращена, если соблюдать несложные правила: не создавать пожароопасные ситуации, своевременно убирать сухую растительность с участка, держать рядом запас воды или песка для экстренного тушения, проводить беседы с детьми о недопустимости игр с огнем. Решение проблемы пожарной безопасности зависит от каждого из нас".

Будьте осторожны с огнем и соблюдайте правила пожарной безопасности! При возникновении пожара сообщайте в спасательную службу на номер 101 или 112.

31.10.2022

Программа социальной газификации продлена "за горизонт 2022 года".

Одно из важных условий участия для граждан.

В России по поручению главы государства развернута масштабная программа газификации регионов.Потенциал догазификации составляет более 3 миллионов домовладений в более чем 36 тысячах населенных пунктов Российской Федерации.

В рамках поставленных задач Президентпоручил Правительству предоставить регионам межбюджетные трансферты для софинансирования субсидий гражданам на покупку газового оборудования и проведение работ внутри границ земельных участков.Губернаторам следует обеспечить субсидии надогазификацию льготным категориям граждан:

"Рекомендовать высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов России обеспечить в газифицированных населенных пунктах отдельным категориям граждан, включая инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, многодетных семей, малоимущих граждан, в том числе малоимущих семей с детьми, в случае поступления от таких граждан соответствующей заявки, предоставление субсидий на покупку газового оборудования и проведение работ внутри границ их земельных участков, в размере не менее 100 тыс. руб. на одно домовладение", – отмечено в поручении Президента.

Напомним, программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом.

Но газификация населенного пункта и принадлежность к списку участников программы - не единственное условие. Бесплатно газифицироваться могут только те участки и дома, которыестоят на кадастровом учете.

"Перед подачей документов на участие в программе, необходимо проверить наличие права собственности на ваш дом", - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. – "Если оно по каким-либо причинам не оформлено, недвижимость нужно поставить на кадастровый учет и пройти регистрацию права собственности. Кроме того, если у вас окажутся так называемые "ранее зарегистрированные права", нужно обратиться в местную администрацию и вам помогут их оформить в соответствии с современными требованиями – алгоритм налажен, все процедуры будут выполнены быстро, практически без вашего участия и без взимания госпошлины. При желании правообладатель может самостоятельно подать заявку на оформление права собственности ранее возникших прав, обратившись в офисы МФЦ, госпошлина не будет взиматься и в этом случае".

Узнать, оформлены ли права на ваш объект недвижимости, можно одним из следующих способов:

 Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте Федеральной кадастровой палаты, на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ.

 Воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта" (найти конкретный объект на ней проще всего по адресу).

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники из числа категории лиц, участвующих в данной программе, могут направлять заявку на газификацию. Дистанционно это можно сделать через портал госуслуг, портал единого оператора газификации, газораспределительных компаний региона. Лично подать заявку можно в офисах МФЦ.

02.11.2022

Алтайский край вошел в пятерку территорий СФО, включенных в пилотный проект госпрограммы "Национальная система пространственных данных"

Росреестр провел совещание в режиме видеосвязи под председательством заместителя полномочного представителя Президента РФ в Сибирском федеральном округе В.М. Головко и руководителя Росреестра О.А. Скуфинского по вопросу создания в округе национальной системы пространственных данных (НСПД) и реализации проекта "Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями". На совещании также присутствовали главы и представители Правительств регионов.

Алтайский край, наряду с Новосибирской, Иркутской, Кемеровской и Томской областями, вошел в пятерку субъектов Сибирского федерального округа в качестве пилотного региона, где внедрение госпрограммы планируется уже в 2023-м году.

Как отметил присутствовавший на совещании руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников: "Создание национальной системы пространственных данных имеет важное значение для каждого региона. С практической точки зрения полный и точный Реестр является не только одним из базовых условий повышения качества государственных услуг и снижения сроков их предоставления, но и важным условием для улучшения инвестиционного климата, что сегодня стратегически важно".

Напомним, помимо пилотного проекта по реализации госпрограммы НСПД, Минэкономразвития России включил Алтайский край в перечень 30-ти пилотных регионов по внедрению инвестиционного стандарта. В эту работу, помимо регионов, вовлечены профильные федеральные органы исполнительной власти: Минстрой, Минэнерго, Минтранс иРосреестр. В пилотных регионах инвестстандарт должен быть введен в 2022 году (в остальных регионах – в 2024-м). В рамках этой работы действует "дорожная карта" по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, разработанная Правительством Алтайского края и алтайским Росреестром.

"Созданию в регионе Национальной системы пространственных данных, каки решению задач по внедрению инвестстандарта,в значительной степени способствуют три основные вещи: четкая регламентация и понятность действий органа государственной власти при оказании государственных услуг, а также качество и скорость предоставления государственных услуг", – считает присутствовавшая на совещании заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.Указанные задачи являются приоритетными для алтайского Росреестра, что уже сегодня дает положительные результаты.

Так, в 2022 году средний срок государственной регистрации прав составил 1 рабочий день; государственного кадастрового учета - 2 рабочих дня, а благодаря активному развитию электронных услуг и сервисов Росреестра на территории региона, более 92% ипотечных сделок в 2022 году зарегистрированы менее чем за24 часа.

Кроме того, алтайский Росреестр имеет высокий процент подачи документов в электронном виде от органов власти и местного самоуправления – 98%.

14.10.2022

"Прямая телефонная линия"

с начальником отдела государственного земельного надзора

Управления Росреестра по Алтайскому краю

12 октябряРодион РашидовичАбсалямов, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса о соблюдении земельного законодательства и его актуальных изменениях.

Ждем ваших звонков с 10.00 до 12.00 на номер 8 (3852) 29 17 41

07.10.2022

К вопросу о предложенных Росреестроммерахповышения эффективности использования земли

Росреестр представил для публичного обсуждения проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и проект федерального закона "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".Документы разработаны в рамках реализации государственной программы Российской Федерации "Национальная система пространственных данных".

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников так прокомментировал предложенные законодательные инициативы:"Сегодня Правительство Алтайского края и Управлением РосреестраАлтайского края работают в рамках утвержденной"дорожной карты" по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. Нами ведется серьезная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, но задача создания дополнительных инструментов для снижения количества объектов без прав остается актуальной. Предложенный законопроект способен стать таким инструментом, т.к. он направлен на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли. Уверен, его внедрение не только увеличит степень защиты прав граждан, но и устранитряд пробелов действующего законодательства,в том числе в части добавления конкретики в понятия и сроки".

В свою очередь руководитель филиала СРО Ассоциация "Объединение кадастровых инженеров (ОКИС) по Алтайскому краю и Республике Алтай", доцент кафедры землеустройства и кадастра Аграрного университета Евгений Тихонов отметил вносимые поправки в части его сферы работ: "Инициативу Росреестра о возможности подачи заявлений кадастровыми инженерами от имени заявителей в рамках работ по договору подряда на кадастровые работы без нотариальной доверенности поддерживаем полностьюи считаем данную норму необходимой для дальнейшего развития электронных услуг".

"Действительно,в Алтайском крае до сих пор актуальным остается вопрос подачи документов юридическими лицами в электронном виде", - добавляет заместитель руководителя Управления по Алтайскому краю Елена Бандурова. – "В настоящее время такая обязанность есть только у органов самоуправления и государственной власти. Законопроект обязует представлять заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы исключительно в электронном виде. Учитывая курс на информатизацию, считаю этот пункт законопроекта крайне важным, а его утверждение способным снизить сроки предоставления государственных услуг и значительноповысить их качество".

07.10.2022

12 октября руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса

12 октябряс 10.00 до 12.00 часов в рамках работыПриемной Президента РФ в Алтайскомкрае состоится прием граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краюЮрием ВикторовичемКалашниковым.

Юрий Викторович ответит на вопросы о порядке и сроках оказания государственных услуг Росреестра, включая вопросы государственного земельного надзора, а также вопросы, касающиеся кадастровой оценки недвижимости, предоставления документов из государственного фонда данных, полученных

в результате проведения землеустройства и др.

Предварительная запись по телефону 8 (3852) 29 17 20.

Прием пройдет по адресу: Барнаул, ул. Советская, д. 16

06.10.2022

11 октября сотрудник Управления Росреестра

по Алтайскому краю проведет прием граждан в региональной общественной приемной"Единой России"

Прием граждан в региональной общественной приемной "Единой России" проведет начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2Управления Росреестра по Алтайскому краю Кушманова Оксана Геннадьевна.

Прием граждан пройдет с 10.00 до 11.00 по адресу:

г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41.

Оксана Геннадьевна ответит на вопросы жителей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: жилых домов, нежилых зданий и сооружений, а также земельных участков.

06.10.2022

Росреестр рассказал о порядке и сроках оформления права собственности в Алтайском крае на презентации регионального инвестиционного стандарта для деловых кругов региона

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.06.2021 № Пр-1096, данным по итогам Петербургского международного экономического форума в 2021 году, Правительству Российской Федерации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации поручено создать систему поддержки новых инвестиционных проектов и обеспечить ее внедрение к 2024 году во всех субъектах Российской Федерации.Новый стандарт, предложенный Минэкономразвития России, сформирован на основе наработанных региональных управленческих практик.

Алтайский край включен Минэкономразвития России в перечень 30-ти пилотных регионов, которым необходимо обеспечить внедрение инвестстандарта в 2022 году.

Исполнение данного поручения осуществляется под руководством Первого заместителя председателя Правительства РФ А.Р. Белоусова и в эту работу, помимо регионов, вовлечены профильные федеральные органы исполнительной власти: Минстрой, Минэнерго, Минтранс, Росреестр.

04.10.2022 Министерство экономического развития Алтайского края собрало представителей деловых кругов и бизнес-сообществ для презентации Элементов стандарта (раздел по инвестстандарту на портале: http://invest.alregn.ru/investoram-n/investitsionnyy-klimat/regionalnyy-investitsionnyy-standart-2-0/).

Участникам совещания также были представлены доклады региональных представителей Минпромэнерго, Минстроя, Алтайкрайимущества и Росреестра с презентациями различных процедур, задействованных в осуществлении инвестиционных проектов. Так, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова рассказала о сроках и процедуре оформления права собственности в Алтайском крае:

"Развитию благоприятного инвестиционного климата со стороны органов государственной власти", – сообщила в ходе своего выступления Елена Владимировна, - "в значительной степени способствуют три основные вещи: четкая регламентация и понятность действий органа государственной власти при оказании государственных услуг; качество оказания государственных услуг; скорость оказания государственных услуг".

Качество государственных услуг Росреестра на территории Алтайского края ежегодно повышается и ведется активная работа над сокращением сроков оказания услуг. Так, в 2022 году средний срок государственной регистрации прав составил 1 рабочий день; государственного кадастрового учета - 2 рабочих дня, а благодаря активному развитию электронных услуг и сервисов Росреестра на территории региона, более 85% ипотечных сделок в 2022 году регистрированы менее чем за 24 часа.

Дополнительно в рамках проекта разработанпошаговый алгоритм действий инвестора в рамках процедуры оформления прав собственности на введение в эксплуатацию объекта недвижимости и подготовлен план-график по его внедрению.

Все это в значительной степени способствует улучшению инвестиционного климата в регионе.

05.10.2022

Взаимодействие Управления Росреестра по Алтайскому краю с учебными заведениями региона

Тенденции современного высшего образования в России – это запрос на развитие практических навыков у студентов, запрос организаций на мыслящих студентов, а для самих выпускников и специалистов – запрос на постоянное развитие.

"Управление Росреестра по Алтайскому краю широко вовлечено в этот процесс на каждом его этапе. Активное сотрудничество Управления с учебными заведениями позволило выработать механизмы и формы взаимодействия, повышающие конкурентоспособность и востребованность выпускников высших и средне-специальных учебных заведений, а Управлению дало возможность принимать на работу компетентных специалистов", - комментирует руководитель регионального ведомства Юрий Викторович Калашников.

Это стало возможным благодаря созданию системы взаимодействия учебных заведений и Управления по нескольким взаимовыгодным направлениям. Один из традиционных путей взаимодействия – прохождение студентами практик и стажировок в организации. Ежегодно в Управлении производственные и преддипломные практики проходят порядка 100 студентов из высших и средних профессиональных образовательных организаций региона.

Что касается практической составляющей учебного процесса для студентов ВУЗов, то стоит отметить, что ряд сотрудников алтайского Росреестра являются действующими преподавателями учебных заведений региона и членами Государственных экзаменационных комиссий. Такое сотрудничество ведется с Алтайским филиалом Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, Алтайским государственным Университетом, Алтайским государственным аграрным университетом, Алтайским государственным педагогическим университетом, Рубцовским институтом (филиалом) Алтайского государственного университета, Алтайским врачебно-физкультурным диспансером, Алтайским промышленно-экономическим колледжем, Алтайским архитектурно-строительным колледжем и Павловским аграрным техникумом.

"Управление Росреестра по Алтайскому краю является партнером академии

на протяжении более 10 лет. Формы нашего взаимодействия разнообразны. Специалисты Управления в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, земельного надзора выступают в качестве преподавателей и помимо узких теоретических знаний передают нашим студентам бесценный, практический опыт. На таких занятиях ребята имеют возможность задать интересующие вопросы и затронуть важные и актуальные для них темы. Представители Росреестра участвуют в Днях карьеры, проводимых Алтайским филиалом РАНХиГС, кроме того, мы ежегодно направляем студентов на прохождение учебной, производственной и преддипломной практики в ведомство. В последующем положительная характеристика о прохождении практики и диплом об образовании открывают выпускникам дорогу на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Алтайскому краю", - отмечает директор Центра карьеры Алтайского филиала РАНХиГСИрина Назарова.

Запрос на постоянное развитие современного общества касается каждой его составляющей. Сотрудники Росреестра не остаются в стороне и регулярно повышают свой образовательный уровень через целевые программы магистратуры, курсы повышения квалификации и прохождение профессиональной переподготовки.

"В рамках целевого набора два сотрудника Управления прошли обучение в Алтайском государственном университете и в 2022 году получили квалификацию магистр по специальности "Землеустройство и кадастр". Такая практика показала свою эффективность и в августе 2022 года был заключен еще один договор о целевом обучении специалиста Управления по образовательной программе высшего образования "Кадастр и устойчивое развитие территории", - информирует начальник кадрового подразделения Алтайского Росреестра Елена Жданова.

Модернизация системы образования, а вместе с ней и государственной гражданской службы возможна путем совместных и последовательных действий представителей всех уровней государственной власти, институтов гражданского общества и образовательных организаций.

05.10.2022

Оформление права ограниченного пользования земельным участком (сервитут)

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

За регистрацией частного сервитута может обратиться как лицо, права которого ограничиваются т.е. собственник (при этом регистрируется ограничение, обременение права) так и лицо, которое приобретает право ограниченного пользования земельным участком (в этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка). Также за государственной регистрацией могут обратиться обе стороны.

Чтобы зарегистрировать частный сервитут, Вам нужно: правильно оформить заявление, подготовить комплект необходимых документов и оплатить госпошлину.

Правоустанавливающими документами будут являться соглашение об установлении сервитута или судебный акт, вступивший в законную силу.

В случае необходимости подтверждения полномочий представителя представить доверенность и иные документы.

"Если одновременно проводится государственная регистрация сервитута и кадастровый учет", - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, -"части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части такого земельного участка".

Размер пошлины за государственную регистрацию сервитута составляет:

6 000 руб., если сервитут устанавливается в интересах организаций;

1 500 руб., если сервитут устанавливается в интересах граждан.

Заявление и документы можно подать при личном обращении, например в любой из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в электронном виде, например через сайт Росреестра или портал Госуслуг (документы в этом случае заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

В подтверждение государственной регистрации сервитута выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

04.10.2022

На заседании Общественного совета при Управлении Росреестра

по Алтайскому краю обсудили развитие электронных услуг

30 сентября состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, где основной темой встречи была обозначена тема предоставления электронных услуг.

Заседание открыла председатель Общественного совета, генеральный директор Ассоциации СРО "Алтайские строители" Зинаида Герасимович.

С докладом о предоставлении государственных услуг в сфере регистрационной деятельности в электронном виде выступил Андрей Рерих, заместитель руководителя регионального ведомства, в котором отметил, что

в Алтайском крае уже более 7 лет реализуется оказание государственных услуг

по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав

в электронном виде.

Также Андрей Васильевич обратил внимание на то, что исключительно в электронном виде подают документы нотариусы при выдаче свидетельств о праве на наследство. Преимущественная электронная подача нотариусами наблюдается также при удостоверении сделок и совершении иных нотариальных действий. Кроме того, на территории Алтайского края совместно с кредитными организациями вот уже несколько лет действует проект "Ипотека за 24 часа".

По итогам работы за сентябрь более 90% обращений о регистрации ипотеки зарегистрировано в течение суток.

Для сравнения - по документам, принятым в МФЦ, нормативный срок проведения регистрации в соответствии с законодательством составляет 7 -12 рабочих дней. В условиях действия между МФЦ и Росреестром проекта "Стоп-бумага" электронное взаимодействие является наиболее оптимальным способом получения услуг.

С 01.01.2022 упрощена процедура регистрации прав участников долевого строительства по заявлению застройщиков. В случае подписания передаточного акта застройщиком и дольщиком на бумаге, для перевода документа в электронный вид достаточно только электронной подписи застройщика.

"Данная услуга становится все более популярной у застройщиков: так, в 2020 году в Управления поступило 2 таких заявления, в 2021 году – 129, а за 8 месяцев 2022 году – уже 634 заявления. Таким образом, наблюдается положительная динамика, уже за истекший период таких заявлений подано в 5 раз больше, чем

за весь 2021 год", - отметил Андрей Рерих.

В ходе заседания обсудили основные показатели в сфере оказания электронных услуг:

За 1 полугодие 2022 года в Управление поступило более 90 тысяч заявлений

в электронном виде, что составило половину обращений поступивших

в регистрирующий орган (почти 180 тысяч - 179885). Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года количество обращений в электронном виде увеличилось практически на 25 тысяч (в 2021 году было 65203) или на 28%.

Количество обращений за регистрацией ипотеки осталось на уровне прошлого года – более 10 тысяч. При этом процент обращений поступивших в электронном виде вырос с 36% в 2021 до 53% в 2022 в абсолютной цифре это 5583 обращения.

В настоящее время наблюдается положительная динамика по регистрации ипотеки. За август поступило более 2500 тысяч таких обращений, из них 55%

в электронном виде.

Зинаида Герасимович, председатель Общественного совета, генеральный директор Ассоциации СРО "Алтайские строители" прокомментировала: "Необходимо продолжить работу в данном направлении, постоянно осуществлять мониторинг крупных застройщиков края, которые занимают крайне пассивную позицию в данном вопросе. С застройщиками необходимо организовать индивидуальную работу: персональные письма с разъяснением преимуществ электронной регистрации, личные встречи с руководителями этих компаний, при необходимости – направление письма в Минстрой Алтайского края с предложением совместно повлиять на деструктивную позицию данных организаций".

Марина Ракина, президент Союза "СРО НП "Союз риэлторов Барнаула и Алтая" отметила: ""Электронные услуги выходят на новый уровень, Росреестром разрабатываются новые электронные сервисы, которые позволят повысить скорость регистрации сделок с недвижимостью и качество предоставления этих услуг. Преимущество электронного взаимодействия очевидны, будем менять мышление людей, риэлторов".

Подводя итоги заседания, члены Общественного совета подчеркнули, что цифровизация услуг обеспечит гражданам, застройщикам, кредитным организациям и органам власти новый уровень качества предоставления госуслуг и еще больший объем возможностей.

03.10.2022

Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации

по вопросам оформления недвижимости

В рамках традиционного месячника пожилого человека с 1 по 31 октября ежедневно с 10.00 до 12.00 квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста.

В Барнауле специалисты отделов Управления, расположенных в офисах

по адресам: ул. Советская, 16 (отдел государственного земельного надзора, отдел землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии), ул. Титова, 9 Г (отделы государственной регистрации недвижимости № 1, № 2, № 3) готовы ответить на следующие вопросы

по телефонам:

- регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников:

8 (3852) 34 19 42, 8 (3852) 33 77 40; 8 (3852) 34 17 46; 8 (3852) 34 17 45;

- соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края:

(3852) 29 17 71; 8 (3852) 29 17 48;

- порядок проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости:

8 (3852) 29 17 72; 8 (3852) 29 17 61.

30.09.2022

Охранная зона. Как обезопасить себя от ограничений

на пользование земельным участком

Покупая земельный участок, можно столкнуться с таким понятием как обременение (ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться своим земельным участком). В понятие "обременение" входят и невыплаченная в полном объеме ипотека, и наложенный арест, и действующие обязательства по аренде и многое другое, но сегодня мы поговорим об "обременении" в рамках ограничения в рамках Зон с особым условием использования территории (далее по тексту - Особые зоны)

"Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ", - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - "определено 28 видов Охранных зон - зоны трубопроводов, линий связи, линий электропередачи (ЛЭП) и другие. Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. К примеру, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования и так далее".

Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. в идеале информацию о наличии/отсутствии обременений можно запросить в Росреестре.

В связи с этим, перед покупкой земельного участка, если есть сомнения по поводу наличия на его территории Охранных зон, важно провести следующую работу:

 Произвести визуальное обследование земельного участка: обратить внимание на то где расположены инженерные коммуникации (линии электропередачи, установленные знаки о линиях связи и т.д.);

 Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе "Ограничения" должны содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии);

 Получить в отделе или Управлении архитектуры соответствующего муниципального образования информацию о реализуемых проектах

по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появиться такие ограничения;

 Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся документацию по планировке территории. Проанализировать правила землепользования и застройки и генеральный план территории;

 Заказать в местной администрации план земельного участка. Он выдается бесплатно.

В случае выявления факта наличия Охранной зоны важно разобраться насколько существующее ограничение влияет на целевое использование земельного участка. Для этого в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН "О зоне с особыми условиями использования территории", которая необходима при выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной деятельности, при выявлении правового статуса территории и других операциях с недвижимостью.

29.09.2022

Определены новые земельные участки

под жилищное строительство в Алтайском крае

На очередном заседании оперативного штаба Управления Росреестра по Алтайскому краю рассмотрены новые земельные участки, которые можно использовать под жилищное строительство.

"В сентябре оперативным штабом определено 157 земельных участков и территорий Алтайского края, общей площадью 2372,05 га, предназначенные под жилищное строительство, из них 107, общей площадью 1105 га под индивидуальное жилищное строительство, и 50, общей площадью 1267га под многоквартирную застройку, - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - На публичной кадастровой карте размещена информация о 113 земельных участках и территориях. На сегодняшний день через функционал публичной кадастровой карты поступило 13 заявок от заинтересованных лиц о предоставлении земельных участков, 3 земельных участка вовлечены в оборот.

Оперативные штабы региональных Управлений Росреестра создавались в 2020 году по поручению Правительства РФ и центрального аппарата Росреестра. Заседания с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и местного самоуправления, а также застройщиков проводятся в алтайскомРосреестре на регулярной основе и всегда результативны.

Так, по информации официального Телеграм-канала Правительства Алтайского края (https://t.me/altaigovernment/2820), "до конца года состоятся торги на право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) по участку в селе Власиха площадью более 383 га с градостроительным потенциалом 413 тысяч кв. метров жилья". Данный земельный участок был выявлен оперативным штабом в 2021 году.

По оценке заместителя Председателя Правительства Алтайского края АлександраКлимина, "в Алтайском крае сохраняется положительная динамика жилищного строительства. В свою очередь, для краевой столицы актуальным остается вопрос освоения новых участков под многоэтажную жилую застройку" (телеграм-канал Правительства Алтайского края).

Проводимый оперативным штабом анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства – один из основных инструментов выполнения поставленной задачи.

27.09.2022

10 тысяч деревьев за один рабочий день высадили представители пяти организаций Алтайского края

Сотрудники Кадастровой палаты, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Россети и Западно-Сибирской железной дороги под руководством КГБУ "Алтай природа" приняли участие в экологической акции по восстановлению лесов Алтайского края. Общими усилиями было засажено 5 гектаров земли на территории Тягунского лесничества.

После пожаров, вырубки или порчи вредителями леса, как правило, восстанавливаются очень долго. Чтобы ускорить этот процесс человеку приходится принимать участие в восстановлении лесного покрова. Для этого подготавливаются участки и высаживаются семена или саженцы деревьев. Так, в текущем году на территории Алтайского края планируется высадить около 1 млн. саженцев сосны и ели на 43 участках общей площадью 422 га.

20 сентября лесовосстановительная кампания "Сохраним лес" проходила на территории Тягунского лесничества вЗаринском районе. Всего в этот день в ней участвовали порядка 50 человек из пяти организаций Барнаула, Заринска и Новоалтайска, в том числе 11 сотрудников Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в акции. Общими усилиями волонтеров и работников лесного хозяйства было высажено около 10 тыс. саженцев сибирской ели — одного из красивейших деревьев Сибири.

"Всероссийская акция "Сохраним лес", — одна из крупнейших экологических инициатив России. АлтайскийРосреестр и Кадастровая палата ежегодно участвуют во Всероссийских экологических субботниках "Зеленая Россия". В этом году запланировано высадить миллионы деревьев по всей России в честь погибших в Великой отечественной войне 1941-1945 гг. Сегодня у каждого есть возможность стать защитником леса. Для этого достаточно присоединиться к акции и оказать помощь в посадке деревьев. Сотрудники Кадастровой палаты активно откликнусь на приглашение КГБУ "Алтайприрода" приняли участие в акции", - пояснила председатель Молодежного совета Кадастровой палаты Екатерина Лузина.

"Стоит отметить, что основная цель мероприятия состояла в привлечении внимания широкой общественности к теме бережного отношения к лесным ресурсам, - добавила председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Будрицкая.

В лесном фонде Алтайского края посадки будут проходить с сентября по октябрь. Центральное мероприятие акции "Сохраним лес" состоится в Барнаульском лесничестве.

Директор КГБУ "Алтайприрода" Алексей Астанин так прокомментировал необходимость проведения акции: "Нет ни одной антропогенной деятельности человека, которая бы не отразилась на состоянии окружающей среды. Поэтому важно возмещать нанесенные Природе убытки. Акции по восстановлению лесов – отличная возможность реализовать себя как экоактивиста и просто человека, заботящегося о своем будущем и благополучии Планеты".

27.09.2022

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса

28сентября с 10.00 до 11.00 КалашниковЮрий Викторович, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответит на вопросы граждан

и представителей бизнеса. В указанное время граждане, юридические лица

и индивидуальные предприниматели региона могут задать свои вопросы о порядке

и сроках оказания государственных услуг Росреестра.

Все интересующие вопросы можно задать с 10.00 до 11.00 по телефону:

8 (3852) 29 17 20.

26.09.2022

Как стать владельцем заброшенного дома и земельного участка

(Бесхозное имущество)

Гражданка В. из села Табуны интересуется:

"Можно ли стать владельцем заброшенного дома и земельного участка вокруг него?".

На заданный вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова:

"Существует несколько способов стать владельцем заброшенного участка (дома): поиск владельца и покупка участка, отказ хозяина от запущенного участка, приобретение участка после его изъятия, через признание имущества бесхозяйным, приобретательная давность.

Чтобы воспользоваться первым способом, нужно найти владельца заброшенной недвижимости. Это можно сделать через орган местного самоуправления, поиск информации о владельце на публичной кадастровой карте, через запрос выписки из ЕГРН. Если удастся выяснить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.

Встречаются случаи, когда хозяин объекта сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

В случае, если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может".

А какой в этом случае порядок работ?

Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.

 Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

 Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

 После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Приобретение бесхозяйного имущества в собственность позволяет не только обеспечить надлежащее функционирование объектов, но и вовлечь их в оборот, что способно пополнить доходную часть местного бюджета" - отметила Елена Бандурова.

Обратите внимание! Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

26.09.2022

Процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях

ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон № 518-ФЗ). Данным законом предусмотрена процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права которых не зарегистрированы в ЕГРН. Полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр наделены органы местного самоуправления.

"В рамках реализации Закона № 518-ФЗ, - поясняет заместитель руководителяУправления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, -муниципалитеты должны самостоятельно анализировать сведения об объектах недвижимости и их правообладателях в своих архивах, запрашивать информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений в электронном виде".

Стоит учитывать, что правообладатель ранее учтенного объекта может самостоятельно зарегистрировать свое ранее возникшее право, обратившись с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документамив МФЦ, при этом госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

"Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, - продолжает Андрей Васильевич, -что внесение в ЕГРН сведений о правах обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес) позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления".

Отсутствие сведений о правах в ЕГРН, а также информации о правообладателях объекта недвижимости в органах местного самоуправления является основанием для инициирования муниципалитетом процедуры признания имущества бесхозяйным.

В соответствии с законом, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

"Хочу обратить внимание правообладателей, что получить сведения о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости можно на сайте города Барнаула", - добавляет исполняющая обязанности председателя комитета по управлению муниципальной собственности города Барнаула Наталья Колесниченко.

21.09.2022

Более половины прав на недвижимость

регистрируется в электронном виде в Алтайском крае

"В настоящее время электронное взаимодействие органов государственной власти и органов местного самоуправления с гражданами, юридическим лицами, нотариусами, застройщиками, банками и другими профессиональными сообществами является приоритетным и наиболее удобным способом получения государственных и муниципальных услуг", - комментирует Андрей Рерих, заместитель руководителя Росреестра по Алтайскому краю.

Андрей Васильевич напомнил о том, что в целях повышения качества предоставления государственных услуг, оказываемых Росреестром, все заявления, поступившие в Управление Росреестра по Алтайскому краю о проведении учетно-регистрационных действийс недвижимостью в электронном виде, рассматриваются в течение 24 часов. Регистрация осуществляется в течение суток в случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и в необходимых случаях получена информация об уплате заявителями государственной пошлины.

Для сравнения - по документам, принятым в МФЦ, нормативный срок проведения регистрации в соответствии с законодательством составляет 7-12 рабочих дней.

Со слов представителя регионального ведомства за август 2022 года

в Управление поступило более 30 тысяч заявлений на регистрацию прав

и кадастровый учет, из них чуть более половины в электронном виде, а значит, заявители получили услугу в короткие сроки – за 24 часа.

В условиях действия между МФЦ и Росреестром проекта "Стоп-бумага" электронное взаимодействие является наиболее оптимальным способом получения услуг.

Также, в связи с тем, в июне 2022 отменена регистрационная надпись на документах ("синий штамп") с привычными гражданам печатью и подписью регистратора, все более теряет актуальность получение документов в бумажном виде. В настоящее время, практически по всем услугам Росреестра результатом оказания услуги является выписка из ЕГРН.

По сути, заявитель в итоге получает ровно те документы, которые он и сдавал в МФЦ. Дополнительным документом будет только выписка из ЕГРН, которая идентична электронному варианту.

20.09.2022

В алтайском Росреестре состоялся Семейный день знаний

16 сентября в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошёл Семейный день знаний для детей и внуков сотрудников регионального ведомства.

Евгений Викторович Гергет, почетный геодезист Российской Федерации, заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления рассказал ребятам

об отрасли "геодезия", о ее значимости в современном мире, о том, как создаются топографические карты, показал геодезические приборы, такие как электронный тахеометр, спутниковое оборудование.

Ребята познали, что работа геодезиста подойдет романтикам, которые любят путешествовать, не боятся спать в палатке, прошагать с приборами десятки километров и добраться до тех мест, где и нога человека никогда не ступала.

После интересного разговора ребята приняли участие в конкурсе Росреестра "Карта России", нарисовав на карте символы, характеризующие Алтайский край.

"Это мероприятие – приятная и полезная возможность для ребят встретиться и пообщаться с профессионалами своего дела, задать вопросы о работе ведомства, обогатить знания о родном регионе. Семейный день знаний – хорошая традиция, объединяющая коллектив и семьи", - прокомментировала Ирина Будрицкая, председатель Молодежного совета регионального ведомства.

19.09.2022

Можно ли построить дом на берегу водоема

Дом и участок у озера или реки - мечта многих! Поэтому граждане, покупая участок на берегу водоема, начинают строить дом своей мечты, не задумываясь

об особенностях регулирования такого строительства. А зря. На территориях, которые граничат с любым водным объектом, установлен специальный режим пользования, иногда устанавливающий полный запрет на любое строительство.

Здесь важно обратить внимание на два разных понятия – "береговая полоса" и "водоохранная зона".

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м, у маленьких рек и ручьев – до 5 м.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. На этой территории действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Ширина водоохранной зоны также зависит от размера водоема: у моря это 500 м, у мелких рек – 50 м, у рек покрупнее – 100-200 м.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. При обратном или нулевом уклоне она составляет 30 метров. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы

у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение.

В этом случае она составляет 200 метров.

Со слов заместителя руководителя Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах береговой полосы, нельзя. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм. Так его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения - это канализации, ливнеотводы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается.

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости

об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, а также на портале Госуслуг. Если участок не входит в границы зоны с особыми условиями использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона), то напротив соответствующей графы в выписке будет указано "данные отсутствуют". Если же наоборот, то будет указано, что участок расположен

в границах водоохранной зоны.

15.09.2022

Более полутора тысяч пунктов государственной геодезической сети обследовано специалистами алтайского Росреестра

На сегодняшний день сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю выполнено визуальное обследование 1510 пунктов государственной геодезической сети на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ. Это 37% от общего количество пунктов, расположенных на территории Алтайского края. По результатам обследования специалистами ведомства установлено, что около 10-15% пунктов ГГС уничтожено, у 80% отсутствуют наружные знаки (сигналы, пирамиды).

Со слов Елены Саулиной, заместителя руководителя Росреестра

по Алтайскому краю целью обследования пунктов государственной геодезической сети является, прежде всего, обеспечение сохранности таких пунктов. "Работы

по обследованию пунктов ГГС продолжаются", - информирует Елена Петровна.

14.09.2022

Около двухсот земельных участков зарегистрировал алтайский Росреестр

за время реализации "гаражной амнистии"

За время "гаражной амнистии" жители Алтайского края оформили 365 прав на объекты гаражного назначения и 169 земельных участков. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников. Активнее всего регистрируют права на территории г. Рубцовск. Также права собственности на гаражи были оформлены на территории городов края в Барнауле, Бийске, Алейске, Камне-на-Оби, Славгороде и Белокурихе.

Руководитель регионального Росреестра напомнил, что "Закон о "гаражной амнистии" вступил в силу год назад - 1 сентября 2021 года. Благодаря этому жители Алтайского края могут бесплатно оформить в собственность не только гаражи, но и расположенные под ними земельные участки. Сделать это можно по упрощённой схеме в течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года.

13.09.2022

13 сентября эксперт Управления Росреестра по Алтайскому краю

проведет прием граждан в региональной общественной приемной

"Единой России"

В региональной общественной приемной "Единой России" начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Горяйнов Алексей Сергеевич проведет прием граждан.

Прием граждан пройдет 13 сентября с 10.00 до 11.00 час.по адресу:

г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41.Алексей Сергеевич ответит на вопросы жителей, касающиеся кадастровой оценки недвижимости, предоставления документов

из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

12.09.2022

Дайджест публикаций

по ключевым направлениям деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю в СМИ за август 2022

1) "Благодарственные письма Управления Росреестра по Алтайскому краю вручены в ходе совещания с кадастровыми инженерами"

Barnaul-altai.ru

2)"Жизненные ситуации" становятся проще"

Anevs

3)"Открытый диалог" Росреестра с кредитными организациями Российской Федерации"

БРИЦ

4) "Как защитить свою недвижимость от аферистов"

Патриот Алтая

5) "Без проблем: С даты отмены штампа Росреестра на бумажных договорах регистрации недвижимости прошло более месяца"

БEZФормата

6)"Национальная палата кадастровых инженеров" утвердила форму типовых договоров на выполнение кадастровых работ"

Barnaul-altai.ru

7) "В честь своего 11-летия МФЦ Алтайского края вручил благодарственные письма региональномуРосреестру"

Barnaul-altai.ru

8) "Зачем снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого необходимы"

Патриот Алтая

9) "За первое полугодие жители Алтайского края взяли 26 тысяч ипотечных кредитов"

ГТРК Алтай

10)"ЧИСТЫЕ БЕРЕГА" В КИСЛУХИНСКОМ ЗАКАЗНИКЕ"

Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края

9.09.2022

Сельхозземли: первым делом извещаем, затем продаем

Алтайский край - регион широких возможностей для развития сельскохозяйственной деятельности аграриев. Каждый день на его территории совершаются сделкипо отчуждению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - земельные участки продают, меняют, передают в качестве отступного и т.д.

Тоже планируете продать земельный участок сельскохозяйственного назначения? В таком случае Вы должны знать, что при его продаже должна быть обязательна соблюдена процедура преимущественного права покупки. Что же это за процедура? Обо всем по порядку.

Преимущественным правом покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обладают Алтайский край (как субъект Российской Федерации) и муниципальные образования Алтайского края, поэтому если Вы решили продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, первым делом о своем намерении Вы должны известить высший исполнительный орган государственной власти Алтайского края либо орган местного самоуправления.

Извещение составляется в письменной форме, в нем обязательно указывается цена, размер, местоположение земельного участка и срок,

до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, и вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней со дня поступления извещения органы, обладающие преимущественным правом покупки, откажутся от покупки либо не уведомят

(в письменной форме) Вас - продавца земельного участка о своей готовности приобрести Ваш земельный участок, Вы в течение года вправе продать его по цене не ниже той, которую Вы указали в извещении. Если вдруг решите продать земельный участок по более низкой цене, чем заявили ранее, или изменить существенные условия договора купли-продажи, по которому отчуждаете (продаете) земельный участок, Вам нужно будет заново пройти этапы процедуры соблюдения преимущественного права покупки.

Как все мы знаем, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения отчуждаются не только по сделке купли - продажи. Со слов заместителя руководителя Управления Елены Бандуровой в практической жизни часто встречаются случаи, когда земельный участок отчуждается

на основании других возмездных сделок - по договору мены или в качестве отступного. Сразу встает вопрос: если это не сделка по купле-продаже, нужно

ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки? Сейчас разберемся.

Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже,

а отступное, по которому происходит передача права собственности

на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

на возмездной основе, квалифицируется как договор купли-продажи, процедуру преимущественного права покупки при отчуждении такого земельного участка по договору мены или в качестве отступного также нужно соблюдать.

Обращаем внимание, что сделка, совершенная без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, признается ничтожной, и, как следствие,

в Росреестре будет отказано в регистрации перехода права собственности.

08.09.2022

Об итогах осуществления федерального государственного земельного

контроля (надзора) за 8 месяцев 2022 года рассказали

в Управлении Росреестра по Алтайскому краю

За 8 месяцев 2022 года Управлением проведено 935 выездных обследований

и 2374 наблюдения за соблюдением обязательных требований. При этом признаки нарушения законодательства выявлены в 2753 случаях.

Помимо этого, Управлением за указанный период объявлено 2603 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, проведено 60 профилактических визитов.

Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра

по Алтайскому краю напомнила, что деятельность в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора) в 2022 году осуществляется

с учетом ограничений, введенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336. Акцент при этом делается на проведение мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами и профилактику нарушений обязательных требований

Со слов представителя регионального ведомства, данный комплекс мер призван обеспечить снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса.

07.09.2022

Актуальные вопросы государственной регистрации: порядок установления охранных зон и предусмотренные ограничения

Что такое охранная зона? Что это значит и что делать?Что это такое, для чего они устанавливаются и особенности установления местоположения границ охранных зон.

"Охранная зона – это зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – например, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, приаэродромные территории, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ", - комментирует Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра

по Алтайскому краю.

Установление охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации, где указаны все зоны, которые подлежат установлению. Всего 28 видов таких зон и у каждой свои особенности. Другие виды установлению не подлежат.

Цели образования охранных зон связаны с обеспечением безопасности собственников смежных землепользований и создания необходимых условий для эксплуатации объектов недвижимости.

Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования.

Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий можно столкнуться с таким обременением - ограничением собственника в его праве использовать или распоряжаться данным земельным участком.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись

об ограничении использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий вносится в сведения об объекте недвижимости.

Узнать об ограничениях земельного участка, возможно запросив информацию в Росреестре, а именно Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости,

в том числе вид и основания установления охранных зон, либо Выписку из ЕГРН

"О зоне с особыми условиями использования территории".

Андрей Васильевич отмечает, что в договоре купли-продажи или дарении обязательно должна быть отражена информация об ограничении земельного участка. Отсутствие такой информации будет являться основанием для приостановления государственной регистрации права.

Для того, чтобы понять можно ли строить дом в охранной зоне, Вам необходимо знать какая именно зона проходит через Ваш участок и после этого ознакомиться с правилами установления данной охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения.

Одной из наиболее распространенных охранных зон является охранная зона линий электропередач (ЛЭП).

В границах таких охранных зон действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах так их зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

В охранных зонах без письменного решения о согласовании сетевых организаций (к которым относятся охраняемые объекты) запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

"Итак, вы установили, что ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территорий, установили вид такой зоны, и это, например, охранная зона ЛЭП. До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети Сибирь" - "Алтайэнерго" в Центр обслуживания граждан по адресу г. Барнаул, ул. Кулагина, 16, а также на официальный сайт Россети Сибири", - пояснил представитель регионального ведомства.

06.09.2022

Какие причины чаще всего являются основаниями приостановления учетно-регистрационных действий при государственном кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения

Одной из часто встречающихся причин приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения является непредоставление в орган регистрации прав письменного согласия арендатора на образование земельного участка путем его выдела из исходного земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный недочет можно отнести к ошибкам кадастровых инженеров, допущенных ими при подготовке межевых планов, поскольку согласие арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка, а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения – и в состав проекта межевания земельного участка.

Так, согласно п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных данной нормой.

Необходимость представления письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие является обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п. 2 ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

"При наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды исходного земельного участка", - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, - "осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок (в том числе земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора исходного земельного участка".

01.09.2022

В Росреестре Алтайского края зарегистрировано право собственности

на школу в с. Заводское Троицкого района

В новом учебном году в селе Заводское Троицкого района Алтайского края откроет свои двери новое образовательное учреждение на 140 мест. Школу начали строить в 2019 году по национальному проекту "Образование" взамен старой, которую возвели еще в далеком 1967 году. Новое учебное заведение не сравнимо с прежним. Сейчас в школе есть собственное футбольное поле, баскетбольные и волейбольные площадки, свое овощехранилище, модульная котельная, огромный спортзал с высокими потолками и просторная столовая.

Со слов руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, ведомство также приняло участие в данном социальном проекте.

29 августа 2022 года сведения о новой школе в с. Заводском Троицкого района внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

"Регистрация социально-значимых объектов, таких, как сельская школа, открытие которой ребята и родители с нетерпением ждали, да еще и впредверие Дня знаний, является важным и приоритетным для Росреестра, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности осуществлены за один день", - отметил Юрий Викторович.

01.09.2022

1 и 2 сентября во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю пройдут консультации для родителей по вопросам регистрации прав несовершеннолетних в сфере недвижимости

Консультации для родителей – это одно из большого ряда мероприятий Росреестра, приуроченных ко Дню знаний. Пройдут они во всех 24х территориальных отделах ведомствас целью помощиродителям по вопросамоформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, процедурах продажи, мены или дарения объектовпри наличии несовершеннолетних собственников и др.

Приходите! В четверг, 1 сентября, вас ждут с 8.00 до 17.00, в пятницу, 2 сентября, - с 8.00 до 16.00 часов. Обед с 12 до 12:48.

Адреса и контактные данные территориальных отделов Управления Росреестра по Алтайскому краю:

межмуниципальный

Алейский отдел

г. Алейск, ул. Советская, 100а (8-385-53) 2-13-88

межмуниципальный

Алтайский отдел

с. Алтайское,

ул. Советская, 106а (8-385-37) 2-24-51

межмуниципальный

Бийский отдел

г. Бийск, ул.Советская, 217а (8-385-4) 34-66-06

межмуниципальный

Белокурихинский отдел

г. Белокуриха,

ул. Мясникова, 26 (8-385-77) 2-19-24

межмуниципальный

Благовещенский отдел

р.п. Благовещенка,

ул. Кольцевая, 9 (8-385-64) 2-29-84

межмуниципальный

Завьяловский отдел

с. Завьялово,

ул. Советская, 135 (8-385-62) 2-14-70

межмуниципальный

Заринский отдел

г. Заринск, ул. С.Республик, 21, пом. №2 (8-385-95) 4-29-23

межмуниципальный

Змеиногорский отдел

г. Змеиногорск,

ул. Пугачева, 7 (8-385-87) 2-17-90

межмуниципальный

Каменский отдел

г. Камень-на-Оби,

ул. Ленина, 72б (8-385-84) 2-15-72

межмуниципальный

Кулундинский отдел с. Кулунда,

ул. Советская, 6 (8-385-66) 2-12-27

Мамонтовский отдел с. Мамонтово,

ул. Победы, 34

(8-385-83) 2-33-00

межмуниципальный

Михайловский отдел

с. Михайловское,

пр-кт Октябрьский, 16 (8-385-70) 2-22-64

межмуниципальный

Новоалтайский отдел

г. Новоалтайск,

ул. Партизанская, 16 (8-385-32) 4-61-85

межмуниципальный

Павловский отдел

с. Павловск,

ул. Калинина, 43-б (8-385-81) 2-19-46

межмуниципальный

Поспелихинский отдел

с. Поспелиха,

ул. Коммунистическая, 47 (8-385-56) 2-08-67

межмуниципальный

Рубцовский отдел

г. Рубцовск,

ул. Арычная, 8 (8-385-57) 6-01-87

Ребрихинский отдел с. Ребриха,

ул. Д. Бедного, 1

(8-385-82) 2-15-14

Родинский отдел с. Родино,

ул. Советская, 3

(8-385-63) 2-23-97

межмуниципальный

Славгородский отдел г. Славгород, ул. Ленина, 134/1

(8-385-68) 5-00-01

межмуниципальный

Смоленский отдел с. Смоленское,

ул. Заводская, 30, стр. 1

(8-385-36) 2-15-02

Тальменский отдел р.п. Тальменка,

ул. Вокзальная, 14 (8-385-91) 2-18-34

межмуниципальный

Топчихинский отдел

с. Топчиха,

пер. Мельничный, 3 (8-385-52) 2-10-65

межмуниципальный

Хабарский отдел

с. Хабары,

ул.Ленина, 40 (8-385-69) 2-15-55

межмуниципальный

Целинный отдел

с. Целинное,

ул. Советская, 32 (8-385-96) 2-15-51

31.08.2021

В день знаний в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоится "прямая телефонная линия"для родителей по вопросам регистрации прав несовершеннолетних в сфере недвижимости

1 сентября на вопросы родителей ответят начальники отделов государственной регистрацией недвижимости в г. Барнауле Управления Росреестра по Алтайскому краю Людмила Геннадьевна Докукина, Оксана ГеннадьевнаКушманова и Татьяна Викторовна Афанасьева.

Ждем ваших звонков с 14.00 до 15.00 на номер 8 (3852) 34 19 42.

31.08.2021

Росреестр провел вебинар для кадастровых инженеров – работников АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ"с привлечением представителей Управления Росреестра по Алтайскому краю

29 августа прошелвебинар для государственных регистраторов и кадастровых инженеров – работников АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", в рамках которого прошли обучение 66 кадастровых инженеров, представляющих Алтайский край, Волгоградскую, Омскую, Ростовскую области, Камчатку, а также Республики Алтай и Калмыкии.

Вебинар проводился в рамках утвержденной программы бесплатных семинаров на базе Корпоративного университета ФГБУ "ФКП Росреестра".

"Программа семинара была насыщенной и довольно сложной" – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, - "кроме того, вчера мы выступали и в качестве докладчиков, что добавило ответственности за уровень подаваемого материала. Рассказывая о типичных ошибках, возникающих при подготовке межевого и технического планаили давая обзор изменений действующего законодательства в сфере осуществления государственного кадастрового учета, мы постарались сделать все, чтобы учебный материал был полезным и доступным для наших слушателей. Ну, а чтобы материал лучше усвоился, часть материалов подали в форме деловой игры, что, безусловно, понравилось многим".

В качестве докладчиков и ведущих деловых игр, от Управления Росреестра по Алтайскому краю на вебинаре выступили заместитель руководителя Елена Бандурова; главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации №2 Татьяна Кукса и заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Татьяна Богатырева.

30.08.2022

Какие категории граждан освобождены от уплаты государственной пошлины

за регистрацию прав на объекты недвижимости

При регистрации недвижимого имущества обязательным условием является оплата государственной пошлины. Однако в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ ряд категорий заявителей освобождаются от уплаты государственной пошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. От уплаты государственной пошлины, освобождаются:

 Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления,установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации;

 Центральный банк Российской Федерации - при обращении за совершением установленных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;

 физические лица-ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (основанием для предоставления льготы является удостоверение установленного образца);

 физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

"Необходимо заметить, что малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в установленном порядке с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи", - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

Основанием для льготы в таком случае является решение органа местного самоуправления о признании граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, малоимущими.

Важно знать, что предоставляемая заявителями справка о среднедушевом доходе семьи, выдаваемая Управлением социальной защиты населения, не является решением органа местного самоуправления о признании заявителя малоимущим и, соответственно, не может служить основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

29.08.2022

"Открытый разговор" Росреестра по Алтайскому краю, представителей Сбербанка, ВТБ и Союза риелторов Алтайского края с краевыми СМИ

26 августа Управление Росреестра по Алтайскому краю провело пресс-конференцию для ключевых СМИ Алтайского края о состоянии рынка недвижимостив нашем регионе: динамика развития по итогам первого полугодия и инструменты государственной поддержки.

В качестве экспертов на пресс-конференцию были приглашены руководитель Центра ипотечного кредитования алтайского отделения "Сбербанка" Галина Ляшова, Управляющий директор по ипотеке Татьяна Даренина и Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина.

Поприветствовав собравшихся журналистов и съемочные группы, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова отметила, - "согласно статистическим данным за 6 месяцев текущего года в Управление Росреестр по Алтайскому краю поступило более 373 тысяч заявлений, из которых: 21095 – о государственном кадастровом учете; 128963 – о государственной регистрации прав и 10822 заявлений подано в рамках единой процедуры о проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав. По итогам отчетного периода общее число поступивших заявлений по отношению к уровню 1 полугодия 2021 года возросло на 68,4 %.".

Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления добавил, -"В этом году уже зарегистрировано более 10 тысяч ипотек, что на уровне аналогичного периода прошлого года, из них почти половина в электронном виде".

Разговор получился интересным и ярким. Журналисты "Алтайской правды" и "Вечернего Барнаула", ГТРК "Алтай", сетевого издания "Толк" и телекомпании "Толк", информационного агентства "Амител" и радио "Бизнес ФМ. Барнаул" задавали довольно острые вопросы, но общий настрой можно оценить так: "конструктивный позитив и реальный интерес к заявленной теме".

Президент Союза риелторов МаринаРакина после окончания пресс-конференции отметила: "статистика Росреестра подтверждает положительную динамику развития как первичного, так и вторичного рынков недвижимости. За этим стоит серьезная работа. Правительство предоставляет инструменты, пользуясь которыми и кредитные организации, и мы – риелторы - имеем возможность нормально работать в наше непростое время. Сотрудничество на постоянной основе с Управлением Росреестра по Алтайскому краю и ведущими банками, наш постоянный диалог дают уверенность, что мы справимся с любыми вызовами, и все будет хорошо!"

26.08.2022

Зачем снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого необходимы

04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 "Снос объектов капитального строительства", в соответствии с которой при осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить

в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), а после завершения сноса направить уведомление о его завершении.Это можно сделать через МФЦ либо обратившись в соответствующий орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать, например, были снесены или сгорели.

После фактического сноса жилого дома необходимо заключить договор

с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.

Далее, для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности

на жилой дом в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ или филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю со следующими документами:

1. Заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета.

Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель

на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми правообладателями. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии

с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

3. В случае если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998

и не зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно представляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета;

4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Этот Акт составляется кадастровым инженером по результату осмотра разрушенного дома. Его форма и требования к подготовке утверждены приказом

Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

Акт не требуется в случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в законную силу.

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

и обязан платить налоги, - поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова. - Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН

в качестве собственника, заинтересовано в исключении из ЕГРН записи

о несуществующем объекте, т.к. иного способа снять обязанность уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект, нет".

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю выдается выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный реестр сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Обратите внимание, уведомительный порядок не распространяется

на объекты, снесенные до 04.08.2018.

22.08.2022

Без проблем

С даты отмены штампа Росреестра на бумажных договорах

регистрации недвижимости прошло более месяца

Мы уже сообщали, что с 29 июня 2022 Росреестр перестал ставить специальную печать ("синий" штамп) на бумажном носителе договоров купли-продажи, аренды, дарения и долевого участия. "Синий" штамп содержал сведения о подразделении, осуществившем регистрацию права, дату, номер регистрации и подпись регистратора.

Почему убрали штамп?

Росреестр взял курс на безбумажный документооборот, что не только отвечает современным стандартам, но и серьезно экономит время и средства, которые тратились на доставку и хранение документов. Таким образом, отказ от штампа – это логичное следствие отказа от бумажных носителей.

И как теперь это работает?

Все просто. Многофункциональные центры (МФЦ) теперь не отправляют в Росреестр документы на бумажном носителе, а переводят их в электронный вид для отправки регистратору. На "бумажном" подлиннике договора МФЦ проставляет отметку о создании электронного образа договора и о том, что представленный документ является копией. Обе отметки ставятся при приеме документов перед отправкой их на госрегистрацию.

После госрегистрации заявителю вместе с документами, которые он подавал на бумаге, выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности. Как уже говорилось выше, в МФЦ выписка направляется Росреестром в электронном виде.

Заместитель руководителя Управления Росреестра Елена Бандурова поясняет, - "теперь госрегистрация прав и кадастровый учет, удостоверяются

не штампом, а выпиской ЕГРН. Уверена, актуальная на дату обращения Выписка из ЕГРН - намного надежнее".

Могут ли новые правила сказаться на стоимости, скорости и надежности сделок?

"Сотрудникам регистрирующего органа отмена штампа на бумажном договоре только облегчила работу, - отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Людмила Докукина. - Для граждан, обращающихся за регистрацией, процедура осталась, по сути, прежней, только теперь основным и единственным документом, подтверждающим право приобретателя на объект, является выписка из ЕГРН, представляемая как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе".

Срок действия выписок законодательством не установлен, т.е. они бессрочны. Законодательно установленный срок предоставления выписки – не более 3-х рабочих дней, а госпошлина, в зависимости от вида и способа предоставления, составляет для физических лиц от 260 до 2080 рублей, а для юридических – от 580 до 5 220 рублей.

"Выписки на электронных носителях – хороший способ экономии времени и средств – продолжает Людмила Докукина, - документы на бумажном носителе дороже по стоимости, поэтому, думаю, со временем заказ электронного варианта выписки будет основным".

А есть нюансы?

Как сказано выше, существенного влияния на сделки отмена специальной регистрационной надписи не оказывает, но для договоров, регистрация прав на которых проведена до 29 июня 2022 года, штамп является обязательным. "Приобретателям объекта недвижимости следует проявить внимательность при проверке документов и убедиться в подлинности договора, заключенного до вышеуказанной даты и не имеющего штампа Росреестра", — рекомендовала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

"Если с оригиналом связаны какие-то сомнения, то для снятия таких рисков можно запросить копию договора, который был основанием возникновения права продавца на объект, - поясняет начальник правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова. – В соответствии с п. 15 ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Копия будет выдана регистрирующим органом по запросу правообладателя или его представителя в срок не более 3 рабочих дней. На таком документе надпись регистрирующим органом проставляется".

Первые результаты

Можно с уверенностью сказать, что работа идет в штатном порядке без каких-либо проблем. Так, на государственную регистрацию прав в июле текущего года через офисы МФЦ поступило 7199 пакетов документов, в ФГБУ (Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю) – 2295. На государственный кадастровый учет через офисы МФЦ подано 600 пакетов документов, в ФГБУ - 12. В целях проведения Единой процедуры (государственного кадастрового учета и регистрации прав) сотрудниками МФЦ принято 1054 обращения, а сотрудниками ФГБУ – 218.

Кроме того, в июле 2022 года общее количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи (мены)составило5715. Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (за июль 2022) - 246. Также Управлением Росреестра по Алтайскому краю в июле текущего года зарегистрировано 30 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа, 8 соглашений к договорам участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.

19.08.2022

"Круглый стол" Алтайского Росреестра с кредитными и риелторскими организациями региона

Прошло чуть больше 10 дней после проведения всероссийского совещания Росреестра с представителями кредитных организаций Российской Федерации, собравшего более 600 участников по всей стране, а его участники, представлявшие Алтайский край, вновь собрались для обсуждения конкретных действий для выполнения обсуждаемыхв начале августа задач.

16 августа на совещанииУправления регионального Росреестра по вопросам увеличения доли электронного документооборота присутствовали не только специалисты, занимающиеся вопросами ипотечного кредитования банковского сектора, но и представителириелторского сообщества Алтайского края.

По словам заместителя руководителя Управления по Алтайскому краю Андрея Рериха, - "В настоящее время приоритетным направлением взаимодействия с заявителями, в том числе, с профессиональными сообществами, является электронное взаимодействие. Электронная регистрация значительно сокращает клиентский путь - срок регистрации по пакетам документов поступивших в электронном виде составляет 24 часа, отсутствует необходимость добираться до офиса приема документов".

Формат "круглого стола" предполагал обмен мнениям, выявление рисков и слабых мест, а также совместный поиск решений поставленной задачи, что и продемонстрировали участники совещания.

Президент Союза риелторов Марина Ракиназаверила: - "Несмотря на существующие объективные сложности в формировании у населения новой парадигмы взаимодействия в новом формате с регистрирующим органом, риелторы Алтайского края готовы объяснять своим клиентам выгоды от электронного документооборота и сделают все для его роста в общей массе сделок".

17.08.2022

"Национальная палата кадастровых инженеров" утвердила форму типовых договоров на выполнение кадастровых работ

09.06.2022 решением Президиума Ассоциации "Национальная палата кадастровых инженеров" утверждены типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ. Утвержденные формы размещены на официальном сайте Национального объединения СРО кадастровых инженеров в разделе "Документы" https://ki-rf.ru/documents/#project_doc.

Обращаем ваше внимание, что новые редакции типовых договоров подряда содержат, в том числе, обязательство Заказчика (физического или юридического лица) оплатить обусловленную договором цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отношении которых выполнялись кадастровые работы (как один из вариантов оплаты цены по договору).

Иными словами, объект капитального строительства (жилой дом, квартира, гараж, баня и т.д.) или земельный участок сначала должны быть поставлены

на кадастровый учет, после чего производится оплата услуг кадастрового инженера.

15.08.2022

Как оспорить зарегистрированное право в судебном порядке?

В судебной практике часто встречаются случаи, когда исковые требования предъявлены к государственному органу, как к ответчику, что не всегда верно.

Так, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ

№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих

в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Пленум № 10, 22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только

в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются

в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному

на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо,

за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками

по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих

из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Пленума № 10, 22).

Таким образом, при подготовке искового заявления в суд, требования которого направлены на разрешение спора о гражданских правах на недвижимое имущество, необходимо обращать внимание на то, к кому направлены указанные исковые требования и является ли государственный орган надлежащим ответчиком.

В случае если требования искового заявления направлены на разрешение спора о праве, предъявление исковых требований к государственному органу

не правомерно. В целях "правильного" предъявления требований и "правильного" определения сторон по делу необходимо учитывать вышеизложенное при подаче исковых заявлений в суд.

15.08.2022

1983 предостережения о нарушениях требований земельного

законодательства выдано за 6 месяцев 2022 года и ни одного штрафа!

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности людей, проживающих на соответствующей территории.

"Земля и ее ресурсы являются главным богатством природы, основой жизнедеятельности и условием существования каждого из нас, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - проверка соблюдения земельного законодательства, недопущение фактов самовольного занятия земель и контроль использования земельных участков по назначению – так коротко можно охарактеризовать поставленные Правительством задачи, которые мы выполняем".

"С 10 марта текущего года, после принятия Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, - информирует заместитель руководителя регионального ведомства Елена Саулина, - Росреестром не проводятся контрольные мероприятия при взаимодействии с лицами. Приоритетным направлением деятельности по государственному земельному контролю (надзору) являются профилактические мероприятия, направленные на снижение риска причинения вреда (ущерба), такие как объявление предостережения и профилактический визит.

Так, за 6 месяцев 2022 года Управлением проведено 2 410 мероприятий по контролю без взаимодействия с лицами, признаки нарушения земельного законодательства выявлены в 2026 случаях.

Управлением вынесено 1983 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.

"Хотелось бы надеяться, - отмечает Елена Саулина, - что для подавляющего большинства граждан, получивших предостережение, этой меры будет достаточно

и при очередной нашей проверке выявленных ранее нарушений земельного законодательства не будет".

Во втором полугодии 2022 года Управлением запланировано 234 профилактических визитов.

02.08.2022

Как защитить свою недвижимо�