Саяногорские СМИ встретились с директором НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" Сергеем ДУШЕНКО, обсудили ход капремонта в Саяногорске в 2018 году, познакомились с планами на ближайшие годы. Поговорили о том, как меняется сознание людей и каких принципов придерживается в работе некоммерческая организация. Сергей Юрьевич рассказал также о честной работе, отремонтированных домах, текущих кровлях, контактах с населением и собираемости взносов.

- Сергей Юрьевич, какие ремонтные работы осуществляет в этом году в Саяногорске Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

- Текущий год представлен в Саяногорске 42 объектами капитального ремонта. Если в последние три года мы массово доводили до ума дома в Майне и Черёмушках, то ныне в посёлках будут выполнены небольшие объёмы - три дома в Черёмушках, один в Майне. Львиная доля ремонта охватывает непосредственно город. Всего на капитальный ремонт многоквартирных домов в этом году в Саяногорск будет направлено около 50 миллионов рублей.

- Ремонтники уже приступили к своим обязанностям?

- То, что работы начаты, можно отследить по нашим бригадам, которые работают на крышах. В разных районах города мелькают их каски. Иногда мусор после демонтажа старых слоёв кровли строители сбрасывают с высоты, за что мы их ругаем. Призываем жителей: если такие факты выявятся - звоните нам. После тревожных сигналов мы всегда выезжаем на места, проверяем достоверность жалоб на подрядчиков и если убеждаемся в правоте заявителя - наказываем виновного.

- Какие именно ремонтные работы запланированы в Саяногорске?

- В основном, ремонт кровель: 41 из 42 объектов - кровли и только один - фасад в Майне.

- Почему возник такой "перекос" в сторону кровель?

- Это не перекос, а традиция. Мы работаем по трёхгодичным планам, и в нынешнем вошли в очередной цикл: 2018-2020 годы. Всегда при заходе в многоквартирный дом в первую очередь ремонтируем кровли, чтобы потом не топило инженерное оборудование и фасады.

- Если у рядового жителя возникло подозрение относительно качества выполняемых работ, куда ему обращаться, чтобы выразить своё недовольство?

- Год назад на тех самых многоэтажках, где сегодня ремонтируются кровли, мы проводили обследование, беседовали и обменивались контактами с жителями, старшими по подъездам и председателями советов домов. Кроме того, информация о том, куда звонить, есть у кураторов регионального оператора и подрядчиков. И, наконец, на фасадах домов, где ведётся ремонт, размещены таблички синего цвета с контактами и заказчика, и подрядчика.

- Но нам точно известно, что на некоторых объектах таблички отсутствуют…

- Тогда следует звонить нам, в Республиканский фонд капитального ремонта по телефонам: 8 (3902) 25-34-42, 8 (3902) 24-32-50. Можно обратиться в Госжилинспекцию или в администрацию Саяногорска. Там всегда помогут - примут информацию и передадут её нам.

- Проводится ли контроль качества выполнения ремонтных работ? Сколько ступеней и направлений контроля существует?

- Саяногорцы - очень активные контролёры. Оказывается, большинство из них - строители. В Черёмушках - поголовно строители! Поэтому контроль ведётся постоянно. А специализированный контроль, который выполняется в ходе приёмки скрытых работ (на кровле их несколько: демонтаж, стяжка первого слоя, пароизоляция, гидроизоляция и прочие), проходит через освидетельствование каждого этапа.

Да, да! На всём протяжении кровельных работ на стандартной пятиэтажке каждую неделю освидетельствуем каждый этап. И так - полтора месяца. Можно сказать, процесс постоянный и непрерывный.

- В этом году жители домов жалуются: приступают строители к кровельным работам - начинаются дождички. В итоге подтапливаются квартиры со всеми вытекающими отсюда последствиями. Каков алгоритм действий собственника жилья, который попал в такую ситуацию?

- Во-первых, он должен сообщить об этом куратору Республиканского фонда капитального ремонта для того, чтобы мы выехали, составили акт, оценили нанесённый ущерб, который возмещается подрядчиком сразу или через суд (через суд редко). Возможен и такой вариант развития событий, как устранение последствий затопления силами подрядчика.

Дожди идут не только в Саяногорске, а повсеместно в Республике Хакасия - Абакане, Черногорске, Сорске… Наиболее тяжёлый случай имел место быть в Черёмушках. В этом посёлке почти каждый день дождливо, и подрядчики не успевают проводить технологические процедуры, такие как снятие старого "ковра", стяжка и укладка нового… Как минимум, надо два дня, чтобы слои высохли.

- В прежние годы Саяногорск всегда был в лидерах по сбору средств на капитальный ремонт. Тенденция сохраняется?

- Саяногорск был и остаётся в лидерах среди городов республики. Собираемость денежных средств в вашем городе составляет 86%. Но в любом случае оставшиеся 14%, которые не дособираются на протяжении уже нескольких лет, начиная с 2015 года, в итоге превращаются в кругленькие суммы. Эти деньги также могли быть использованы на ремонте кровель, фасадов, инженерного оборудования. На сегодня общая задолженность физических и юридических лиц по Саяногорску - более 38 млн рублей. Отсюда следует, что откапиталенных объектов могло быть и больше, но увеличить объёмы не позволяет задолженность. К примеру, в этом году мы смогли бы дополнительно заменить 38 кровель или 15 лифтов. Вот и получается, что из-за финансовой задолженности некоторых граждан страдают добросовестные собственники.

- Огромная задолженность сложилась из маленьких сумм, не проплаченных горожанами?

- Не всегда маленьких. Один из таких неплательщиков проживает в Центрального микрорайоне. За всё время он оплачивал капитальный ремонт только один раз. На данный момент его долг региональному оператору составляет около 35 тысяч рублей. Эта сумма продолжает расти, ведь за каждый день просрочки начисляются пени. Собственника, в свою очередь, ждёт судебное разбирательство.

Среди должников зачастую встречаются и представители бизнес-сообщества. Власти всегда призывают предпринимателей к социальной ответственности, вот только "дорога" к этой самой ответственности у некоторых лежит через "тернии". Лёгких путей не искал и владелец одной из фирм, расположенной в доме Заводском микрорайоне. За несколько лет организация накопила долг за капремонт в размере 288 тысяч рублей. Неприятным "бонусом" стали и пени, составившие 32 тысячи. Предприниматель спохватился вовремя, до момента обращения регионального оператора в суд, и заключил с Фондом соглашение о реструктуризации задолженности.

Данный пример в очередной раз доказывает, что платить по счетам вовремя выгодно не только для кошелька, но и для собственной репутации.

- Пени начисляются всем должникам?

- Абсолютно всем тем, кто "забывает" оплачивать счета по капремонту более двух месяцев независимо от суммы просрочки. Внимательнее стоит быть и при покупке квартиры, поскольку долг бывшего собственника переходит к новому владельцу. Чтобы обезопасить себя, необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и получить справку об отсутствии задолженности. Документ выдаётся бесплатно.

Сумма ежемесячного минимального взноса не зависит от количества человек, прописанных или проживающих в квартире. Для вычисления платежа необходимо знать только площадь помещения. В августе 2017 года Правительство Республики Хакасия утвердило минимальный размер взноса на капитальный ремонт: 6,33 руб./м2 - для городов и домов с лифтом; 5,85 руб./м2 - для городов и домов без лифта; 3,65 руб./м2 - для остальных муниципальных образований республики.

- Вот оно как… А где собственник жилья может проконтролировать, насколько исправно он и другие жильцы дома, где он живёт, вносят плату за капремонт?

- У него есть возможность узнать это в любой момент. Такая информация размещается в "личном кабинете" на официальном сайте Фонда капитального ремонта: http://kapremont19.ru. Через "личный кабинет" можно также оплатить задолженность или просто внести очередной платёж. Для этого необходимо всего лишь знать номер лицевого счёта.

- Кому положена компенсация взносов за капремонт?

- Компенсация для пенсионеров в возрасте от 75 до 80 лет составляет 50%, а для тех, кто старше 80, - 100% от уплаченных взносов. Отмечу, что в Хакасии льготы на капитальный ремонт получают такие категории граждан, как ветераны (в том числе ветераны труда), инвалиды 1, 2 группы, дети-инвалиды, граждане, пострадавшие от политических репрессий.

При этом из федерального бюджета компенсации на капремонт предоставляются участникам и инвалидам Великой Отечественной войны, вдовам участников и инвалидов войны, гражданам, пострадавшим от радиационных катастроф и инвалидам. Остальным получателям компенсации выплачиваются из республиканского бюджета. Размер льготы составляет 50% взноса на капитальный ремонт, рассчитанного с учётом регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Но! При наличии задолженности перед региональным оператором собственники жилья не могут воспользоваться льготами, пока полностью не оплатят долг. Льготы носят заявительный характер, поэтому для получения компенсации необходимо обратиться в УСПН.

- Какие ближайшие планы у фонда на наш муниципалитет?

- Ремонт, ремонт, ремонт… В этом году - кровли, в следующем - инженерное оборудование. В декабре прошлого года были внесены изменения в Жилищный кодекс, в связи с чем готовимся приступить к ремонту и лифтового оборудования. Сейчас данный вопрос решается на уровне Правительства России. Давно пора, потому что только в Саяногорске требуют ремонта 154 лифта.