Актуальные вопросы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – понятие, знакомое каждому

налогоплательщику, будь то гражданин или организация. Нередко кадастровая стоимость

объектов недвижимости бывает завышена. Причиной такого завышения является

предусмотренный законодательством метод "массовой" кадастровой оценки, при использовании

которого не учитываются индивидуальные характеристики объекта недвижимости при

проведении кадастровой переоценки. Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости,

расположенных на территории Республики Мордовия, возможно в суде или в Комиссии по

рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по

Республике Мордовия (далее - комиссия).

Обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости могут заинтересованные

физические и юридические лица в период действия оспариваемой стоимости. Пересмотренная

кадастровая стоимость применяется для расчета налоговых и арендных платежей с 1 января года,

в котором подано соответствующее заявление.

Необходимо помнить, что граждане могут обратиться в суд с целью оспаривания

кадастровой стоимости, минуя комиссию, в то время как для юридических лиц предусмотрен

обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

В перечень документов для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в

комиссию входят выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и нотариально заверенная копия

правоустанавливающего документа. Кроме того, необходимым приложением к заявлению об

установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является отчет об оценке,

подготовленный независимым оценщиком. На стадии подготовки отчета крайне важно учесть, что

он должен быть составлен на ту же дату, по состоянию на которую определена оспариваемая

кадастровая стоимость.

Вынося решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отказе в ее пересмотре,

комиссия исследует отчет на его соответствие Федеральным стандартам оценки, а также

определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости.

В Республике Мордовия процент положительных решений комиссии составляет около

одной четверти от всех поданных в комиссию заявлений, в то же время из числа рассмотренных

на заседаниях комиссии заявлений в среднем половина заявителей получают положительное

решение.

Обращаем внимание, что в 2019 году в Республике Мордовия будет создано

государственное бюджетное учреждение, которое приступит к подготовительным работам по

сбору информации для целей проведения очередной государственной кадастровой оценки

объектов недвижимости.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства

и мониторинга земель, по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике

Мордовия Г.Н. Переведенцева