На практике очень часто приходится сталкиваться с заблуждением граждан о том, что если

документы поданы в орган регистрации, то уже на стадии сдачи документов они прошли

соответствующую проверку и заявителю осталось лишь обратиться по истечении срока,

указанного в расписке, за получением готовых документов. Это не совсем так. Давайте

разберемся, что происходит с пакетом документов после того, как они приняты специалистом,

осуществляющим прием документов.

В дальнейшем документы, принятые с целью государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав, направляются в орган регистрации и передаются с целью

проведения правовой экспертизы должностному лицу, наделенному на то государственными

полномочиями – государственному регистратору прав. Еще раз обращаем внимание -

специалист, осуществляющий прием документов, не является государственным регистратором

прав и, следовательно, документы на соответствие требованиям действующего

законодательства не проверяет.

В тоже время отмечаем, что в настоящее время Закон о регистрации предусматривает

возможность отказа в приеме документов. Это возможно в случае, если при личном обращении

заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность.

Таким образом, если на момент сдачи документов личность заявителя установлена, у него

должны быть приняты те документы, которые он представил, независимо от того,

соответствуют ли они требованиям законодательства, представлен ли весь пакет документов и

есть ли в них ошибки. Процесс приема документов не является правовой экспертизой.

В свою очередь Закон о регистрации предусматривает пять оснований для возврата

документов без рассмотрения, а именно:

- если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует

формату,

установленному

органом

нормативно-правового

регулирования;

- если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки,

зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы,

исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно

истолковать их содержание;

- если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление

государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего

заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

- если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности

государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта

недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного

представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

- если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации

прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.