Процедура снятия с учета объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

· Сбор необходимого пакета документов.

· Подача собранных документов в соответствующие органы.

· Получение выписки о снятии объекта с учета.

Кто может обратиться?

За снятием с учета объекта невидимости может обратиться собственник или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

Куда необходимо обращаться?

Снять объект с учета в государственном реестре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

· На сайте Росреестра. Необходимо, чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).

· На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе "Офисы и приемные".

· В Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Необходимо проверить, предоставляет ли он данную услугу.

· По почте. Необходимо, чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции следует осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

· Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по адресу регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

· Если документы направляются по электронной почте, можно воспользоваться Порталом государственных услуг Российской Федерации.

· Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте Росреестра.

Основные документы

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в Едином государственном реестре недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Доверенность (если за услугой обращается не собственник жилья).

· Заявление установленного образца.

· Акт обследования утраченного объекта недвижимости.

· Правоустанавливающие документы, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.

· Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Акт обследования

Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

Это могут быть справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам, не зависящим от воли владельца объекта.

Кадастровым инженером составляется акт обследования и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с действующим законодательством снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

· 5 рабочих дней с момента подачи заявления в органы регистрации;

· 7 рабочих дней с момента подачи заявления в Многофункциональный центр.

Государственная пошлина за это действие не взимается.

Получение выписки

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

Данный документ будет необходим при подаче документов:

· в Федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;

· в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.

Отказ в снятии с учета

В отдельных случаях органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случае, если:

· акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;

· в документах, поданных на бумажных носителях, обнаружены повреждения и исправления, влияющие на смысл документа;

· заявление подавал не собственник объекта.

Получив отказ, заявитель может обратиться в суд.

В органы судебной власти заявитель направляет:

· Заявление.

· Документ, подтверждающий отказв снятии с учета объекта от органов, осуществляющих госрегистрацию.

· Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.

· Документ об оплате государственной пошлины.

После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.