В минувшие выходные на ряде многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "РУК", по инициативе собственников, с проживающими в них людьми были проведены собрания, в которых принимали участие представители Райчихинской управляющей компании и обслуживающей организации ООО "ЖЭУ". Что же обсуждалось на этих собраниях? Обсуждалось несколько жизненных вопросов. С просьбой их прокомментировать, редакция обратилась к директору ООО "РУК" Марии Самуиловне Загорной.
– Мария Самуиловна, одним из пунктов повестки собраний был вопрос о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома. О чем информировала управляющая компания собственников?
– Собственникам была доведена следующая информация.
На сегодняшний день по законодательству перечисление платежей за капитальный ремонт возможно не только на счет регионального оператора, но и на специальный счет отдельно взятого многоквартирного дома. Такую возможность в свое время предвидел премьер министр России Дмитрий Анатольевич Медведев, который говорил: "собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого собственника из соседнего дома. Поэтому нужно предусмотреть второй вариант, оставив общий котел для тех, кто ничего не хочет, ничего не может. А для собственников, которые ответственно относятся к своему дому, которые хотят его ремонтировать, нужно предусмотреть второй вариант". Что в настоящее время узаконено Жилищным кодексом РФ.
Работники нашей управляющей компании на прошедших собраниях довели до людей порядок оформления документов, касающихся именно этого варианта. Документы подготовлены по рекомендации по оформлению документов для способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, размещенной на сайте "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" в разделе "Собственникам". Все зависит от активности собственников и не безразличия управляющей компании. Общим собранием собственников, проживающих в многоквартирном доме, выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы собственников при наличии протоколов общего собрания собственников в решении всех вопросов по капитальному ремонту их дома. Собрание правомочно, если в нем принимают участие собственники, владеющие площадью в размере 66,7% от общей площади дома. Всего в повестке собрания было девять вопросов. Это вопрос по выбору кредитной организации для открытия специального счета. В нашем городе такой организацией является ОАО "Сбербанк России", что закреплено Постановлением Правительства РФ. Вопросы о размере ежемесячного взноса, перечне работ, сроков проведения работ, о выборе предприятия уполномоченного выставлять платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт на специальный счет. Протоколы оформляются в двух экземплярах, один из которых направляется региональному оператору. После открытия специального счета региональный оператор обязан перечислить все средства оплаченные собственниками дома на их специальный счет.
Сбербанк России при открытии такого спецсчета не берет плату ни за его открытие, ни за обслуживание счета и при наличии средств на спецсчете банк начисляет проценты, на сегодня это 6,8% годовых. Специальный счет защищен государством и смена управляющей компании или смена формы управления домом ни каким образом не касается данного счета. Все средства оплаченные собственниками, являются собственностью дома и расходование этих средств производиться только при наличии протокола общего собрания собственников, владеющие площадью в размере 66,7% от общей площади дома.
Для примера возьмем дом № 4 по улице Гагарина. 1 июля текущего года собственники дома приняли решение об открытии спецсчета. 1 июля 2016 года сбор платежей за капремонт будет вестись уже на этот счет, и собственники жилья смогут, накопив определенную сумму, распорядиться ею по своему усмотрению. Квитанции будет выставлять управляющая компания. Для выполнения работ собственники сами выберут подрядчика и вид работ, которые необходимо выполнить, сроки выполнения, составив трехсторонний договор: уполномоченное лицо от собственников, управляющая компания, подрядная организация. Все работы подрядчик выполняет за счет своих оборотных средств. После выполнения работ, собственники примут эти работы, акт приемки выполненных работ утвердят общим собранием собственников и только тогда обратятся в Сбербанк, который, согласно предоставленному заявлению, оплатит подрядчику все расходы. Конечно, выбирать подрядчика без всяких конкурсов лучше всего местного, это даст возможность работать райчихинцам, да и спросить после выполнения работ будет проще с того, кто рядом. Работы по капитальному ремонту дома № 18 по улице Победы, к примеру, в следующем году будет вести сторонняя организация из города Свободного, которая выиграла аукцион, объявленный региональным оператором.
[IMG S L 2] Говоря о Райчихинске, не могу не отметить, что именно наш город активней всех в области вносит платежи за капитальный ремонт и этих платежей собралось уже более 23 миллионов рублей. По региональной программе на период 2014-2018 года по нашему городу запланирован капитальный ремонт крыш по 70 многоквартирным домам. Конечно, есть вопросы по данному факту, так как 2016 год наступит уже через месяц. В общем, все решают собственники, платить на ремонт своего дома и соседнего, или дома из другого города.
Если говорить о льготах на этот вид платежа, то правительством России решено инвалидов I и II групп, а также семьи с детьми инвалидами освободить от уплаты взносов на капремонт в том же объеме, в котором освобождаются от соответствующих платежей за коммунальную сферу, то есть на 50%. Кроме того, Правительство рекомендовало регионам установить льготы для одиноко проживающих людей старше 70 лет. А именно: компенсировать им расходы на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 50%. Для тех, кому исполнится 80 и более лет, должна быть 100% компенсация, - так сказал председатель Правительства страны.
– На прошедших собраниях рассматривался так же вопрос установления тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2016 год. Что Вы можете сказать по этому поводу?
– Такой вопрос действительно рассматривался. Это очень важный вопрос. Все дело в том, что с 2010 года по настоящее время стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества на большинстве многоквартирных домов составляет сумму в 9 руб. 97 копеек на 1 м2. Это самый низкий тариф по области. В Благовещенске, к примеру, средний тариф равен 21 рублю, в новостройках – 18–20 рублей за квадратный метр (без лифтов). С 2010 года, как существует упомянутый тариф 9 руб. 97 копеек, все подорожало в несколько раз.
По действующему законодательству все тарифы для населения – это электроэнергия, тепло, вода, капитальный ремонт и т. д. регулируются и устанавливаются государственными органами, только тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома должны установить сами собственники. Вопрос – если бы собственники устанавливали общим собранием тарифы, например, на электроэнергию, или на проезд в автобусе??? Что получилось бы? Есть, конечно, вариант, по которому мы с властью города неоднократно пытались наладить диалог, но пока, к сожалению, ничего не получается. Мэрия имеет право утвердить тариф на содержание и ремонт жилья для домов, не принявших такого решения, как это делается в других городах, например в Белогорске, Зее, Тынде. Отношение местной власти к данному очень важному вопросу считаем откровенным популизмом и пассивностью.
На прошедших собраниях с собственниками жилых помещений многоквартирных домов все это мы объясняли, приводили примеры. И нельзя не понять, что содержать дом в должном порядке возможно только общими усилиями – управляющей компании и самих жильцов.
Необходимо пояснить, что у собственников жилья есть не только право требовать с управляющей компании выполнение работ, но и обязанность – платить за то, что бы управляющая компания могла содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства. Постановление Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 год "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" любая управляющая компания должна выполнять. Но на существующий в Райчихинске тариф в 9 руб. 97 копеек этот перечень выполнить невозможно. Хотя нужно отдать должное собственникам жилых помещений ряда многоквартирных домов, которые понимают, что повышение тарифа жизненно необходимо. Это касается домов № 41, 47, 56 по улице Победы и ряда других.
В наступающем, 2016 году, к примеру, во многих домах запланирован ремонт подъездов, а это дорогостоящий вид работ. Сможет ли управляющая компания выполнить все намеченное, зависит, прежде всего, от собственников.
[IMG S R 3] Для того, чтобы пояснить наглядно, давайте приведу простой пример. Пятиэтажный дом в четыре подъезда на содержание общедомового имущества собирает за месяц 23-25 тысяч рублей. В эту сумму входит работа дворников, уборщиков подъездов, выполнение всех текущих заявок, поступающих от жильцов дома, работа сантехников, электриков, плотников, работа круглосуточной аварийно-диспетчерской службы, работы по придомовым территориям и детским площадкам, работа управляющей компании, а именно: с программным обеспечением, начислением и сбором квартплаты, работа юридического отдела, отдела по работе с населением, паспортистов и других. Также серьезная проблема по вывозу ТБО, на многих домах это 1 руб.69 копеек за м2 с 2010 года. За 5 этажный дом это 5000 руб. в месяц. С 2010 года только дизтопливо подорожало чуть ли не в 2 раза. С 2016 года тарифы на вывоз ТБО будут регулироваться также государством. Если Правительством Амурской области будет принято Постановление и утверждены нормативы по Вывозу ТБО, то с 01.01.2016 года затраты для населения будут рассчитываться исходя из норматива на 1 человека, а не квадратные метры квартиры.
Для малоимущих слоев населения, которые имеют субсидию, для одиноко проживающих пенсионеров, разница в повышении тарифа на содержание общего имущества будет компенсирована за счет субсидий. Больше чем 22% от своего дохода собственники не заплатят.
– Мария Самуиловна! Одним из вопросов, озвученных на прошедших собраниях, был вопрос перехода многоквартирных домов с управления ООО "РУК" в управление ООО "ЖЭУ". Чем это вызвано?
– Мы ничего не скрываем от жителей многоквартирных домов. Предложение перейти в управление другой управляющей компании имеет под собой вескую причину.
Все дело в том, что по закону любая управляющая компания через месяц после своего создания может быть банкротом, если ее долг перед ресурсоснабжающей организацией составляет больше 300 тысяч рублей. Райчихинская управляющая компания отработала на рынке коммунальных услуг пять с половиной лет. Долги населения ежемесячно увеличиваются. Райчихинская управляющая компания ведет активную претензионную работу с должниками за услуги ЖКХ, на исполнении к взысканию с должников у судебных приставов находится более 60 миллионов рублей
Население должно управляющей компании, соответственно управляющая компания должна ресурсоснабжающим и обслуживающим предприятиям. В связи с этим ресурсоснабжающая организация ООО "ЖКХ-Ресурс-Райчихинский", сама находящаяся в процедуре банкротства, прилагает все усилия, чтобы обанкротить и ООО "РУК". По этому поводу есть определение Арбитражного суда Амурской области от 16.04.2015 года об отказе во введении наблюдения и прекращение производства по делу. В настоящее время в Арбитражном суде находится дело по очередному заявлению ООО "ЖКХ-Ресурс-Райчихийский" о банкротстве ООО "РУК". В январе 2016 г. состоится судебное разбирательство по проверке обоснованности заявления о признании ООО "РУК" банкротом. Переход многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "РУК" в управление ООО "ЖЭУ" вынужденный, но разумный шаг. Потому что, если управляющая компания будет объявлена по решению суда банкротом и собственники не примут решение о выборе другой управляющей компании, администрация обязана объявить конкурс. Не факт, что мы его выиграем, как уже было по ранее объявленным конкурсам. ООО "ЖЭУ" является управляющей компанией, имеет лицензию и работает с 2010 года. Всю информацию об этой компании можно найти на сайте администрации г. Райчихинска или сайте "Реформа ЖКХ", или прийти к нам в офис и получить всю интересующую вас информацию.
– Да, Мария Самуиловна, вопросы, обсуждаемые на собраниях собственников многоквартирных домов, находящихся в управление ООО "РУК", были довольно серьезные. Но завершить интервью хотелось бы все же на несколько "легкой" ноте.
Мы очень хотим, что бы жители нашего города очень серьезно отнеслись к озвученным вопросам. Несмотря на все трудности и проблемы мы вместе с жителями не должны стоять на месте, это наши дома и только от нас, собственников, зависит будущее дома, в котором мы живем. У большинства собственников квартира – это их единственное богатство. Даже ухоженная, отремонтированная квартира никому не нужна при грязном подъезде и затопленном подвале. Наша управляющая компания, как бы она не называлась, весь наш коллектив, приложит все силы для того что бы продолжить работу по улучшению состояния наших домов. Достичь результатов мы сможем только вместе с вами.
В преддверии Нового, 2016 года, мы проводим акцию по уменьшению пени за просроченный коммунальный платеж. То есть, тем собственникам жилых помещений, которые до нового года погасят имеющуюся у них задолженность, данная пеня будет снижена. Если учесть, что с 1 января 2016 года принято решение об увеличении пени за просроченные коммунальные платежи, это хороший подарок для горожан и действенная помощь ресурсоснабжающей организации, которая из-за долгов населения не имеет возможности эффективно и полноценно работать.
В завершении от всего нашего дружного коллектива и от себя лично поздравляю наших старших домов, всех жителей нашего города с наступающими новогодними праздниками. Желаю успехов, счастья, пусть надежды на лучшее будущее сбудутся, пусть в семьях царит мир, любовь и никто не болеет.