По словам Елены Пилевиной, главного специалиста-эксперта отдела
регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации
земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю в августе
2018 года Градостроительный кодекс РФ был дополнен новой главой 6.4
"Снос объектов капитального строительства" в соответствии с которой при
осуществлении сноса застройщик обязан направить в соответствующий
орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект
недвижимости), а после завершения сноса, направить уведомление о его
завершении.
В соответствии с законом прекращение существования объекта
недвижимости подтверждает кадастровый инженер путем подготовки акта
обследования в форме электронного документа и заверяет его усиленной
квалифицированной электронной подписью. Форма и состав сведений акта
обследования, а также требования к его подготовке установлены приказом
Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и
состава сведений акта обследования, а также требований к его
подготовке".
В соответствии с требованиями Приказа в акт обследования должны
обязательно вноситься сведения о наименовании и реквизитах документов,
использованных при его подготовке, в том числе: 1) решения органов
власти о признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу
или иных документов в случае принудительного изъятия объекта
недвижимости у собственника; решения о сносе самовольной постройки
принятого органом местного самоуправления по месту нахождения
самовольной постройки; решения суда о сносе самовольной постройки;
2) проектная документация объекта капитального строительства (за
исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса
или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для
строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;3) решения собственника объекта недвижимости о сносе
(подготавливается в произвольной письменной форме, нотариальное
удостоверение такого решения не требуется);
4) документы органов власти, подтверждающие факт стихийных
бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения
существования объекта недвижимости в связи с его гибелью;
Копии документов, содержащих сведения Единого государственного
реестра недвижимости, в состав Приложения не включаются.
В случае если объект капитального строительства прекратил
существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит
"Перечень документов, использованных при подготовке
акта обследования" в обязательном порядке необходимо внести сведения об
уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о
направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по
месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный
объект капитального строительства.
"Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с законодательством
уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы начаты до
04.08.2018, в связи с чем в таких случаях рекомендуем отражать данную
информацию в графе "Заключение кадастрового инженера" - резюмирует
Елена Пилевина.