В Городском культурном центре состоялась встреча жителей г. Ртищево с генеральным директором Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области С.С. Важновым и главой администрации РМР А.П. Санинским по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Ртищевского района. Газета "ПР" уже информировала своих читателей об изменениях в Жилищном кодексе РФ, касающихся реализации проекта, направленного на развитие системы капитального ремонта многоквартирных домов (ст. "Платим за капремонт" в №12 от 20.02.2015 г.).
В начале встречи С.С. Важнов акцентировал внимание на том, что обязанностью Фонда капитального ремонта - некоммерческой организации, созданной правительством Саратовской области, является своевременное и качественное исполнение программы капитального ремонта. Региональный оператор, а субсидиарно с ним и бюджет Саратовской области, несет обязательства по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области на сумму взносов, направленных в его адрес. В региональную программу капитального ремонта в Ртищевском районе включено 263 многоквартирных дома. Подавляющее большинство из них формируют счета у регионального оператора, поэтому встреча с непосредственным руководителем некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта" и руководством района была особенно актуальной. Горожане задавали самые разные вопросы, ответы на которые получили, как говорится, из первых уст. Ртищевцы интересовались процедурой формирования квитанций, правилами оплаты, графиком проведения капитального ремонта. Предлагаем нашим читателям наиболее актуальные вопросы и ответы на них.
- Если жители, вступившие в Фонд, захотят выйти из него впоследствии, то смогут ли они забрать накопленные ранее ими средства или получить какую-либо компенсацию? Какими нормативно-правовыми актами регулируется данный механизм?
- Вопросы изменения способа формирования фонда капитального ремонта, в т.ч. прекращения его формирования на счете регионального оператора, урегулированы ст. 173 Жилищного кодекса РФ. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением случаев наличия долгов по проведенным работам по капитальному ремонту или включения дома в краткосрочный план капитального ремонта на ближайший год). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
- Как будет контролироваться расходование средств Фонда, а также качество проведения капитального ремонта?
- Независимо от способа формирования фонда капитального ремонта за целевым использованием средств будет осуществляться строгий контроль со стороны Государственной жилищной инспекции Саратовской области, контроль за использованием средств региональным оператором возложен на Росфиннадзор, Счетную палату РФ, контрольно-счетные и финансовые органы субъекта РФ и муниципальных образований, а также собственников помещений в доме. Региональная программа закладывает минимальный гарантированный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предельные сроки их проведения.
Жилищный кодекс РФ никоим образом не ограничивает собственников в корректировке как видов работ, так и сроков их проведения. Однако есть ряд условий: исключать отдельные виды работ, предусмотренные программой, или переносить их на более поздний срок не допускается. Собственники вправе проводить за дополнительно собранные средства иные, не вошедшие в программу виды работ, а также проводить самостоятельно ремонт ранее сроков, указанных в программе. При этом стоимость работ, проведенных собственниками за счет дополнительно собранных средств, может пойти в зачет последующих взносов на капитальный ремонт. Это значит, что, даже находясь на счете регионального оператора, собственники могут проводить ремонт без участия последнего, и, по сути, не внося взносы в его адрес при условии, что ими реализован механизм досрочного выполнения ремонта и зачета потраченных средств.
- Возможно ли приостановить уплату взносов при достижении минимального размера фонда капитального ремонта?
- На данный момент принята норма о минимальном размере фонда капитального ремонта. Она устанавливается в соответствии с Законом Саратовской области от 27 декабря 2013 года № 242 - ЗСО "Об установлении минимального размера фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". Минимальный размер фонда капитального ремонта рассчитывается на каждый отдельный дом и по специальной формуле, которая учитывает минимальный размер взноса с каждой квартиры и суммарную площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Теоретически, если объём фонда достигает 30% от оценочной стоимости всех запланированных работ (это и есть минимальный размер), то собственники могут принять решение о приостановке уплаты взносов. Практически это возможно только при условии, что сборы будут 100%, без единой просрочки. Для этого необходим достаточно длительный промежуток времени - от 7 до 10 лет, в зависимости от состояния дома.
- Кто, в какой срок и в каком порядке принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?
- Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений по предложению ТСЖ, ЖСК, управляющей организации или регионального оператора. Если такое решение не принято до срока наступления капитального ремонта, то капитальный ремонт проводится на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
- Нередко на первых этажах многоквартирных домов располагаются магазины, кафе, парикмахерские. Будут ли их владельцы производить отчисления на капремонт?
- Да. Обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на всех собственников помещений дома.
- Почему у людей, которые произвели оплату за октябрь и ноябрь, в платежке за декабрь появились долги?
- Денежные средства на счета фонда капитального ремонта зачислены, но по техническим причинам занести данные по каждому плательщику ко времени формирования следующих квитанций не удалось. Сумма внесенного в фонд капитального ремонта платежа будет полностью отражена в выставленном региональным оператором счете за январь.
- Что делать, если в квитанции имеется ошибка: неверно указан собственник, площадь помещения, или платёжные документы не пришли вообще?
- В этих случаях необходимо предоставить документы, правоустанавливающие собственность на квартиру, в Фонд капитального ремонта на электронный адрес: fkr64r@mail.ru. В случае отсутствия технической возможности жители многоквартирных домов могут обратиться в отдел по развитию инфраструктуры администрации РМР в каб. 224, где специалисты окажут вам квалифицированную помощь. Также консультации по вопросам капитального ремонта можно получить по телефонам 4-58-19 и 4-58-20.