В начале февраля в Петровске состоялся семинар-совещание по вопросам реализации системы капитального ремонта, в котором приняли участие начальник отдела министерства строительства и ЖКХ области М.А. ЦЫГАНОВА и генеральный директор некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта Саратовской области" С.С. ВАЖНОВ. Поводом для встречи и дискуссии с петровчанами стали многочисленные вопросы, возникшие в связи с получением платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт общего домового имущества.
В районном Доме культуры в этот вечер собрались жильцы большинства петровских многоэтажек, руководители управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Начальник отдела министерства строительства и ЖКХ области М.А. Цыганова напомнила о том, что новая программа капремонта вступила в действие, и теперь собственники квартир начали получать платёжные документы для ежемесячного перечисления взносов. Руководитель регионального Фонда капитального ремонта С.С. Важнов ответил на вопросы, вызвавшие наибольший интерес у собственников жилья.
- С какого времени собственники обязаны платить за капитальный ремонт?
- Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах по истечении восьми месяцев после опубликования утвержденной областной программы капитального ремонта, то есть с 3 октября 2014 года.
- Почему отсутствует договор с региональным оператором и законно ли начисление платежей, если у собственника на руках нет такого договора?
- Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт устанавливается не договором, а в силу прямого указания в законе (по аналогии с налоговыми платежами), в частности - статьей 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Договор о формировании Фонда капитального ремонта и организации капитального ремонта является публичной офертой и был размещен в Саратовской областной газете от 4 сентября 2014 года и на сайте Фонда капремонта fkr64.ru в разделе "Собственникам помещений в многоквартирных домах". Поэтому начисление платежей абсолютно законно. Факт первой оплаты считается моментом заключения договора со стороны собственника помещения.
- Почему в квитанциях на оплату капитального ремонта, которые получили петровчане, указан адрес банка ВТБ в Нижнем Новгороде, а не какой-либо банк Саратова?
- Получателем средств по "котловому" счету является Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области. По итогам конкурса общий счёт Фонда для зачисления взносов на капитальный ремонт был открыт в филиале банка ОАО "Банк ВТБ". Город Нижний Новгород является юридическим адресом филиала банка, этот филиал включает несколько региональных подразделений, в том числе и операционный офис в Саратовской области – именно поэтому он и указан в платёжных документах. Несмотря на юридическую "приписку" счета к Нижегородскому филиалу банка, вся непосредственная деятельность по его обслуживанию осуществляется сотрудниками операционного офиса в Саратове.
- Почему за оплату взноса на капремонт и на почте, и в банках Петровска берётся комиссия? Есть ли у петровчан возможность оплачивать квитанции без комиссионного сбора?
- За каждый коммунальный взнос всегда берется комиссия. Те платежи, которые оплачиваются за газ, свет и другие коммунальные услуги, тоже не бесплатные, хотя, как вам кажется, комиссию с вас не берут. Но, по сути, вы всё равно платите за них сами: организация, принимающая платёж, выставляет счет за сбор средств той компании, для которой он предназначен, а компания уже "закладывает" ту или иную сумму в свои тарифы. Сейчас Фонд ведет переговоры с банками о снижении комиссии, но не все они охотно идут навстречу - многие банки таким образом стимулируют население пользоваться онлайн-платежами через пластиковые банковские карты, по ним комиссия минимальна или вовсе отсутствует. У петровчан, в отличие от жителей, скажем, Саратова или Балакова, нет возможности оплачивать квитанции без комиссии - проводить платежи без дополнительных расходов могут только жители тех городов, где работают отделения "Экономбанка".
- Предоставляются ли пенсионерам и инвалидам льготы по оплате капитального ремонта?
- Нет, освобождаются от взносов только собственники помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. В случае, если расходы на коммунальные услуги и плату за жилье превышают установленные предельные значения, собственники вправе оформить субсидию, в расчете которой учитываются, в том числе, и взносы на капитальный ремонт.
- В нашем доме почему-то не все жильцы получили квитанции на оплату капитального ремонта, хотя квартиры, в основном, у всех приватизированы. С чем это связано?
- Для выпуска платежных квитанций необходимо направить копию договора о приватизации на адрес электронной почты Фонда fkr64r@mail.ru. Тем жителям, кто Интернетом не владеет или не пользуется, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности, в отдел районной администрации по строительству и ЖКХ, сотрудники отдела помогут переслать копии документов в Фонд. Кстати, по предварительным данным значительное число жилых квартир, а это порядка 10-15 процентов, в многоквартирных домах Петровска в Росреестре не оформлено. Собственникам жилья надо понимать - чтобы в дальнейшем избежать проблем с определением правового статуса квартиры, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра и получить в установленном порядке свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
- Жильцы нашего дома выбрали для накопления средств спецсчёт. Кто должен выставлять квитанции на оплату капремонта – Фонд или управляющая компания?
- По домам, выбравшим способом накопления средств специальный счет, выпуск платежных документов, начисление взносов и учет поступлений по лицевым счетам ведет управляющая организация.
- Почему вам невозможно дозвониться по указанным в квитанции и в газете телефонам?
- В Фонд капитального ремонта ежедневно поступает огромное число звонков по вопросам начисления и оплаты взносов. Из-за перегрузки линий телефонной связи не каждый житель может совершить звонок в устраивающее его время. Для удобства собственников помещений в многоквартирных домах на сайте Фонда капитального ремонта стала доступна услуга "Заказать звонок", благодаря которой они могут заполнить форму заявки на обратный звонок специалистами Фонда с 9.00 до 18.00 в рабочие дни.
- Платёжки приходят с большим опозданием, и, несмотря на это, в них указано, что оплату необходимо произвести до 10 числа следующего месяца. Почему мы должны будем оплачивать пени, ведь несвоевременно полученные квитанции – это не наша вина?
- Выпуск платежных документов задерживается по техническим причинам. Платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт за декабрь 2014 года поступят в Петровск в начале марта. Штрафные санкции за неуплату взносов за октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года и январь 2015 года не будут применяться, на штрафы до 1 мая 2015 года действует мораторий.