Пакет мер "Единой России" направлен на решение комплекса задач. Речь идёт как о защите прав жителей таких домов, так и решении проблем аварийного и ветхого жилья, а также перспектив развития строительной отрасли в целом. Предложения партии обсуждались в четверг, 12 ноября, в режиме онлайн-конференции. В ней приняли участие представители Минстроя, Фонда содействия реформирования ЖКХ и регионов, отраслевые эксперты.
В России до 1 января 2017 года признано аварийным порядка 10,5 миллионов квадратных метров жилья, озвучил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Максим Егоров. Он отметил – по прогнозам Минстроя и Фонда содействия реформированию ЖКХ, до 2024 года в эту категорию войдёт ещё 15 миллионов квадратных метров, до 2030 – 30. При этом, по данным Росстата за 2019 год, в стране порядка 101 миллиона квадратных метров жилья находится в высокой степени износа – больше 65 %. То есть, проблема назрела – программу по расселению необходимо ускорить.
В частности, "Единая Россия" предлагает законодательно обеспечить возможность расселения в индивидуальные дома людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Об этом заявил руководитель рабочей группы Генсовета "Единой России" по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский.
"Одновременно с развитием сегмента ИЖС эта мера позволит ускорить расселение аварийных домов в малых городах и населённых пунктах, в которых нецелесообразно развивать сегмент многоквартирных домов", – отметил он. Кроме того, подчеркнул парламентарий, это позволит людям сэкономить на переезде в крупные города. Необходимые механизмы для этого сейчас также разрабатывают в "Единой России" – в том числе, с точки зрения развития рынка ИЖС в целом. Это, в частности, применение эскроу-счетов при покупке частных домов и строительство их по типовым проектам.
Также в партии предлагают систематизировать работу с аварийным и ветхим жильём. Принципиально важно разобраться с ограниченно-работоспособными домами – они пока не признаны аварийными, однако уже являются проблемными. Нужно разработать правила по их обслуживанию – обычный капремонт здесь не подходит. В Жилищном кодексе указано, что такие можно сформировать, но не прописано, как их финансировать. Понятный регламент снизит общие расходы до признания домов аварийными.
Кроме того, сейчас собственники квартир в этих домах платят обычные взносы в фонд капремонта – как и жители новостроек. "Это вызывает обоснованное возмущение у граждан. Нужно снизить эту плату", – отметил Александр Якубовский.
Ещё одно предложение партии – цифровая трансформация оценки состояния домов. "Собственники жилья и другие заинтересованные лица должны иметь возможность получить заключение о состоянии дома и его конструктивных элементов в цифровом виде. Для этого необходимо трансформировать процедуры оценки состояния домов – они также должны быть ориентированы на сбор информации в цифровом виде", – заявил Александр Якубовский.
В частности, надо перейти на реестровый принцип ведения электронных заключений об аварийном состоянии домов, а также разработать свод правил для определения такой потребности, убеждён он. "Это не только позволит в кратчайшие сроки исключить возможность двойного толкования результатов обследования, но и повысит доступность этой принципиально важной для людей информации. Кроме того, снизится количество споров, а оспаривать результаты оценки в случае такой необходимости станет проще", – отметил депутат.
Чтобы обеспечить открытый доступ к официальной информации о состоянии дома, "Единая Россия" предлагает создать единую цифровую базу МКД. "В ней каждому многоквартирному дому будет присвоен свой идентификатор, внесена информация о годе постройки и типе здания, а также жизненном цикле здания", – пояснил Александр Якубовский.
"Единую Россию" поддержали в Минстрое, отметив актуальность проблем – существующих механизмов недостаточно, и их нужно расширять, подтверждают в ведомстве. Первый заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин согласился, что перевести в "цифру" всю информацию по жилищному фонду – это то, что "можно и нужно сделать".
"Сами граждане заинтересованы в качественной и достоверной информации о своём жилье. Такие сведения нужны ресурсоснабжающим, управляющим организациям, тем, кто планирует и проводит капремонт или осуществляет расселение из аварийного жилья. Везде мы используем информацию, и она должна быть общедоступной. Критически важно эту проблему решить", – сказал он.
Комментируя ситуацию по расселению аварийного жилья в Самарской области, председатель комитета Самарской губернской думы по строительству Владимир Кошелев отметил: "В регионе до 2024 года предстоит расселить 314 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Это большая работа. Выделяются немалые средства из федерального и регионального бюджета на расселение людей. Практика показывает, расселённые дома долгое время не сносятся ввиду отсутствия у муниципалитетов на это средств. Важно предусмотреть механизм софинансирования сноса аварийных домов, что позволит своевременно производить их снос и вовлечь освободившиеся земельные участки в оборот для строительства на них нового жилья. Как следствие, получение дополнительных поступлений в местные бюджеты".
Напомним, ранее Президент России Владимир Путин заявил, что в год нужно сдавать больше двух миллионов квадратных метров жилья – примерно столько же выявляют аварийного за этот период. В середине сентября "Единая Россия" внесла в Госдуму законопроект о едином механизме комплексного развития территорий и сносе ветхих и аварийных домов – он подразумевает возможность всероссийской реновации. В случае, если все заинтересованные стороны придут к компромиссу, власти на местах получат возможность составлять адресные программы по реконструкции и сносу ветхого и аварийного жилья. Сейчас идёт его обсуждение перед вторым чтением. Инициатива позволит ускорить обновление жилого фонда в стране.
Пресс-служба.