Ежедневно в управление Росреестра поступает множество писем, звонков, касающихся регистрации прав граждан на недвижимое имущество. Предлагаем самые часто задаваемые вопросы, поступившие специалистам за последнее время, и ответы на них.
Зачем нужна выписка ЕГРН?
– Выписка из ЕГРН – это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.). На сегодня это обязательный документ для совершения любых сделок с недвижимостью. Он необходим для подтверждения прав собственника, проверки отсутствий обременений. Это главный способ проверки жилья перед покупкой и способ обезопасить себя от мошенников. Выписка требуется как официальный документ для предоставления в суды, налоговые, для проведения кадастровых работ, для того, чтобы собственнику зарегистрировать на своей жилплощади жильцов.
– Гражданин заплатил госпошлину за регистрацию права собственности, сделка сорвалась, как вернуть деньги?
– Для возврата госпошлины необходимо подать заявление с реквизитами банка и счета, на который поступят возвращаемые средства, причем подать заявление может только оплативший госпошлину, и приложить оригинал платежного документа, подтверждающего оплату. Возврат средств производится в течение одного месяца со дня подачи заявления.
– Как часто государственные инспекторы по использованию и охране земель имеют право проводить внеплановые проверки и административные обследования объекта земельных отношений на одном и том же участке?
– Основания проведения внеплановых проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации перечислены в пункте 6 статьи 71.1 Земельного кодекса РФ. При наличии оснований для проведения проверки ограничений по периодичности их проведения законодательством не установлено.
При отсутствии по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений нарушений законодательства РФ, за которые предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование объекта может быть проведено не ранее чем через два года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений.
Результаты административного обследования объектов земельных отношений используются при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок.
Объект земельных отношений, в отношении которого было проведено административное обследование, не выявившее нарушений земельного законодательства, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок, за исключением проверок в рамках федерального государственного экологического надзора в течение трёх лет со дня проведения обследования.
– Земельный участок предоставлен гражданину в аренду для огородничества. Какие постройки на нем можно возводить?
– Огородный земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания ими для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Возведение зданий и сооружений, предназначенных для других целей, законом не предусмотрено. То есть строить дом на таком земельном участке нельзя.
– Гражданин продал квартиру в 2010 году, договор купли-продажи не получил. Где он может забрать свой экземпляр?
– Для получения договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ и сделать запрос на получение документов из архива. В случае обращения в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимого имущества в течение пяти рабочих дней можно получить необходимый документ. Если бумаги находятся в другом территориальном районе, срок выдачи – 15 рабочих дней.
– Какой срок устанавливается в предписании об устранении нарушения земельного законодательства. Можно ли его продлить?
– Срок устранения нарушения земельного законодательства устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более шести месяцев.
Указанный срок устранения нарушений может быть продлен на основании ходатайства лица, в отношении которого вынесено предписание об устранении нарушений; по решению уполномоченного должностного лица Росреестра (территориального органа) при наличии документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений.
В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание, не позднее указанного срока может направить выдавшего ему должностному лицу ходатайство о его продлении.
К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок мер, необходимых для устранения правонарушения.
Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается в течение трёх рабочих дней с момента поступления. По результатам рассмотрения выносится определение об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания – если нарушителем приняты зависящие от него и предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации меры, необходимые для устранения выявленного нарушения; об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения без изменения – если в установленное предписанием время нарушение возможно устранить, но не приняты необходимые меры. В определении об отклонении указываются причины.
Копия вынесенного определения по результатам рассмотрения ходатайства направляется заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
– Как защитить свою недвижимость от мошенников?
– Для этого в МФЦ либо через "Личный кабинет правообладателя" на сайте Росреестра (в этом случае необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг и электронную подпись) можно бесплатно подать заявление о запрете сделок без личного участия.
На основании этого заявления в течение пяти рабочих дней с даты его приема в ЕГРН регистратором делается запись о запрете сделок без личного участия собственника. При попытке зарегистрировать права на имущество третьими лицами специалисты Росреестра вернут им документы без рассмотрения и никогда не зарегистрируют сделку.