Подпись к фото: Для Павла Суворова повышение стоимости аренды стало поводом отказаться от дачного участка в Жемчужном, так как это проделает в семейном бюджете серьезную дыру. Раньше семья платила четыре тысячи рублей в год, а в новой платежке сумма выросла до 23 тысяч – почти в шесть раз! Такое же решение приняли и некоторые его знакомые. Для многих это неподъемная ноша, тем более для людей старшего поколения, которые зачастую значительную часть своей пенсии отдают на лекарства
В феврале-марте жители Ширинского района, которые арендуют земли для дачного строительства или садоводства, получили уведомления с новыми суммами арендных платежей. В письмах ширинцев ожидал неприятный сюрприз – цифры в некоторых случаях выросли в несколько раз.
Зерно этой проблемы зародилось в 2020 году, когда происходила переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе и земельных участков в черте населенных пунктов. По ее результатам, с 1 января этого года в большинстве случаев стоимость увеличилась, причем, для отдельных объектов – значительно. Например, в Колодезном и Жемчужном, где как раз и располагается наибольшее количество дач Ширинского района. Один квадратный метр такого участка стоил около 25 рублей, сейчас сумма выросла до 154 руб. – более чем в шесть раз. Соответственно, кадастровая стоимость стандартного участка площадью 10 соток была около 25-26 тысяч рублей и поднялась до 155-156 тыс. руб.
Именно в этом и кроется неприятный сюрприз: если раньше арендаторы платили за свои десять соток около 4 тысяч рублей, то сейчас – более 24 тысяч в год. Это произошло, потому что аренда за землю начисляется по единой формуле, утвержденной Правительством Республики Хакасия. Одним из ключевых показателей как раз и является кадастровая стоимость, а также коэффициент от вида разрешенного использования земельного участка, установленный для дач в 2016 году и равный 15 процентам от стоимости. Кроме того, учитывается и коэффициент инфляции.
Схожая ситуация была четыре года назад, когда происходила переоценка сельскохозяйственных земель. Это привело к ряду серьезных скандалов. Владельцам таких участков пришлось отстаивать свою позицию в судах. Тогда стоимость одного квадратного метра земель сельскохозяйственного назначения равнялась 1 – 1,2 руб., но после уточнения она выросла в 75 раз до 75 – 76 руб. и больше. Например, 30 гектаров раньше стоили около 35 тысяч рублей, а после переоценки – 2,6 млн руб. Тогда большинство решений было вынесено в пользу собственников, суды признавали, что кадастровая стоимость была увеличена незаконно.
После этого, в 2019 году переоценивались земли особо охраняемых природных территорий. В Ширинском районе под каток попали земли рекреации озер Тус, Белё и Джирим. В среднем квадратный метр стоил 110 рублей, сейчас, например, в районе горы Чалпан на озере Белё, стоимость одного квадратного метра достигает 406 рублей.
Так как результаты определения кадастровой стоимости утверждаются приказами минимущества республики, а сами отчеты подготавливаются центром государственной кадастровой оценки, районное управление муниципальным имуществом еще в октябре прошлого года обратилось в министерство с просьбой пересмотреть проекты отчетов определения кадастровой стоимости в Ширинском районе. Акцент был сделан на том, что ожидается необоснованный рост всех видов платежей, начисляемых от кадастровой стоимости, что крайне негативно отразится на доходах физических и юридических лиц.
– Мы возражали против необоснованного резкого увеличения кадастровой стоимости, на что получили ответ: "Каждый гражданин, кто заинтересован и не согласен с результатами оценки, вправе сам оспорить новые цифры". По итогам рассмотрения наших замечаний было принято решение об отказе в их учете при определении кадастровой стоимости, из-за того, что недостоверные сведения в характеристиках объектов, в части кадастровой стоимости, не обнаружены, – поясняет руководитель управления муниципальным имуществом Дмитрий Рядчиков.
Абсурдность ситуации заключается еще и в том, что кадастровая стоимость участков под садоводство, в некоторых случаях, стала дороже, чем под индивидуальное жилищное строительство. Участки вне поселений, при полном отсутствии какой-либо инфраструктуры и элементарных мест общего пользования стали намного дороже, чем в центральных и благоустроенных частях населенных пунктов.
Районный Совет депутатов и специалисты районной администрации проанализировали сложившуюся ситуацию и приняли решение рассмотреть возможность возврата величины арендных платежей на прежний уровень, чтобы граждане имели возможность планировать свои расходы, в том числе в части внесения арендной платы за использование земель. Была проведена работа над экономическим обоснованием величины арендных платежей относительно новой кадастровой стоимости.
12 апреля на заседании постоянных комиссий Совета депутатов Ширинского района управление муниципальным имуществом представило проект решения, а 21 апреля депутаты проголосовали "За", благодаря чему, все текущие начисления арендной платы за садовые (дачные) земельные участки будут снижены более чем в четыре раза, а арендаторы в ближайшее время получат новые квитанции об оплате.
Собственникам объектов недвижимости, в том числе земельных участков, стоит помнить, что кадастровая стоимость их объектов изменена, соответственно, это отразится на налоговых платежах. Поэтому всем физическим и юридическим лицам необходимо уточнить свою налогооблагаемую базу и в случае несогласия с суммами, провести работу по их уточнению.