С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета в Саратовской области снято более 24 тыс. земельных участков. В 2018 году это цифра составила - 23,5 тыс.
Управление Росрееста и Кадастровая палата по Саратовской области разъясняют, в каких случаях и по каким причинам земельные участки снимаются с кадастрового учёта.
Как правило, процедура снятия с кадастрового учёта проводится по желанию землевладельца и связана с преобразованием участка. Например, если собственник принял решение о его разделе, объединении или перераспределении. В перечисленных случаях параллельно со снятием одного земельного участка на кадастровый учёт ставится один или несколько вновь образованных. Так с начала 2019 года региональными структурами Росреестра на государственный кадастровый учет поставлено почти 18,5 тыс. земельных участков.
Запись о первоначальном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) переходит в статус "архивная", а для вновь образованных участков (со статусом "актуальный") он становится исходным.
Вместе с тем необходимо помнить, что Земельным кодексом РФ и федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрено право Росреестра самостоятельно снимать с кадастрового учета земельные участки в ряде определенных случаев. Прежде всего, речь идет о земельных участках со статусом "временный", а также о ранее учтенных участках, сведения о собственниках которых отсутствуют в ЕГРН.
Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дают на этот счёт следующие разъяснения:
Ранее учтёнными считаются земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года. Сведений о них могут быть исключены из реестра при отсутствии в ЕГРН:
· сведений о правообладателях участка;
· сведений о расположении на земельном участке объектов недвижимости, а также сведений о правообладателях таких объектов;
· сведений об исходных земельных участках.
"Прежде, чем снять ранее учтённый земельный участок с кадастрового учёта, орган регистрации прав направляет в муниципальную администрацию запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении него. При поступлении отрицательного ответа, а также при непоступлении ответа в течение 3-месяцев, статус земельного участка меняется на "архивный". Поэтому рекомендуем владельцам участков, не зарегистрировавших своё право в Росреестре, обязательно это сделать до 1 марта
2022 года, чтобы потом не пришлось восстанавливать свои права", - рассказывает директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров.
Такие же действия предпринимают региональные структуры Росреестра в отношении земельных участков со статусом "временный" прежде, чем снять их с кадастрового учёта.
Напомним, что статус "временный" присваивался до 1 января 2017 года земельным участкам, которые были поставлены на кадастровый учет, но права на которые не были зарегистрированы госреестре. Если в течение 5 лет регистрация прав на эти участки не осуществлялась, их статус изменялся на "архивный". Данная норма продолжает действовать до 1 марта 2022 года. После этой даты все участки со статусом "временный" с неподтвержденными правами будут сняты с кадастрового учёта.
Обращаем внимание на то, что статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название "актуальный". Однако, в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение 5 лет с момента проведения процедуры учета, в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета. Такие земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
Как показывает практика, чаще всего в ситуации, когда неожиданно выясняется, что земельный участок снят с кадастрового учёта, оказываются наследники, обратившиеся в Росреестр со свидетельством о наследстве за подтверждением своего права на недвижимость. В связи с этим эксперты Федеральной Кадастровой палаты рекомендуют заранее запрашивать сведения из ЕГРН о земельном наделе. В настоящее время указанные запросы могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, посредством почтового отправления и электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты.
В случае, если в полученной выписке будут отсутствовать сведения о правообладателе, потребуется обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и правоустанавливающими документами. Сделать это можно теми же способами, что и подать запрос.
Кадастровая палата по Саратовской области
Тел. 8 927 226 92 79 Светлана Синицына rosreestr.smi@mail.ru