С введением в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии, воды и тепла во многоквартирных домах, и, как следствие, обязанностью жильцов оплачивать общедомовые расходы этих ресурсов, зачастую приводило к парадоксальным ситуациям. Выходило так, что за тепло и свет в подъездах, воду для их мытья жильцам приходилось платить больше, чем за то, что они тратят в квартирах. Только за первое полугодие 2013 года в жилищную инспекцию Саратовской области поступило около 2 тысяч обращений граждан именно по вопросу несогласия с начислением платы за коммунальные услуги, примерно 60% из них - это жалобы на завышенные платежи по общедомовым нуждам. Такая картина сложилась практически по всей стране. Президент России Владимир Путин решил абсурдную ситуацию исправить. В постановление Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" были внесены новые изменения и дополнения от 16 апреля и 14 мая 2013 года, которые вступили в силу 1 июня.
Комментирует ситуацию начальник Государственной жилищной инспекции Саратовской области Ю.В. Абрамова: "Главная цель изменений - не допустить, чтобы жители вновь получали огромные счета за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Теперь управляющим организациям, ТСЖ и жилищным кооперативам запрещается начислять за общедомовое потребление больше, чем определяют нормативы, утвержденные комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области. Напомним, что: - по холодному водоснабжению на общедомовые нужды норматив составляет 0,057 куб.м. на 1 кв.м. площади общего имущества; - по горячему водоснабжению на общедомовые нужды - 0,026 куб.м. на 1 кв.м. площади общего имущества; - по электроснабжению норматив определяется в зависимости от этажности дома и степени благоустройства".
Так, например, с жильца многоквартирного дома, проживающего в квартире площадью 48 кв.м., за потребление холодной воды на общедомовые нужды могут начислить оплату не более чем за 2,736 куб.м.. Следует отметить, что данные нормативы применяются только в качестве ограничения платы граждан за общедомовые нужды.
Если реальное потребление в целом по дому в нормативные рамки не уложится, превышение над нормой управляющие будут оплачивать ресурсоснабжающим организациям за счет статьи "содержание общего имущества".
Такая схема заставит управляющих вплотную заняться ресурсосбережением - устранять протечки в подвалах, беречь тепло в подъездах.
Однако нельзя не отметить, что нередко жильцы переплачивают за ОДН по вине нечестных соседей, которые либо не санкционировано подключаются к общедомовым коммуникациям, либо не устанавливают индивидуальные приборы учета и оплачивают по нормативу, например, за одного зарегистрированного, а фактически в квартире проживают четверо, либо просто не передают свои показания. При этом возникает разница в потреблении и это все отражается на размере ОДН.
Это также было учтено в изменениях, вступивших в силу с 1 июня 2013 года, и теперь за организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, закреплено право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае, если оно не оборудовано индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, составляется акт об установлении количества таких граждан. Указанный акт также направляется в орган внутренних дел и органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. При этом снимать данные с приборов учета каждый месяц - теперь не обязанность, а право жителей. Проверять правильность показаний исполнители услуг должны раз в 6 месяцев. Если гражданин не предоставит информацию о месячном потреблении, оплата будет идти по его среднемесячному потреблению за полгода. Однако каждые шесть месяцев будут делаться сверка с показаниями счетчиков и перерасчет.
Кроме того, согласно изменениям, с 1 июня т.г. исключена обязанность оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды.
Все эти изменения должны привести к тому, что счета за коммунальные услуги сократятся.