Полным ходом идут эти работы и в ООО "Тандем СП". Здесь ведется ремонт кровель многоквартирных домов, внутридомовых коммуникаций, подъездов и т.д.
Чтобы получить более исчерпывающую информацию, мы встретились с директором данной домоуправляющей компании В.А. Маркиным и попросили его ответить на несколько вопросов. Во-первых, сказать несколько слов о самом коммунальном предприятии, сфере его деятельности, во-вторых, остановиться на особенностях текущего сезона и, в-третьих, проинформировать о ходе выполнения производственного плана текущего ремонта жилищного фонда в 2020 году.
Широкое поле деятельности
– Для начала скажу о том, что представляет собой жилой фонд района, обслуживанием которого мы занимаемся, – ответил Владислав Александрович. Всего в Ваче и районе на сегодняшний день имеется 170 многоквартирных домов, в том числе 152 МКД находятся на обслуживании ООО "Тандем СП". В этих домах проживает порядка 6,5 тыс. граждан. Вот сколько в Ваче и районе пользователей услуг нашего предприятия.
Основное, на что хотелось бы обратить внимание, износ жилого фонда – средний – возраст многоквартирных домов по району составляет 43 года. Всего шесть МКД построены в минувшем десятилетии. Ещё 18 МКД (это 10 проц. от общего количества) имеют возраст постройки от 10 до 30 лет, основная масса МКД – 105 МКД имеют возраст постройки от 30 до 50 лет, 44 дома (24 проц.) ещё старше. Таким образом, в некоторых МКД, построенных около полувека назад и более, износ конструктивных элементов зданий достиг критической величины.
К сожалению, программа капитального ремонта МКД идет медленнее, чем стареет жилищный фонд. Это достаточно серьезная проблема, и её замалчивать нельзя, надо ставить этот вопрос.
Главная задача нашего предприятия – обслуживание жилищного фонда, проведение текущего и аварийного ремонтов, тем самым оказание жилищно-коммунальных услуг, заказчиками которых являются собственники жилых помещений.
В настоящее время в нашем предприятии трудится 55 человек, средний возраст инженерно-технических работников составляет 41 год, рабочих – 51 год. С момента образования предприятия, с октября 2008 года по начало текущего года, ООО "Тандем СП" возглавлял грамотный специалист, умудренный опытом руководитель А.В. Смирнов. Александр Витальевич создал действующую и эффективную структуру предприятия. За годы его руководства сложился работоспособный коллектив, налажено и хорошее взаимодействие со старшими домов. Наработки А.В. Смирнова мы продолжаем использовать и в сегодняшних делах. Кадровых проблем в ООО "Тандем СП" на сегодня в основном нет. Единственная позиция, по которой мы испытываем дефицит, это слесари-сантехники.
Пандемия и погода вносят
свои коррективы
В текущем году коллектив успешно справляется с выполнением графика проведения текущего ремонта, хотя добавились определенные сложности. В первую очередь это выполнение всех требований периода пандемии COVID-19.
С третьего апреля и по сию пору на предприятии действует режим повышенной готовности. В соответствии с требованиями Роспотребнадзора мы производим дезинфекцию в подъездах многоквартирных домов. В целях организации этой работы нам пришлось приобрести соответствующее оборудование для обработки подъездов, защитные костюмы, респираторы, дезинфицирующие средства. Обработка подъездов проводится раствором гипохлорита натрия.
Благодаря слаженной работе коллектива эта серьезная дополнительная нагрузка почти не сказывается на темпах выполнения планов текущего ремонта МКД.
Помимо текущего ремонта, мы параллельно устраняем и последствия аварий. Периоды жаркой погоды зачастую заканчиваются грозами и порывами шквалистого ветра, из-за чего иногда страдают кровли МКД.
Так, в ночь на 12 июня при сильных порывах ветра была раскрыта скатная кровля двух МКД в Ваче – это на ул. Советской, дом 9 и на ул. Полевой, дом 4А. В течение дня 12 июня были проведены аварийно-восстановительные работы. Вновь был установлен металлопрофиль на одном МКД, на другом – кровельное железо.
С опережением графика
Теперь о выполнении годового производственного плана, текущего ремонта общедомового имущества собственников жилья. Всего за год запланировано провести работ на сумму 5,9 млн рублей. Фактическое выполнение на 1 июля составляет 3 млн 270 тыс. рублей. В эти летние месяцы основной упор делается на проведение сезонных работ. Каждый погожий день используем на ремонт кровель. Всего на первое июля текущий ремонт кровель МКД проведен на площади 1470 квадратных метров. Параллельно ведем ремонт подъездов. Для проведения таких работ, как замена стеклопакетов на пластиковые и установка металлических дверей в подъездах, привлекаем соответствующие подрядные организации.
В частности, большие объемы вышеперечисленных работ проведены на МКД №76 и № 81 по ул. Советской в Алтунино. Отремонтированы подъезды в пятиэтажном доме №5 по переулку Больничный в Ваче. Основательный ремонт проведен в доме № 43 по ул. Больничной, также в районном центре. Полностью покрыта плоская кровля на МКД №14 по ул. Первомайской в Арефине.
Что касается ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций, как и в предыдущие сезоны, в первую очередь, занимаемся заменой горячего водоснабжения. Данные водопроводы, ввиду высокой жесткости воды, при температурах теплоносителя 90 градусов закоксовываются. Всего заменено 310 погонных метров труб ГВС. Также заменено 240 погонных метров внутридомовых водопроводных труб и 180 метров общедомовых отопительных систем. Замена труб водоотведения проведена протяженностью 60 погонных метров.
Большой объем работ выполняет и бригада электриков ООО "Тандем СП". Помимо технического обслуживания электрооборудования МКД, монтеры занимаются и заменой электропроводки с алюминиевого провода на медный. Данная работа проведена в МКД № 33 по ул. Больничной в Ваче, № 22 по ул. Первомайской в Арефине и № 16 по ул. Школьной в Яковцеве.
Параллельно выполняются намеченные мероприятия по энергосбережению и по предупреждению поражения электрическим током.
Первостепенное внимание уделяется качеству проведения всех видов работ. Именно от качества ремонтных работ во многом зависит успешное прохождение отопительного сезона.
В завершение хочу напомнить о необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, ведь от этого зависит уровень комфорта и безопасность проживания в наших квартирах. Заявки от жителей мы по -прежнему принимаем по круглосуточному телефону нашей аварийно-диспетчерской службы 6-13-26.