Сегодня рассказываем о том, как управляющая компания ООО "Тандем СП",

более известная в районе как ДУК, ведёт подготовку к отопительному сезону,

которая начинается практически сразу после прекращения подачи в многоквартирные дома тепловой энергии ресурсоснабжающей организацией

Задачи по обеспечению комфортной и безопасной жизни жителям многоквартирных домов перед управляющей компанией стоят круглогодично и реализуются в рамках производственной программы текущего ремонта общего имущества. Целью этой программы являются: обоснование обеспечения прогнозируемого объема и качества производимых работ (оказания услуг), планирование мероприятий по повышению эффективности деятельности организации, формирование финансовых потребностей, необходимых для реализации программ. В производственную программу, как правило, включаются первоочередные задачи, выполнение которых повышает надежность работы внутридомовых инженерных коммуникаций. Ежегодно производственная программа согласуется со "старшими" домов и осуществляется за счет средств текущего ремонта.

Вместе с тем подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации является одним из важнейших аспектов надлежащего оказания услуг по управлению многоквартирными домами и обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома. Поэтому в её проведении, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники жилья. Правильно и своевременно выполненный комплекс мероприятий позволяет обеспечить такие условия проживания людей и функционирования инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям.

(Оконч. Нач. на 1-й стр.)

Уже в весенний период специалисты компании проводят осмотр текущего состояния общего имущества, анализируют заявки, поступившие от жителей многоквартирных домов. В результате этой работы специалисты определяют все проблемные точки, выявленные в прошедшем отопительном сезоне и требующие ремонта в летний период, решают, какие идеи следует реализовать, в каком направлении двигаться и какие работы и услуги должны стать ключевыми в предстоящий период времени.

В рамках подготовки жи-лищно-коммунального хозяйства Вачского муниципального района к осенне-зимнему периоду 2022-2023 года проведено рабочее совещание совместно с администрацией района, ресурсоснабжающими предприятиями, управляющей организацией. В ходе совещания специалистами проведено обсуждение предложений ООО "Тандем СП" в разрезе конкретных многоквартирных домов, имеющих факты нарушений температурного режима жилых помещений в отопительном периоде 2021-2022 года, и приняты решения о необходимости мероприятий, направленных на улучшение работы теплоснабжающих систем в следующем отопительном периоде.

ООО "Тандем СП" ведет работу по подготовке к отопительному сезону по трем направлениям: ремонт тепловых, водопроводных и канализационных инженерных сетей; выполнение общестроительных работ и ремонт систем электроснабжения.

На ремонте инженерных коммуникаций на Вачском участке занято три рабочих звена, и еще два звена осуществляют свою деятельность на жилом фонде, относящемся к Филинскому участку. Организация этой деятельности осуществляется мастерами участков С.Г. Зубановой и А.И. Галихиным. Их отличное знание проблем жилого фонда, наличие штата квалифицированных сотрудников, контроль за выполнением работ по содержанию и текущему ремонту позволяют грамотно и слаженно осуществлять комплекс работ по подготовке к зиме.

Несмотря на все предпринимаемые нами усилия, обеспечение качества ЖКУ, в первую очередь, зависит от ресурсоснабжающей организации, как исполнителя коммунальных услуг.

Зона технической ответственности управляющей организации находится внутри многоквартирного дома, наружные инженерные системы до стены дома – это сфера ответственности ресурсоснабжающей организации. К середине лета управляющей организацией выполнены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем на 1580,5 тыс. рублей из запланированных 2229,5 тыс. рублей, что в натуральных показателях составляет 1090 погонных метров.

Еще три рабочих звена под руководством мастера Н.Н. Воробьева в летний период, как правило, выполняют все наружные работы на многоквартирных домах: ремонт крыш, фасадов, отмосток, а также прочие общестроительные работы.

В предыдущие два года ООО "Тандем СП" постаралось сделать ремонт большинства проблемных крыш, поэтому запланированный объем работ по их ремонту в этом году уменьшен. На сегоднешний день отремонтировано 350 квадратных метров кровли из запланированных 690 кв.м.

Проводятся ремонты в подъездах многоквартирных домов. На данный момент из запланированных тринадцати подъездов отремонтировано пять. Полностью завершены ремонты в подъездах домов по переулку Больничному дом 5 и улицы Высоковольтной дом 5 в Ваче. В настоящее время ведутся работы по ремонту подъезда в доме № 3а по улице 1 Мая р.п. Вача.

Также в рамках производственной программы в летний период выполняются мероприятия, связанные с ремонтом различных конструктивных элементов многоквартирных домов. Это ремонт оголовков вентиляционных шахт, ремонт цокольной части домов, устройство козырьков и площадок перед входами в подъезды, замена подъездных дверей и окон.

Бригада Е.В.Марченко выполняет плановые электро-монтажные работы по техническому обслуживанию электрощитов, освещения мест общего пользования, а также в штатном режиме устраняет возникающие аварийные ситуации.

По состоянию на первое июля 2022 года производственная программа, половина работ в которой это строительная часть, выполнена на пятьдесят процентов. Фактическое выполнение текущего ремонта жилищного фонда района отражено в таблице.

На фоне экономических изменений в стране и в мире в целом, в своей деятельности управляющая организация сталкивается с рядом проблем. Одна из них – это значительный рост стоимости материалов, оборудования, инструмента сверх ожидаемого. ЖКХ считается одной из самых затратных экономических отраслей. Тем не менее, на сегодняшний день уплачены налоги за прошлый отчетный период, своевременно произведены расчеты с контрагентами и работниками организации. Компания продолжает развиваться и повышать качество  предоставления жилищных услуг.

ООО "Тандем СП" благодарит жителей, вовремя оплачивающих свои квитанции, а также напоминает о важности своевременного внесения платежей за потребляемые жилищно-коммунальные услуги. Помните, что Ваш своевременный платёж — это одно из условий качественного обслуживания Вашего дома и бесперебойного предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Подготовила

Надежда ДЕНИСОВА

фото Чесноков Евгений