Жилищное строительство в Медведевском районе бьет все рекорды. Своих хозяев ожидают сотни новых квартир. Покупка или продажа жилья всегда представляла собой достаточно сложную задачу. У многих потенциальных покупателей просто нет необходимых знаний и опыта, многие опасаются стать жертвой мошенников. В таких условиях люди часто обращаются к риэлторам.
- Ольга Александровна, в нашем районе идет большое строительство жилых комплексов. Не секрет, что при этом не всегда соблюдаются сроки, а к качеству некоторых домов возникают вопросы. Владеет ли риэлтор информацией о текущем состоянии объектов и работе застройщиков?
-Да, безусловно, риэлтор должен владеть такой информацией. Более того, в настоящее время мы наблюдаем, что между застройщиками и риэлторами выстраиваются партнерские отношения: застройщик строит - риэлтор продает. Ситуация на рынке первичного жилья достаточно благоприятная. Слухи об обманутых дольщиках сильно преувеличены. Качество застроек соответствует цене и классу жилья.
-Значит, рассчитывать на покупку качественного жилья по небольшой цене не стоит?
-Не совсем так. Стоимость жилья зависит не только от стоимости материалов, и, соответственно, качества жилья, но и от локации строительства, развитости инфраструктуры. Относительно дешевое жильё бывает в таких приоритетных и перспективных зонах застройки как Руэм, Семеновка. Ничего плохого про качество этих строек сказать не могу. В Медведевском районе, например, сейчас идет строительство микрорайона "Ясная Поляна". Это очень хороший проект. В нем предусмотрено все для комфортного проживания будущих жителей, при этом по доступной цене.
- Что пользуется большей популярностью "первичка" или "вторичка" и почему?
-Спрос на "первичку" в последнее время значительно подрос, хотя, безусловно, вторичное жилье тоже имеет своих приверженцев. Выбор в пользу первого или второго люди делают обычно исходя из своих возможностей и предпочтений – бюджет планируемой покупки, привычка к определенному району, необходимость в срочном переезде или отсутствии таковой.
- Ольга Александровна, в России официально нет профессии риэлтор. Предпринимается ли что-то, чтобы защитить потребителей от некомпетентных специалистов.
-Во всем мире риэлтор - это престижная и уважаемая профессия. Для нашей страны она еще молодая, находящаяся в стадии становления. Ей чуть более 25 лет. Ведь само понятие "частная собственность" у нас появилось сравнительно недавно, в начале 90-х, раньше у населения не было возможности продавать или покупать жильё… К сожалению, в классификаторе такой профессии нет, также как нет до сих пор закона о риэлторской деятельности. Она сегодня регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Для того чтобы рынок недвижимости был цивилизованным этого недостаточно. Это не защищает его от проникновения случайных людей – неквалифицированных или попросту мошенников. Поэтому Российская Гильдия риэлторов – крупнейшая общественная организация профессионалов, существующая более 25 лет, ратует за то, чтобы риэлторская среда стала саморегулируемой. РГР при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ разработало и направило в Минтруда РФ проект профессионального стандарта "Специалист в сфере недвижимости", ставит задачу тотальной сертификации агентств, аттестации специалистов в региональных ассоциациях, таких как наша – Союз риэлторов Республики Марий Эл.
-Для чего нужна аттестация и сертификация риэлторов?
-Для того чтобы на рынке риэлторских услуг было больше хороших риэлторов – надежных, компетентных, ответственных, чтобы для потребителей услуги это было неким знаком качества, гарантией. Сейчас, по большому счету, каждый желающий может работать риэлтором, не имея ни должной квалификации, ни необходимых знаний, ни опыта. Бывает очень стыдно за таких горе-коллег. Поэтому члены Гильдии ратуют за организацию региональных ассоциаций, которые бы регулировали риэлторскую деятельность повсеместно, а агентства, входящие в состав РГР, должны аттестовать своих сотрудников и сертифицировать компанию до 1 июня 2019 года. Настоящие специалисты не боятся пройти тест, который содержит разноплановые вопросы. Профессионал должен быть грамотным в жилищном, гражданском и земельном законодательстве РФ, знать основные особенности рынка недвижимости.
-Как выбрать правильное агентство, чтобы получить качественные услуги?
-Конечно, здорово, если вы обратитесь к сайту РГР или сайту СР РМЭ и найдете там информацию о выбранном агентстве. Это значит, вы сделали правильный выбор. Но не хочется обижать коллег, которые хорошо и достаточно долго работают, хотя пока еще и не являются нашими членами.
Убедитесь, что организация работает официально, т.е. имеет организационно-правовую форму - ИП или ООО, для этого обратитесь к интернету или прямо спросите у сотрудника, кем он является. В случае если вам ответят что-то вроде "частный риэлтор", задумайтесь, на кого и куда вы можете пожаловаться в случае оказания вам неквалифицированной услуги. Наведите справки, посмотрите отклики о работе, в нашем относительно небольшом городе "плохую" репутацию достаточно сложно скрыть.
-Какие риски несёт клиент, который сам занимается продажей недвижимости?
-О каких-то глобальных рисках я бы не говорила. Продажа недвижимости, как правило, связана с какими-то жизненными ситуациями, которые требуют быстрой реакции. А самостоятельно продавать долго, неудобно, неэффективно. Профессиональная помощь просто сэкономит клиенту время и деньги.
- Какие риски несёт клиент, который сам занимается покупкой недвижимости?
-Те же, о которых я говорила, отвечая на предыдущий вопрос – потерять время, деньги, сделать неправильный выбор в силу поверхностной погруженности в процедуру выбора недвижимости и оформления сделки. Риск ошибки в юридическом аспекте, безусловно, более опасный. И здесь вам в помощь - профессиональное агентство недвижимости. Проверка документов, подготовка документов к сделке, продуманная система расчетов – очень важная часть работы профессионалов. Последнее время наши клиенты-покупатели очень ценят в услугах агентства возможность выбора выгодной ипотечной программы того или иного банка. Современная услуга успешного агентства недвижимости стала по-настоящему комплексной!