Вопрос

Может ли за меня сдать документы на регистрацию права кадастровый инженер?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Кадастровый инженер по закону может обратиться за правообладателя объекта недвижимости в Росреестр только когда является исполнителем кадастровых работ (когда правообладателем ему заказаны подготовка технического или межевого плана).

При этом инженер за правообладателя может обратиться на кадастровый учет в 4-х случаях:

1) идет образование земельных участков путем раздела, выдела, объединения или иного действия с земельным участком;

2) при уточнении границ земельных участков;

3) при ликвидации (сносе) здания, сооружения;

4) при создании объекта недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Соответственно, в первом и четвертом случаях инженер кроме кадастрового учета будет обращаться и на регистрацию права.

В остальных случаях кадастровый инженер не может обращаться на регистрацию за правообладателей.

Вопрос

Проверяет ли Росреестр цену продажи квартиры одним гражданином другому? Вдруг она занижена?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Нет, Росреестр не проверяет цены продажи квартир при совершении сделок между гражданами и организациями. Цена устанавливается по соглашению сторон. Между тем вы должны иметь ввиду, что при продаже объекта недвижимости стоимостью ниже 70 % его кадастровой стоимости налоговой службой доходом продавца будет считать 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.